חיפוש - חדשות , שונות , מאמרים , פרויקטים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , המרפסת |1| - דף 2
לא מצאת? פשוט חפש.
-
שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון
20.02.17... החבות בהיטל השבחה. מדובר אומנם בחצי הערה, מאחר והדיון בפסיקה בהקשר זה טרם מוצה. אבל, על פי ניצני החלטה של ועדת הערר, משנקבעו ערכי שווי בתוכניות איחוד וחלוקה שיזמו הועדות המקומיות, ערכי הטבלה יהיו בעלי משמעות גם לשווי הקרקע לצורך חישוב ההשבחה, כך שהנטל יהיה על הועדה המקומית להוכיח סטייה משווי זה.בקיצור, בשנים האחרונות צברו הליכי איחוד וחלוקה תאוצה, אבל כמו ביחס לכתבי השיפוי, גם כאן, כשצוברים מהירות, צריך להיזהר מתאונות בדרך.באדיבות הבלוג - המרפסת -
שיפוץ חלקי בדירת 5 חדרים בשוהם
28.05.15...ת האוכל ושולחן פינת האוכל הוכנס לתוך המטבח והפך לחלק בלתי נפרד ממנו. השטח שנשאר מפינת האוכל לאחר יישור הקו עם המטבח הפך להיות מזווה פונקציונלי ואהוב, כי כל בית צריך מזווה : ) הסלון הוגדל ע"ח המרפסת ובמקום ליצור חצי חדר לפינת העבודה, היא שולבה בחלל הציבורי בהמשך לסלון ובכך הגדילה את חלל המשפחה . חדר הרחצה הוגדל על חשבון חלק מחדר השירות , הרבה מהאחסון והבלגן עבר למזווה האוהב והותיר את המשפחה עם חדר רחצה נעים ומרווח. צילום - יואב פיצ'רסקי -
הבית על הגבעה
22.03.23הבית על הגבעה, ביישוב סלעית, צופה לנוף נפלא והוא מזמין את הנוף להיכנס פנימה. לא משנה היכן נמצאים בבית, מרגישים כאילו נשענים על מעקה המרפסת. הנוף הוא חלק אינטגרלי מעיצוב הבית. במרכז הבית ישנו חלל ציבורי גדול המורכב מסלון, מטבח, פינת טלוויזיה ומרפסת ענקית, אבל , בעצם, אפשר להתייחס לחלל הציבורי שאל מרפסת ענקית הצופה לנוף הדרומי. בצד המזרחי של הבית נמצא חדר השינה המרכזי המחובר לחדר רחצה. כמובן שגם שניהם פונים, עם פתחים גדולים, לנוף. במפלס התחתון ש... -
העליון: ועדות מקומיות לא מוסמכות לדרוש כתבי שיפוי
18.12.16...בי שיפוי לא חוקיים. זאת ועוד, יזמים שנתנו כתבי שיפוי, מכוחם נדרשו לשלם פיצויים, עתידים לתבוע את הועדות המקומיות בדרישה להחזר תשלומי השיפוי.לאחר שתתבהר התמונה, ולמרות הדברים האלה, ימצא מן הסתם, הסדר חלופי, או שנחזור למושכלות יסוד לפיו ועדות גובות היטל השבחה וממנות באמצעותו ממנו את תביעות הפיצויים, ממש כפי שקבע ההרכב של בית המשפט העליון, שהעניק לועדות המקומיות, בערב השבת, זר של פרחי ביקל..באדיבות הבלוג המשובח המרפסת - לפרסומים נוספים בבלוג לחצו כאן -
למי תהיה זכות ליזום תוכנית בינוי?
14.04.11בלוג "המרפסת" שסוקר עבורנו את חוק התכנון והבנייה החדש מאיר הפעם את השינוי ברשות ליזום תוכנית בינוי ולהגישה הצעה לועדה המקומית. מאז תוקן חוק התכנון והבניה המוכר לכולנו בשנת 1955 זכאי כל בעל עניין בקרקע ליזום תוכנית בנין עיר מקומית (תב"ע מקומית) על הקרקע בה יש לו עניין. החוק קבע "בעל עניין" ולא "בעל הקרקע" או "בעל זכות בקרקע". בבלוג מנתח הכותב את המשמעויות של קביעה זו ואת הפרשנות המצומצמת שהתקבעה עם השנים. בסוף המאמר מוצגת גם ההצעה שתהיה בחוק ... -
ועדה אחת, תוכנית אחת?
22.03.11בלוג המרפסת עוקב שוב אחרי חוק התכנון והבניה החדש המתגלגל בהליכי האישור ודולה ממנו חלקים מעניינים, בעייתיים או סתם אידיוטים. בשני הפוסטים האחרונים מציג הבלוג את מספר התוכניות שיהיו תחת הסיסמה "ועדה אחת - תוכנית אחת". מסתבר שהמספר אינו אחת... גם לא שלוש... ולא שלוש עשרה. בנוסף מסתבר שעל פי החוק החדש בסמכות הועדה להחליט בכל נושא שהיא מחליטה להחליט עליו... מה?!? אוקי, שוב - החוק החדש קובע שהתוכנית תדון "בענינים שהם נושא התוכנית". כלומר אין מ... -
מרפסת דק איפאה ביבנה
7.07.13פרויקט שבוצע ביבנה בדירה בבניין מגורים. הותקן דק סינטטי בגוון איפאה, גם כמדרך עץ וגם לחיפוי האדנות והספסל בהיקף המרפסת. חיפוי האדניות ושילוב ספסל לכל אורך המרפסת, כמובן שגם הכנת צנרת מים להשקייה, ולתשתית הכבלים והטלוויזיה המותקנת במרפסת. לפרטים ומידע נוסף -
בית ברחוב התאנה, מבשרת ציון
30.05.21...גרת פרויקט של "קבוצת רכישה", שכלל 4 יחידות. התכנון כלל שינוי ותיקון לתכנית הקיימת שהיתה כבר בשלבים מתקדמים של קבלת היתר בניה. הפיכת כיוון הכניסה ושינוי מערך החדרים, תכנון המרחב של הסלון והמטבח, פתיחה והפניה של המרחב הציבורי כלפי המרפסת והנוף הנשקף ממנה, שהם החלק המשמעותי בפרויקט זה. עיצוב פנים הכולל פרטי ריהוט בנוי, בחירת ריהוט, צבע ועיצוב תאורה. ועיצוב המרפסת, כולל פרגולה וריהוט המהווה מרחב פרטי חיצוני משמעותי. פורסם במקור בספטמבר 2017 -
הבית על ההר הירוק
11.03.21הבית עוצב עבור זוג הורים ושלושת ילדיהם. המרפסת פונה אל הנוף הירוק אשר נשקף מבעד לכל החלונות בבית. הבית עוצב בקפידה עם התייחסות מדוקדקת לפרטים-קיר הבריקים בחלל המגורים בוצע בצורה מושלמת עפ"י הדמיות שיצרנו עבור החלל. הבחירה של גופי התאורה באופן שיתנו מענה שלם עבור החלל כולו, גופי תאורה היוצרים תחושה הרמונית שנוצרת מהשילוב של תאורה כללית, תאורה ממוקדת ותאורת אוירה. המטבח חולש על שטח לא גדול ועוצב בצורה אופטימלית אשר איפשרה שטח איחסון רב, משטח... -
דירה לבנה לבשלנית ולמשפחתה
8.07.11...ון מחדש של דירה בגודל 55 מ"ר, 2חדרים ומרפסת פתוחה, על רחוב בין הסואנים בתל אביב והפיכתה של הדירה תואמת לצרכיי בעלייה - אמא ושני ילדים, ליאת בת 36, רותם בן 9 וסתיו בן 3. לאחר תכנון מוקפד... הדבר הראשון שהחלנו בו הוא הפיכת המרפסת הפתוחה עם התריסים לחדר המיועד לשינה לאם, חדר על אחד הרחובות הרועשים בעיר. את התריס הגדול בקידמת המרפסת אטמנו בקיר כפול דופן, אקוסטי ומבודד מקור והשארנו דופן של חלון תריס אחד פתוח ובכך יצרנו חדר. דלת ההפרדה בין החדר שי... -
סגירת מרפסת - מה האפשרויות?
24.01.16...ע סגירת מרפסת בביתם ולנצל את השטח בצורה טובה יותר. בשורות הקרובות נפרט את האפשרויות השונות לביצוע מלאכה זו. סגירת מרפסת באמצעות בטון הבטון היווה בעבר את החומר הבלעדי והאידיאלי לסגירת חללים וביניהם מרפסות. סגירת המרפסת באמצעות בטון הופכת אותה לדומה לכל אחד מחדרי הבית כאשר את התקרה יוצקים מבטון (במידה ומדובר במרפסת שאינה מקורה) תוך שימוש בקירות מבלוקים ושימוש בטיח. מאחר ומדובר בשיטת בנייה "כבדה" הרי שיש לוודא כי המרפסת אכן מסוגלת ל... -
עיצוב דירה במגדל תל אביב
7.01.14...זוג+ הורה מבוגר ליווי הלקוחות משלב התכנון הראשוני. תכנון מחדש של הדירה כדי שתתאים לצרכים האישיים של הדיירים. יצירת חדר עבודה מרווח עבור הלקוח שעובד מהבית, יצירת חדר שינה מרווח עם חדר רחצה צמוד עבור הורה מבוגר שגר בדירה, יצירת מקומות אחסון רבים בחלל המטבח ובכלל הבית. עיצוב המרפסת הגדולה שעוטפת את הדירה בריהוט קליל המשלב מתכת ועץ שעובד עם עיצוב הכללי. החומרים שנבחרו מודרנים עם נגיעות של עץ וטקסטיל לריכוך ויצירת תחושה אלגנטית אך גם חמימה וביתית. -
מה עושים כשצריכים עוד חדר בבית ?
22.03.11... העובדים בבית ועוד מצבים אחרים...אז מה עושים ? אני ממליץ לכם לבדוק האם יש לכם במקרה חצר בבית , נישה לא מנוצלת, מרפסת פתוחה או מרפסת גג פתוחה ? חיפשתם ומצאתם ? תאמינו או לא, בכמה שעות בודדות אפשר לבנות לכם חדר או לסגור לכם את המרפסת ע"י שימוש בבנייה קלה מודולארית מתקדמת - להרחיב את שטח המגורים ולהעלות את ערך הבית ! · מהירות הבנייה - כאמור בכמה שעות יש מעטפת חדר ! מהירות היא פרמטר חשוב בייחוד במצבים בו אנו סוגרים מסעדה או כל מקום בו זמן... -
מרפסת מעוצבת
29.03.15פעם, לכל דירה הייתה מרפסת. אמיתית כזו, שיוצאים אליה החוצה, ראש מתחת לכיפת השמים ושכנים ממש במרפסת ממול.בשנות השבעים, נמצא הפטנט הנפלא – לסגור את המרפסת. פתאום כל דירת שלושה חדרים הפכה להיות דירת שלושה חדרים וחצי, ו/או - שהילד מצא את עצמו ישן לפתע במה שהיה פעם מרפסת והפך להיות חדרו הקטן והפרטי, או שהסלון גדל לפתע בעוד מטר וחצי..קצת אחר כך, החלו הקבלנים לבנות את הדירות כשהמרפסת כבר בפנים. כל מטר בתוך הדירה הפך להיות הרבה יותר חשוב ובמקום מרפסת קיבל...