חיפוש - אש , עיר , תמא 38 |1| - דף 2

• 

  אז מה? אין בזה כלום? הערות על תמ"א 38

  28.06.11
  ...כלי שיאפשר חיזוק מבנים תוך שהוא מעניק זכויות בניה ששוות כסף לכל מי שיבצע את החיזוק הנדרש. על הנייר זה נראה טוב ובשטח התחיל באז נדל"ני מטורף אבל כמעט כלום לא קורה בפועל. הסיבות כבר נסקרו כאן מספר פעמים ובקצרה נציין אותן: ראשית, שווי הזכויות האלה, זכויות לבנות קומה נוספת למשל, תלוי במיקום הנכס. כך קורה שבתל אביב שלוש דירות בקומה החדשה הזו שוות המון אבל בבית שאן - אפילו לא מספיק כדי להתחיל בשיפוץ. כלומר מראש התוכנית לא נותנת מענה לפריפריה ולמקומ...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  בעסקת תמ"א, על שני סוגיה, יש מספר שלבים עיקריים. השלב הראשון וכנראה החשוב ביותר בתהליך הוא התאגדות הדיירים. בעלי הדירות צריכים להיות מגובשים בינם לבין עצמם ולהבין את ההשלכות של פרויקט תמ"א על הדירה ועל החיים האישיים שלהם.ברגע שהדיירים מגובשים, השלב הבא הוא בחירת נציגות דיירים. הנציגות אינה בהכרח ועד הבית של הבניין. יש עדיפות לכך שהנציגות תורכב מבעלי דירות שיש להם היכרות קודמת עם תחום הנדל"ן ובעלי דירות שהם מובילי דעה ויכולים להניע את יתר הדיירים...
• 

  חיזוק מבנים

  10.11.14
  ... חובה לרבות היטל השבחה, מע"מ (ככל שיחול), מס שבח, אגרות והיטלי בניה. האמור תלוי בכך שבעלי הדירות מתחייבים לנצל את כל הפטורים על פי חוק, ובהיקף המירבי המותר (לרבות מס שבח והיטל השבחה). 3.3. אנו נישא בהוצאות משפטיות של עוה"ד אשר ייצג את כל בעלי הדירות בנושאים המשפטיים הנוגעים לעסקה. שכר טרחת עוה"ד יהיה באישורנו ולא יחרוג מסכומים מקובלים. 3.4. אנו ניתן לכל דייר ערבות בנקאית בתנאי חוק מכר בשווי הדירה החדשה, כפי שיוערך על ידי שמאי לצורך הליווי הבנק...
• 

  תוכנית המתאר תמ"א 38 והתיקונים שבוצעו בה

  21.08.13
  בניינים רבים נבנו בישראל טרם נכנס לתוקפו התקן המודרני להתגוננות מפני רעידות אדמה. כתוצאה מכך, עד היום מתגוררים אנשים רבים בבניינים שמידת יציבותם איננה אופטימאלית. על רקע זה, אישרה הממשלה תוכנית מיוחדת לחיזוק מבנים, אשר קיבלה את השם תמ"א 38. תוכנית מתאר ארצית זו נועדה להתמודד עם חוסר הרצון של דיירים רבים לשאת הכבד (מבחינה כספית) של חיזוק המבנה בו הם מתגוררים. זכויות בניה נוספות כדי להבין מהי בדיוק תמ"א 38, נסביר שמדובר למעשה בדרך לחזק מבנים ישנים,...
• 

  תמ"א 38 אשדוד

  29.04.13
  חיזוק והרחבת מבנה בן 4 קומות מראשית שנות ה70. במסגרת הפרויקט הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה, שינוי חדר המדרגות והוספת מעלית, הוספת 2.5 קומות ודירות גן
• 

  פינוי בינוי, נווה שרת, אפגד

  1.12.12
  .... במסגרת השיווק המוקדם של הפרויקט, מוצעות דירות ארבעה חדרים עם מרפסת שמש, חניה מקורה ומחסן, עבור החל מ- 1.73 מיליון שקל ודירות 5 חדרים עם מרפסת שמש, חניה מקורה ומחסן עבור החל מ-2.1 מיליון שקל. לתכנון הפרויקט נבחר משרד האדריכלים יסקי, שתיכנן גם את מגדלי עזריאלי, מגדל YOO ופרויקט צמרת. בהתאם לתוכנית מתאר של עיריית תל אביב לשנת 2025, נווה שרת תהפוך לאזור יוקרה, כאשר השטח שבין השכונה רמת החייל וצהלה לכביש גהה הוא מעתודות הקרקע האחרונות בעיר.
• 

  40 / 40 התערוכה לאדריכלים צעירים -שיח גלריה

  6.05.12
  ...וכה מבקשת להעניק לקהל הרחב ולציבור האדריכלים הצצה חטופה על המגמות והכיוונים בעבודתם של האדריכלים הצעירים הפעילים בישראל. . תערוכת 40/40 הינה אחת הזירות הציבוריות המרכזיות בארץ לאיתור מגמות העתיד באדריכלות הישראלית, כאשר הפרויקטים הנכללים בתערוכה נעים מהטריטוריה המובהקת של "האדריכל הצעיר", קרי הבית הפרטי, הדירה המשופצת והחנות המעוצבת; ועד לטריטוריות חדשות, יחסית, בקנה מידה גדול, כתכנון מבנה ציבור, תכנון בתי דירות, פרויקטים של שימור, מב...
• 

  פרויקט תמא 38 -רמת גן

  6.09.10
  ...ע"פ נוהל תמ"א 38 בעיירית רמת גן. הפרויקט ברחוב הראה 8 -בית האגודה למען החייל פרויקט זה עוסק בעיבוי עירוני ,מרכז העיר רמת גן רחוב הראה 8 פרויקט הממחיש את היכולות ההנדסיות האפשריות , המגיעות דרך זכויות תמ"א 38 בזכות יזם, אשר הינו חלק בלתי נפרד מהתכנון ,העצוב, וניהול העבודה בשטח פרויקט זה מאוכלס החל מאפריל 2010 . מעל בניין בן 4 קומות אושרה תוספת קומה ע"פ זכיות התמ"א, והוצעה ע"י היזם קומת חנייה שלמה הנחפרת תחת עומסי הבניין הקיים. בניין זה המ...