אם הגעתם לכאן כנראה שקניתם דירה חדשה, תמששו אותה בעוד שנה/ שנתיים ואולי אף יותר.
מזל טוב! ברכה והצלחה!
לגבי התכנון אתם צריכים לקבל החלטות ועדיף כמה שיותר מוקדם.
מהם שינויי דיירים?
הביטו סביבכם: כמה דירות יש בבנין שלכם, כמה דירות יש ברחוב שלכם, וכמה בשכונה ובעיר?
מי תיכנן את כל הדירות הללו?
האם הוא צפה אילו אנשים עומדים לגור בבית הזה?
האם יתכן שתכנון זהה ואחיד יתאים לכולם?
ודאי שלא!
גם הקבלנים והיזמים מודעים לכך שלכל אחד מאיתנו צרכים והעדפות שונות ועל כן הם מאפשרים לרוכשי הדירות לבצע שינויים והתאמות, בשל כך בכל פרויקט קיימת מחלקה למטרה זו, תאום בין בקשות דיירי הפרויקט לקבלנים המבצעים. ובשתי מילים: "שינויי דיירים"
איך מתנהל תהליך "שינויי דיירים"?
לוחות הזמנים של פרויקט בכל סדר גודל הם נוקשים, כל מעבר לשלב הבא תלוי בסיום השלב הקודם. עליכם מיד עם רכישת הדירה להגיש את רשימת השינויים והתוספות שלכם.
באופן רגיל נפגשים עם מתאמי השינויים של הפרויקט ולאחר שכל השינויים מאושרים מקבלים תמחור עבור השינויים.
מחירי השינויים מוגדרים בדרך כלל על פי מחירון דקל - זהו המחירון המקובל בענף הבניה, או במחירון שינויים עצמאי של הקבלן אותו תקבלו ממחלקת השינויים.
מחירי השינויים עלולים להגיע לעשרות אלפי שקלים, ובתוספת שידרוגים בחומרי הגמר אף למאות אלפי שקלים.
ניגע במספר נקודות הנוגעות בשינויים:
מה אי אפשר לשנות בתכנון?
1. קירות המעטפת של הדירה
הקירות החיצוניים לרבות הפתחים שבהם: חלונות, פתחי היציאה למרפסת/ גינה.
2. עמודים
העמודים מודגשים בתכנית. אם יש לכם ספק פנו למתאמי השינויים כדי לבדוק היכן הם ממוקמים.
הגבלות בתכנון:
בשונה משיפוץ דירה פרטית, לבניה לדירה בפרויקט ישנן הגבלות והוא חייב לעמוד בדרישות ובתקנים שונים כדי לקבל אישור לאכלוס- טופס 4.
בין התקנים המחייבים נוכל למצוא מרחקים וגדלים עבור קבועות סניטריות. (אסלות, כיורים, אמבטיות, מקלחונים), גדלים ל חדרים ורוחב המעברים בדירה ועוד.
כדי להגיע לתכנון טוב אתם צריכים לבדוק מהם הצרכים שלכם מבחינת כמות וגודל החדרים, וזאת כמובן עם רשימה מסודרת של ריהוט ואביזרים לכל חדר. לא תרצו לגלות שאין לכם מקום לכורסא האהובה שלכם.
חשמל
סביר להניח שכאשר תביטו על תכנית החשמל- לא תבינו מהם כל הסימונים המצוינים על התכנית.
בכדי להבין את תכנית החשמל אתם מוכרחים לקבל "מקרא לתכנית חשמל".
דרך המקרא תבינו כיצד מופיע שקע, ומהו מפסק תאורה וכו'.
אם אתם לא רוצים לתקוע בכל השקעים (נקודות ב"ת=בית תקע בלשון המקצועית) מפצלים ולהסתבך עם חוטים מאריכים, כדאי שתתכננו שקעים בכל המיקומים הנדרשים לכם. שימו לב גם ריבוי שקעים אינו נאה בדירה.
בדקו האם גובה השקעים מתאים לכם ולשימוש של אותו שקע?
התייעצו לגבי מכשירי חשמל מיוחדים, האם נדרש עבורם שקע כח או שקע תלת פאזי.
בדקו את כמות נקודות התאורה בדירה והאם מיקומן מספק אתכם, אולי תרצו להוסיף תאורה דקורטיבית על הקירות, גופי תאורה שקועים בפרוזדור ובמרפסת. האפשרויות רבות, אך היו ממוקדים ראשית בנתונים ובצרכים שלכם וכן בתוצאה הסופית אליה אתם שואפים.
אינסטלציה
לפני שנתחיל בסקירה ובהמלצות חשוב להבין את מערך האינסטלציה בדירה, במקום כלשהו בדירה (בחדר השירות בד"כ) ממוקם מחלק המים ממנו יוצאים צינורות מים חמים וקרים לכל נקודות יציאות המים בדירה.
נקודות ניקוז מים קיימות בכיורים וברצפה (ניקוז מי שטיפה), במרפסות כל נקודות הניקוז מתחברות למערכת הניקוז של הבנין ואל הביוב.
לאסלות קיים צינור - קולטן בקוטר של 4” שמתחבר לביוב.
בכדי לאפשר מעבר תקין של זרימה וניקוז מים ישנם תקנים לאחוזי השיפוע לכל צינור ולכן כל הזזה או הוספה של נקודה חדשה צריכה לעמוד בתקנים אלו.
אסלה לדוגמה תוכלו להזיז או להוסיף בטווח של 2 מ' מהקולטן.
לגבי נקודות המקלחת גשו לאולם תצוגה של ספק הברזים שלכם בפרויקט ובקשו לראות את האופציות הקיימות, תופתעו ממגוון האפשרויות ורמות המחיר. זכרו כי כל שינוי או שדרוג אביזר עלול לגרור גם תוספת נקודות מים ותשלום לקבלן על כך. היו חכמים ומחושבים מה כדאי/ רצוי/ הכרחי עבורכם.
נקודות נוספות:
מיזוג אויר-חימום וקירור
מה הסטנדרט בדירה, האם יש לכם רצון לשדרג את המערכת?
השוו מחירים, פעמים רבות משתלם יותר לבצע את השדרוג לאחר קבלת הדירה.
תקשרת ובית חכם
היום ניתן בסכום ריאלי של עשרת אלפים שקלים להפוך את הבית לבית חכם.
אם טכנולוגיה ונוחות חיים מדברים אליכם בדקו את האפשרויות עם מתקינים מוסמכים.
יתכן ואף קבלן החשמל של הפרויקט יהיה מוכן לבצע עבורכם את השדרוג במחיר שיתאים לכם.
בחירת חיפויים ריצוף ושאר גימורי הדירה
זה החלק בו תוכלו לתת ביטוי אישי ועיצובי לדירה, בחירת ריצוף, חיפוי, כלים סניטריים וברזים.
לרב תוכלו לבצע את הבחירה אצל אחד מבין 2-3 ספקים שמולם הקבלן עובד.
במידה ואצל כל ספק אהבתם מוצר אחר יש לבדוק מהי המדיניות בפרויקט, לרב לא מאפשרים לערבב בין הספקים מאחר ואחר כך נוצר בלבול כאשר הסחורה מגיעה לאתר.
שימו לב בשדרוגים אצל הספקים מעבר לעלות לספק תצטרכו גם לשלם על עלות העבודה של המוצר לקבלן, לדוגמה שינוי גודל אריח עלול לעלות 20-40 ש"ח למ"ר לעבודה בלבד, בתחום זה אין גבול וסוף לשידרוגים ולתוספות.
בכדי להקל עליכם את הבחירה, קבלו מספר טיפים:
* חשבו עם עצמכם וערכו סדר עדיפויות, האם חשוב לכם המראה המעוצב והיפה, הפרקטיקה או המחיר.
* החליטו לפני שאתם ניגשים לחנות, מהם הצבעים ומהו הסגנון אותו אתם אוהבים ורוצים בביתכם, כאשר אתם מגיעים לחנות אל תתבלבלו זכרו מהו הכיוון שלכם והתמקדו במבחר הקיים.
* הגיעו שבעים ורגועים בבגדים (בעיקר בנעלים) נוחים.
* היו שלמים עם הבחירות שלכם, תהנו ותתחברו למראה.
דלתות פנים
קבלנים נותנים אפשרות בחירה אצל ספק דלתות אחד בד”כ.
מרכיבי הדלת הניתנים לבחירה/ שדרוג הם רמת האיכות, צבע, ידית, דוגמא, צואור (=תפוס-פנוי), מפתח קבוע או עצמאי.
בכדי להשלים את המראה ולהעניק לדירה ביתיות ואת הטעם האישי שלכם יש לכם עוד דרך ארוכה ונעימה החל מהקירות וכלה בריהוט ובאקססוריז.
בכל הנוגע לשינויי מול הקבלן קיבלתם כאן טעימה אך גם מידע רב שיעזור לכם בתהליך השינויים.
בהצלחה רבה וישוב טוב ומבורך.
נכתב ע"י חני אללוף
הנדסאית אדריכלות ועיצוב פנים. עוסקת בעיקר בתכנון ועיצוב פנים למגורים ועסקים קטנים.
בעלת ניסיון רב כמנהלת שינויים בפרויקטים רבים ברחבי הארץ.
ליצירת קשר ולליווי בתהליך שינויי דיירים התקשרו: 0546545414
כתבו לדוא"ל: [email protected]
או בקרו בעמוד הפייסבוק
