פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

חישוב שטחים פרויקט תמ"א - סרגלי RVM

mei 16.07 (10:23)
היי
אני צריכה לעשות חישוב שטחים לפרויקט שבו מוסיפיםמעלית לבניין, ממ"דים ומרפסות לקומות הקיימות ובנוסף 2.5 קומות נוספות. אני עובדת עם סרגל הרובוט של RVM.
עד היום חישבתי בניינים שנבנו מחדש ולכן גם בסרגל בחרתי בבניה חדשה.
הפעם אני צריכה לבחור האם בשינויים או בתוספת ? לא מצליחה לדייק בהבדל
מישהו מתמצא בסרגל שלהם ויודע להגיד ?
(אני אציין שאין היתר של ההגשה הישנה מה שכן יש זו מדידה של מצב קיים)
תודה למשיבים
הוסף תגובה קישור ישיר

חיבור חדרים על הגג

טלי מינץ 14.07 (10:15)
ללקוח שלי יש 2 דירות בקומה שלישית בבנין קיים ברמת גן. קיימים חדרים על הגג צמודים לכל דירה. האם יש אפשרות חוקית לבטל את המדרגות הפנימיות מדירה אחת לחדר על הגג ולחבר את החדר על הגג לדירה השניה? כך תהיה דירה אחת בקומה 3 בלי עליה לגג והדירה השניה עם עלייה לגג שבנוי בו 80 מ"ר.
מדובר ברמת גן , יש זכויות ל 40 מ"ר לכל דירה על הגג. בנין של 6 דיירים , 2 דירות בקומה ,
מדובר ב 2 הדירות בקומה השלישית שהן בבעלות אחת.
אשמח לדעתכם.
הוסף תגובה קישור ישיר

לא ניתן יהיה לאשר זאת - חורג מהמותר לכל יח"ד. (ל"ת)

דן ליפשיץ אדריכלים 28.08 (12:50)
הוסף תגובה

היתר בניה לגלריה

Anya Letushova 8.07 (17:40)
שלום
אני מכינה היתר בניה לתוספת גלריה.
שאלה עם בטבלת שטחים אני צריכה לרשום את כל השטחים של בניין? הבניין זה מיגדל עם 41 קומות + מרתפים.
עם בתוך הגרמושקה אני יכולהבטבלת שטחים רק שטחים של נכס שאני מגישה?
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

עקרונית צריך רשום את כל הקיים תחת "קיים" ואת...

דן ליפשיץ אדריכלים 28.08 (12:50)
ואת החדש כ"מוצע", אך יש ועדות שלא מקפידות על כך.
הוסף תגובה

הרחבת מרפסת עם הכנות קיימות

eladweiss 2.07 (11:40)
שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף, ואחד הדיירים רוצה לפתוח חדר ולבנות מרפסת 12 מ"ר.
הוא סגר עם אדריכל מחיר 15 אלף שכר טרחה (לא כולל אישורים מהעיריה, תשלום למפקח ולקונסטרוקטור).

אחרי זה דיבר איתי ועם עוד דיירת (לנו כבר יש מרפסת בנויה 8 מ"ר), ושאל אותנו אם אנחנו רוצים להרחיב את המרפסות שלנו ל-12 מ"ר ולהשתתף בתשלום לאדריכל. האדריכל יהיה מוכן לעשות לכולם ב-18 אלף, וזה אומר 6000 ש"ח לכל אחד.
השאלה היא אם זה מחיר סביר, או שבגלל שהחלק שלנו הוא משמעותית יותר קטן כדאי לנו לשמוע עוד הצעות, או לחפש אדריכל ולסגור איתו בנפרד.
מצורפת תמונה של החלק אותו אנחנו רוצים להרחיב במרפסת.
תודה רבה!
אלעד



הרחבת מרפסת עם הכנות קיימות
הוסף תגובה קישור ישיר

היתר לפרגולה

דני 29.06 (19:34)
שלום לכולם
יתכן והשאלה נשאלה בעבר אולם , אשמח לקבל ייעוץ
אני מעוניין להתקין פרגולה בחצר הבית ששטה כ 15 מ"ר . הפרגולה עם גג רפפות שניתן לפתיחה וסגירה . הפרגולה תהיה צמודה למבנה בצד אחד ובצד השני תתמך על 2 רגלים . היציאה מהבנה כ 5 מטר.

אני לא מצליח להבין האם הפרגולה נדרשת בהיתר בניה או לא . אם לא האם נדרש לדווח ולמי ? התקנות מצד אחד מדברות על מרחק יציאה מהמבנה שלא יעלה על 2 מטר ומצד שני על 20 מטר מרובע .

אודה לעזרכתכם
הוסף תגובה קישור ישיר

מציאת תוכניות

D789 9.06 (13:54)
כיצד אני מוצאת את תוכנית הבניה וסטטוס האישור שלה לפי רחוב ומספר בית בירושלים?
הוסף תגובה קישור ישיר

GIS עיירית ירושלים (ל"ת)

יהונתן 11.06 (19:07)
הוסף תגובה

איך מוצאים הוראות בניה למגרש מסוים?

Eden Bensal 27.05 (16:23)
נכנסתי לאתר של רשות מקרקעי ישראל לאיתור תב"ע ורשמתי גוש וחלקה

הופיעו מספר תוצאות - מי מהם רלוונטי?

או שזה לא עובד בדיוק ככה?
איך מוצאים הוראות בניה למגרש מסוים?
הוסף תגובה קישור ישיר

לרוב על מגרש חלות מספר תוכניות

דן ליפשיץ אדריכלים 28.08 (12:50)
צריך לעבור על כל התוכניות שחלות על המגרש ולרכז את זכויות הבניה הרלוונטיות הנגזרות מהן.

אגב, יכול להיות שמעבר לציון הגוש והחלקה לא ציינת את שם הישוב, ולכן קפצו לך תוכניות של מספר ישובים שבטח לא רלוונטיים.

בהצלחה!
הוסף תגובה

תודה על המענה ועוד שאלה

Eden Bensal 27.05 (16:23)
יש במקרה מדריך שמסביר פחות או יותר איך להתמצא בחיפוש בארכיון?
כי מופיעים כל מיני רשומות וכל מיני מספרי תכניות ואני לא מבין כל כך מה זה אומר
או שתוך כדי עבודה לומדים?
הוסף תגובה

אני לא מכיר מדריך שכזה

דן ליפשיץ אדריכלים 28.08 (12:50)
אין ספק שתוך כדי עבודה לומדים לקרוא תוכניות ולהוציא מהן את המידע הרלוונטי, אך גם אחרי שנים של ניסיון אין קיצורי דרך - קוראים את כל התוכניות הרלוונטיות.
אינני יודע באיזו ועדה מדובר, אך בחלק מאתרי הוועדות ניתן לבצע חיפוש לפי גוש/חלקה ולקבל רשימה של התוכניות החלות על המגרש. זה יכול לעזור בסינון רעשי הרקע הלא רלוונטיים.
אופציה נוספת היא לנסות לגשת פיזית למחלקת המידע של העירייה/הוועדה ולבקש מהם את רשימת התוכניות הרלוונטיות.

בהצלחה!
הוסף תגובה

מרחק מקסימאלי של ממד יביל בחצר מהבית

גיא1111 25.05 (14:51)
שלום חכולם,
אני רוצה להוסיף ממד יביל לבית. כרגע לבית אין ממד וצריך להוסיף לו ממד בחצר. אני רוצה להוסיף ממד בחצר. מהו המרחק המקסימלי שאפשר להרחיק את הממד מהבית ? אני רוצה למקם את הממד ככה שהגא לא יגידו שהוא רחוק מידי מהבית ושאני צריך לקרב אותו אל הבית
תודה
גיא
הוסף תגובה קישור ישיר

דרישה לתצ"ר לטובת קבלת היתרי בניה

Pol 6.05 (13:36)
שלום,
אנו לקראת הגשה ראשונית של תכניות לבניית חלק מדו משפחתי.
בחלקה יש שטח להפקעה לטובת דרך, בפועל השטח לא הופקע לאף אחד מדיירי הרחוב.
כתנאי להגשת תוכניות, העירייה דורשת מאתנו תצ"ר על חשבוננו - טרם הגשת תוכניות דורשים "אישור תצ"ר" (להנתי הכנה והגשה של תוכניות לתצ"ר ע"י מודד) והשלמת תהליך תצ"ר מלא לפני טופס 4.
האם יש דרך/סיכוי לבטל/לשנות את הדרישה לתצ"ר על חשבוננו? אם כן, באיזו "רשימת טיעונים" עלי להשתמש?

תנאי נוסף הינו חתימה על מסמך "הסכמה להפקעה" במסגרתו נדרשים לרשום הערת אזהרה לטובת העירייה ולטפל בתצ"ר.

חשוב לציין כי בהיתרים שניתנו בשנים האחרונות לתושבי הרחוב, אושר להשתמש בשטח המיועד להפקעה תוך התחייבות כי בהחלטה להפקעה כלל העלויות יהיו על התושבים. האם עצם רישום הערת האזהרה והתנעת התצ"ר עלולים למנוע מאתנו קבלת אישור דומה?
הוסף תגובה קישור ישיר

שיפוץ והרחבה VS הריסה ובנייה

Pol 6.05 (13:36)
שלום,

ברשותי חלק מדו-משפחתי עם בית ישן משנות ה-60 (כ-90 מטר בקומה יחידה). תחילה, התכנון היה להרוס את המבנה ולבנות מבנה בעל 2 קומות במקומו (ללא מרתף). לחלקה שטח המיועד להפקעה. למרות שעד לפני מספר שנים הותר לתושבים שבנו להשתמש בתחום ההפקעה לטובתם (תחת ביצוע תצ"ר והתחייבות להזזת חומה במועד החלטת העירייה), לאחר בחינה מול הראשות המקומית, הובאר לנו שבהריסת המבנה ובניה מחדש, לא יאושר לנו השימוש בתחום ההפקעה והשטח המיועד יופקע בפועל.

אנו מבינים כי במקרים של שיפוץ ו/או הרחבה, לא עולה דרישה להפקעה. על כן אנו בוחנים אפשרות להגדיר את התהליך כשיפוץ והרחבה, במסגרתם הוספת קומה.

השאלה - באילו מקרים תסכים הראשות (ראשון לציון במקרה הזה) להכיר בתהליך כשיפוץ/הרחבה ולא כהריסה ובנייה. (האם השארת קיר יחיד מספקת? האם נדרשת שמירה על כל הקירות החיצוניים? דרישות אחרות?)

תודה רבה.

הוסף תגובה קישור ישיר

רצוי לברר בוועדה המקומית הספציפית, אך בכל מקרה

דן ליפשיץ אדריכלים 28.08 (12:50)
סבירות גבוהה שיהיה צורך (לפחות) בשמירת חלק מהקירות החיצוניים וגובה מפלס הכניסה הקובעת לבית.

בהצלחה!
הוסף תגובה

צורך באישור רמ"י לשינויים בגרמושקה

POL 6.05 (13:36)
שלום,
נמצאים לאחר הגשת גרמושקה ובקשה להיתר לר.מ.י לצורך אישור התוכניות טרם הגשתן לוועדה המקומית (מוגבלים ל-160 מ"ר לצורך העניין).
במידה ונרצה לבצע שינוי במפתחי חלונות וויטרינות בתוכניות טרם ההגשה לוועדה המקומית, האם הנ"ל ידרוש הגשה נוספת לר.מ.י ואישורה או שאישור ר.מ.י מתייחס רק לשטחים ולא מעניין אותם מפתחי חלונות או שינויים אחרים שלא משפיעים על השטח הכולל?
הוסף תגובה קישור ישיר

אין צורך לעבור שוב דרך רמ"י. (ל"ת)

דן ליפשיץ אדריכלים 28.08 (12:50)
הוסף תגובה

רישוי זמין

שי 28.04 (17:14)
שלום לכולם
אני מחפש מורה פרטיהדרכה בנושא רישוי זמין.באיזור תל-אביב
הוסף תגובה קישור ישיר

ישנו קובץ (חינמי) הדרכה באתר .

דביריבירי 2.07 (15:10)
מוזמן לפנות אלי בפרטי אשמח להושיט יד. דרך המייל זה יהיה חינם.
בהצלחה
הוסף תגובה

היתר בניה

אולגה 25.04 (19:13)
שלום, אני מחפשת אדריכל או מהנדס לצורך קבלת אישורים להרחבה של קומת קרקע בבית פרטי. הבית בשלומי. מצפים למחירים סבירים ועדיף מישהוא שעבד באיזור (מועצה איזורית שלומי).
הוסף תגובה קישור ישיר

הי אולגה

מורן 19.05 (21:29)
ברמת העיקרון גם הנדסאי אדריכלות יכול לבצע את העבודה, מוזמנת ליצור קשר.

בברכה.
הוסף תגובה

אישורים בזמן הגשת היתר בניה

תהילה 22.04 (11:57)
שלום רב,
מבקשת לדעת האם בשלב בקרת תוכן של ההיתר אני צריכה אישור מתאגיד המים?
בקשת ההיתר היא עבור תוספת ממ"ד וקומה שניה כ-30 מ"ר לבית צמוד קרקע קיים.
אם כן איך אני משיגה את האישור בימים אלו? אין מענה..
תודה רבה
הוסף תגובה קישור ישיר

בדה"כ דורשים אישור תאגיד בשלב תנאים מוקדמים.

יקי אסקיו 22.04 (16:01)
לי אושרו כבר נספחים סניטריים בימים אלה בתאגיד פלגי השרון לדוגמה , אבל תלוי איזה תאגיד.
יכול להיות שחלק לא עובדים
יקי
הוסף תגובה

REVIT שירותי שרטוט ברוויט

אדריכלית עדי לבטון 2.04 (10:37)
אדריכלית (B. Arch.) + ותק 10 שנים במשרדים ועבודה עצמאית בישראל וגרמניה.
מבצעת עבודות מידול ושרטוט ברוויט
- תכניות להיתר + רישוי זמין
- תכניות עבודה מפורטות
- חשמל אינסטלציה
- רשימות וכתבי כמויות
- הדמיות חוץ ופנים

לקבלת הצעת מחיר - חייגו עכשיו!
058-737-9002
אדר' עדי לבטון
REVIT שירותי שרטוט ברוויט
הוסף תגובה קישור ישיר

חישוב שטחים לעיריית ירושלים

נטע 18.03 (15:13)
האם למישהו יש ניסיון בחישוב שטחים לעיריית ירושלים דרך הרוויט?
אני מנסה להוציא דרך הטים קאד את השטחים, אך הוא נותן הודעת שגיאה ומוציא לי רק 2 קבצים ללא אוטוקאד. ואחרי שכבר הצלחתי איכשהו לעקוף את זה ולשלוח לרובוט של העירייה- הוא שולח לי קובץ הערות מוזר עם הערות כמו: RZ_AREA שכבה ריקה, בלוק קומה לא נמצא, לא קיים בלוק נתוני פרוייקט בשכבה המתאימה,לא נמצאו מסגרות של מפלס בקומה המתאימה.

זה לא פעם ראשונה שאני מחשבת שטחים ברוויט אבל זה פעם ראשונה לעיריית ירושלים שלה יש מערכת נפרדת.. אשמח לתובנות.


הוסף תגובה קישור ישיר

חישוב שטחים ברישוי עסקים

איציק dgamim 2.03 (03:22)
האם זה פשוט שטח קירות חיצוניים ?, או פנימיים ?.
במקרה שלי זה מבנה תעשייה מלבני של בערך 500 מ"ר.
הוסף תגובה קישור ישיר

חישוב שטחים ברישוי עסקים

איציק dgamim 4.03 (16:48)
עשיתי PLAINE וקבלתי את השטח באוטוקאד,
האם צריך אחרת ?.חישוב שטחים ברישוי עסקים
הוסף תגובה

חישובי שטחים לרישוי עסקים

יוסי שרף, א.ב. עסקים 6.10 (13:47)
איציק שלום,
חישוב השטחים לרישוי עסקים הוא שטח רצפה נטו (ללא שטח קירות חיצוניים ומחיצות פנימיות).
תוכל לקרוא עוד באתרנו:
www.abiz.co.il
בכבוד,
יוסי שרף
א.ב.עסקים
הוסף תגובה

המרת שטח שירות המיועד למרתף לשטח מגורים

מנחם 26.02 (08:51)
שלום, בהמשך להודעה ממנהל התכנון כי הוא שוקל לבטל את ההפרדה הקיימת כיום בתכניות בניין ערים, בין שטחים עיקריים ובין שטחי שירות.
ברצוני לעדכן שמנהל התכנון "מתפרץ לדלת פתוחה" אצל רן ברוקנר, מהנדס הועדה לתו"ב זבולון בשלושת העשורים האחרונים, ניתן להמיר את שטח השירות המותר עלפי התב"ע לבנית מרתף לשטחי מגורים בקומות מעל הכניסה הקובעת.
ראה חישוב שטחים שקיבל היתר בניה ממהנדס רן ברוקנר.
התב"ע מאשרת שטח עיקרי עד 180 מ"ר, ראה אין ניתן לבנות כ- 263 מ"ר מעל הכניסה הקובעת....המרת שטח שירות המיועד למרתף לשטח מגורים
הוסף תגובה קישור ישיר

ההיתר שניתן ע"י רן ברוקנר מנוגד לתב"ע

מנחם 29.03 (19:56)
ההיתר שנתן מהנדס הועדה לתכנון ובניה זבולון רן ברוקנר הוא בניגוד לחוק, ראה פירוט במצ"בההיתר שניתן ע\"י רן ברוקנר מנוגד לתב\"ע
הוסף תגובה

מסמך צילום מגרש לתיק מידע

א.א. אדריכלות 4.02 (21:19)
אהלן, נתקלתי בשירות מיקור חוץ שממש עוזר לי ורציתי לשתף.
חברה שהכינה בשבילי את מסמך צילום המגרש והמבנה לתיק המידע.
הם נוסעים מצלמים ועורכים ב pdf. לי זה חוסך המון זמן והתעסקות
זה הטלפון 054-7845384
הוסף תגובה קישור ישיר

תמחור תשריט רישום טאבו

mir arc 30.01 (02:20)
אשמח לדעת איך מתמחרים רישום דירות/בנין בטבו
הוסף תגובה קישור ישיר

פיתוח אזור הבניה

רונן 29.01 (17:43)
האם ישנו תקן לביצוע עבודה הפיתוח מבחינת תאואת רחוב , סלילת כבישים, מדרכות וכו.
יש רשות מקומית שמבצעת לפני הבניה ויש אחת שמחכה לאיכלוס של 80% מהתושבים.
מיותר לציין שאת כל הכסף עבור היטלים ואגרות קיבלומלפני היתר הבניה


הוסף תגובה קישור ישיר

שכר טרחה להיתר בריכה

ננה 28.01 (11:23)
שלום,
מהו שכר טרחה נורמלי להכנת היתר לבריכת שחייה לבית פרטי, קיים?
מדובר בהוספת בריכה בלבד וטיפול מלא בבירוקרטיה עד לקבלת היתר.
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 1.01 (18:32)
תלוי באיזו ועדה/ עיריה מדובר

בגדול יכול לנוע בין 7,000 ל 20,000

מוזמנים ליצור קשר
054-6705866
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

בעיריית רחובות

ננה 28.01 (11:23)
העניין הוא שיש גם צורך לבצע בדיקה בתב"ע / פגישה בעירייה האם זה בכלל אפשרי לקבל היתר לבריכה.
איך כדאי לחלק את החוזה?
מה קורה אם לא מתקבל היתר בסופו של דבר אבל עשית את ההגשה וביצעת את כל התהליך...?
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 1.01 (21:20)
אפשר לברר בעיריה מה התב"ע מגדירה ולדעת מראש האם זה אפשרי.
אם התב"ע מאפשרת אין שום סיבה שלא יאשרו את הבקשה.
(במקרים מסויימים, במקרה של התנגדות, יכולה העיריה לקבל התנגדות של אחד השכנים/ בעלי הזכויות בנכס )
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מרחק סף בריכה מחומה

ננה 28.01 (11:23)
היי כולם,

מה המרחק המינימאלי שאפשר להשאיר בין סף הבריכה לחומת גבול המגרש מבחינת תקן?

אני יודע שדרוש להשאיר מטר סביב הבריכה אבל האם יש אפשרות לפחות בדרך כלשהי?

תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

זה תלוי בתב"ע המקומית

אוהד -אדריכלות ועיצו 28.01 (10:41)
כל תב"ע מגדירה משהו אחר
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

מבחינת תקן... (ל"ת)

ננה 28.01 (11:23)
הוסף תגובה

אין תקן. יש תב"ע

אוהד -אדריכלות ועיצו 28.01 (11:13)
תקן מיועד לנושאים אחרים בתכנון ובניה.
(חניות, מדרגות, פתחים וכו')
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

שכר טרחה להיתר בריכה

ננה 28.01 (11:23)
היי כולם,

כמה אמור להיות שכר טרחה לאדריכל להיתר לבריכה בלבד. לא תכנון, רק היתר.
כולל בדיקה התב"ע ועד קבלת היתר. כולל ריצות לרשות וכל מה שזה כולל.
תודה!!
הוסף תגובה קישור ישיר

מקדם צפיפות - ת"א

nana 28.01 (11:23)
שלום,

מי יכול להסביר לי איך מחשבים מקדם צפיפות בת"א?
אם הנתון על המגרש אומר "מקדם צפיפות לקביעץ מספר יחידות דיור" = 80.
השטח שלי הוא כ- 660 מ"ר.
תודה רבה לעוזרים!
הוסף תגובה קישור ישיר