פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט

מנהל פורום תמ"א 38 מיכאל אורן - 052-7483399
תנאי השימוש בפורום
+ הודעה חדשה

קבלן

שחר 24.11 (18:46)
יש לנו חתימות מהדיירים ועו"ד, נשמח להמלצות על קבלן טוב עם ניסיון מוכח בתמ"א 38 בשפלה
הוסף תגובה

המלצות

אבי 27.11 (23:16)
היי שחר על מנת לקבל המלצות על קבלנים טובים יירצו לדעת כדאיות הפרוייקט האם יש כדאיות.?
הוסף תגובה

תמא 38 לבניין ישן

ועד 9.11 (16:41)
איך מתחילים? עם מי מתייעצים?
הוסף תגובה

התחלת תהליך תמ"א 38

מיכאל אורן 12.11 (16:55)
שלום רב
בתחילת התהליך על הדיירים להתאגד למקשה אחת
שלב שני הינו לבדוק את התאמתכם לפרוייקט תמ"א 38 ואם כן באיזה תנאים הריסה ובנייה או רק חיזוק ותוספת כמובן שהבחירה תהיה לאחר הבדיקה הכלכלית יותר.

כעת לשלב הייזום
ישנה אופציה לפנות ליזמים שונים ולהציע את הפרוייקט וזאת לאחר שאתם מתקשרים עם עורך דין המבין בתחום
מיכאל אורן
052-7483399
מנהל פורום תמ"א 38
הוסף תגובה

  קלינגר היתרי בנייה, רישוי ע...

קלינגר בנימין 17.11 (22:12)
 
קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי
 
השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

האם לחתום עם משרד עוה"ד

רחל 5.11 (19:56)
שלום רב,
בפרויקט פינוי-בינוי אני חולקת על התמורה הניתנת לבעלי הדירות (עדיפות לדירות הקטנות). וועד הדיירים לוחצים עלי לחתום על ההסכם עם משרד עורכי הדין שאמור לייצגנו מול היזמים ולאחר מכן גם על ההסכם עם היזמים. האם עלי לחתום ולצפות שיתחשבו בי מאוחר יותר, או, לפחות בשלב זה לסרב לחתום עד שיעשה מאמץ להתפשר איתי.
בתודה מראש
רחל
הוסף תגובה

תכניות תמ״א פינויי בינויי

היי רחל מוזמנת ליצור 5.11 (22:20)
היי רחל מוזמנת ליצור קשר מיכאל אורן אדריכל 052-7483399 כעיקרון את רשאית לבקש את התכנית של המבנה החדש עקרונית כל הדיירים אמורים לבקש את התכנית, השאלה כמה דיירים מסכימים וכמה לא, פינויי בינויי דרוש 80אחוז מהדיירים, במקרה שתחתמו כעת רוב הסיכויים שלא יתחשבו לכן אם יש לך רוב כדאי שתחשבו טוב מאוד ותקראו על מה אתם חותמים.
הוסף תגובה

פינוי-בינוי, קפוח בעלי דירות גדולות

רחל 15.10 (20:28)
לקראת פינוי-בינוי, בבניין הקיים יש 6 סוגי גודל דירות כאשר ההפרש בין הקטנות ביותר לגדולות ביותר הוא כ 35 מ"ר(65%). תכנון הפרויקט נותן עדיפות משמעותית לבעלי הדירות הקטנות לעומת הגדולות ויש לזה 3 סיבות:
1. השיטה של הקצעת תוספת אחידה לשטח הדירות הקיימות (שיטת המטרים) ללא התחשבות בחלקה של כל דירה בשטח הכללי(שיטת האחוזים).
2. הדירות הקטנות ביותר תקבלנה שטח נוסף כי בבניין החדש יהיו דירות גדולות יותר.
3. מכיוון שאסור לבנות מעל 120 מ"ר לבעלי הדירות הגדולות ביותר יתווספו רק 16 מ"ר ולא 25 מ"ר כמו לאחרות.
בגינן של 3 הסעיפים האלה הדירות הקטנות ביותר תקבלנה כ 40 מ"ר מ"ר יותר מאשר הגדולות ביותר.
אני כבעלת הדירה הגדולה ביותר נדרשת לחתום על ההסכמים עם משרד עו"ד והיזם. – מה עושים ?
הוסף תגובה

העתקת תשתית בזק

אור 13.09 (12:39)
שלום רב, ברצוני לשאול, במידה ונמצאה תשתית של בזק בשטח מגרש (בניין) שהולך להריסה ובניתו מחדש - פרוייקט תמ"א .38/2 , מי אמור לשאת בעלות הזזת התשתית.
בזק או היזם?
אשמח לתשובה מהירה.
הוסף תגובה

** שירותי תוכניות מכירה לדירות חדשות **

דניאל 28.08 (12:09)
הכנת תוכניות מכירה זולות, אסתטיות ומיוחדות! :-)

בנוסף, אני נותנת שירותי שירטוט בכל התחומים.
תוכניות עבודה, הצעות תכנוניות לתמ"א 38,היתרים,תכנון בתים פרטיים ומבנים.

למעוניינים:
טלפון: 054-9574498
מייל: dm.arch.b.d@gmail.com** שירותי תוכניות מכירה לדירות חדשות **
הוסף תגובה

תוכנית מכירה נוספת לדוגמה (ל"ת)

דניאל 28.08 (12:09)
תוכנית מכירה נוספת לדוגמה (ל"ת)
הוסף תגובה

שאלה בנוגע לתמ"א 38 2

רמי 28.08 (12:09)
שלום,
ברצוני לדעת מה קובע בזכויות בניה לתמ"א 38 2 תל אביב
דו"ח החוקרת או הזכויות בניה לבניין חדש שמוציאים לבניין מהארכיון?

תודה לעונים!
הוסף תגובה

היי רמי

מיכאל אורן 26.08 (18:39)
היי רמי השאלה לא מובנת
אם תחדד אותה יהיה ניתן להתייחס יותר טוב
עקרונית לתל אביב קיימת מדיניות קבועה לפיה עובדים בפרוייקטים מסוג תמ"א 38
הוסף תגובה

הבהרה

רמי 26.08 (19:20)
שלום מיכאל,
תודה על התגובה. הכוונה שלי היא מה קובע בזכויות בניה. דוח החוקרת או הזכויות של הבניין שמוציאים מהארכיון. לדוגמה נגיד והיה כתוב בדף זכויות לבניין חדש שמותר לבנות מ3 מטר מקו צידי. ואצל החוקרת נקבע בסוף הקלה של 2.5 מטר.

מקווה שהייתי יותר ברור עכשיו
הוסף תגובה

איזה חוקרת?

מיכאל אורן 27.08 (11:31)
יש מדיניות והיא הקובעת
הקלה צריך לבקש או שמקבלים או שלא תלויי בהתנגדויות
הוסף תגובה

סטטוס תמ"א 38

אלי 17.08 (19:29)
איך אני יכול לברר מה הסטטוס של פרויקט תמ"א 38 בבניין שלי?
הדיירים חתמו כבר לפני כמה חודשים

אלי
הוסף תגובה

דברי עם הוועד של הבניין (ל"ת)

מיכאל אורן 17.08 (20:01)
הוסף תגובה

תבדוק באתר TAMAFIX לנו זה פתר את כל הבעיות בבניין

סתיו 23.10 (12:42)
אפשר להכניס שם כתובת ולגלות אם כבר הגישו בקשה לבניין ואם לא אז ניתן לצפות בדו"ח מידע שמנתח אם הבניין טוב לתמ"א ומה ירוויח כל דייר...
www.tamafix.co.il

הוסף תגובה

מכפילי חניה

רבקה 10.08 (13:43)
שלום,
במסגרת תכנון תמ"א 38, יש 2 בורות חניה של 3 חניות כל אחת,עומק הבורות 6.00 מ'.
מה דרישת בטיחות (כבוי אש) עבור ירידה לבורות? ע"י פיר וסולם? או מדרגות?
הוסף תגובה

תמ"א 38

לוי רבקה 3.08 (15:44)
מישהו יכול לשלוח לי את הזכויות בניה שמקבלים במסגרת של תמ"א 38?
הוסף תגובה

כל ועדה והמדיניות שלה, לפעמים משתנה משכונה לשכונה.

דן ליפשיץ - אדריכל 28.08 (12:50)
ממליץ לגשת למח' ההנדסה הרלוונטית ולברר באופן ספציפי.

בהצלחה!
הוסף תגובה

מהנדס קונסרוקציה לתמ"א 38 --

avi500 2.08 (19:55)
אני מעוניין לקבל הצעת מחיר לתוכניות קונסטרוקציה לבנין 4 קומות
בקריות ,,, מוצקין ביאליק קרית ים .... רק סדרי גודל בשלב ראשוני.
נא להתקשר אלי לאבי -- 052-9510652 .


הוסף תגובה

מהנדס קונסרוקציה לתמ"א 38 --

avi500 2.08 (19:55)
אני מעוניין לקבל הצעת מחיר לתוכניות קונסטרוקציה לבנין 4 קומות
בקריות ,,, מוצקין ביאליק קרית ים .... רק סדרי גודל בשלב ראשוני.
נא להתקשר אלי לאבי -- 052-9510652 .
הוסף תגובה

תפנה אלינו לאימייל נשמח לעזור לך (ל"ת)

אקספרטס 13.08 (10:13)
הוסף תגובה