פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.
תנאי השימוש בפורום
+ הודעה חדשה

חנות מפעל כשימוש נלווה

אירה 25.05 (16:04)
האם ישנה הגדרה של חנות מפעל כשימוש נלווה באזורי התעשייה?

מדובר במפעל באזור תעשייה, התכליות בתב"ע לא כוללות שימושים מסחריים.
האם חנות מפעל (צמודה למפעל, ומיועדת למוצריו בלבד) תיחשב כשימוש חורג?
(לא התקבלה תשובה חד משמעית ברשות המקומית)
הוסף תגובה

מספר חדרי מדרגות בבניין ציבורי

גל 16.05 (08:10)
אני מתכנן בניין ציבורי בן שתי קומות. קומת כניסה בשטח הוא כ-750 מ"ר ושטח קומה א' הוא כ-400 מ"ר.
לכמה חדרי מדרגות אני מחוייב בתכנון?
האם חדר מדרגות אחד מספיק? בהנחה שמרחקים לא עולים על 25 מ"ר ובכל קומה ישנו ממ"מ.
תודה..
הוסף תגובה

יועץ בטיחות אש

בטיחות המרכז 13.05 (13:39)
לום רב ,
אנו חברת F.S.C fire safety center מתעסקים בתכנון ויעוץ בטיחות אש,
הכנת נספחי בטיחות לפי הוראת מכ"ר 550 והגשתם לכיבוי אש , עד לקבלת
אישור כבאות , ליווי ויעוץ ללקוח עד לקבלת טופס 4.

אנו נשמח לתת את שירותנו לכל סוגי הפרויקטים , תמ"א 38 , בניינים חדשים , רבי קומות,
גורדי שחקים, רישוי עסקים.

נייד - 0509112231.

בברכה
ג'וזיף.
הוסף תגובה

שאלת המליון דולר היתר למחסן שקיים 45 שנה

jhkhe 10.05 (12:40)
ארגז מלוחות עץ קונטייר של פעם ממוקם על בלוקים לא מחובר לקרקע להלן (המחסן) גובה 175 8 מטר רבועים מקורה באסבסט 45 אחרונות צמוד איליו סככה איסקורית סככה לפי מדידות מועצה 19 מטר רבוע
שכן רע כרגיל התלונן בועדה מסרתי שזה קיים 1972 ככה קיבלתי לא נגעתי ולא שמעתי מהם כמה שנים טפו טפו
משולם ארנוננה במועצה כדין
פקח קשיש פינסיונר בהתיעצות מסר לי שאם עורך דין הוועדה תתעסק עם המחסן הקיים אז הוא משועמם ואין לו מה לעשות
השאלות? בעידן חוק הפרגלות
האם בקשת היתר תכשיר מחסן קיים 19 מטר
האם בקשת היתר רק תחמיר ותעיר את הדובים
האם יתנו היתר למחסן אם אגיש בקשה
האם כדאי לעבור לכפר ליד מנילה בפליפינים 5 דונם ליד הים עולה 40 אלף שח פלוס מקבלים בחורה פליפינית ולול תרנגולות אין ועדה לתכנון אין ביטוח אין קסדות אין יש סירה ליד הים בלי רשיון שיט הכל מותר חיים פשוטים אין 120חברי כנסת שמוחקקים את ישראל לדעת
אודה לתשובת אדריכאל חג שמח
שאלת המליון דולר היתר למחסן שקיים 45 שנה
הוסף תגובה

חוק הפרגולות

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.05 (11:12)
מאפשר הקמת מחסן מבניה קלה עד 6 מ"ר ללא היתר

למעשה יש לך חיה שאין לה שם. מכיוון שגובה הראש הפנימי הוא 1.75 - זה גם לא נחשב כשטח הראוי לשימוש.
האמת זה מקרה שרק הועדה המקומית תדע לתת תשובות.
אישית, הייתי מפרק את המחסן הזה ושם מחסן 6 מ"ר תקני ושלא מסכן את הבריאות...
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה בשרון
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

שאלת המליון דולר היתר למחסן שקיים 45 שנה

חיליק 15.05 (08:32)
מחסן שעומד שנה לא יכול להוות סיכון
השאלה מה החוק אומר

בקיצור עד 1.80 אין בעיה חוקים זה ארגז על בלוקים
הוסף תגובה

מרפסת פתוחה

לוי רבקה 8.05 (00:05)
האם יש הקלה לתוספת מרפסת פתוחה?
הוסף תגובה

מבקשת אמדן מחיר לשכר טרחת אדרי...

בקשה לאמדן שכר טרחה 5.05 (10:05)
מבקשת אמדן מחיר לשכר טרחת אדריכל לשינוי תב"ע נקודתי, עבור מבנה ציבור. מדובר כ200-300 מ"ר הרחבה של השטח החום לתוך שטח ירוק של גן ציבורי.
המבנה באזור חיפה
תודה
הוסף תגובה

יועץ בטיחות אש

בטיחות המרכז 13.05 (13:39)
לום רב ,
אנו חברת F.S.C fire safety center מתעסקים בתכנון ויעוץ בטיחות אש,
הכנת נספחי בטיחות לפי הוראת מכ"ר 550 והגשתם לכיבוי אש , עד לקבלת
אישור כבאות , ליווי ויעוץ ללקוח עד לקבלת טופס 4.

אנו נשמח לתת את שירותנו לכל סוגי הפרויקטים , תמ"א 38 , בניינים חדשים , רבי קומות,
גורדי שחקים, רישוי עסקים.

נייד - 0509112231.

בברכה
ג'וזיף.
הוסף תגובה

מיקום ארון חשמל ראשי

שירלי 3.05 (15:10)
האם יש מרחק מסויים בו ניתן למקם ארון חשמל ראשי ?
הוסף תגובה

שינוי תבע נקודתית עפ פסק דין

jhkhe 3.05 (14:09)
אני מחפש אדריכאל לשינוי תבע נקודתי על פי פס"ד לפי פס"ד השכנים לא יכולים להתנגד והפסד מהווה חתימת השכנים אימל
יש ברשותי פסק דין חלוקה לארבעה מגרשים קרי כל מגרש 470 מטר ויש מעבר משותך לשני דיירים
יש הוראות פסק דין שמציינות שאני יכול לגשת לועדה לתכנון ולבצע תיקון תבע נקודתית
אין תזוזות שטחים אלא רק שינוי הגדרת בעלות על שני פינות במגרש
שהמודד הבקיע אותם לטובת השכן שדרש ללא ידיעה וכו
כיום אני מעוניין לבצע שיוני תבע באמצעות אדריכל
1 האם יש כאן אדריכל המעוניין לבצע תיקון תבע נקודתית?
2 האם הועדה יכולה לסרב לתיקון תבע נקודתית מטעמים שלה (כי הועדה לא צד בפסק דין )
לציין כי שוחחתי עם מהנדס הועדה בטלפון והוא מסר שהם מתיחסים לפסק דין כאל "חוק" כך שלא נראה לי שתיהיה בעיה עם הועדה
אבל השאלות לכם כאן לקבל חוות דעת מקצועית
א. תיקון לתכנית מס 5124 /ממ/מק 1. העברת שטח קרקע מתא מס' 4 לתא שטח מס' 1.............................. ב. שינויים בקווי בנין לאפס
בהתאם לפסד סמכות ועדה מקומית למען הסר ספק אין הזזת שטחים אלא מחיקת קוים בלבד שכיתומי פינות לא תהיינה
ואו כמה צריך לעלות תיקון תבע נקודתי? מוזמנים לשלוח הצעה
בברכה ובתודה שולח תסריט באימל להצעות שלח לאימל ronicoenebay@gmail.comשינוי תבע נקודתית עפ פסק דין
חיליק
הוסף תגובה

זכויות בניה, כמה שאלות....

דודי 29.04 (13:42)
קרקע ועליה מבנה 1070 מטר, נוצלה עד תום זכויות הבניה עליה.
לאחרונה הופשרו עד 3% לבניה. (משמע כ 30 מטר )
הייזם מעוניין ב 60.
האם יש סיכוי לקבלת אישור לכך או שזה מאמץ שווא ?
ובייחוד, שהיותה של התוספת החדשה מבוצעת בין עמודי המבנה הקיים
כמו פסאז' .
מהיכן להתחיל, לדעתכם ?
וכן, אני רוצה לעשות זאת כדי להשתפשף על הפרויקט
הוסף תגובה

איך וכמה מתמחרים הליך שכזה ?

דודי 29.04 (14:27)
ובכלל, האם יש תמחור לתהליך הראשוני ( רק 30 המטרים הראשונים ) ?
הוסף תגובה

הרחבת מרפסת שירות בבית משותף

אבי 22.04 (09:01)
אני מעוניין להרחיב את מרפסת השרות בדירתי ע"ח איזור תליית הכביסה והמזגנים
זאת ע"י בניית ריצפה בגובה ריצפת המרפסת והזזת קיר המרפסת לניצול חלקי של שטח המרחב.
מעוניין לדעת האם חוקי
הוסף תגובה

אדריכל ומעצב פנים

דן ליפשיץ 24.04 (11:32)
שלום אבי וחג שמח.
הדבר אפשרי במידה ונותרו זכויות בניה לניצול.
כמו כן, קח בחשבון כי לא כל העיריות מסכימות למהלך זה וגם אם כן, תצטרך להשאיר מקום למזגנים/דוד/מכשירים נוספים הנמצאים שם.
אתה מוזמן ליצור עמי קשר ואשמח לבדוק כל זאת עבורך.
0523327174
arch.danlif@gmail.com

המשך חג נפלא,

אדר' דן ליפשיץ
הוסף תגובה

הקלה של 5% להשלמת דירת גג

לוי רבקה 18.04 (17:15)
באילו תנאים ניתן יהיה לבקש הקלה של 5% בשטחים לצורך השלמת דירת גג?
ההקלה כוללת 5% ממה? משטח הדירה? הבנין....?
הוסף תגובה

הקלה לתוספת שטח

דן ליפשיץ 20.04 (17:47)
שלום רבקה.
ההקלות הן לרוב ביחס לשטח המגרש. יש לבדוק האם נותרו זכויות בניה לניצול (מכח התכנית החלה על המגרש ו/או הקלות שכבר נוצלו).
כמו כן, יש לבדוק האם ניתן להרחיב את הקומה המדוברת ולבצע את שאת מבקשת לעשות.
במידה וכל הנ"ל אפשרי, ניתן להתחיל בהליך.
את מוזמנת ליצור איתי קשר ב-0523327174 או במייל arch.danlif@gmail.com .

בהצלחה וחג שמח!

אדר' דן ליפשיץ
הוסף תגובה

הקלה של 5%

אדם- שרטט 10.05 (07:49)
הקלה של 5% ניתן למצות בגין בנית מעלית בבית פרטי, בתנאי שמצויין בתב"ע הקיימת, השייכת לחלקה -- ה % הינו משטח המגרש נטו לזכויות (לאחר הפקעה) -- לגבי שטחים נוספים על הגג, לבדוק בתב"ע המקומית מהו ה % שתאשר הועדה בגין כל תוספת קומה על הגג.
הוסף תגובה

אני מבקשת הקלה לתוספת יחידת די...

לוי רבקה 18.04 (15:37)
אני מבקשת הקלה לתוספת יחידת דיור בבית משותף אבל חסרים לי שטחים לחדר המדרגות לדירה.
האם אפשר לנייד שטחים שהתב"ע נותת עבור מחסן ולהשתמש בזה לחדר מדרגות משותף.
הוסף תגובה

תשובה

ל.ב הנדסה 19.04 (17:52)
אכן ניתן
www.lveng.co.il
הוסף תגובה

ניוד

לוי רבקה 19.04 (19:57)
אפשר להעביר את הזכויות מקומה א לקומת הגג שתיהם שייכים לבעל הדירה?
הוסף תגובה

לא...

עדי גולדמן 4.05 (16:19)
לא
הוסף תגובה

לא ניתן!!

דן 28.04 (08:36)
לא ניתן להעביר שטחי שירות לשטחים עקריים אך ההיפך ניתן.עצם הדרישה לאיתור זכויות בניה מראה כי נדרש בשטחים עקריים.
הוסף תגובה

ניוד

לוי רבקה 1.05 (13:18)
בקומה א יש לי זכויות לשטחים עיקריים נוספים אפשר להעביר אותם לקומת גג כששתי הקומות שייכים לאותו בעל דירה?
הוסף תגובה

במידה ויש יתרה של זכויות בניה ...

דן 1.05 (15:06)
במידה ויש יתרה של זכויות בניה עקריים, ניתן להעביר.
הוסף תגובה