חיפוש - פרטי בנין , חדשות , בלוג , הום-סטיילינג , חוק התכנון והבניה |1|
לא מצאת? פשוט חפש.
-
טעויות ,תיקונים ועדכונים בחוק התכנון והבניה
14.10.13מאמר מעניין מתוך בלוג "המרפסת" מדגים איך המחוקקים מסבכים את חוק התכנון והבנייה ואז מנסים לחלץ אותו חזרה. עו"ד רון צין, מסביר על תיקון מס' 102 לחוק התכנון והבניה, אשר יפתור לדבריו מספר עיכובים וסיבוכים בתהליכי התכנון בישראל. צין מספר על סעיף 83 ג' לחוק התכנון והבנייה (משנת 2008) - שמירה על עצים : "האוסר על מוסד תכנון לאשר תוכנית, אשר בתחומה מצויים עצים בוגרים (שגובהם לפחות 2 מטר וקוטר הגזע שלהם 10 ס"מ), מבלי שהתייעץ קודם לכן עם פקיד היערות, ומבלי ... -
בואו נכניס פוליטיקה לתכנון ערים
28.03.11בלוג "המרפסת" ממשיך ועוקב אחרי חוק התכנון החדש הבא עלינו לטובה (?). בפוסט האחרון מציג הכותב את הפתח שמותיר החוק לפוליטיקאים להתערבות בתוכניות המתאר הארציות. כמו חוקים שנועדו לעקוף את הבג"ץ, חוק התכנון והבניה החדש יאפשר לממשלה לעקוף את מוסדות התכנון. המועצה הארצית המחליטה וקובעת את תוכנית המתאר הארצית מורכבת מנציגי ממשלה, נציגי שילטון מקומי וקבוצות ואירגונים נוספים. אופי תפקיד חבר הועדה הוא מעין שיפוטי ולכן עצמאי, לפחות על פי הגדרה. לממשלה עצמ... -
בואו נבטל את כל מוסדות התכנון...
15.12.13"מה הקשר בין מחירי הדיור לרפורמות בחוק התכנון והבניה הנוחתות עלינו חדשות לבקרים?" שואל בלוג המרפסת ועונה "כמעט ואין קשר". הבלוג מציע כתרגיל מחשבתי לבטל לחלוטין את כל וועדות התכנון ומראה עד כמה אין זה יעיל להורדת מחירי הדיור. "צריך לדחות" הוא כותב, "כל רפורמה שפוגעת במוסדות התכנון וביכולת שלהם לעמוד מול לחצי תכנון, שמטרתם הגדלת קיבולת בנייה, אל מעבר לקיבולת הבנייה האופטימלית של קרקע.המסקנה היא שמוסדות התכנון שמייצרים את התכנון, הם מטבע הגדרתם, חסם... -
ללא הקלה, ללא שימוש חורג - חוק התכנון החדש
9.10.11... לאדריכלות. הוא מנסה לחבר את היציבות הוודאות, והשויון, המאפיינים את המשפט, אל הדמיון, היצירתיות, השונות, והחופש, המאפיינים אדריכלות." הציטוט הזה לקוח מהפרשנות לחוק התכנון והבניה החדש הנמצא כעת בהליכי אישור בוועדות הכנסת. בלוג "המרפסת" הינו בלוג משפטי העוקב אחרי הליכי האישור של חוק התכנון והבניה החדש. לנו האדריכלים החוק נראה כמשהו יבש אבל הנגיעה שלו לתכנון ויכולתו לקבוע את צורות המבנים והפיתוח העירוני ברורים וידועים. בפוסט האחרון בבלוג עולה לד... -
עקב אכילס של חוק התכנון החדש
11.12.11...ולא למסחר. לא ניתן לוודא שמאגרי המים לא יזוהמו על ידי תחנות תדלוק. לא ניתן להבטיח שמקום בו ביקשו לבנות דירות קטנות, לא יבנו בפועל דירות גדולות, ושדירות לנופש לא ישמשו למגורים, וכך הלאה והלאה. את הקטע הזה אנו מצטטים מתוך הבלוג "המרפסת". בלוג שעוקב אחר תהליך האישור של החוק החדש מקרוב, בדרך כלל במבט מפוקח של עורך דין אבל הפעם, אפילו במרפסת צועקים. והוא ממשיך: שלושת היסודות של חוק התכנון והבניה, הם לפיכך, תכנון, רישוי ואכיפה. אין קיום לאחד לל... -
חוק התכנון - מבט מהמרפסת
6.03.11חוק התכנון והבניה החדש מתגלגל בהליכים לקראת אישורו. בלוג חדש - "המרפסת" סוקר במבט מבפנים את החוק, הכוחות הפועלים ברקע והשינויים שהולכים להתרגש על כולנו. היכונו לועדה החדשה - הועדה למילוי תפקידי ועדות מקומיות. ממבט על הדברים לא נראים פשוטים כלל וכלל. אומנם החלטות הממשלה שהוציאו לדרך את השינוי לחוק הבטל, הציבו כמטרה את ייעול, זירוז ופישוט הליכי התכנון – אולם מספיק מבט בהצ"ח כדי להבין כי פשוט זה לא יהיה. 200, עמודים, 631 סעיפים, 12 חלקים, 4... -
שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון
20.02.17... החבות בהיטל השבחה. מדובר אומנם בחצי הערה, מאחר והדיון בפסיקה בהקשר זה טרם מוצה. אבל, על פי ניצני החלטה של ועדת הערר, משנקבעו ערכי שווי בתוכניות איחוד וחלוקה שיזמו הועדות המקומיות, ערכי הטבלה יהיו בעלי משמעות גם לשווי הקרקע לצורך חישוב ההשבחה, כך שהנטל יהיה על הועדה המקומית להוכיח סטייה משווי זה.בקיצור, בשנים האחרונות צברו הליכי איחוד וחלוקה תאוצה, אבל כמו ביחס לכתבי השיפוי, גם כאן, כשצוברים מהירות, צריך להיזהר מתאונות בדרך.באדיבות הבלוג - המרפסת -
למי תהיה זכות ליזום תוכנית בינוי?
14.04.11בלוג "המרפסת" שסוקר עבורנו את חוק התכנון והבנייה החדש מאיר הפעם את השינוי ברשות ליזום תוכנית בינוי ולהגישה הצעה לועדה המקומית. מאז תוקן חוק התכנון והבניה המוכר לכולנו בשנת 1955 זכאי כל בעל עניין בקרקע ליזום תוכנית בנין עיר מקומית (תב"ע מקומית) על הקרקע בה יש לו עניין. החוק קבע "בעל עניין" ולא "בעל הקרקע" או "בעל זכות בקרקע". בבלוג מנתח הכותב את המשמעויות של קביעה זו ואת הפרשנות המצומצמת שהתקבעה עם השנים. בסוף המאמר מוצגת גם ההצעה שתהיה בחוק ... -
להפחתת הבירוקרטיה הגישו טופס 215א בשלושה עותקים
27.02.12...ה-מרקר" אבל אם בודקים את המתנגדים העיקריים מגלים שאלו גופים שחוששים שהם הוצאו ממוקדי ההחלטות.בעזרת בלוג "המרפסת" אנו עוקבים למעלה משנה אחרי הנושאים העולים לדיון בוועדה המכינה את החוק. כבר די ברור שהחוק החדש יהיה מסורבל כמו החוק הקיים (או יותר). ההתנגדויות הנשמעות עכשיו אינן במטרה לפשט אותו אלא לסבך אותו עוד יותר. מרבית הסיכויים שבסופו של דבר הן יתקבלו."כל שינוי גורר התנגדות כי לפקידים יש אינטרס בתוהו ובוהו שבו הם קיימים." אמר פעם ריצ'ארד ניקסון. -
ועדה אחת, תוכנית אחת?
22.03.11בלוג המרפסת עוקב שוב אחרי חוק התכנון והבניה החדש המתגלגל בהליכי האישור ודולה ממנו חלקים מעניינים, בעייתיים או סתם אידיוטים. בשני הפוסטים האחרונים מציג הבלוג את מספר התוכניות שיהיו תחת הסיסמה "ועדה אחת - תוכנית אחת". מסתבר שהמספר אינו אחת... גם לא שלוש... ולא שלוש עשרה. בנוסף מסתבר שעל פי החוק החדש בסמכות הועדה להחליט בכל נושא שהיא מחליטה להחליט עליו... מה?!? אוקי, שוב - החוק החדש קובע שהתוכנית תדון "בענינים שהם נושא התוכנית". כלומר אין מ... -
מסלול המכשולים לרישוי בנייה
21.08.11...יא שמוקצה למגיש הבקשה זמן מוגדר להגשת תיקונים. למרות שהאינטרס לקידום התוכנית הוא שלו, אם לא עמד בזמן המוקצב, יאלץ מגיש הבקשה להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש, כולל אגרות. הסנקציה אינה סבירה במיוחד לאור העובדה שנדרשים ממנו ומהועדה 30 יום לסיום הטיפול. אם הוועדה החליטה ביום ה 29 שחסר משהו, נותר לו יום אחד לתקן. למי שרוצה להתעמק בבעיות הצפויות ובדיונים בחוק החדש אנו ממליצים על בלוג "המרפסת" שעוקב אחרי הדיונים ומביא ניתוח לעומק של הסעיפים הבעייתיים. -
להפריט את מהנדס העיר
11.09.11בלוג המרפסת ממשיך וסוקר עבורנו את חוק התכנון והבניה העומד לפני אישור הכנסת ונדון בוועדות. אחד השינויים בחוק הוא הצורך להעביר את התוכניות בפני מכוני בקרה פרטיים שיאשרו את התאמת התוכנית לדרישות. אבל האם גוף פרטי באמת יעשה את העבודה טוב יותר ממהנדס העיר? בפוסט הדן על גבולות ההפרטה נכתב "השימוש במילה 'בקרה' הוא מכבסת מילים. בשלב שלפני הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את מהנדס העיר, ואילו בשלב שלאחר הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את הפיקוח העירוני. זוהי... -
על שימור ומגורים בקופסת שימורים
5.06.11... אני לא מזלזל בשימור, אבל הבתים האלה הם לא פאר היצירה האדריכלית. יש הרבה מעונות עובדים ברמה אדריכלית גבוה יותר." אם כל זה לא מספיק, בא חוק התכנון והבניה המוצע ומציג את נושא השימור דרך רשימות. מה רע בזה? תקראו את מה שכותב בלוג "המרפסת". הטיעון השני הוא טיעון אדריכלי: השימור מעקר את האדריכלות המקורית והופך יעודים מקוריים למסגרות חסרות תוכן. מוקדים היסטוריים עוברים תהליך סניטציה מאותות הזמן ומשיניו, ומאבדים כל תחושה של זהות שבניינים צוברים ...
לא מצאת? פשוט חפש.
סנן תוצאות לדפים מסוג זה
