פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
+ הודעה חדשה

חתימת מנהל מקרקעי ישראל

אחת 27.02 (11:19)
שלום רב!
במסגרת היתר אותו אני מגישה, נדרשתי לחתימת מנהל עוד לפני פתיחת התיק.
הורדתי את הטפסים הרלוונטיים מהאתר,משהו יכול לתת לי בבקשה הסבר קצר כיצד למלאות אותם?כמו כן אשמח לקבל הסבר כיצד מתבצע כל התהליך של חתמת מנהל.
תודה רבה!
הוסף תגובה

מעוניינים להרוס חלק מבית שלא ממוקם לפי קווי בניין

נטלי 25.02 (15:56)
אני ועוד זוג, רוצים לקנות מגרש של 700 מטר שבנוי עליו בית בודד, חד קומתי ישן בגודל של כ 130 מטר שנבנה בשנות ה 60. (מצורף שרטוט)
פרט חשוב: הבית לא ממוקם לפי קווי בניין המותרים היום.
על המגרש שאנחנו רוצים לקנות, מותר לבנות 2 בתים והיום יש עליו בית.
התכנון שלנו הוא לחלק את המגרש חצי חצי כאשר זוג חברים יבנו על החצי שלהם בית חדש ואנחנו בחצי שלנו רוצים להמשיך לגור בבית הקיים. הבעיה היא שהבית הקיים בנוי כך ש 20% ממנו נכנסים לשטח של הזוג השני ואנחנו הסכמנו בינינו להרוס את אותו חלק של הבית שנכנס למגרש של השכנים שלנו ולהצמיד את הבית החדש שהם יבנו לבית קיים, אחרי שנוסיף לו את החיזוקים הנדרשים.
שאלה שלי היא: האם עצם זה שהולכים להרוס חלק מהבית שנמצא בחלקה השנייה ובכך לפנות לעירייה כדי להוציא היתרים, העירייה תחייב אותנו להכניס את החלק שנותר (80% הנותרים) מהבית לתוך קווי בניין החדשים? מה שאומר להרוס את הבית. או שהעירייה תכבד את ההיתר שניתן בשנות ה 60 ויאפשרו לנו להשאיר את הבית הישן כמו שהוא, ללא החלק שייהרס לטובת הבית החדש? (מצורף שרטוט שמתאר את המקרה)
אודה לכם מאוד על תשובה מנומקתמעוניינים להרוס חלק מבית שלא ממוקם לפי קווי בניין
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 25.02 (16:04)
במידה ורוב הבית נשאר כפע שהוא, העיריה לא יכולה להכריח אותכם על הריסת החלק שמחוץ לקו הבניין, כל עוד הבית נבנה לפי ההיתר המקורי.
אם היה היתר, והחריגה היא מחוץ להיתר, ייתכן שתתקבשו להרוס את החלק שחורג מעבר לקו הבניין.

מוזמנים ליצור קשר
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
אוהד
הוסף תגובה

רישוי מקוון בעריית ירושלים-שאלה

שרה גינזברג-אדריכלות 23.02 (12:20)
שלום וברכה
כמה חודשים שלא הייתי צריחה לפתוח תיק ברישוי מקוון,
ובינתיים שינו שם את ההגדרות של החישוב שטחים.
קודם היה קוד לשטח קיים להורדה בקוד 170 (מדרגות פירים וכדו)
ועכשיו התבטל הקוד הזה,
מה עושים במקום זה?
איזה קוד אני ישים על מדרגות קיימות בקומה עליונה
תודה רבה
שרה
הוסף תגובה

קוד 124 ותשייכי את זה למספר ה...

אחת 27.02 (11:22)
קוד 124 ותשייכי את זה למספר הדירה שבה ממוקמות המדרגות
הוסף תגובה

מרחב מוגן

אלי 21.02 (10:59)
האם יש פרט מיוחד לחיפוי קיר פנימי בגבס בממ"מ.
במקרה וכן,מה עובי הניצבים?
הוסף תגובה

חשמלאי

123AIE 2.02 (16:28)
האם צריך חשמלאי מקצועי שילווה אותנו בתהליך הגשת ההיתרים או מספיק תכניות בניה?
הוסף תגובה

אין שום צורך כזה בתהליך הגשת ההיתרים. (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 1.02 (11:36)
הוסף תגובה

שאלה לגבי משאבות חום

123AIE 16.02 (17:52)
אם אני רוצה להתקין משאבות חום בגינה ולשים מעל המתקן פרגולה להגנה. צריך אישור בשביל זה?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 16.02 (13:43)
תלוי מה גודל וגובה הפרגולה
בגדול כן, אתה צריך לזה היתר

bonim.pnim...house.aspx
הוסף תגובה

היתר בדיעבד

haim1971 19.02 (05:12)
רכשתי בית ולפני הכניסה אליו ברצוני לשנות קירות פנימיים בקומה הראשונה (עבודה שלא דורשת היתר) וכן להוסיף קומה שנייה (כ-35 מ"ר).
הקומה השנייה מתוכננת להיות בעליית הגג ומתחת לגג הרעפים הקיים (הגג מאוד גבוה כ-8 מטר), כך שלמעשה שלד הבית ייראה אותו הדבר למעט התקנת חלונות בגג.
מאחר וקבלת היתר לקומה השנייה לוקחת זמן וברצוני להכנס לבית כמה שיותר מוקדם אני שוקל את האופציה של בניית הקומה השנייה ולאחר מכן הוצאת היתר בדיעבד.
בהתחשב בכך שיש זכויות בנייה וכן בהתחשב שהקומה השנייה לא חורגת מקווי הבניין האם בבואי לבקש היתר בדיעבד יקנסו אותי שהתחלתי את הבנייה ללא היתר? ואם כן - מה גובהו המשוער של הקנס?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 19.02 (09:05)
כל ועדה נוהגת באופן קצת שונה ביחס לבניה שנעשתה בדיעבד.
ברגע שאתה מגיש בקשה להיתר, העיריה/מועצה שולחת פקח בניה לשטח על מנת לודא שהבית בנוי עפ"י ההיתר המקורי, ואין חריגות בניה.
ברגע שהוא מזהה שיש כאלו, הוא מציין בדו"ח.
מכאן, הועדה יכולה לתת לך את האפשרות להשלים את ההיתר ללא קנסות מיוחדים, או שהיא מעבירה את התיק לחוות דעת של היועץ המשפטי. (ואז ההחלטה היא בידיו).
נתקלתי במצבים כאלו לכאן ולכאן.
מוזמן לפנות אליי
054-6705866
אוהד
הוסף תגובה

מצללה עבור חדר בגג

אלי 16.02 (12:04)
האם יש צורך בהיתר עבור מצללה לחדר בגג
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 16.02 (12:34)
הכל בלינק הבא:

bonim.pnim...house.aspx
הוסף תגובה

מענה בפורום

מערכת אתר Saf 16.02 (17:54)
שלום אוהד ותודה רבה לך על חלקך במענה בפורום, ע"פ כללי הפורום עליך לענות בפורום עצמו ולא להפנות לקבלת מענה מחוץ לפורום, כך יהנו מתשובתך גם משתמשים עתידיים, לתשובה לשאלה ניתן להוסיף סימוכין באתר חיצוני.
תודה!
הוסף תגובה

אני יכול להוציא היתר לבד לסגירת מרפסת

חביב 14.02 (17:10)
או שצריך בשביל זה מהנדס או אדריכל?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 15.02 (09:05)
אתה לא יכול לבד.
אתה חייב בעל מקצוע.
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

צריך היתר או אישורים לשבירת קירות בתוך הבית?

חיים חיון 9.02 (18:06)
יכולים לעשות לי בעיות אם וכאשר ארצה למכור את הבית בגלל שבירת קירות ושינוי החלל?
הוסף תגובה

שינויים פנימיים

מיכאל אורן אדריכל 10.02 (17:23)
לשאלתך כל שינויי פנימי אינו טעון היתר למאט שינויי חזית או הרחבות
הוסף תגובה

שינויים פנימיים

אוהד -אדריכלות ועיצו 11.02 (12:15)
אינם צריכים היתר, כל עוד לא נוגעים בקירות תומכים, עמודים וכל מה שקשור בקונסטרוקציית המבנה. (ע"ע אולמי ורסאי).
הוסף תגובה

תודה רבה!! (ל"ת)

חיים חיון 14.02 (16:29)
הוסף תגובה

שלום. מה הפרוצדורה לבקשה להיתר...

אישה 16.01 (09:20)
שלום. מה הפרוצדורה לבקשה להיתר למבנה שכבר נבנה, וכמה אדריכל גובה עבור זה?
בתודה מראש לעונים.
הוסף תגובה

היתר כמעט רגיל, נדרש בדיקה ואישור מהנדס למבנה קיים

זוהר לבנון אדריכלות 15.01 (20:10)
ישנו דו"ח בדיקה ואישור מהנדס למבנה קיים שיש לצרף.

1. בתנאי שהמבנה ללא חריגות מהמותר בתב"ע , עלות של כ 10 אלף תהיה סבירה.
2.במידה וישנה בניה מעבר לזכויות המותרות לכם, ו/או חורגת מקווי הבניין :
2א. תהיה עבודת האדריכל סבוכה יותר ולכן תעלה מ- 16 אלף וצפונה (כל אחד-כבודו וניסיונו). שתכלול בחינת אפשרויות קיימות לטיפול בתיק.
2ב. קחו בחשבון שעל מנת להכשיר את הטריפה - יהיה אילוץ של שינויים/ הריסות במבנה הקיים .

הצלחות
הוסף תגובה

הגדלת הבית

א. מ 6.02 (09:16)
בניתי את הבית שלי לפני 7 שנים. תוך כדי בניה התברר שהמטבח קטן מידי.

אנחנו מעוניינים להגדיל את הבית במטר וחצי רבוע רץ. כלומר 1.5X4.
הקיר הוא קיר חצוני.
מה אני אמורה לעשות?

הוסף תגובה

vs (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.02 (09:33)
הוסף תגובה

הגדלת שטח

אוהד -אדריכלות ועיצו 6.02 (09:35)
במקרה של הגדלת שטח המבנה- תדרשו לעשות זאת בהיתר.
יש לפנות לאדריכל/ הנדסאי אדריכלות על מנת שיכין בקשה להיתר ויגיש אותה לרשויות.
עוד לפני כן, יש לבדוק זכויות בניה

מוזמנים ליצור קשר
אוהד
054-6705866
הוסף תגובה

מוזמנים ליצור קשר : 052-479060...

אלכס 7.02 (11:17)
מוזמנים ליצור קשר : 052-4790608
אלכס
הוסף תגובה

שלום,

עשירה 8.02 (20:03)
מוזמנת ליצור קשר-
ashira.arc@gmail.com
הוסף תגובה