פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.
תנאי השימוש בפורום
+ הודעה חדשה

רוחב מינימלי של ממ"ד - מהוא?

avi500 25.07 (20:08)
תודה רבה מראש .
הוסף תגובה

2.60 (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.07 (07:20)
הוסף תגובה

תודה ... בוקר טוב .. האם זה נטו? או ברוטו? (ל"ת)

avi500 26.07 (07:32)
הוסף תגובה

נטו (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 26.07 (07:36)
הוסף תגובה

תודה אוהד. ...

avi500 26.07 (08:13)
תודה אוהד.
הוסף תגובה

גדר עץ

א.א.ח 23.07 (15:17)
שלום, יש לי שאלה
השכן שלי הרכיב גדר מעץ מהצד שלו וגם מהצד שלי, כלומר כפול, מעל גדר בטון קיימת
יש לציין, שזה נעשה לא בהסכמתי ובהעדרי.
זה נעשה על חצי מהגדר המפרידה בינינו, כך שהוא מאלץ אותי להמשיך באותו צבע, ובאותו גובה של העץ
ויש לציין שזו הכניסה הראשית שלי, והכניסה האחורית שלו
ויש לציין שהכל הוא עשה ביום שבת, ובלי היתרים או אישורים
השאלה, אם אני מפרק את העץ מצידי בידי ונחזיר לו את העץ זה נחשב לעבירה.(אני רוצה להרכיב משהו שמתאים לכניסה ולתכנון של הבית שלי)
מה צריך לעשות?
הוסף תגובה

שירותי שרטוט

נירית שבת רון 19.07 (20:35)
מציעה שירותי שרטוט לאדריכלים ומעצבים, הכנת גרמושקה להיתר בנייה, עוסקת בכל הליכי הרישוי והתכנון. תכניות עבודה לביצוע, רישוי עסקים, העברת תכניות ידניות לשרטוט ממוחשב. עבודה באוטוקד. ניסיון מוכח, עובדת עם חשבוניות.
הוסף תגובה

מאיפה את בארץ?

avi500 20.07 (22:07)
אני זקוק גם לגרמושקות וגם להדרכה.

avi-ha2@bezeqint.net

052-9510652

אבי.
הוסף תגובה

מיבנה...

נירית שבת רון 20.07 (22:22)
מיבנה
הוסף תגובה

אני מהנדס בניין ממוצקין

avi500 21.07 (04:28)
אני צריך הדרכה בעיקר --- הדרכה בסיסית של כמה שעורים.

אפשר בסקייפ ,,, מיל, וטסאפ.
או פון.

052-9510652
הוסף תגובה

שירות

איאד 23.07 (13:57)
היי
כמה לוקחת על תכנית גרמושקה שלמה לבית עד 2 קומות עד 150מר לכל קומה...
הוסף תגובה

תוכנית גרמושקה לבית כזה כ- 300...

avi500 25.07 (20:02)
תוכנית גרמושקה לבית כזה כ- 3000 ש"ח רק לשרטוט.
הוסף תגובה

מחיר

נירית שבת רון 25.07 (23:33)
שלום,
עבור גרמושקה אני גובה 1700 שח או לפי שעה.
אשמח לתת פרטים נוספים בטלפון 050-3584916 או במייל nirit.shabat@gmail.com
הוסף תגובה

חישוב שטחי מדרגות

רחל 18.07 (18:40)
שלום, האם בחישובי שטחים בבית פרטי, בעל ק. מרתף, ק.כניסה, ק.א ועליית גג, בכל מפלס מורידים את שטחי המדרגות מהשטח העיקרי המותר לבנייה ?( חוץ מק.מרתף)
תודה רבה מראש!
הוסף תגובה

שטח המדרגות

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.07 (19:08)
עפ"י התקנות החדשות שטח המדרגות בכל קומה מוכפל ב 0.5 והשטחים נכנסים לשטחי השירות
הוסף תגובה

תודה (ל"ת)

רחל 19.07 (13:59)
הוסף תגובה

מדרגות

אברי 23.07 (16:50)
אוהד אתה יכול להפנות אותי למספר התקנה?
תודה

הוסף תגובה

שאלה לגבי בניית מחסן לפי חוק "הפרגולות"

מוטי 18.07 (11:49)
היי
אני בונה בית על שטח דו משפחתי.
קיבלנו אישור מיוחד מהועדה להכיר בחדר שירות שתוכנן בקומה העליונה כחלק משטחי השירות של הבית.
אבל הם אמרו שהאישור יהיה במקום אישור לבניית מחסן חיצוני
למיטב ידיעתי, (ואני לא עו"ד) חוק הפרגולות מאפשר בניית מחסן בגינה (מחסן שלא צמוד לבית).
האם אני רשאי לבנות מחסן כזה בהתבסס על חוק הפרגולות, למרות שניצלתי את מלוא שטחי השירות בבית?
תודה
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.07 (11:57)
לא תוכל לבנות מחסן חיצוני
מצרף את הכללים של חוק הפרגולות לגבי הוספת מחסן (שים לב ל 3 השורות הראשונות)

יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד.
"הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, אשר מתקיימים בו התנאים הבאים:
א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי;
ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע - הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים;
ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת;
ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית. אלא אם כן, זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות.
ה. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת מחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

כלומר...

מוטי 18.07 (12:04)
אם יש לי עדיין מספר מ"ר של שטחי שירות שלא ניצלתי, אזי אני כן רשאי לבנות מחסן?
הוסף תגובה

נכון

אוהד -אדריכלות ועיצו 18.07 (12:06)
אבל שים לב שהרבה פעמים מייעדים חלק משטחי השירות לחניה מקורה,
ואי אפשר להשתמש בשטחים אלו לאחסנה או כל דבר אחר.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

אין לי חניה מקורה, אז נותר לי רק לבדוק

מוטי 18.07 (12:56)
כמה שטחי שירות אני מנצל

תודה רבה
הוסף תגובה

האם משלמים היטל השבחה על תוספת...

לוי רבקה 17.07 (21:50)
האם משלמים היטל השבחה על תוספת של שטחי שרות בתב"ע?
הוסף תגובה

הקלה בקיר צד ללא פתחים

נ.ע 11.07 (12:00)
האם יש משהו בעניין? עד 2.7? והאם מאשרים זאת בד"כ?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.07 (12:23)
במידה וקו בניין צידי הוא 3.00 אזי מותר לבקש הקלה של 10 אחוז הקו הבנין. (30 ס״מ) כלומר קו בנין חדש 2.70. במצב זה מותר לפתוח פתחים. בדר״כ מאשרים הקלות אלא אם יש התנגדויות שהעירייה מקבלת כמוצדקות.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

תודה, במקרה הספציפי קו הבניין ...

נ.ע 11.07 (13:07)
תודה, במקרה הספציפי קו הבניין המדובר הוא 4 מטר ולכן רוצה לדעת אם יכול להגיע ל2.7....?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.07 (15:11)
אתה יכול להגיע ל 2.80 בקיר ללא פתחים. (30%)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

מועדון לדיירים בבית משותף

רועי 11.07 (11:07)
האם זה נחשב שטחי שירות או שטח עיקרי?
הוסף תגובה

שטח עיקרי (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.07 (12:23)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

איזה שימוש אפשרי?

רועי 11.07 (12:35)
יש בבניין זכויות בניה של שטחי שירות. מה אפשר לבנות כדי שזה ייחשב שטחי שירות?
הוסף תגובה

מחסנים (ל"ת)

שרה גינזברג-אדריכלות 11.07 (12:45)
הוסף תגובה

זכויות בנייה

רחל 6.07 (16:24)
שלום, כשבתב"ע מצויין זכויות בתוקף לבניה: 60 % ברוטו. הכוונה כולל שטחי שרות?או ללא?
תודה!
הוסף תגובה

שטחי ברוטו

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.07 (16:29)
כשמדברים על שטחים ברוטו הכוונה היא לסה"כ השטחים המותרים לבניה,
כלומר שטחים עיקריים + שטחי שירות.
לכן, לשאלתך, 60% ברוטו צריכים לכלול בתוכם גם את השטחים העיקריים וגם את שטחי השירות
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

תודה אוהד! ...

רחל 6.07 (16:36)
תודה אוהד!
הוסף תגובה

רישוי מקוון בעריית ירושלים-שאלה

שרה גינזברג-אדריכלות 5.07 (12:05)
שלום וברכה
כמה חודשים שלא הייתי צריחה לפתוח תיק ברישוי מקוון,
ובינתיים שינו שם את ההגדרות של החישוב שטחים.
קודם היה קוד לשטח קיים להורדה בקוד 170 (מדרגות פירים וכדו)
ועכשיו התבטל הקוד הזה,
מה עושים במקום זה?
איזה קוד אני ישים על מדרגות קיימות בקומה עליונה
תודה רבה
שרה
הוסף תגובה

סגירת מרפסת לחדר

דודי 28.06 (08:59)
יש לי מרפסת בגודל 6 מטר בחדר, מה הדרך הפשוטה ביותר לסגור אותה?
חומרים, אישורים וכולי.. (אני גר בקומה 3 מתוך 4)
תודה
הוסף תגובה

צור קשר 052-6159218

אביאל עמרי 28.06 (10:54)
דודי שלום
אשמח לעזור לך, נייד 052-6159218
הוסף תגובה

מותר לסגור מרפסת עם חלונות גדו...

דורה 26.06 (23:00)
מותר לסגור מרפסת עם חלונות גדולים?או תריס?
הוסף תגובה

מומלץ לבדוק מול הרשות שלה את מ...

אביאל עמרי 27.06 (22:42)
מומלץ לבדוק מול הרשות שלה את מגישה,טיפ - לבדוק שיש מספיק שטח עיקרי לניוד
הוסף תגובה