חיפוש - התחדשות עירונית , פרויקט גמר , פרויקטים |1|

• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...לל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירונית לאדריכל תפקיד משמעותי במיוחד, עוד בטרם מתחילים לעבוד על תכניות להיתר בניה. התפקיד של האדריכל מתחיל בבדיקה תכנונית של הנכס. כלומר, האדריכל בודק אילו זכויות בנייה יש בנכס. לבדיקה זו השלכה מאוד משמעותית להתקיימות...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...ולים להניע את יתר הדיירים לפעולה.לאחר שנבחרה נציגות, הדיירים נדרשים למנות עו"ד שיצג אותם. ככלל עורך הדין של הדיירים מקבל את שכרו מהיזם ולכן הדיירים לא נדרשים לשלם עבור הייצוג. אנו ממליצים בחום לקחת רק עורך דין שמלווה דיירים בהתחדשות עירונית כדרך קבע ומנוסה בכך. בשלב זה מומלץ גם למנות חברת פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. חברת הפיקוח אף היא מקבלת את שכרה מהיזם שייבחר ולכן אין עלות מצד הדיירים לשירות זה. /לאחר מכן ניתן לעבור לשלב בחירת היזם. בדרך כלל היזם...
• שלומי לנקרי התחדשות עירונית תמ"א 38

  10.06.17
  שלומי לנקרי. התחדשות עירונית תמ"א 38.שתי התכניות הנפוצות לביצוע התחדשות עירונית – פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 – עלולות לבלבל את מי שמעוניין לשפץ ולהרחיב את דירתו ולשפר את איכות חייו. על ההבדלים, היתרונות והחסרונות של כל אחת מהתכניות. התחדשות עירונית הוא שם כולל לפרויקטים שנועדו לחדש את סביבת המגורים תוך ניצול משאבי הקרקע לצורך הגדלת יחידות הדיור ושיפור איכות המגורים. תמ"א 38 ופינוי-בינוי הן הצורות הנפוצות ביותר של התחדשות עירונית בישראל. בעלי דירות רב...
• 

  אפשרות חדשה לבדיקת היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38

  25.01.17
  ...ים לבדוק באתר את עליית שווי הנכס בעקבות התקדמות השלבים, לאחר התאגדות דיירים, קבלת היתר ובסיום הפרויקט. לדברי ליאור גוזס, מייסד תמ"א פיקס, אנו מעוניינים לשחרר לחץ משוק הנדל"ן על ידי הנגשת מידע מקצועי ואובייקטיבי שיקל על ביצוע התחדשות עירונית במרכזי הערים. מבדיקה שערכנו קיימות בישראל 190 אלף יחידות דיור בכדאיות כלכלית גבוהה בעיני יזמים שתניב להם רווח של 28% ומעלה, כאשר 450 אלף יחידות דיור נמצאו בכדאיות כלכלית מינימלית לביצוע פרויקט שיניבו רווח של 2...
• 

  פרויקט ארגמן - יואב מאירי

  6.01.13
  ...רויקט רעיוני לחידוש מפעל אופ-אר באופקים. אדריכלית ד"ר טלי חתוקה - מרצה בכירה, וראש המעבדה לעיצוב עירוני בחוג לגיאוגרפיה וסביבת האדם באוניברסיטת תל אביב. רן וולף - עומד בראש משרד הנושא את שמו ומתמקד בתכנון וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית, ובהם מרכז העיר הרצליה, מתחם "התחנה" בתל-אביב ומתחם נמל יפו. לאחרונה החל לעסוק גם בחידוש אזורי תעשיה. בערב העיון ידונו רעיונות, דרכים וחסמים בדרך לחידוש והחייאה של מתחמי תעשייה נטושים ומתיישנים.פרויקט ארגמן - ...
• 

  פרויקטי הגמר של הסטודנטים לארכיטקטורה בטכניון

  11.08.21
  ...מערכת הטבעית במקביל לשאיפה לתקן עוולות סביבתיות וחברתיות בנות עשרות שנים, לפתוח חסמים במרחב ולהגדיל את טווח הנגישות של התושבים לערכי הטבע.בפרויקט "בין מים למים" התמקד אלון ברנע בטיפול בהצפות עתידית באזור בלומפילד שעתיד לעבור התחדשות עירונית. האזור מתנקז ישירות לים דרך מערכת הניקוז העירונית. ברנע מסביר שבזמן ארועי גשם קיצוניים מערכת הניקוז לא מצליחה לנקז את הגשמים שכן היא מטובעת. בעיה שרק תלך ותגבר עם עליית פני הים. הוא תכנן אזורים שבהם מושהים המי...
• 

  כנס יום האדריכל 2012 - מגורים, מגורים, מגורים

  28.03.12
  ...ריית תל אביב - מר רון חולדאי מושב א' – מגורים ופוליטיקה 09.15 – 10.45 יו"ר : נציג משרד הבינוי והשיכון הרצאת אורח אדריכלית Prof Maria Aubock וינה אוסטריה, מדיניות הדיור הציבורי בוינה.טלי חתוכה נעמה מליס ורוני בר – מדיניות התחדשות עירונית – שכלול המנגנונים הקיימיםמיכל נאור ורניק – "הבית המשותף" – מדריך תכנון של משהב"שטל קאופמן – משך אשור תכניות בישראל- תאוריה מול פרקטיקהרננה ירדני גולן – הרע- פורמה הפסקת קפה 10.45 -11.15 מושב ב' - השיכון הצ...