חיפוש - סימבולים / בלוקים , מאמרים , קטלוגים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , יזם , תוספת בניה |1| - דף 2

• 

  חיזוק ומיגון תמ"א 38

  14.02.11
  ...בת פיתוי כלכלי לכולם. עיקרה של התוכנית הוא זה: על מנת ליצור תמריץ למיגון וחיזוק מבנים על פי התקן הישראלי לרעידות אדמה, הממשלה מעניקה זכויות בניה לדיירי המבנה הזקוק לשיפוץ. הדיירים במבנה זכאים להעביר את זכויות הבנייה לקבלן או יזם שייקח על עצמו את מימון שיפוץ המבנה והתאמתו לתקן וינצל את זכויות הבנייה הנותרות לטובתו. בפועל, חלק מזכויות הבניה מנוצלות פעמים רבות להרחבת הדירות ובניית ממ"דים, הרחבת חדר המדרגות והוספת מעלית, הוספת חניות, מרפסות ועוד, בהת...
• הממ"ד - מרחב מוגן דירתי

  18.11.10
  ... היחידי המוסמך לתת פטור מבניית ממ"ד הנו פיקוד העורף ובראשותו מהנדס הג"א של אותו אזור. לעיתים מרחק המבנה ממקלט ציבורי מאפשר מתן פטור מבניית ממ"ד (בעיקר בקיבוצים ומושבים). שיפור מיגון או חדר מחוזק - בדירות ובתים קיימים העוברים תוספת בניה, לעיתים ניתן לחזק את אחד החדרים הקיימים ולהפכו לחדר משופר מיגון. גודל החדר קטן ע"י עיבוי הקירות בבטון, וכן מותקנים בו חלון, דלת וצינורות אוורור עפ"י הנחיות הג"א. במקרה של תוספת ממ"ד לדירה בבית משותף, נדרשת הסכמתם ש...
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...רתו הצנועה בשיגרת חייו כבר 50 שנה ושום טיעון הפונה להגיון – דהיינו לשכבת המודע לא תגרום לאותו דייר או דיירים בבניין לשנות את דעתם וההיפך...לחץ אגרסיבי יגרום בדיוק את ההיפך, הפחד משינוי יהפוך לפחד קיומי ואז נגמר הכל – פונדמנטליזם איסלמי....לא...טריקת דלת או טלפון וזהו.עד כאן לא דיברנו על סקס מילה וחצי מילה אז בעצם קשור הסקס לסיפור.משא ומתן עם דייר סרבן כמוהו כתחילתן של מסע ארוך שתחילתו, נקודת היציאה שלו תקבע את סופו, טעית במעלה אחת בחישוב הקורדינט...
• 

  מעצבים קיר ירוק

  2.05.13
  מאז שפרצה לתודעה אפשרות הגינון האנכי – לפני חמש עשרה שנים באירופה ולפני ארבע או חמש שנים בישראל, נפוצו מוצרים רבים ומגוונים, עשויים חומרים וקונסטרוקציה שונים. מלבד היותם טרנדיים, לקירות הירוקים ייחוד עיצובי/אסתטי וכן תועלות אקולוגיות רבות, בהן: הקטנת זיהום האוויר, האבק והערפיח, הקטנת איי החום העירוניים, צינון הסביבה, משטחים לחקלאות ולטבע עירוני ועוד. יתרונם העיקרי של הקירות הירוקים (על פני כל גינת קרקע, למשל) הוא תוספת צמחיה במרחב שבאופן מס...
• 

  תהליך קבלת היתר בנייה

  13.09.16
  תהליך הוצאת היתר בנייה היתר בנייה הוא אישור חוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך ביצוע עבודות בניה הטעונות היתר. בהיתר הבניה באים לידי ביטוי זכויות הבניה כפי שנקבעו בתוכנית המתאר הארצית(תמ"א)ובתכנית בניין עיר (תב"ע). לאחר הגשת הבקשה להיתר והגשת כל המסמכים הרלוונטיים לפי דרישת הועדה התיק עובר לבדיקת הועדה. הסמכות למתן אישור להיתר בנייה או סירוב למתן היתר בנייה נמצאת בידי ועדת תכנון ובנייה של הרשות המקומית בה נמצא המבנה או הש...
• 

  תמ"א 38

  16.04.16
  ... וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים, לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מעבר לקיים שנעשה בהם נעשה בתמ"א 38. הסיבות העיקריות קשורות לפאן הכדאיות מבחינת הקבלן/ היזם. חושבים על שדרוג הבניין ? זה הזמן לא להסס וכן לנסות לבחון את כל הניתן להעשות.מוזמנים ליצור קשר . ענת תדע לעשות את החיבור לגורמים הנכונים ואתם תזכו לליווי של מעצבת פנים אישית מטעמכם.
• 

  ניסור קיר ממד עבור דלת

  13.07.19
  דלת מעבר בקיר ממדתקנון הבניה בישראל מחייב בניית חדר ממד בכל בית חדש. בעלי בתים רבים אשר חפצים להשמיש את הממד כחדר מגורים - מבצעים שינויי מבני כמו פתיחת דלת בקיר הממד. לרוב דלת הממד הביתי פונה אל מעבר נגיש מתוך הבית, כך שאין ממש צורך. אולי רק תוספת של משקוף מקביל לדלת הממד + דלת עץ לחדר פותרת את הבעיה. אל לכם לבטל את דלת הממד הקיימת להגנה מהדף ורסיסים בעת התקפת טילים. זו תהיה טעות מרה לעת צרה. עם דלת עץ בחדר הממד ומעט שיפוץ דקורטיבי, אפשר להפוך ...
• 

  בניית ממ"ד - איך להוסיף ממ"ד לבית בקלות!

  22.08.23
  אם אתם מתגוררים בבית או בדירה ישנה שנבנתה טרם שנת 1992 סביר להניח שאין לכם בבית ממ"ד- מרחב מוגן דירתי.לאחר מלחמת המפרץ הראשונה נחקק בישראל החובה להקים מרחבים מוגנים בכל בנייה חדשה בארץ שמטרתם היא לספק מיגון מקסימלי ונגיש העומד בפני הפצצות או התקפות טילים ללא צורך בהגעה למקלט. כשהיתרון המשמעותי הוא הגעה למרחב מוגן בזמן סביר.בישובי קו העימות הדבר נצרך ביותר עקב תכיפות הארועים הבטחוניים ואיום הטילים הממשי.חשוב לדעת!תושבים שמתגוררים ביישובי קו העימו...
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  ... לפחות שתי קומות קיימות. - יכולת ניוד זכויות מהקומה המפולשת (קומת העמודים) – לאחר דין ודברים ארוך הוחלט לאפשר את הניוד המיוחל ובכך לפרוץ את הסכר לפרויקטים רבים נוספים. - מעתה לא ניתן להגביל את היזם בדירות דופלקס, וכך ניתן לבנות על הגג דירות נפרדות על 50% מקונטור הקומה. לאחר פרסום תיקון 3 לתמ"א 38 עודכנו והותאמו מספר סעיפים בחוק המקרקעין, מיסוי, ותכנון ובניה. תיקוני חקיקה אלו היו מחייבים במסגרת הנסיבות, ובלעדיה...