פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.
תנאי השימוש בפורום
+ הודעה חדשה

תקנות שבס כחלון

לוי רבקה 3.08 (15:44)
איפה אני יכולה לראות את תקנות שבס כחלון?
הוסף תגובה

תגלגל "חוק שבס"...

יהודה לוי 14.04 (23:45)
תגלגל "חוק שבס"
הוסף תגובה

כשאני מבקשת בניית מחסן 6 מ"ר ...

לוי רבקה 3.08 (15:44)
כשאני מבקשת בניית מחסן 6 מ"ר בניה קלה שפטור מהיתר האם אני צריכה לבדוק בתב"ע שיש עוד שטחי שרות שלא נוצלו או שהמחסן הזה הוא בנוסף לשטחי שרות המותרים?
הוסף תגובה

בנוסף (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 15.04 (09:55)
הוסף תגובה

אני מבקשת הקלה לתוספת יחידת די...

לוי רבקה 3.08 (15:44)
אני מבקשת הקלה לתוספת יחידת דיור בבית משותף אבל חסרים לי שטחים לחדר המדרגות לדירה.
האם אפשר לנייד שטחים שהתב"ע נותת עבור מחסן ולהשתמש בזה לחדר מדרגות משותף.
הוסף תגובה

תשובה

ל.ב הנדסה 19.04 (17:52)
אכן ניתן
www.lveng.co.il
הוסף תגובה

לא ניתן!!

דן 17.07 (21:19)
לא ניתן להעביר שטחי שירות לשטחים עקריים אך ההיפך ניתן.עצם הדרישה לאיתור זכויות בניה מראה כי נדרש בשטחים עקריים.
הוסף תגובה

ניוד

לוי רבקה 3.08 (15:44)
בקומה א יש לי זכויות לשטחים עיקריים נוספים אפשר להעביר אותם לקומת גג כששתי הקומות שייכים לאותו בעל דירה?
הוסף תגובה

במידה ויש יתרה של זכויות בניה ...

דן 17.07 (21:19)
במידה ויש יתרה של זכויות בניה עקריים, ניתן להעביר.
הוסף תגובה

ניוד

לוי רבקה 3.08 (15:44)
אפשר להעביר את הזכויות מקומה א לקומת הגג שתיהם שייכים לבעל הדירה?
הוסף תגובה

לא...

עדי גולדמן 4.05 (16:28)
לא
הוסף תגובה

הקלה של 5% להשלמת דירת גג

לוי רבקה 3.08 (15:44)
באילו תנאים ניתן יהיה לבקש הקלה של 5% בשטחים לצורך השלמת דירת גג?
ההקלה כוללת 5% ממה? משטח הדירה? הבנין....?
הוסף תגובה

הקלה של 5%

אדם- שרטט 10.05 (07:49)
הקלה של 5% ניתן למצות בגין בנית מעלית בבית פרטי, בתנאי שמצויין בתב"ע הקיימת, השייכת לחלקה -- ה % הינו משטח המגרש נטו לזכויות (לאחר הפקעה) -- לגבי שטחים נוספים על הגג, לבדוק בתב"ע המקומית מהו ה % שתאשר הועדה בגין כל תוספת קומה על הגג.
הוסף תגובה

הקלה לתוספת שטח

דן ליפשיץ 28.08 (12:50)
שלום רבקה.
ההקלות הן לרוב ביחס לשטח המגרש. יש לבדוק האם נותרו זכויות בניה לניצול (מכח התכנית החלה על המגרש ו/או הקלות שכבר נוצלו).
כמו כן, יש לבדוק האם ניתן להרחיב את הקומה המדוברת ולבצע את שאת מבקשת לעשות.
במידה וכל הנ"ל אפשרי, ניתן להתחיל בהליך.
את מוזמנת ליצור איתי קשר ב-0523327174 או במייל arch.danlif@gmail.com .

בהצלחה וחג שמח!

אדר' דן ליפשיץ
הוסף תגובה

מרפסת פתוחה

לוי רבקה 3.08 (15:44)
האם יש הקלה לתוספת מרפסת פתוחה?
הוסף תגובה

הקלה מקו בנין אחורי

לוי רבקה 3.08 (15:44)
מישהו יכול לתת לי הסבר לגבי הקלה מקו בנין אחורי 10% עם פתחים ו30% בלי פתחים.
מה זה אומר?
שאם אני מבקשת 30% הקלה הקירות שיהיו מעבר לקו בנין יהיו בלי חלונות?וב 10% ניתן לשים חלונות?
וכן האם ההקלה היא תוספת של 10/30% מהמרחק בין הקו בנין לקו מגרש.
ואיך מחשבים את ה 10% כשמדובר בהרחבה בהתאם לתשריט שהמרחק בין הקו בנין לקו מגרש הוא לא קבוע, האם אפשר לקחת קיר מסוים שאיתו אני רוצה לצאת מחוץ לקו בנין בתשריט ולחשב 10% מהנקודה הזאת?
הוסף תגובה

הקלות

אוהד -אדריכלות ועיצו 14.06 (14:39)
ניקח לדוגמא קו בניין אחורי 4 מ'
10 אחוז הקלה הם 0.40 מ'. כלומר מותר למבנה לחרוג עוד 40 ס"מ מעבר לקו הבניין המקורי. למעשה הקו בניין החדש הוא 3.60 מ'.
במקרה זה מותר לפתוח פתחים בקיר.

30 אחוז הקלה הם 1.20 מ'. כלומר מותר למבנה לחרוג עוד 120 ס"מ מעבר לקו הבניין המקורי. למעשה הקו בניין החדש הוא 2.80 מ'
במקרה זה אסור לפתוח פתחים בקיר.

אם הקו לא קבוע - כל התחום שיהיה בין 2.80 ל- 3.60 יצטרך להיות ללא פתחים.


אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

קו בנין אחורי הוא 5.00 מ' אז ...

ורד 19.06 (12:26)
קו בנין אחורי הוא 5.00 מ' אז את מחשבת 10% מהקו ומפחיתה מ5.00 כלומר הקו החדש שלך 4.50 מ' ואין לך הגבלה לחלונות
קו בנין 30% מתוך 5.00מ' הקוונה 5.00-1.5 שווה 3.50 מ' הקו החדש שלך אבל אסור לך בחזית זאת לשים חלונות רק אם בחלק העליון לא התקדמת ל3.5 אז את יכולה עליו לשים חלונות כלומר נשארת ב5.00 או לחילופין 4.50 מ' בהצלחה
הוסף תגובה

האם משלמים היטל השבחה על תוספת...

לוי רבקה 3.08 (15:44)
האם משלמים היטל השבחה על תוספת של שטחי שרות בתב"ע?
הוסף תגובה

ניוד שטחים

לוי רבקה 3.08 (15:44)
האם ניתן לנייד שטח עיקרי שנמצא מתחת למפלס ה 0.00 למעל למפלס ה 0.00
הוסף תגובה

שינוי תב"ע בסמכות וועדה מקומית

לוי רבקה 3.08 (15:44)
מי רשאי להגיש שינוי תב"ע שבסמכות וועדה מקומית?
האם הנדסאי יכול?
מהנדס?
או שרק אדריכל?
הוסף תגובה

שלום רבקה

דניאל 28.08 (12:09)
גם הנדסאי יכול להגיש שינוי תב"ע.

ברכה,
דניאל מדמון.
ה. אדריכלות
טלפון: 054-9574498
דוא"ל: dm.arch.b.d@gmail.com
הוסף תגובה

חתיה והגשת תכנית תב"ע נקודתית בסמכות ועדה מקומית

ריבי 14.09 (06:42)
בהמשך לתשובתך
האם הנדסאי מוסמך לחתום כעורך ומגיש בתב"ע נקודתית?
הוסף תגובה

תוספת יחידת דיור

לוי רבקה 3.08 (15:44)
אם אני מוסיפה יחידת דיור במסגרת הקלה של תוספת 30% יחידות דיור במגרש במבנה קיים שהתב"ע שלו ישנה האם אני יכולה לקבל תוספת שטחים מעבר למותר בתב"ע עבור ממ"ד ליחידת דיור החדשה או שרק לדירה הקיימת ואת פיתרון המיגון לתת בזכויות הקיימות לפי התב"ע.
מישהו יכו לכוון אותי לאיפה אפשר לבדוק את זה בחוק התכנון והבניה.
במה שראיתי בחוק בענין תוספת יחידת דיור (תקנות שב"ס) לא ראיתי שמוזכר משהו בענין.
תודה רבה!
הוסף תגובה

לא הייתי מסתמך על אתר של חברת בניה בעץ

דן ליפשיץ - אדריכל 28.08 (12:50)
מה לאתר שכזה ולתשובות רשמיות הנוגעות לחוק התכנון והבניה? על אחת כמה וכמה כשמדובר בפוסט שלהם משנת 2014 - אנחנו לקראת סוף 2016, נעשו לא מעט שינויים בחוק מאז.
מומלץ לגשת לוועדה המקומית הרלוונטית ולברר זאת.

בהצלחה!
הוסף תגובה

ליחידת דיור לא צריך היתר, צריך להביא מפקח

tultul 11.10 (10:24)
מבדיקה קטנה בגוגל, הבנתי ש2014 אין צורך בהיתר
צריך רק להביא מפקח שיבדוק אחרי שסגרת את הבניה..
כל שאר הפרטים מצאתי פה www.ob-woo...7%9C%D7%94
הוסף תגובה

בנייה קלה ומעץ

בוריס 11.10 (10:24)
אני אישיתי בניתי אצלי אחרי מאבקים גדולים עם העירייה וכל הבירוקרטיה
מאוד ממליץ על בנייה קלה מעץ..ועם כל הלב ממליץ על ע.ב. מסחר בעץ
www.ob-woo...7%A2%D7%A5
הוסף תגובה

תקנות שבס

לוי רבקה 3.08 (15:44)
האם תוספת יחידת דיור בהקלה דורשת הסכמת 100% מבעלי הזכויות בנכס או שמספיק 75%
הוסף תגובה

היתר בניה

לוי רבקה 3.08 (15:44)
האם יש פרק זמן שצריך להמתין בין הוצאת ההיתר להתחלת הבניה?
הוסף תגובה

יש לך עד שנה להתחיל בעבודות, אחרת....

דן ליפשיץ - אדריכל ו 28.08 (12:50)
יפוג תוקפו של ההיתר.
במידה ולא הספקת, ניתן לבקש הארכת תוקף של שנה נוספת, אבל לא הייתי מתגרה בגורל...
הוסף תגובה