פורום משפטי עולם הבנייה

התייעצויות ושאלות חוקיות בעולם הבית והבניה, תקנות, חוקי תכנון, בניה, שיפוץ, רישוי והיתרים

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

בניית ממ"ד בבית חדש

ברקת 29.03 (16:04)
האם קיים תקן המחייב בניית ממ"ד בבית חדש?
הוסף תגובה קישור ישיר

דרך מוצא בטוח בבית ספר

דותן 26.03 (19:53)
מה הרוחב הנדרש לדרך מוצא בטוח בבית ספר?
הוסף תגובה קישור ישיר

מה התקן לכמות חניות בבניין ציב...

אלה 15.03 (16:56)
מה התקן לכמות חניות בבניין ציבורי ?
הוסף תגובה קישור ישיר

תלוי מה הייעוד של המבנה

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.03 (11:28)
זה משתנה בהתאם לייעוד המבנה
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

ייעוד המבנה

אלה 20.03 (19:17)
אוהד שלום המבנה הוא מבנה ציבור, בית ספר לכיתות א'-ו'.
הוסף תגובה

חוזים

קארין 23.02 (13:18)
שלום, באיזה אתר אפשר למצאו חוזה/הסכם לעבודת שיפוץ מול קבלן?
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תוספת בניה על גג משותף

יהודה 22.02 (16:08)
כמה מהשכנים בבניין (12 דיירים) צריכים לאשר בחתימה תוספת על הגג?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.03 (11:25)
אם הגג לא מוצמד אלייך בטאבו,
אתה צריך חתימה של 75% מהדיירים כדי להעביר את ההצדמה של הגג לדירה שלך.
לאחר מכן, אתה ראשי לבקש היתר לבנייה על ההג.

אם הגג כבר מוצמד אלייך בטאבו, אתה לא צריך את החתימות שלהם.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

האם יש חובה חוקית להוסיף ממד בעת שינוי מבנה

אביחי 14.02 (17:35)
אני מגדיל את הבית בכ 50 מ"ר כעת הוא 100 מטר
הוסף תגובה קישור ישיר

כמובן

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.03 (11:28)
כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחוייבת בהוספת ממ"ד (במידה ואין כבר ממ"ד בדירה, אן מקלט בבניין)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

הסכם מול קבלן

חנן דרי 9.02 (18:06)
איזה הסכם אני צריך לעשות מול קבלן שבונה לי תוספת לבית?
הוסף תגובה קישור ישיר

מי הסמכות לפתרון סכסוך שכנים על גבול הגינה? (ל"ת)

אתי 3.02 (11:48)
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א 38

טל 2.02 (17:39)
כמה אחוזים על פי חוק מדיירי הביניין צריכים לחתום כדי לאשר תמ"א 38 בביניין בן 3 קומות 3 כניסות, כל כניסה 6 דירות
הוסף תגובה קישור ישיר

מדרגות חוץ בבית דן משפחתי- 2 שאלות

אורית 30.01 (12:25)
הי
1. למיטב ידיעתי התקן לרוחב המדרגות הוא 90. אם אני מייצרת ניתוק של 5 ס"מ של המדרך מהקיר שלידו (ובמרווח שיפוע יצוק ) - זה לא בתקן?
2. מה גובה מעקה תקני (למדרגות חיצוניות)-לאורך המהלך? 90 או 105?

בתודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.03 (11:27)
רוחב מינימלי -80
גובה מעקה מקצה מדרגה -90, ובפודסט 105
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

שמאי

חני 24.11 (18:48)
מחפש שמאי מקרקעין טוב, המלצות?
הוסף תגובה קישור ישיר

מחפש נוטריון בספרדית

yosiel 24.11 (18:47)
שלום לכולם,
הנני מחפש שירותי נוטריון טובים בספרדית,

מה דעתכם? אשמח לשמוע!
תודה רבה מראש,
יוסיאל
הוסף תגובה קישור ישיר

שלום 1.מה אחוז הדיירים שצרי...

גל 7.10 (16:11)
שלום
1.מה אחוז הדיירים שצריכה הסכמתם לבניה על הגג
2.האם דייר שחתם על הסכמה יכול לשנות את דעתו ולחתום נגד?
3.האם לאחר שרוב חתם ישנה אפשרות למנוע את הבנייה לאחר שאושרה בעיריה
תודה מראש
הוסף תגובה קישור ישיר

1. שלושה רבעים 2. כן, עד של...

ישראל בנאי 8.12 (13:01)
1. שלושה רבעים
2. כן, עד שלא אושר בוועדה
3. לא כל כך...
הוסף תגובה

חישוב שטח יציע

מלי 5.10 (23:44)
יש לי אודיטוריום עם יציע - המדרגות מתוך האודיטוריום. אני מחשבת את היציע בחישוב שטחים? או כמו מרפסת?
הוסף תגובה קישור ישיר

מהנדס בניין שלקח על עצמו טיפול בתיק שיפוץ כולל הו

פיני בלן 2.08 (23:06)
אני התחלתי פעילות שיפוץ בית דו משפחתי בו אני חיי 25 שנה.
השיפוץ כולל הוספת מעלון חיצוני , הרחבת הסלון ופיתוח החצר.
הכל בגבולות התב"ע .
מהנדס ביניין לקח על עצמו לטפל בתיק כולל התיכנון ההנדסי והוצאת ההיתר.
הבחור צעיר ללא כל נסיון וסיבך אותי ב"שבילי הבירוקרטיה" כך שאחרי 10 חודשים אין לי עדיין היתר וזאת רק עקב טיפול כושל.
מהן והאפשרויות שלי להחליפו במישהו מנוסה יותר ??
הוסף תגובה קישור ישיר

לא בטוח בכלל שהוא אשם.

שרונה 2.08 (23:30)
אם ההגשה הוגשה ברישוי זמין זה אמור לקחת חצי שנה. אלא אם כן אחד משני הצדדים שגה. אם זה בדרך הישנה זה יכול לקחת לפעמים שנה, ויותר גם אצל מנוסים. מאחלת לך לסיים במהירות
הוסף תגובה

החלפת מהנדס שלא מתפקד בהובלת תיק

פיני בלן 2.08 (23:06)
תודה רבה שרונה על התגובה המהירה.

התיק הוגש ברישוי זמין לפני שמונה חודשים ועדיין אין אור בקצה המינהרה .
חוץ מזה, תיפקודו המקצועי לקוי ביותר .
לכן, אחדד את השאלה :
אם בשל תיפקוד לקוי , אני כבעל התיק מעוניין להחליפו, איך עושים את זה ?
הוסף תגובה

א"כ זה אחרת,

שרונה - עיצוב פנים ע 3.08 (10:03)
אתה יכול להחליף בכל עת. אולי כדאי לך לפנות לאדריכל שזו ההתמחות שלהם . אבל בכל מקרה תצטרך מהנדס. תפנה ליעוץ לאדריכל ותראה מה יגיד לא אמור לעלות כסף בשלב זה. בהצלחה. ד"א באיזו ועדה מדובר?
הוסף תגובה

מדובר בפתח תקוה (ל"ת)

פיני בלן 2.08 (23:06)
הוסף תגובה

החלפת משרד

אקספרטס 13.08 (10:27)
שלום רב,
זו היא הבעיה כול הקהל בוחר באנשים זולים וחסרי ניסיון עד שמפיל אותם.
צריך להחתים אותו על סילוק יד מהתיק ולמנות מי שאת רוצה חדש.
יש לבדוק עם הועדה מה הדרשה האם לעשות 2 טפסים או טופס אחד לשני אנשים.
החלפת משרד
הוסף תגובה

הערת אזהרה בטאבו על חריגת בניה -- מה ההשלכות שלה?

avi500 2.08 (19:55)
באם אדם עשה עבירת בנייה ובנה ללא רישיון או בחריגה ,
היה משפט והייתה הרשעה ... ונרשמה הערת אזהרה
בטאבו בעניין זה . האם הערת האזהרה הזאת מונעת מבעל הדירה
למכור את הדירה שעליה רשומה ההערה?

תודה רבה מראש .
הוסף תגובה קישור ישיר

גדר עץ

א.א.ח 23.07 (15:17)
שלום, יש לי שאלה
השכן שלי הרכיב גדר מעץ מהצד שלו וגם מהצד שלי, כלומר כפול, מעל גדר בטון קיימת
יש לציין, שזה נעשה לא בהסכמתי ובהעדרי.
זה נעשה על חצי מהגדר המפרידה בינינו, כך שהוא מאלץ אותי להמשיך באותו צבע, ובאותו גובה של העץ
ויש לציין שזו הכניסה הראשית שלי, והכניסה האחורית שליו
ויש לציין שהכל הוא עשה ביום שבת, ובלי היתרים או אישורים
השאלה, אם אני מפרק את העץ מצידי בידי ונחזיר לו את העץ זה נחשב לעבירה.(אני רוצה להרכיב משהו שמתאים לכניסה ולתכנון של הבית שלי)
מה צריך לעשות?
הוסף תגובה קישור ישיר

היתר לבריכה

חיים 28.06 (08:59)
האם יש בידי מה לעשות כנגד שכן שבונה בריכה ללא היתר?
בית פרטי, צמוד לשלי אין בינינו חומה, רק גדר מעוינים מברזל..
הוסף תגובה קישור ישיר

חוקי בניה בית פרטי

מוטי גוילי 19.06 (11:54)
אנחנו 10 דיירים בביניין בתל אביב ו 6 דיירים (60%) הגישו לעירייה ע"י אדריכל בקשה לשינוי תב"ע נקודתי.
איך אפשר למנוע מהם לבצע שינוי ולמי צריך להגיש התנגדות האם 60% זה מספיק ע"פ החוק או צריך שני שליש?
הוסף תגובה קישור ישיר

מעקה לגג

מיכאל נצר 7.06 (16:48)
בביתנו בחולון, בית בן 9 קומות עם 32 דיירים, מוסיפים ממ"ד לכל דירה בצורת 4 מגדלים הבולטים מגג הבית בכל אחת מהפינות, תרשים להלן.

בתקנות התכנון והבניה התש"ל-1970, תקנה 3.91 "מעקה הגג" נאמר:
3.91. בנסיבות האמורות .... יוקף גג שטוח של בנין או גג בעל שיפוע שאינו עולה על 10%... במעקה שיעמוד בדרישות התקן הישראלי ת"י 1142.
תקן ישראלי 1142 אומר
סעיף 7.2 ..... גובה המעקה יהיה 105 ס"מ לפחות.

ברצוני לברר:
האם חלה תקנה זו עם התקן האמור על הגג העליון של הממ"ד בכל מגדל?
מעקה לגג
הוסף תגובה קישור ישיר

אחריות לתיקון נזילה

ישי 7.06 (09:43)
לשכן מעליי היתה נזילה כי התפוצץ לו צינור מים, אחרי שאמרתי לו על הרטיבות הוא תיקן את הצינור והנזילה הפסיקה.
עכשיו הוא מסרב לשלם על תיקון התקרה אצלי.
האם ע"פ החוק האחריות עליו?
הוסף תגובה קישור ישיר