פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
+ הודעה חדשה

מרפסת פתוחה

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם יש הקלה לתוספת מרפסת פתוחה?
הוסף תגובה

הקלה מקו בנין אחורי

לוי רבקה 10.01 (09:39)
מישהו יכול לתת לי הסבר לגבי הקלה מקו בנין אחורי 10% עם פתחים ו30% בלי פתחים.
מה זה אומר?
שאם אני מבקשת 30% הקלה הקירות שיהיו מעבר לקו בנין יהיו בלי חלונות?וב 10% ניתן לשים חלונות?
וכן האם ההקלה היא תוספת של 10/30% מהמרחק בין הקו בנין לקו מגרש.
ואיך מחשבים את ה 10% כשמדובר בהרחבה בהתאם לתשריט שהמרחק בין הקו בנין לקו מגרש הוא לא קבוע, האם אפשר לקחת קיר מסוים שאיתו אני רוצה לצאת מחוץ לקו בנין בתשריט ולחשב 10% מהנקודה הזאת?
הוסף תגובה

הקלות

אוהד -אדריכלות ועיצו 14.06 (14:39)
ניקח לדוגמא קו בניין אחורי 4 מ'
10 אחוז הקלה הם 0.40 מ'. כלומר מותר למבנה לחרוג עוד 40 ס"מ מעבר לקו הבניין המקורי. למעשה הקו בניין החדש הוא 3.60 מ'.
במקרה זה מותר לפתוח פתחים בקיר.

30 אחוז הקלה הם 1.20 מ'. כלומר מותר למבנה לחרוג עוד 120 ס"מ מעבר לקו הבניין המקורי. למעשה הקו בניין החדש הוא 2.80 מ'
במקרה זה אסור לפתוח פתחים בקיר.

אם הקו לא קבוע - כל התחום שיהיה בין 2.80 ל- 3.60 יצטרך להיות ללא פתחים.


אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
ohad.arch@gmail.com
הוסף תגובה

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקי...

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:22)
קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

קו בנין אחורי הוא 5.00 מ' אז ...

ורד 19.06 (12:26)
קו בנין אחורי הוא 5.00 מ' אז את מחשבת 10% מהקו ומפחיתה מ5.00 כלומר הקו החדש שלך 4.50 מ' ואין לך הגבלה לחלונות
קו בנין 30% מתוך 5.00מ' הקוונה 5.00-1.5 שווה 3.50 מ' הקו החדש שלך אבל אסור לך בחזית זאת לשים חלונות רק אם בחלק העליון לא התקדמת ל3.5 אז את יכולה עליו לשים חלונות כלומר נשארת ב5.00 או לחילופין 4.50 מ' בהצלחה
הוסף תגובה

האם משלמים היטל השבחה על תוספת...

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם משלמים היטל השבחה על תוספת של שטחי שרות בתב"ע?
הוסף תגובה

ניוד שטחים

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם ניתן לנייד שטח עיקרי שנמצא מתחת למפלס ה 0.00 למעל למפלס ה 0.00
הוסף תגובה

שינוי תב"ע בסמכות וועדה מקומית

לוי רבקה 10.01 (09:39)
מי רשאי להגיש שינוי תב"ע שבסמכות וועדה מקומית?
האם הנדסאי יכול?
מהנדס?
או שרק אדריכל?
הוסף תגובה

שלום רבקה

דניאל 28.08 (12:09)
גם הנדסאי יכול להגיש שינוי תב"ע.

ברכה,
דניאל מדמון.
ה. אדריכלות
טלפון: 054-9574498
דוא"ל: dm.arch.b.d@gmail.com
הוסף תגובה

חתיה והגשת תכנית תב"ע נקודתית בסמכות ועדה מקומית

ריבי 14.09 (06:42)
בהמשך לתשובתך
האם הנדסאי מוסמך לחתום כעורך ומגיש בתב"ע נקודתית?
הוסף תגובה

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקי...

קלינגר התרי בניה 16.03 (18:23)
קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי

השירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132
פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
הוסף תגובה

תוספת יחידת דיור

לוי רבקה 10.01 (09:39)
אם אני מוסיפה יחידת דיור במסגרת הקלה של תוספת 30% יחידות דיור במגרש במבנה קיים שהתב"ע שלו ישנה האם אני יכולה לקבל תוספת שטחים מעבר למותר בתב"ע עבור ממ"ד ליחידת דיור החדשה או שרק לדירה הקיימת ואת פיתרון המיגון לתת בזכויות הקיימות לפי התב"ע.
מישהו יכו לכוון אותי לאיפה אפשר לבדוק את זה בחוק התכנון והבניה.
במה שראיתי בחוק בענין תוספת יחידת דיור (תקנות שב"ס) לא ראיתי שמוזכר משהו בענין.
תודה רבה!
הוסף תגובה

לא הייתי מסתמך על אתר של חברת בניה בעץ

דן ליפשיץ - אדריכל 28.08 (12:50)
מה לאתר שכזה ולתשובות רשמיות הנוגעות לחוק התכנון והבניה? על אחת כמה וכמה כשמדובר בפוסט שלהם משנת 2014 - אנחנו לקראת סוף 2016, נעשו לא מעט שינויים בחוק מאז.
מומלץ לגשת לוועדה המקומית הרלוונטית ולברר זאת.

בהצלחה!
הוסף תגובה

ליחידת דיור לא צריך היתר, צריך להביא מפקח

tultul 11.10 (10:24)
מבדיקה קטנה בגוגל, הבנתי ש2014 אין צורך בהיתר
צריך רק להביא מפקח שיבדוק אחרי שסגרת את הבניה..
כל שאר הפרטים מצאתי פה www.ob-woo...7%9C%D7%94
הוסף תגובה

בנייה קלה ומעץ

בוריס 11.10 (10:24)
אני אישיתי בניתי אצלי אחרי מאבקים גדולים עם העירייה וכל הבירוקרטיה
מאוד ממליץ על בנייה קלה מעץ..ועם כל הלב ממליץ על ע.ב. מסחר בעץ
www.ob-woo...7%A2%D7%A5
הוסף תגובה

תקנות שבס

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם תוספת יחידת דיור בהקלה דורשת הסכמת 100% מבעלי הזכויות בנכס או שמספיק 75%
הוסף תגובה

היתר בניה

לוי רבקה 10.01 (09:39)
האם יש פרק זמן שצריך להמתין בין הוצאת ההיתר להתחלת הבניה?
הוסף תגובה

יש לך עד שנה להתחיל בעבודות, אחרת....

דן ליפשיץ - אדריכל ו 28.08 (12:50)
יפוג תוקפו של ההיתר.
במידה ולא הספקת, ניתן לבקש הארכת תוקף של שנה נוספת, אבל לא הייתי מתגרה בגורל...
הוסף תגובה

הוצאת רשיון עסק לבית אוכל

רמי 27.12 (13:56)
מה תהליך הוצאת רשיון עסק לבית אוכל (בישול בשרי וצמחוני) למקום שמקודם לא שימש לאוכל.
האם כדאי לשכור יועץ מטבחים ו/או אדריכל ?
הוסף תגובה

הוצאת רישיון עסק- צור קשר 052-6244-081

אריאל אברהם 3.01 (14:25)
אדריכל לא רק שעוזר בתהליך הוצאת רישיון עסק, אלא גם יכול לטפל באספקטים נוספים של בית האוכל.
כדאי ומומלץ לשכור שירותים של אדריכל מכיוון שהוא זה אשר יטפל בהיתר מול העירייה והרשויות.
צור קשר 052-6244-081
הוסף תגובה

דחוף! האם ניתן לקבל היתר על פיצול דירה ברמת גן???

אפרת 27.12 (09:17)
שלום
אשמח לשוחח עם בעל מקצוע או בעל ניסיון (; בעניין קבלת היתר עבור פיצול דירה ל2יחידות דיור -די דחוף יש צו הריסה
תודה .
הוסף תגובה

צרי קשר 052-7483399 (ל"ת)

מיכאל אורן 27.12 (15:03)
מיכאל אורן
052-7483399
מנהל פורום תמ"א 38
הוסף תגובה

דחוף!!!פעולות לביטול ו/ או השהיה של צו הריסה

אלי 24.12 (00:20)
שלום רב
.קבלנו צו הריסה על סגירת מרפסת ללא היתר, בשטח של 11 מטר מרובע. מה עושים הלאה ? בכבוד רב. ובתודה מראש. אלי
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 25.12 (15:47)
בדר"כ במצב כזה נונתים לך פרק זמן בו תצטרך למצוא מישהו שיכין בקשה להיתר על תוספת הבניה ויפתח תיק בעיריה.
לפני הכל אותו גורם צריך לבדוק אם בכלל נשארו זכויות בניה.
במידה והתוספת חורגת מעבר לזכויות בניה ולאחר הבדיקות אין אפשרות להקלה, תאלץ להרוס את התוספת ולהחזיר למצב המקורי.
הוסף תגובה

היתר להרחבת מרפסת

אדם 15.12 (11:57)
שלום, אבקש לדעת האם בתהליך הגשת תוכניות לבקשת היתר להרחבת מרפסת יש טופס בקשה עם קריטריונים שונים בכל עירייה או האם הטופס הוא עם קריטריונים אחידים בכל עיר, כמו כן האם צריך אדריכל או מהנדס לשם ביצוע התהליך וכמובן, אשמח להפניות לכאלה שמתעסקים בתחום, מדובר על בית בבניין בלוד, הרחבת מרפסת קטנה בקומה הרביעית מ 4 מ"ר ל 8 מ"ר
הוסף תגובה

הרחבת מרפסת

אוהד -אדריכלות ועיצו 20.12 (08:53)
במקרה שלך הייתי מחפש רק הנדסאי/מהנדס בניין שגם יטפל שנושא הבקשה להיתר מול העירייה (מלבד התכנון הקונסטרוקטיבי של ההרחבה)

אין צורך באדריכל/ הנדסאי אדריכלות - מכיוון שאין כאן באמת תכנון אדריכלי.
הוסף תגובה