פורום אדריכלות נועד לדיוני אדריכלים, ארכיטקטים וסטודנטים בתחום. אתם מוזמנים להתייעץ עם המומחים בנושאי אדריכלות ותכנון, גם גם להתייעצות עם אדריכלים לאנשים בתהליכי תכנון ובנייה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום

תכנית מתאר

אורח 26.05 (13:39)
שלום

נתבקשתי לתכנן בית מגורים במשק חקלאי באיזור בית שמש
לפי תקנות הבניה של המושב לא ניתן לבנות יותר מ 200 מ"ר
כיום בפועל יש במשק בית של הסוכנות ובית של בעלי המשק
(ז"א 2 בתים)
לפי תכנית מתאר של המועצה המקומית ניתן לבנות 3 יחידות מגורים שסך השטח של כל הדירות הוא כ 20% משטח חלקה א' כ 9 דונם
האם יש מקום לתכנן לפי התכנית מתאר של המועצה
או חייב לפי תקנות הבניה של המושב
האם מישהו מכיר תקדים או החלטה בבית משפט לפיה ניתן להשתמש בתכנית מתאר של המועצה מבלי גרוע בקיים בפועל על החלקה

תודה למשיבים
הוסף תגובה

אתה חייב לבדוק איזו תוכנית תקפה

אד' אפי 10.10 (08:41)
ואת זה אתה חייב לעשות מול המועצה, כי היא הגוף שמעל המושב.
יכול להיות שיש הקלות לגבי המושב הנ"ל, או שתוכנית המושב בתוקף ולכן היא האוטוריטה.
תבדוק בועדה שבה אתה מוסר את התוכניות
הוסף תגובה

בהמשך לשאלתי

אורח 27.05 (09:47)
שלום!

את זכויות הבניה של המושב קיבלתי מהועדה המקומית
ואת זכויות הבניה לפי תכנית מתאר של המועצה הורדתי מאתר מ.מ.י
(בועדה המקומית הפנו אותי לאתר המינהל)
קיים הבדל בין זכויות הבניה של המושב ושל המועצה
ועל סמך זה הגשתי את הבקשה - כי אם הייתי הולך לפי זכויות הבניה של המושב לא הייתי יכול לבנות אפילו עוד מ"ר אחד

האם יש עדיפות לתכנית מתאר על פני זכויות בניה של המושב?

אשמח לקבל כל עזרה בעניין

תודה
הוסף תגובה

החלטת הועדה היא התקפה

אד' אפי מאירי 10.10 (08:41)
בררתי קצת בנושא לשאלתך, ולהבנתי, את התשובות שקבלתי מחברי האדריכלים, החלטת הועדה היא התקפה והיא האוטוריטה בנושא זה.
הוסף תגובה

אי אפשר לערער על החלטת הועדה המקומית

אורח 30.05 (12:13)
עשיתי ברור נוסף בעניין ולפי מה שאני הבנתי זה תלוי בתכנית האחרונה שנמצאת בתוקף.
אם הועדה לא מתייחסת לתכנית התקפה הרי היא בעצמה לא עובדת באופן חוקי.

האם את יכולה לבררר אצל אותם אדריכלים מה קורה במצב כזה
לגבי תוקף התכנית האחרונה ולגבי צורת הערעור שהלקוח יכול לעשות.
הוסף תגובה