פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
+ הודעה חדשה

בניית גדר עד גובה 1.50 מ' הוא...

לוי רבקה 10.01 (09:39)
בניית גדר עד גובה 1.50 מ' הוא פטור מהיתר, אם אני רוצה לבנות קיר בגובה 1.50מ' ומעליו גדר מתכת/זכוכית האם זה מצריך היתר?
הוסף תגובה

צריך לחדד

אוהד -אדריכלות ועיצו 7.04 (08:00)
רק בנית גדר בין שכנים עד גובה 1.50 מ' פטורה מהיתר
גדר בחזית המגרש בכל מקרה צריכה היתר

לגבי התוספת של הגדר הקלה-
רוב הועדות שאני מכיר מקלות בנושא גדרות קלים, אבל שווה לבדוק בכל מקרה במחלקת ההנדסה בעירייה
הוסף תגובה

בנית גדר בחזית 1.50

TSO 26.04 (00:30)
תוספת לתשובה: "טעונה היתר גם לשצ"פ"
הוסף תגובה

סך כל הגבהים במצורף...

יהודה לוי 11.04 (19:48)
סך כל הגבהים במצורף
הוסף תגובה

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה

לוי רבקה 10.01 (09:39)
העידכון של תיקון 101 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקפו ב 01.01.2016, איפה אפשר לראות את זה?
הוסף תגובה

כאן

אוהד -אדריכלות ועיצו 8.04 (08:03)
bonim.pnim...epage.aspx

אגב הוא נכנס לתוקף ב 3.4.16
בגדול התיקון מדבר על כל העניין של רישוי זמין.
הגשות חדשות לא יודפסו יותר על נייר, אלא יוגשו רק דרך המערכת המקוונת

אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

איזה חוק ברשותך נכנס ב 3/42016?

יפעת רומנו 12.04 (07:58)
אוהד היקר
איזה חוק חדש נכנס עכשיו ב 3/4?
מאוד רוצה לדעת כי גם לי יש קיר שנבנה ב 1926 והעיריה הוציאה לי צו שיפוטי להרוס אותו.
הוסף תגובה

אין קשר לחוק החדש

אוהד -אדריכלות ועיצו 12.04 (15:49)
לגבי הקיר.... רק מוכיח שאין התיישנות על חריגות...
הוסף תגובה

המידע על תיקון 101 לחוק התכנון והבניה

החברה לרישוי עסקים 14.04 (19:55)
המידע על תיקון 101 לחוק התכנון והבניה נמצא באתר שבקרוב נעלה.
בינתיים מוזמנת להתקשר אלינו לחברה לרישוי עסקים או לפנות דרך האתר
www.rishuy.co.il
הוסף תגובה

מחסן פטור מהיתר

לוי רבקה 10.01 (09:39)
מה ההגדרה של החוק לחומר קל לגבי מצללה פטורה מהיתר וכן מחסן פטור מהיתר.
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 8.04 (08:01)
מצורף לינק עם כל התשובות לגבי עבודות הפטורות מהיתר:
bonim.pnim...house.aspx
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

חוק התיישנות.

לוי רבקה 10.01 (09:39)
מבנה שנבנה ב1997 עם היתר ויש לו חריגה של 4 מ"ר מההיתר ועכשיו אני רוצה לבקש תוספת שטחים למבנה. האם יכולים לתת לנו צו הריסה על החריגה או שחלה חוק התיישנות.
והאם הוועדה יכולה לא לדון בבקשה שלנו בגלל החריגה המדוברת למרות שבבקשה החדשה אנחנו מסצנים את החריגה להריסה?
הוסף תגובה

חריגה מההיתר

אוהד -אדריכלות ועיצו 10.04 (19:45)
אם את מציינת את החריגה להריסה, אין שום בעיה
אבל קחי בחשבון שיבואו לבדוק בסיום הבניה אם החריגה נהרסה בפועל.

אופציה שניה היא להשאיר את החריגה ולבקש אותה כתוספת חדשה כחלק משאר השטחים שאת מוסיפה (עפ"י מה שאני מבין יש עוד זכויות בניה)
הוסף תגובה

חוק התיישנות חל אחרי 7 שנים לג...

יהודה לוי 11.04 (19:10)
חוק התיישנות חל אחרי 7 שנים לגבי הבניה אבל לא לגבי השימוש בחריגה. סמני כתוספת בניה מוצעת כמו שהציע אוהד
הוסף תגובה

במהלך הבקשה לתוספת בניה ,העירי...

זבולוני תומר 12.04 (16:26)
במהלך הבקשה לתוספת בניה ,העירייה תבקש להסדיר את חריגות הבניה ע"י סימון להריסה או לבקש אותם כ"תוספת בניה" (במידה וקיימים זכויות בניה לחלקה)
יש ועדות שמתנים את קבלת היתר הבניה בהסדרת חריגות הבניה. (ז"א רק לאחר שיהרסו את החריגות בניה ויקבלו אישור ממחלקת פיקוח על הבניה יינתן ההיתר)
כדאי לבדוק בוועדה המקומית.
אנו עוסקים בתכנון וילות ובניה חדשה ,תוספות והרחבות בניה , רישוי והוצאת היתרים.
מתן חו"ד ואישורים בנגישות מבנים.
הוסף תגובה

תקנות שבס כחלון

לוי רבקה 10.01 (09:39)
איפה אני יכולה לראות את תקנות שבס כחלון?
הוסף תגובה

תגלגל "חוק שבס"...

יהודה לוי 14.04 (23:45)
תגלגל "חוק שבס"
הוסף תגובה

כשאני מבקשת בניית מחסן 6 מ"ר ...

לוי רבקה 10.01 (09:39)
כשאני מבקשת בניית מחסן 6 מ"ר בניה קלה שפטור מהיתר האם אני צריכה לבדוק בתב"ע שיש עוד שטחי שרות שלא נוצלו או שהמחסן הזה הוא בנוסף לשטחי שרות המותרים?
הוסף תגובה

בנוסף (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 15.04 (09:55)
הוסף תגובה

אני מבקשת הקלה לתוספת יחידת די...

לוי רבקה 10.01 (09:39)
אני מבקשת הקלה לתוספת יחידת דיור בבית משותף אבל חסרים לי שטחים לחדר המדרגות לדירה.
האם אפשר לנייד שטחים שהתב"ע נותת עבור מחסן ולהשתמש בזה לחדר מדרגות משותף.
הוסף תגובה

תשובה

ל.ב הנדסה 19.04 (17:52)
אכן ניתן
www.lveng.co.il
הוסף תגובה

לא ניתן!!

דן 17.07 (21:19)
לא ניתן להעביר שטחי שירות לשטחים עקריים אך ההיפך ניתן.עצם הדרישה לאיתור זכויות בניה מראה כי נדרש בשטחים עקריים.
הוסף תגובה

ניוד

לוי רבקה 10.01 (09:39)
בקומה א יש לי זכויות לשטחים עיקריים נוספים אפשר להעביר אותם לקומת גג כששתי הקומות שייכים לאותו בעל דירה?
הוסף תגובה

במידה ויש יתרה של זכויות בניה ...

דן 17.07 (21:19)
במידה ויש יתרה של זכויות בניה עקריים, ניתן להעביר.
הוסף תגובה

ניוד

לוי רבקה 10.01 (09:39)
אפשר להעביר את הזכויות מקומה א לקומת הגג שתיהם שייכים לבעל הדירה?
הוסף תגובה

לא...

עדי גולדמן 4.05 (16:28)
לא
הוסף תגובה

הקלה של 5% להשלמת דירת גג

לוי רבקה 10.01 (09:39)
באילו תנאים ניתן יהיה לבקש הקלה של 5% בשטחים לצורך השלמת דירת גג?
ההקלה כוללת 5% ממה? משטח הדירה? הבנין....?
הוסף תגובה

הקלה של 5%

אדם- שרטט 10.05 (07:49)
הקלה של 5% ניתן למצות בגין בנית מעלית בבית פרטי, בתנאי שמצויין בתב"ע הקיימת, השייכת לחלקה -- ה % הינו משטח המגרש נטו לזכויות (לאחר הפקעה) -- לגבי שטחים נוספים על הגג, לבדוק בתב"ע המקומית מהו ה % שתאשר הועדה בגין כל תוספת קומה על הגג.
הוסף תגובה

הקלה לתוספת שטח

דן ליפשיץ 28.08 (12:50)
שלום רבקה.
ההקלות הן לרוב ביחס לשטח המגרש. יש לבדוק האם נותרו זכויות בניה לניצול (מכח התכנית החלה על המגרש ו/או הקלות שכבר נוצלו).
כמו כן, יש לבדוק האם ניתן להרחיב את הקומה המדוברת ולבצע את שאת מבקשת לעשות.
במידה וכל הנ"ל אפשרי, ניתן להתחיל בהליך.
את מוזמנת ליצור איתי קשר ב-0523327174 או במייל arch.danlif@gmail.com .

בהצלחה וחג שמח!

אדר' דן ליפשיץ
הוסף תגובה

מרפסת פתוחה

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם יש הקלה לתוספת מרפסת פתוחה?
הוסף תגובה

הקלה מקו בנין אחורי

לוי רבקה 10.01 (09:39)
מישהו יכול לתת לי הסבר לגבי הקלה מקו בנין אחורי 10% עם פתחים ו30% בלי פתחים.
מה זה אומר?
שאם אני מבקשת 30% הקלה הקירות שיהיו מעבר לקו בנין יהיו בלי חלונות?וב 10% ניתן לשים חלונות?
וכן האם ההקלה היא תוספת של 10/30% מהמרחק בין הקו בנין לקו מגרש.
ואיך מחשבים את ה 10% כשמדובר בהרחבה בהתאם לתשריט שהמרחק בין הקו בנין לקו מגרש הוא לא קבוע, האם אפשר לקחת קיר מסוים שאיתו אני רוצה לצאת מחוץ לקו בנין בתשריט ולחשב 10% מהנקודה הזאת?
הוסף תגובה

הקלות

אוהד -אדריכלות ועיצו 14.06 (14:39)
ניקח לדוגמא קו בניין אחורי 4 מ'
10 אחוז הקלה הם 0.40 מ'. כלומר מותר למבנה לחרוג עוד 40 ס"מ מעבר לקו הבניין המקורי. למעשה הקו בניין החדש הוא 3.60 מ'.
במקרה זה מותר לפתוח פתחים בקיר.

30 אחוז הקלה הם 1.20 מ'. כלומר מותר למבנה לחרוג עוד 120 ס"מ מעבר לקו הבניין המקורי. למעשה הקו בניין החדש הוא 2.80 מ'
במקרה זה אסור לפתוח פתחים בקיר.

אם הקו לא קבוע - כל התחום שיהיה בין 2.80 ל- 3.60 יצטרך להיות ללא פתחים.


אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

קו בנין אחורי הוא 5.00 מ' אז ...

ורד 19.06 (12:26)
קו בנין אחורי הוא 5.00 מ' אז את מחשבת 10% מהקו ומפחיתה מ5.00 כלומר הקו החדש שלך 4.50 מ' ואין לך הגבלה לחלונות
קו בנין 30% מתוך 5.00מ' הקוונה 5.00-1.5 שווה 3.50 מ' הקו החדש שלך אבל אסור לך בחזית זאת לשים חלונות רק אם בחלק העליון לא התקדמת ל3.5 אז את יכולה עליו לשים חלונות כלומר נשארת ב5.00 או לחילופין 4.50 מ' בהצלחה
הוסף תגובה

האם משלמים היטל השבחה על תוספת...

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם משלמים היטל השבחה על תוספת של שטחי שרות בתב"ע?
הוסף תגובה

ניוד שטחים

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם ניתן לנייד שטח עיקרי שנמצא מתחת למפלס ה 0.00 למעל למפלס ה 0.00
הוסף תגובה