חיפוש - דק , כד , תמא 38 |1|

• 

  אפשרות חדשה לבדיקת היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א 38

  25.01.17
  ...תכן שבעליהן אינם מודעים לכך. מרבית מבעלי הדירות במבנים המתאימים לתמ"א 38 אינם יודעים להעריך את התמורות המגיעות לזכותם, חוסר הידע מוליד ויכוחים בין שכנים או יזמים ומחלוקות המעכבות פרויקטים. האתר מציע לגולשים שרות ללא תשלום הבודק אם קיימת אפשרות לבצע פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי בבניינם. בנוסף מתקבלים נתונים על עליית שווי הנכס הצפויה, היקף הרחבת השטח והוספת מרפסות ומחסנים. המידע נגיש לכולם וניתן לבדוק באתר גם כתובת של דירות שאינן בבעלות המחפש. רוכ...
• 

  בית לחם 19 חולון

  24.09.20
  רחוב בית לחם המבוקש הינו רחוב חד-סטרי ושקט במיוחד הנמצא במרחק דקות נסיעה לצירי התנועה הראשיים ומרכזיים של חולון כדוגמת רח’ שרת, מנחם בגין ואלופי צה״ל. בנסיעה של 5 דקות תוכלו לצאת לכביש 4 או אל נתיבי איילון, בעתיד יעבור בסמוך גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. זהו פרויקט בוטיק בעיצוב אדריכלי מוקפד ומודרני שתוכנן ע”י משרד האדריכלים יונתן שטיין אשר מוביל עשרות פרויקטים בחולון. בקרית שרת המוכרת, ברחוב בית לחם השקט, נבנה בניין בוטיק איכותי בן 7 קומו...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...ד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירונית לאדריכל תפקיד משמעותי במיוחד, עוד בטרם מתחילים לעבוד על תכניות להיתר בניה. התפקיד של האדריכל מתחיל בבדיקה תכנונית של הנכס. כלומר, האדריכל בודק אילו זכויות בנייה יש בנכס. לבדיקה זו השלכה מאוד משמעותית להתקיימות הפרויקט. בבדיקת ההיתכנות התכנונית האדריכל בוחן את כל התכניות העירוניות והארציות החלות על הבניין (לרבות הפקעות, הקלות, ותכנית החרבות במידה שיש) ומכין טבלה מ...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ..., ויחד עם נציגות הדיירים יוצאת למכרז יזמים על-מנת למקסם את הזכויות והתמורות של הדיירים הקיימים בתהליך. קבוצת בראשית מתמחה בליווי וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים ומלווה אותם משלב ההתאגדות הראשוני ועד סוף שנת הבדק. עורכי דין ישנם שני עורכי דין בתהליך. עורך דין ליזם ועורך דין שונה לדיירים. עורך הדין של הדיירים נבחר על-ידי הדיירים ושכרו משולם על-ידי היזם. חשוב להדגיש שהמודל הקיים בו שכר טרחת עורך דין הדיירים משולם על ידי היזם נוצר כ...
• 

  המוצא שלווה בביתו - הוא המאושר באדם

  29.10.18
  ...ים לעשות: הרחבה (היתרי בניה), שיפוץ כללי של הבית, שבירת קירות, החלפת ריצופים וכו'. ככל שץהיו יותר מפוטים - כך יקטן טווח הטעויות.דבר שני וסופר חשוב זה להצטייד באנשי מקצוע טובים שילוו אתכם במהלך הדרך. עשו לעצמכם טובה - קחו כמה דקות. תגללו, תכנסו לפייסבוק, תשאלו ותבקשו המלצות רשיונות, תמונות וכדומה.לאחר שעשיתם את שיעורי הבית שלכם, קבעו פגישה עם איש המקצוע ובדקו האם יש ביניכם כימיה. מאחר שמדובר, כאמור באיש מקצוע שעומדללוות אתכם במשך תקופה לא מבוטלת -...
• 

  תמ"א 38 רצופה בכוונות טובות

  22.03.11
  ...ה להם לראות שמישהו אחר מקבל משהו אחר"..."התיאבון גדל - כי אם יש לנו כזה מכרה זהב שהקבלן רוצה, אז שישלם לנו עוד." למרבה הצער גם כאן, כמו במקרים אחרים, כשלוקחים רכוש וירטואלי משותף ומנסים לחלק אותו תמיד יקפוץ ה"אני לא פראייר של אף אחד!" ויפסיד הכל רק כדי שלא יהיה מישהו אחר שירוויח. כמו בבדיחה הישנה על אדם שקיבל משאלה משד בבקבוק. "תקבל כל מה שתבקש" אמר השד, "אבל יש תנאי - לשכן שלך אתן פי שתיים". האיש חשב כמה דקות ובסוף אמר "תוציא לי עין".
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...ודות נמשכות כשלוש שנים.בסיום העבודות מתקבל אישור רשמי מהרשויות שהבניין מוכן למגורים.מכאן ואילך, עורך הדין של הדיירים מוודא שהנכס החדש או התוספות לדירה הקיימת נרשמים כנדרש בטאבו. במקביל, השנה הראשונה שלאחר הבנייה מוגדרת כשנת בדק. במהלך שנת הבדק מתגלים לעיתים נזקים שלא היו גלויים כאשר אכלסו את הדירות או נזקים שנוצרו לאחר אכלוס הדירה (לדוגמא בשל תזוזות טבעיות של המבנה בשנה הראשונה שלאחר הבנייה). במהלך שנת הבדק המפקח מטעם הדייירים מטפל מסוג זה אל מול...
• 

  תמ"א 38 תכנון ובצוע ללא עלות לדירים

  8.03.11
  ..., שיפור איכות החיים והעלאת ערך דירתכם והכול ללא תשלום. אנו מציעים : חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה. הוספת ממ"ד (מותנה בהיתר). הוספת מרפסת (מותנה בהיתר). שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי קשיח ואו טיח דקורטיבי. הוספת מעלית, שיפוץ לובי וחדרי מדרגות. פיתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים. חידוש מסתורי כביסה פיתוח ושדרוג הגינה. הסדרת קווי ביוב חדשים, שיקום ושיפוץ המקלט, הסדרת חדר עגלות ואופניים. שיפוץ בסדר גודל שכזה מעל...