תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים חלילה וחס למקרה ותתרחש רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות.

התוכנית אושרה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בדצמבר 2004, ובמרץ 2005 אושרה ע"י ועדת השרים לענייני פנים ושירותים.

תמ"א 38 חלה על מבנים שההיתר לבנייתם הוצא לפני 1.1.80, למעט מבנים שהתקן הישראלי לרעידות 

אדמה פטר. על מבנים בהיתר שנבנו לאחר מועד זה חלות הוראות החיזוק בלבד, ללא תוספת של זכויות בנייה.

 

תמ"א 38 מעניקה זכויות בנייה לתוספת יחידות דיור והרחבת דיור במבני מגורים, ותוספת שטחי בנייה למבנים שאינם מיועדים למגורים, בהליך ישיר של היתר, בין השאר כדי לעודד את חיזוק המבנה.

במסגרת הפרויקט בבניין כל דירה קיימת תקבל תוספת בניה ניכרת ומוגדרת (ממ"ד , חדר, מרפסת), 

לכל כניתמ"א 38סה תתוסף מעלית והבניין ישופץ באופן מקיף פנימית וחיצונית, יוחלפו התשתיות המשותפות ובנוסף יבוצע פיתוח סביבתי .


כמה זה עולה לדיירים ?

תוכנית זו היא ללא עלות מצד דיירי הבניין. בכל התשלומים נושא הקבלן.

וכן כל תשלומי המיסים, אינם חלים על פרוייקטים של תמ"א 38

 

נדרשת מעורבותו של עורך דין בבדיקה של הנושא

נדרשת חתימתכם של כל הדיירים – הסכמה לכניסה למהלך

נדרשת בדיקה של תכנות אדריכלי והנדסי למהלך

נדרשת בדיקה כלכלית  של כלכלן / שמאי לכדאיות מטעם הקבלן

חשובה מעורבותו של מעצב הפנים, שילווה כל דייר בתכנון אישי ומקיף של דירתו החדשה. הסכם מיוחד 

מול כל דייר ודייר.

 

החוק קובע במפורש איזה רוב דרוש על מנת להיכנס לתכנית וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים,

 

לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מעבר לקיים שנעשה בהם נעשה בתמ"א 38. הסיבות העיקריות קשורות לפאן הכדאיות מבחינת הקבלן/ היזם.


חושבים על שדרוג הבניין ? זה הזמן לא להסס וכן לנסות לבחון את כל הניתן להעשות.

מוזמנים ליצור קשר . ענת תדע לעשות את החיבור לגורמים הנכונים ואתם תזכו לליווי של מעצבת פנים אישית מטעמכם. 


המאמר באדיבות

  • מבט אחר - עיצוב פנים
  • קליק לחיוג: 050-2056633
  • טלפון:
    050-2056633הצג
  • כתובת:
    קבוץ גבעת חיים מאוחד
  • אתר:
    הצג

תגובות