חלוקת חלל כפול

אני לא מכירה מקרה כזה, ז"א לא נתקלתי במצב כזה בחיי המקצועיים.
למייטב הבנתי, יש כאן עברה על החוק. כי אסור בעצם לפצל חללים (למרות שעושים זאת.....גוש דן).
ברגע שאתם סוגרים את הקומה השניה - קומת הגלרייה, אתם מגדילים את שטח הבית, וזאת מבלי לחרוג מהמעטפת.
במקרה כזה יש לדווח לוועדה ולרשויות, כי הגדלת שטח הבית = תשלום ארנונה גבוה יותר, ואולי אפילו חריגה מזכויות הבנייה המותרות לכם.
כדאי לכם, לפני שאתם עושים מהלך כזה, לבדוק מהן זכויות הבניה המותרות במגרש שלכם, ומכאן להסיק לגבי הרצון שלכם בקומת הגלרייה.