חיפוש - #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , השבחה , ממד |1| - דף 2

• 

  8 טענות מופרכות לגבי משבר הדיור

  10.08.11
  ...לל ושווה לשים אליהן לב. שוקן רואה את מגדלי המגורים והדירות המפוצלות כהזדמנות ולא כבעיה. "העירייה צריכה לאפשר לציבור, ואף לעודדו, לפצל דירות, תוך הבטחה שתקים יחידה מיוחדת באגף הרישוי לטיפול מזורז בפיצול... ותוך ויתור על היטל השבחה. פיצול דירות אינו מעמיס דבר על התשתיות העירוניות. 6 נפשות בדירת שלושה חדרים שקולות לשתי משפחות של שלוש נפשות בדירה של חדר וחצי." עם טענה אחת של שוקן (ומרחב בכלל) אני לא מסכים והיא מוצגת בתמצית בפסקה המתנשאת הבאה המת...
• 

  אדריכל זר יפעל בישראל בליווי מהנדס / אדריכל ישראלי

  21.03.18
  ...רמים שאינם מקומיים גם אם קיבלו סמכויות סטטוטוריות לזמן קצוב בישראל. אנו תומכים בשיתוף מהנדסים, אדריכלים ומומחים זרים אחרים בעשייה ההנדסית המקומית ורואים בכך השבחה של הידע והפרויקטים.אני מבקש להודות לחברי הכנסת ולכלל הגורמים שתמכו בעמדתנו וסייעו לתיקון חשוב זה של הצעת החוק. על מכתב זה חתום דני מריאןף יו"ר איגוד המהנדסים לצפייה בשידור הועידה פניית האיגוד לח"כ איתן כבל לידיעה בכלכליסט באדיבות אתר איגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות בישראל
• 

  להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

  17.11.16
  ...תב"ע מתוכננים לעבור כביש ראשי או מסילת רכבת בסמוך לנכס? כל אלה עשויים להשפיע על שווי הנכס באופן דרמטי". "בדיקה נוספת שיש לבצע" , מזכיר לנו סימינובסקי, "היא בדיקת חבות במיסים והיטלים שונים העשויים לחול על הנכס כגון: היטל השבחה, מס שבח, דמי הסכמה, דמי היתר ועוד". כל אלה צריכים להיכלל בתקציב שיש לנו עבור הרכישה והנן כלי חשוב לניהול המשא והמתן עם המוכרים. לא פחות חשוב, לדברי רבקית, "לפני שחותמים על העסקה, יש לקבל אישור עקרוני מבנק אחד לפחות, ...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  1.01.24
  ... בזמן סביר. בישובי קו העימות הדבר נצרך ביותר עקב תכיפות הארועים הבטחוניים ואיום הטילים הממשי אבל לצערינו ארועי השנים האחרונות הוכיחו כי כל הארץ חזית.חשוב לדעת! תוספת ממד בגודל סטנדרטי (עד 12 מ"ר ברוטו) אינם מחוייבים בהיטלי השבחה כאשר הרווח מכך נאמד בעשרות אלפי שקלים.תושבים שמתגוררים ביישובי קו העימות זכאים למענק וסיוע כספי עבור ביצוע דרישות מיגון מיוחדות שנקבעו על-ידי פיקוד העורף, דבר זה נכון גם לרוכשי דירות חדשות מקבלן. תוספת ממ"ד לבית פרטי ב...
• 

  איכס! יש פה אנשים!

  19.03.12
  ... בדמעות תנין יואב דוד, אדריכל העיר בכתבה. לא נגזר ולא כלום. לעירייה מאד נוח להעביר לידים פרטיות אחריות על חלקים בעיר ועוד לגבות על זה היטל השבחה וארנונה גבוהה. במקום לבצע את חובתה ולתחזק את המקום ולשמר את מה שחשוב באמת - החיים ברחוב, היא נכנעת ללחצי היזמים. הבתים בנחלת בניימין אינם ראויים לשימור ברובם. אלה שכן, היו צריכים לקבל לכך תקציב עירוני, כפי שנעשה במקומות אחרים בעולם. הפיכת המבנים לחזיתות קישוט מפלסטיק שמכסות על דירות יוקרה תהרוס את הרחוב.
• 

  שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון

  20.02.17
  ... החבות בהיטל השבחה. מדובר אומנם בחצי הערה, מאחר והדיון בפסיקה בהקשר זה טרם מוצה. אבל, על פי ניצני החלטה של ועדת הערר, משנקבעו ערכי שווי בתוכניות איחוד וחלוקה שיזמו הועדות המקומיות, ערכי הטבלה יהיו בעלי משמעות גם לשווי הקרקע לצורך חישוב ההשבחה, כך שהנטל יהיה על הועדה המקומית להוכיח סטייה משווי זה.בקיצור, בשנים האחרונות צברו הליכי איחוד וחלוקה תאוצה, אבל כמו ביחס לכתבי השיפוי, גם כאן, כשצוברים מהירות, צריך להיזהר מתאונות בדרך.באדיבות הבלוג - המרפסת
• 

  המרפסת - על צפיפות ותשתיות ציבוריות עירוניות

  11.10.20
  ...י ציבור ושטחים פתוחים.כושר הנשיאה תלוי גם ביכולותיה של הרשות המקומית לייצר מקורות הכנסה משטחי תעסוקה, על מנת לתמוך בתוספת התשתיות הנדרשת, להקימן ולתחזקן ברמה סבירה ובהתאם לכל דין.הוא גם תלוי בשווי הקרקע בישוב ובהכנסות מהיטלי השבחה, הנגזרים אף מסוג הבעלות על הקרקע.מאחר ולעיר נתונה או ליישוב נתון אין יכולת לסלול כמות בלתי מוגבלת של כבישים, להקצות כמות בלתי מוגבלת של שטחים פתוחים לרווחת הציבור וכן הלאה – הרי שתשתיות ציבוריות, לרבות יכולת הקמתן...
• 

  העליון: ועדות מקומיות לא מוסמכות לדרוש כתבי שיפוי

  18.12.16
  ...בי שיפוי לא חוקיים. זאת ועוד, יזמים שנתנו כתבי שיפוי, מכוחם נדרשו לשלם פיצויים, עתידים לתבוע את הועדות המקומיות בדרישה להחזר תשלומי השיפוי.לאחר שתתבהר התמונה, ולמרות הדברים האלה, ימצא מן הסתם, הסדר חלופי, או שנחזור למושכלות יסוד לפיו ועדות גובות היטל השבחה וממנות באמצעותו ממנו את תביעות הפיצויים, ממש כפי שקבע ההרכב של בית המשפט העליון, שהעניק לועדות המקומיות, בערב השבת, זר של פרחי ביקל..באדיבות הבלוג המשובח המרפסת - לפרסומים נוספים בבלוג לחצו כאן
• 

  מהו היתר בניה בשימוש חורג?

  12.01.21
  ... המועצה הארצית לתכנון ולבנייה להיתר.5. אישור הבקשה להיתרלאחר אישור הבקשה על ידי הוועדה המקומית, תישלח למבקש הודעה על החלטת הוועדה ועל הדרישות שיש להשלים. לאחר שמבקש ההיתר ימלא את כל הדרישות וישלם את האגרות וההיטלים כולל היטל השבחה, תפיק הוועדה היתר בנייה, שעליו חתומים מהנדס ויושב ראש הוועדה. הוועדה תקבע גם את תוקפו של ההיתר לשימוש חורג.בקשה להיתר לשימוש חורג במקביל לבנייה חדשהאם ההיתר לשימוש חורג ניתן במקביל לעבודת בנייה חדשה יש להקפיד על שלבי הב...