הבנייה הפרטית מאופיינת בהתאמה אישית של הבית למשפחה ולאורחות חיי המשפחה; אם בבנייה חדשה ואם בשיפוצים והרחבות, אם בעיצוב פנים ואם במתיחת פנים למבנה קיים.
שלבי העבודה שלנו:
אנחנו רואים בתהליך של תכנון ובניית בית חוויה משמעותית עבורכם .
חוויה שתחילתה ידוע וסופה חלום שמתגשם.
הדרך מאתגרת ואם יש מי שמלווה היא קלה יותר.
אנחנו מלווים אתכם מתחילת התהליך יד-ביד עד אשר תיכנסו לגור בבית החדש.
התהליך:
· אנחנו נפגשים ולומדים את הצרכים שלכם (=פרוגרמה תכנונית). לומדים את תנאי השטח ,את זכויות הבניה וכ"ו.
ובוחנים את המסגרת התקציבית .בדיקת מה אתם אוהבים בבית שאתם גרים בו כעת ,מה הייתם רוצים לאמץ,מה רוצים לתקן. מה אתם חולמים שיהיה בבית, ומה אתם לא הייתם רוצים שיהיה בבית.
· הכנת תכניות ראשוניות .מחשוב התכניות והכנת מודל תלת ממדי .
· הצגת התכניות הראשוניות.
הסבר של התכניות המוצעות והרעיונות התכנונים .
הצגת המודל התלת-ממדי .אפשרות למבטים בתוך ומחוץ לבית באמצעות המודל.
· קבלת משוב מכם על התכניות.
במידה ויש הערות/הארות מבצעים שינויים בתכניות בהתאם לבקשותיכם.
· אישור התכניות על ידיכם-אור ירוק להמשך עבודה.
· הכנת תכניות לאישור הוועדה המקומית (=בקשה להיתר).
קבלת האישורים הנדרשים לקבלת היתר.
· הכנת תכניות למכרז/לביצוע.
משמע הכנת כל החומר שדרוש לבניית הבית:
- תכניות,חזיתות,חתכים.
- מפרט טכני לאופן ביצוע הבניין.
- פרטי בניין
- רשימות אלומיניום,נגרות,מסגרות.(פירוט כל הפריטים שמובאים לבניין: חלונות ,דלתות,מעקות) - תכנית מדרגות
המפרטת הוראות לבניית מדרגות בבית,במידה ויש)
הכנת תכניות לביצוע כוללות תאום בין כל מערכות המבנה.
תאום עם מהנדס הבניין,עם מערכות האינסטלציה, מיזוג אויר וחשמל.
קביעת מיקום הכנות למיזוג אוויר,קביעת מיקום לוחות חשמל,קביעת נקודות חשמל,
קביעת מיקום קולטני ביוב,בדיקה מעמיקה של תכניות מהנדס הבניין כדי לוודא שמרכיבי המבנה אינם מתנגשים
עם תכניות האדריכלות.
· בחירת קבלן.
ישנן שתי אופציות עיקריות לבחירת קבלן:
קבלן מפתח- קבלן המבצע את כל עבודות הבניה והגמרים.
קבלני משנה –בעלי מקצוע שונים שכל אחד מהם מבצע את העבודה שלו וצריך לתאם ביניהם.
היתרונות בלקיחת קבלן מפתח:
- הוא מבצע את כל העבודות ולכן יש לו אחריות מלאה על ביצוע העבודה.
- הוא אחראי לתאם בין כל בעלי המקצוע
- הוא מתחייב לסיים העבודה תוך פרק זמן שמוגדר מראש..
- עלות הבניה ידועה מראש.
החסרונות:
- עלויות מעט גבוהות מקבלני משנה.
- חוסר יכולת לבחור את בעלי המקצוע.
· בניית הבית.
כאן אנחנו מלווים את תהליך הבניה בפיקוח עליון ,כלומר בודקים שהביצוע תואם את
היתר הבניה שניתן.
מאד חשוב לנו להיות במעכב כדי לוודא שהחלום המשותף שלנו ושלכם אכן מתגשם כפי שחלמנו ביחד.
· גמר בניה-כניסה לבית
המסר העיקרי שלנו הוא להתייחס לחוויית תכנון ובניית הבית שלכם כהרפתקה שכדאי ליהנות ממנה ,אשר בסיומה
תיהנו מבית שיעשיר אתכם ,יאפשר לכם לחיות בנוחות ויתאים למשפחה ולצרכים שלכם.
אנחנו מאד מאמינים בכוח של תכנון נכון של מרחב הבית והקשר שלו החוצה לבניית חיים טובים יותר.
בהצלחה !
מירי ודור חכם-בן צבי
