בהליך השגה על דרישת היטל השבחה של ועדה מקומית לתכנון ולבניה, מתכנסים שמאי הצדדים החלוקים בדעותיהם המקצועיות, ביחד עם השמאי המכריע הנהנה ממעמד של בורר, והלכה למעשה מכוונים אלומת אור מקצועית על סגולותיו ומגרעותיו של הנכס.
כל צד עושה כל שביכולתו להתחקות אחר כל פיסת מידע ונתון היכול להוות חלק ממסד נתונים שלם וקוהרנטי המשתכלל לכדי מענה מקצועי באשר ל"שאלת מיליון הדולר", האם הנכס הושבח עקב ההליך התכנוני (אישור תכנית בנין עיר ו/או מתן אישור לשימוש חורג ו/או מתן אישור להקלה) ?.
כל אחד משמאי המקרקעין בהליך מחוייב להיות ממוקד ואסרטיבי ולתמוך עמדתו המקצועית בראיות שיהוו את נקודת המשען עובר לפסיקת השמאי המכריע.
בהליך משתקפת מיומנותם ובקיאותם של שמאי המקרקעין בתרגום מונחים מופשטים, דוגמת: זמינות תכנונית, יתרת זכויות בניה בלתי מנוצלות, חיכוך עקב ריבוי שותפים, תנאים מקדימים לקבלת היתר, מימוש חלקי, הוצאות התאמה, מגבלות שימור, משך תקופת השימוש וכו', לערכים כלכליים מוחשיים המבוטאים במונחי שווי שוק.
בנוסף, עולם התוכן, מסד הנתונים והשיקולים שנדרש לתת עליהם את הדעת בעריכת שומת השבחה, כוללים, בין השאר, בחינת מצב הזכויות בנכס, הוראות חוק והוראות תכניות בנין עיר רלוונטיות, מדיניות והחלטות ועדה, מצב הרישוי בנכס, נתוני עסקאות השוואה, פסיקה רלוונטית, שומות מכרעות וכו'.
משכך, הליך ההתמודדות המקצועית במעמד רחב של שמאי הצדדים והשמאי המכריע, עשוי לזקק את התוצאה ההולמת ביותר לאותה שאלה שבבסיס דרישת החבות – האם החבות הינה בגין ארוע מס כהגדרתו ? באם כן, האם בכלל נוצרה השבחה בנכס ?, באם כך, האם הנישום הוא החייב בדין ?, ובאם התשובה המתקבלת חיובית, אזי מהו גובהה הכספי של אותה השבחה שמבוקש כי הבעלים יחלוק (התעשרותו זו) עם הציבור הרחב ?
האמור - מידע כללי וחלקי בלבד. אינו מהווה תחליף לייעוץ ובדיקה פרטנית ע"י איש מקצוע.
