חיפוש - מאמרים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , יזמים , פינוי |1|

...קידום פרויקטים? מבחינת הדיירים: אם בעבר הדיירים היו מתקשרים ישירות מול יזם, חותמים מולו הסכם על נון-שופ לשנה ומחכים להצעה מסודרת, הרי שהיום המצב השתנה מן הקצה אל הקצה. הדיירים מבינים שהכח נמצא אצלם ורוצים להשוות הצעות ממספר יזמים, טרם נבחר היזם המתאים ביותר. אם לא די בכך, בשנים האחרונות השוק הוצף במספר רב של חאפרים חסרי ניסיון, ידע ואיתנות פיננסית, אשר מתדפקים על דלתות הבניינים ומחתימים דיירים על חוזים דרקוניים, לעיתים תוך רישום הערת אזהרה בטאב...

...כם הנון-שופ הוא הסכם מקובל ונפוץ. מכל מקום, למרות שהוא מקובל ולגיטימי, על עורך הדין של הדיירים לבחון אותו ולחוות דעתו.בקבוצת בראשית, אנו עושים את הבדיקה התכנונית והכלכלית בשלב מאוד מקדמי, וכך מתאפשר כבר בשלב מוקדם לצאת למכרז יזמים על-מנת לקבל הצעות ממספר יזמים במקביל. סוג זה של מכרז, ככל שהוא מנוהל היטב, יכול לחסוך לדיירים עד שנתיים של המתנה. לאחר שנבחר היזם, מתנהל משא ומתן בין הדיירים ליזם עד להסדרת כל התנאים וניסוח הסכם סופי בין הדיירים ליזם. כ...

מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני...