פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

תהליך הוצאת היתר בנייה

אדל 26.03 (19:51)
מה התהליך של הוצאת היתר בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.03 (09:04)
בגדול זה תלוי ברשות המקומית.
בעיריות הגדולות יש מספר מחלקות תכנון שועדות התכנון הקטנות אין.
גם התהליך שונה -
למשל ברמת השרון עדיין מגישים ניירות, ואילו ברוב הארץ מגישים היום דרך המערכת הממוחשבת.
על איזו ועדה מדובר?
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

תהליך הוצאת היתר בנייה

אדוה 29.03 (16:00)
אני לא מבין בנושא לכן איני יודע באיזה ועדה מדובר.
אך אני גר בבת ים אולי זה יוכל לעזור לתת לי תשובה ממוקדת יותר?
הוסף תגובה

בירור קבלת היתר של בעל דירה למכירה

תמיר 24.03 (17:04)
אני מעוניין לרכוש דירה אך לא בטוח שבעל הדירה קיבל היתר לטובת סגירת המרפסת כחדר.
איך אני יכול לברר את הנושא?
הוסף תגובה קישור ישיר

יש לפנות לאגף ההנדסה בערייה בעיר בה נמצא הבית. (ל"ת)

מוריה 27.03 (15:36)
הוסף תגובה

תוקף קבלת היתר

יואב 22.03 (20:33)
קיבלתי היתר בנייה לפרגולה בחזית הבית.
האם יש תוקף לקבלת ההיתר או שאני יכול לדחות את התחלת הביצוע?
הוסף תגובה קישור ישיר

אתה חייב להתחיל בבניה עד שנה מיום קבלת ההיתר

אדריכל ומעצב פנים 23.03 (18:45)
אפשרות נוספת היא בבוא הזמן לבקש הארכת תוקף להיתר (תקבל עוד שנה וזהו). יש ועדות שמקשות, אז בשביל פרגולה חבל לחכות.

בהצלחה.
הוסף תגובה

אחראי לביקורת או מפקח עליון

אור 20.03 (19:12)
קיבלתי היתר בנייה ואני מעוניין להתחיל בתהליך ביצוע.
האם אני צריך גם אחראי לביקורת וגם מפקח עליון?
הוסף תגובה קישור ישיר

חריגות בנייה

דליה 17.03 (15:52)
אני מעוניין לרכוש בית אך יש בו חריגות בנייה.
על מי מוטלת האחריות למימון התיקון, בעל הבית או הקונה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 17.03 (17:20)
בגדול לא מומלץ לקנות נכס עם חריגות בניה.
במידה ובכל זאת אתם מעוניינים בנכס בפניכם 2 אפשרויות:
1 לקנות את הנכס לאחר שהבעלים הקיים הסדיר את החריגות.
2 לברר אם החריגות הם בגדר מה שנקבע בתב"ע, ורק לאחר שיש לכם תשובות ברורות שהחריגות יוכלו להיות מאושרות בהמשך, לקנותאת הנכס ולטפל בחריגות בעצמכם. (כמובן שבאמצעות אדריכל /הנדסאי אדריכלות.
מוזמנים ליצור קשר על מנת לקבל הרחבה על הסיטואציה.
054-6705866
אוהד

אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

הוצאת התר בניה ראשון

אסתר 16.03 (23:41)
שלום,
אין לי עדין נסיון בהוצאת התר בניה
רציתי לשאול כמה מסובך\האם מומלץ
1.לקחת על עצמי להוציא התר באופן עצמי.
2.(ואם כן)והאם יש משהו שיכול ללוות את התהליך.
תודה רבה.
הוסף תגובה קישור ישיר

הוצאת היתר ראשון

אוהד -אדריכלות ועיצו 17.03 (10:50)
ראשית יש הבדל בין להוציא היתר לתוספת ולבין היתר לבניה חדשה.
כדי להוציא היתר יש מס' דברים שצריך לדעת מראש עפ"י מה שהועדה דורשת.
בגדול היתר צריך להכיל -
חישוב שטחים (היום רוב הועדות עובדות עפ"י המערכת המקוונת)
טבלת שטחים ודף ראשון
מפת מדידה 250 עם העמדת המבנה
תכנית פיתוח
תכניות - ק.מרתף, ק.קרקע, ק.א', גגות
חזיתות -4
חתכים - לפחות 2 (שיעברו דרך הממ"ד והמדרגות
פרשית גדרות
ממ"ד 1:50 (עפ"י תקנות הד"א)
בנוסף יש ועדות שדורשות פרטי פיתוח ופרטים נוספים
יש גם ועדות שדורשות תכנית הערכות בניה (מיקום מכולת אשפה, שירותים כימיים וכו').
אם הבית הוא דו, או שנמצא על מגרש שיש בו עוד מבנים - יש להראות את כולם.

מוזמנת ליצור קשר
054-6705866
אוהד
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

האם אני צריך לקבל היתר בנייה ע...

אלכס 15.03 (16:53)
האם אני צריך לקבל היתר בנייה על הקמת פרגולה בחזית הקדמית של הבית ?
הוסף תגובה קישור ישיר

פרגולה פתורה מהיתר, אבל

אוהד -אדריכלות ועיצו 16.03 (08:05)
צריך לדעת מה החוקים וההגבלות לבניית פרגולה.
עד 40% מקו בנין, עד 40% קירוי, חומרים קלים, עד 50 מ"ר למגרש ועוד.
אתה צריך אישור מהנדס לפרגולה, ולאחר שבנית אותה אתה מצלם ושולח לעיריה את התמונות ואת הצהרת המהנדס דרך "שער המידע". (חפש בגוגל)
הוסף תגובה

מומלץ לפנות ל קלינגר היתרי בני...

קלינגר התרי בניה 16.03 (22:38)
מומלץ לפנות ל קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

הצעת מחיר עבור מכון רדייה ומרכז מבקרים

קארין 15.03 (10:27)
שלום,אני צריכה להכין הצעת מחיר עבור תכנון, היתר ותכניות ביצוע של מכון רדייה ומרכז מבקרים בסדר גודל של 150/200 מ"ר, מה טווח מחיר הגיוני?
הוסף תגובה קישור ישיר

השתמשי במחשבון להערכת שכר טרכה לתכנון אדריכלי שלנו

מערכת אתר Saf 15.03 (15:19)
הוסף תגובה

בקשת היתר שינוי יעוד ממסעדה לבת מלאכה פלורנטין ת-א

lmgcr 13.03 (19:59)
אני במשא ומתן לגבי נכס בפלורנטין 120מר שני מפלסים
הייתה שם מסעדה שנסגרה במפלס הראשון
אני רוצה לפתוח בת מלאכה - סטודיו לאומנות במפלס הראשון
מפלס שני יכול להיות למגורים
בערייה אמרו להגיש "תוכנית" לשינוי מתאר (לצורך ארנונה)
האם אני צריך אדריכל ? ומה העלות ?
הוסף תגובה קישור ישיר

אדריכל לשימוש חורג

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:17)
צריך לבצע בדיקה מקדמית.
כנראה יהייה צורך בבקשה לשימוש חורג.
צור קשר ונסייע לך 03-6990132אדריכל לשימוש חורג
הוסף תגובה

היתר מרפסת שמש

תומר 13.03 (10:53)
שלום רב , קראתי מספר הודעות בפורום ואשמח לקבל עוד מספר תשובות.
אני תושב נס ציונה בבניין בן 10 שנים , המרפסות אצלנו מדורגות ובחלקן יש מסגרת קיימת להרחבה בחלל הריק .מדובר בשטח של כ 6מר לערך.
מאחר ומרבית השכנים אינם מעוניינים להרחיב את המרפסת אני מעוניין לבצע את ההרחבה לבד. לכן אשמח לדעת האם ניתן לקבל היתר הרחבה רק למרפסת שלי
מה סדר עלויות של קבלת ההיתר כולל אדריכל ומהנדס ולכמה זמן תקף ההיתר .
דבר נוסף , מאחר ומדובר בחזית בניין , האם העייריה יכולה לחייב אותי להתאים את מעקה המרפסת לכל הקומות כדי ליצור חזית אחידה ?
בתודה מראש לעונים
תומר
הוסף תגובה קישור ישיר

בניית יחידת דיור בגג (מתחת לרעפים)

שליו 9.03 (11:22)
1. האם אני צריך ליידע מישהו או לקבל אישור לזה?
2. אם אחליט לבנות מדרגות מבטון ליחידה אצטרך היתרים ולאיזה סוגי מדרגות לא צריך (לולייניות/עץ/אקורדיון)?
הבית זה דופלקס עם 2 קומות ומעל גג רעפים משולש
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 9.03 (12:43)
כן, צריך להוציא היתר לתוספת בניה שכזו. (גם כשעל פניו לא הוספת שטחים למעטפת.
ראשית יש לבדוק האם התב"ע בכלל מאפשרת עליית גג.
יש מקומות שמאשרים ויש מקומות שלא.
לגבי מדרגות - בכל מקרה צריך היתר, לא משנה לאיזה סוג.

לפרטים נוספים מוזמן ליצור קשר
054-6705866
אוהד
הוסף תגובה

אדריכל להיתר בנייה "מלוי גג רעפים"

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:19)
אשמח לסייע.
קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

איזה היתר צריך בניית פרגולה בכניסה לבנין? (ל"ת)

אורח 6.03 (15:45)
הוסף תגובה קישור ישיר

לפי חוק הפרגולות החדש

אוהד -אדריכלות ועיצו 7.03 (09:00)
לא צריך היתר מיוחד.
צריך לפנות למהנדס שיעשה סכמה סטטית,
ואת זה יחד עם צילומים של הפרגולה לשלוח לעיריה.
כל זאת בתנאי שבונים את הפרגולה מחורים קלים והיא עומדת בכל התנאים.
(ע"ע שער המידע)
הוסף תגובה

נספח סניטרי עיריית הרצליה / רעננה

אוהד 1.03 (22:39)
שלום רב
האם מישהו יכול לשלוח דוגמא לנספח סניטרי מאושר לבית פרטי באחת העיריות הללו?
תודה רבה
הוסף תגובה קישור ישיר

אדריכל/הנדסאי לעריכת רישוי לבית במושב גיבתון

שרה 1.03 (15:31)
דרוש אדריכל/הנדסאי לעריכת בקשה להיתר וטיפול מול הרשויות עד לקבלתו.
בית דו משפחתי 220 מ״ר במושב גיבתון ליד רחובות.
ועדת תכנון שורקות.
ללא עבודת תכנון כלל.
אוטוקד.
הוסף תגובה קישור ישיר

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקי...

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:19)
קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

חתימת מנהל מקרקעי ישראל

אחת 27.02 (11:19)
שלום רב!
במסגרת היתר אותו אני מגישה, נדרשתי לחתימת מנהל עוד לפני פתיחת התיק.
הורדתי את הטפסים הרלוונטיים מהאתר,משהו יכול לתת לי בבקשה הסבר קצר כיצד למלאות אותם?כמו כן אשמח לקבל הסבר כיצד מתבצע כל התהליך של חתמת מנהל.
תודה רבה!
הוסף תגובה קישור ישיר

מעוניינים להרוס חלק מבית שלא ממוקם לפי קווי בניין

נטלי 25.02 (15:47)
אני ועוד זוג, רוצים לקנות מגרש של 700 מטר שבנוי עליו בית בודד, חד קומתי ישן בגודל של כ 130 מטר שנבנה בשנות ה 60. (מצורף שרטוט)
פרט חשוב: הבית לא ממוקם לפי קווי בניין המותרים היום.
על המגרש שאנחנו רוצים לקנות, מותר לבנות 2 בתים והיום יש עליו בית.
התכנון שלנו הוא לחלק את המגרש חצי חצי כאשר זוג חברים יבנו על החצי שלהם בית חדש ואנחנו בחצי שלנו רוצים להמשיך לגור בבית הקיים. הבעיה היא שהבית הקיים בנוי כך ש 20% ממנו נכנסים לשטח של הזוג השני ואנחנו הסכמנו בינינו להרוס את אותו חלק של הבית שנכנס למגרש של השכנים שלנו ולהצמיד את הבית החדש שהם יבנו לבית קיים, אחרי שנוסיף לו את החיזוקים הנדרשים.
שאלה שלי היא: האם עצם זה שהולכים להרוס חלק מהבית שנמצא בחלקה השנייה ובכך לפנות לעירייה כדי להוציא היתרים, העירייה תחייב אותנו להכניס את החלק שנותר (80% הנותרים) מהבית לתוך קווי בניין החדשים? מה שאומר להרוס את הבית. או שהעירייה תכבד את ההיתר שניתן בשנות ה 60 ויאפשרו לנו להשאיר את הבית הישן כמו שהוא, ללא החלק שייהרס לטובת הבית החדש? (מצורף שרטוט שמתאר את המקרה)
אודה לכם מאוד על תשובה מנומקתמעוניינים להרוס חלק מבית שלא ממוקם לפי קווי בניין
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 25.02 (16:04)
במידה ורוב הבית נשאר כפע שהוא, העיריה לא יכולה להכריח אותכם על הריסת החלק שמחוץ לקו הבניין, כל עוד הבית נבנה לפי ההיתר המקורי.
אם היה היתר, והחריגה היא מחוץ להיתר, ייתכן שתתקבשו להרוס את החלק שחורג מעבר לקו הבניין.

מוזמנים ליצור קשר
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
אוהד
הוסף תגובה

רישוי מקוון בעריית ירושלים-שאלה

שרה גינזברג-אדריכלות 23.02 (12:20)
שלום וברכה
כמה חודשים שלא הייתי צריחה לפתוח תיק ברישוי מקוון,
ובינתיים שינו שם את ההגדרות של החישוב שטחים.
קודם היה קוד לשטח קיים להורדה בקוד 170 (מדרגות פירים וכדו)
ועכשיו התבטל הקוד הזה,
מה עושים במקום זה?
איזה קוד אני ישים על מדרגות קיימות בקומה עליונה
תודה רבה
שרה
הוסף תגובה קישור ישיר

קוד 124 ותשייכי את זה למספר ה...

אחת 27.02 (11:22)
קוד 124 ותשייכי את זה למספר הדירה שבה ממוקמות המדרגות
הוסף תגובה

מרחב מוגן

אלי 21.02 (10:59)
האם יש פרט מיוחד לחיפוי קיר פנימי בגבס בממ"מ.
במקרה וכן,מה עובי הניצבים?
הוסף תגובה קישור ישיר

חשמלאי

123AIE 20.02 (11:00)
האם צריך חשמלאי מקצועי שילווה אותנו בתהליך הגשת ההיתרים או מספיק תכניות בניה?
הוסף תגובה קישור ישיר

אין שום צורך כזה בתהליך הגשת ההיתרים. (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 1.02 (11:36)
הוסף תגובה

שאלה לגבי משאבות חום

123AIE 20.02 (11:00)
אם אני רוצה להתקין משאבות חום בגינה ולשים מעל המתקן פרגולה להגנה. צריך אישור בשביל זה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 16.02 (13:43)
תלוי מה גודל וגובה הפרגולה
בגדול כן, אתה צריך לזה היתר

bonim.pnim...house.aspx
הוסף תגובה

היתר בדיעבד

haim1971 19.02 (04:37)
רכשתי בית ולפני הכניסה אליו ברצוני לשנות קירות פנימיים בקומה הראשונה (עבודה שלא דורשת היתר) וכן להוסיף קומה שנייה (כ-35 מ"ר).
הקומה השנייה מתוכננת להיות בעליית הגג ומתחת לגג הרעפים הקיים (הגג מאוד גבוה כ-8 מטר), כך שלמעשה שלד הבית ייראה אותו הדבר למעט התקנת חלונות בגג.
מאחר וקבלת היתר לקומה השנייה לוקחת זמן וברצוני להכנס לבית כמה שיותר מוקדם אני שוקל את האופציה של בניית הקומה השנייה ולאחר מכן הוצאת היתר בדיעבד.
בהתחשב בכך שיש זכויות בנייה וכן בהתחשב שהקומה השנייה לא חורגת מקווי הבניין האם בבואי לבקש היתר בדיעבד יקנסו אותי שהתחלתי את הבנייה ללא היתר? ואם כן - מה גובהו המשוער של הקנס?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 19.02 (09:05)
כל ועדה נוהגת באופן קצת שונה ביחס לבניה שנעשתה בדיעבד.
ברגע שאתה מגיש בקשה להיתר, העיריה/מועצה שולחת פקח בניה לשטח על מנת לודא שהבית בנוי עפ"י ההיתר המקורי, ואין חריגות בניה.
ברגע שהוא מזהה שיש כאלו, הוא מציין בדו"ח.
מכאן, הועדה יכולה לתת לך את האפשרות להשלים את ההיתר ללא קנסות מיוחדים, או שהיא מעבירה את התיק לחוות דעת של היועץ המשפטי. (ואז ההחלטה היא בידיו).
נתקלתי במצבים כאלו לכאן ולכאן.
מוזמן לפנות אליי
054-6705866
אוהד
הוסף תגובה

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקי...

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:20)
קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

מצללה עבור חדר בגג

אלי 16.02 (12:04)
האם יש צורך בהיתר עבור מצללה לחדר בגג
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 16.02 (12:34)
הכל בלינק הבא:

bonim.pnim...house.aspx
הוסף תגובה

מענה בפורום

מערכת אתר Saf 7.11 (11:15)
שלום אוהד ותודה רבה לך על חלקך במענה בפורום, ע"פ כללי הפורום עליך לענות בפורום עצמו ולא להפנות לקבלת מענה מחוץ לפורום, כך יהנו מתשובתך גם משתמשים עתידיים, לתשובה לשאלה ניתן להוסיף סימוכין באתר חיצוני.
תודה!
הוסף תגובה

אני יכול להוציא היתר לבד לסגירת מרפסת

חביב 14.02 (16:29)
או שצריך בשביל זה מהנדס או אדריכל?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 15.02 (09:05)
אתה לא יכול לבד.
אתה חייב בעל מקצוע.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

צריך היתר או אישורים לשבירת קירות בתוך הבית?

חיים חיון 9.02 (18:06)
יכולים לעשות לי בעיות אם וכאשר ארצה למכור את הבית בגלל שבירת קירות ושינוי החלל?
הוסף תגובה קישור ישיר

שינויים פנימיים

מיכאל אורן אדריכל 10.02 (17:23)
לשאלתך כל שינויי פנימי אינו טעון היתר למאט שינויי חזית או הרחבות
הוסף תגובה

שינויים פנימיים

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.02 (12:15)
אינם צריכים היתר, כל עוד לא נוגעים בקירות תומכים, עמודים וכל מה שקשור בקונסטרוקציית המבנה. (ע"ע אולמי ורסאי).
הוסף תגובה

תודה רבה!! (ל"ת)

חיים חיון 14.02 (16:29)
הוסף תגובה

שלום. מה הפרוצדורה לבקשה להיתר...

אישה 8.02 (08:29)
שלום. מה הפרוצדורה לבקשה להיתר למבנה שכבר נבנה, וכמה אדריכל גובה עבור זה?
בתודה מראש לעונים.
הוסף תגובה קישור ישיר

היתר כמעט רגיל, נדרש בדיקה ואישור מהנדס למבנה קיים

זוהר לבנון אדריכלות 15.01 (20:10)
ישנו דו"ח בדיקה ואישור מהנדס למבנה קיים שיש לצרף.

1. בתנאי שהמבנה ללא חריגות מהמותר בתב"ע , עלות של כ 10 אלף תהיה סבירה.
2.במידה וישנה בניה מעבר לזכויות המותרות לכם, ו/או חורגת מקווי הבניין :
2א. תהיה עבודת האדריכל סבוכה יותר ולכן תעלה מ- 16 אלף וצפונה (כל אחד-כבודו וניסיונו). שתכלול בחינת אפשרויות קיימות לטיפול בתיק.
2ב. קחו בחשבון שעל מנת להכשיר את הטריפה - יהיה אילוץ של שינויים/ הריסות במבנה הקיים .

הצלחות
הוסף תגובה