מה עוד ניתן לעשות עם הבית שלך או דירה שירשת ?
כיצד ניתן להפוך את הנכס שלך להכנסה כספית ?
אני בטוחה שאם אפגוש אותך ואשאל אותך: "מה דעתך על להגדיל את רמת ההכנסה שלך ?" אראה חיוך, אולי גם נצנוץ בעיניים. הרי שיחת היום בכל סלון היא שוק הנדל"ן בארצנו, וכיצד כל משפחה יכולה לשפר את מצבה הכלכלי.
לא משנה מה המקצוע שלך או העיסוק שלך נקודת המוצא שלי היא, שאם כולנו רוצים לשפר את איכות חיינו, נוכל לעשות זאת ע"י אמצעים שיש ברשותנו, תוך שימוש נכון ומושכל בידע, מידע והשקעה מינימאלית.
ברגע זה, אי שם ברחבי הרשת, מחפשים אנשים דירה או בית להשכרה.
הם אולי לא מחפשים אותך באופן ספציפי כי הם עדיין לא מכירים אותך אבל הם בהחלט זקוקים למשהו שיש לך – דירה שקבלת בירושה או אולי אפילו הבית שלך.
הבית שלי ?
אתה בטח תוהה ומרים גבה...
כן, לעיתים אנו מגלים כי דווקא הבית שלנו, האהוב והמוכר, קצת גדול עלינו, ונוכל להסתפק בבית קטן יותר העונה על צרכנו, ואילו את שלנו נשכיר ברווח חודשי נאה.
כך תוכל לפתור את הבעיה שלהם, ועל הדרך לשפר את מצבך הכלכלי.
הבנת את הרעיון, נכון?
רוב האנשים משקיעים כספים רבים כדי לממש רווחים עתידיים.
בשורה התחתונה, כולם מנסים להשקיע בנדל"ן.
כאשר יש בידיך נכס נדל"ני, יש באפשרותך להשפיע ולשנות את חייך וחיי אנשים רבים.
דירה או בית ניתן לשפץ בעלויות שונות, דבר אשר יקבע באופן ישיר את גובה השכירות המבוקשת.
למה הכוונה ?
על פניו, כלל האצבע אומר "ככל שנשקיע יותר – נקבל יותר". כך זה עובד בחיים.
אך דווקא ב
1. מידת ההשקעה בשיפוץ או שדרוג הבית או הדירה תלויה בראש ובראשונה במיקום הנכס – הישוב, השכונה, הרחוב.
2. יש גם ללמוד מהו גובה שכר הדירה באזור; מידע זה יעזור לנו להחליט עבור מי נשכיר את הנכס – סטודנט, זוג צעיר, משפחה...
שילוב של שני הפרמטרים הללו ישמש עבורנו כלי משמעותי לקביעת יעדנו הכלכליים,
קרי : תקציב הבניה, סוג ורמת השיפוץ וגובה ההכנסה החודשית הצפויה.
חשוב לזכור כי להחלטה להשכיר את ביתך הפרטי יש יתרונות וחסרונות,
וצריך להפעיל שיקול דעת בבחירת דרך הפעולה.
מאידך, אני בטוחה כי אחת מהאפשרויות העומדות בפניך, יכולה להתאים לך.
התהליך השלם של תכנון ויצירת הכנסה מתמשכת לטווח ארוך מנכסי נדל"ן,
מורכב משלבים שונים, שעבור כל אחד מהם יש צורך בידע מקצועי אחר.
- בחינת האפשרויות הכלכליות העומדות לרשותך : נדרש מחקר שוק, בחינת הביקוש ובחירת הנישה.
- שיפוץ הדירה או שדרוג הבית : נדרש ידע מקצועי של אדריכלית העסקת גם בעיצוב פנים,
וכן יש צורך בעירוב מהנדס וקבלן שיפוצים.
- שיווק הנכס : כאן נדרש ידע בשיווק ברשת באתרי נדל"ן,
קשרי עבודה עם סוכני ומתווכי נדל"ן ובעיקר זמן וסבלנות.
לסיכום : אני ממליצה לך לקבוע פגישת יעוץ מקצועית, כדי לבחון את האפשרויות הכלכליות המצויות בידיך.
