חיפוש - מאמרים , קוב , תמא |1|

...דרשת בדיקה של תכנות אדריכלי והנדסי למהלך נדרשת בדיקה כלכלית של כלכלן / שמאי לכדאיות מטעם הקבלן חשובה מעורבותו של מעצב הפנים, שילווה כל דייר בתכנון אישי ומקיף של דירתו החדשה. הסכם מיוחד מול כל דייר ודייר. החוק קובע במפורש איזה רוב דרוש על מנת להיכנס לתכנית וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים, לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מ...

... גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלנים. לכל קבלן רשום יש גם סיווג קבלני שלמעשה קובע אילו עבודות הוא מורשה לבצע (קבלן ג5 הוא קבלן עם הסיווג הגבוה ביותר). ישנן מספר חברות קבלניות שהן גם יזמיות ולמעשה מנהלות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. זה נפוץ במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38/1 שבהם אחוזי הרווח נמוכים יותר: קב...

...ות חברת פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. חברת הפיקוח אף היא מקבלת את שכרה מהיזם שייבחר ולכן אין עלות מצד הדיירים לשירות זה. /לאחר מכן ניתן לעבור לשלב בחירת היזם. בדרך כלל היזם ידרוש מהדיירים לחתום מולו על הסכם נון-שופ. הסכם נון-שופ קובע שהדיירים מאפשרים ליזם פרק זמן מסוים לבדוק את ביצוע העסקה מבחינה תכנונית וכלכלית ולהגיש הצעה מסודרת ומפורטת לביצוע הפרויקט. בתקופת זמן זו הדיירים מתחייבים שלא להתקשר עם יזם אחר. הסכם הנון-שופ הוא הסכם מקובל ונפוץ. מכל מקו...

...ני לים - מוחרגים מהתוכנית. הדבר מהווה בשורה משמעותית במיוחד על וועדי בתים המעוניינים לבנות מגדל ממדים עבור כל הדיירים בבניין, שפעמים רבות חורג מקווי המגרש ועתה יאפשר לבצע זאת בהליך ללא הקלות וייתכן אף בהליך מקוצר. על פי מה קובעת האדריכלית אם אנחנו זכאים להליך רישוי צר או רגיל? על פי מגוון קריטריונים שמתחשבים בגבולות המגרש והמבנה הקיים בשטח, וכן יש משמעות אם הממד יתוכנן בחזית קדמית או סמוך לים לדוגמא באם הממ"ד חייב לצאת מגבולות קו הבניין (קו דמ...