בדיקות לפני פתיחת עסק חדש ברישוי עסקים תל אביב

בדיקות לפני פתיחת עסק חדש ברישוי עסקים תל אביבכאשר מוישה זיכמך - פתח עסק הוא מייד היה צריך לסגור אותו – למה? סיפור קשה ואמיתי. 
מה מוישה שלנו לא בדק ואיך נפלו גיבורים?

כשציפה דריפה - פתחה את העסק הגיעה אליה דרישה לשימוש חורג עם תיק תיעוד – הסיפור הזה עלה לה עוד 40,000 ₪ על מזנון אוכל קטן של 15 מטר במרכז תל אביב! 
איפה ציפה טעתה? ומה היא היתה צריכה לבדוק טרם פתיחת העסק?

חבר'ה חשוב מאוד לעשות את הבדיקות הללו לפני פתיחת עסק ולא להקל ראש בשום סעיף.

- האם לעסק הקודם היה רישיון עסק? והאם הרשיון הקודם בתוקף? אם כן עד מתי?
- האם קיימת תוכנית מאושרת לעסק הקודם? תכנית עסק מאושרת.-
האם העסק הקודם בהליך משפטי? במידה ויש – אזי ההליך המשפטי נגרר לעסק שמגיע במקומו. כגון: תביעה על מבנה לא חוקי.
- האם יש לעסק הקודם צו סגירה?
- אם לעסק מסויים יש צו סגירה אז גם לעסק שנפתח במקומו, למרות שהוא לא התחיל על העסק, הוא בעצם נפתח עם צו סגירה! משמע – לא יכול לקיים את העסק. מי שלא בודק נכשל!
- תכנון העסק והכנת תוכנית עסק (בדיקה האם שטח העסק מתאים לעיסוק המבוקש? מהן התשתיות הנדרשות).
לא בכל מקום ניתן לקיים כל עסק, ואם כן ניתן אולי בשימוש חורג, המשמעות של שימוש חורג מבחינת הלקוח הוא עוד זמן ועוד כסף להוצאת רשיון העסק.
- האם העסק תואם תכנית בנין עיר החלה על המקום או באם ישנן התניות/מגבלות במדיניות העירונית במקום.
– לעירייה מדינייונות שונות ברחבי העיר, כגון מתחם שוק הפשפשים עם הגבלות ואיסורים על פתיחת בתי אוכל חדשים וכדומה.
- האם העסק תואם להיתר בניה שחל על הנכס.
- האם העסק אינו תואם תב"ע/היתר ומהווה שימוש חורג. – במידה ואיך היתר בניה לבדוק לפיו, בודקים על פי תב"ע.
- האם סוג העסק עתיר סיכון? עסק עתיר סיכוי הוא תלוי גודל / מספר אנשים וקריטריונים שונים אחרים.
- מהם דרישות גורמי רישוי לעסקים*? (משטרה, כיבוי אש, איכות הסביבה, משרד הבריאות, תאגיד מי אביבים ועוד).
מוציאים את הדרישות האלה עוד בטרם עת וניתן לאמוד עלויות הקמת עסק על פיהן.
- מה משמעות מבחינת העסק בדרישה לבניית ארובה? – לארובה דרוש בנוסף לרשיון העסק גם היתר בניה.
- האם העסק ממוקם במבנה שהוגדר כמסוכן? – חובה לבדוק באגף מבנים מסוכנים אם העסק הוגדר מסוכן ע"י הרשות, במידה וכן, על בעל הנכס לתקן את הליקויים יחד עם כל בעלי הנכסים בבניין אחרת זה גורר תביעות משפטיות וכיוב.
- האם העסק הוכרז כמבנה לשימור? – למבנה לשימור כללים משלו. לא ניתן להקים כל עסק במבנה לשימור, צריך לקבל אישור מיוחד ממחלקת שימור.
ייתכן וגם תדרשו להכין תיק תיעוד (שימור) הכרוך בעלויות גבוהות ע"י אדריכל שימור מיוחד.
- האם העסק נדרש בהסדרת נגישות לאנשים עם מוגבליות? – תמיד צריך להמציא אישורי נגישות.
- היתר לילה - מהן שעות הסגירה המותרת בכתובת העסק? – עסקי לילה יכולים "לחרוג" משעות פתיחה רגילות ולקבל בעצם "היתר לילה" על החריגה מהשעות המקובלות על פי חוק.
- היתר להצבת שולחנות וכסאות מחוץ לבית האוכל. – חובה להכין תכנית הצבת שולחנות וכיסאות ולהגישה באופן מסודר לרשות המקומית.
- היתר להצבת פרגוד חורף לבית אוכל. – גם הוא טעון תכנון והגשה לרשות.


אנחנו כאן בשבילכם!
TLV TOP בע"מ – רישוי עסקים ורישוי בניה.

03-6197144 משרד
052-4617597 ענת
050-551-7707 יובל אחראית המשרד

*התמונה מאתר pixabay

תגובות