מחפש יעוץ בסיסי לגבי שיפוץ

www.itamarlevi.com

הסיבה שאני שואל היא שכרגע הפינת אוכל נמצאת במעין כוך במעבר לפרוזדור וזה לא מרגיש נעים. להזיז את העמוד בפינה של המטבח כדי להגדיל את הפא נראה שאי אפשר, וכל שינוי מהותי באיזור של המטבח סלון פא נראה קשה להשגה. נראה לי מוגזם לקחת מעצב באלפי שקלים לפני שבכלל רכשתי דירה אז אני מנסה להבין אם יש לדירה הזו פוטנציאל להפוך למקום נעים ומרווח או שחבל על המאמץ.
תודה מראש

היי עופר
יש כמה שאלות שאתה צריך לשאול את עצמך
א. מי גר בבית?
ב. כמה חדרי שינה אתה צריך?
ג. האם אתה מארח? אוהב לבשל (מטבח גדול, פינת אוכל גדולה וכו')
ד. איני בטוח אם ניתן או כלכלי להזיז את הקיר הניצב לדלת (מאחר ואולי יש שם את ארון החשמל. הזזתו (במיוחד במבנים משותפים) לא תמיד אפשרית.
ה. מה שטח הבית? יש לי יותר מידי שטח להקדיש לחלל הציבורי או להעביר מהציבורי לחדרי השינה והמשפחה?
איזה קומה הבית? יש מעלית? בן כמה אני? כמה זמן עוד אוכל לטפס במדרגות (במידה ואין מעלית)
ז. מה התקציב שלי?
ח. מה אני מחפש מהבית?

שרטטי משהו קטן.
מעצב או אדריכל (אני הנדסאי רשוי) יאיר לך נקודות עליהן לא חשבת ויוכל לכוון אותך מול גורמי המקצוע ויכול לחסוך לך אלפי שקלים. אתה מוזמן לפנות אלי לאיימיל [email protected]
זה לא חייב להיות הוצאה ענקית. מספיק שאתה נפגש לשיחת יעוץ (אם אתה מנהל את העבודה ויש לך את הידע. כמה שקעים אתה צריך ואיפה למקם אותם, אם אתה יודע איפה המטבח ואיפה אתה צריך תאורה (וכמה גופים בחלל נתון), נקודות מים, ריצוף, טייח, דלתות וכו'. לא תופתע בסגירת החשבון מול גורמי הצמקצוע.
מה שבטוח. תוכניות עבודה יעשו לעובדים חיים הרבה יותר קלים.
אבל לפני שאתה ניגש לתוכניות עבודה תשאל את עצמך את כל השאלות (ועוד)

מצ"ב סקיצה. מאחר ולא ראיתי את הבית איני יודע אם הדבר בכלל אפשרי
בהצלחה

לאחר שסילקת את כל הקירות האפשריים תוכל לחלק את החלל. ואחרי שתבין מה אתה צריך תוכל להבין אם אתה צריך מטבח גדול או מספיק מטבח קטן ואז הסלון וכל לעבור להיכן שהמטבח היום. מאחר ואיני מכיר את הבית אלו שאלות שרק אתה יכול לענות עליהן. בהצלחה

אני מעוניין להשאיר את הסלון במיקום שלו בתחתית התרשים בגלל הויטרינה והכיוון של הנוף.
אני מעוניין בחדר שינה מרווח עם חדר ארונות וחדר אמבטיה מרווח. כלומר את חצי החדר שבצד שמאל להפוך לח ארונות או ח אמבטיה.
פרט לחדר שינה אני צריך עוד שני חדרים לילדים.
מטבח צריך להיות יותר מרווח כמה שניתן למרות שהגודל הנוכחי 3 על 3.35 נראה נסבל. יש חלון לא גדול מהמטבח החוצה ודלת אל המרפסת. פינת האוכל צריכה להיות נעימה מרווחת ומוארת. כרגע ישנו חלון מפינת האוכל אל המרפסת.
האם אפשרי להקטין את המרפסת כדי להגדיל פא או מטבח?
המדרגות צריכות להיות רגילות במקום לוליניות.
זהו בערך..

1. עדיין יהיה לך עמוד שאסור לך להזיז. הייתי מעיף את הקיר שסוגר את המטבח ואז תקבל מטבח ענק בחלל פתוח. ואז תוכל להעיף את הקיר של המרפסת ולקבל חלל "פתוח" (בעמוד אסור לגעת!!) לא חושב שזה נכון.

2. מדרגות אתה תצטרך לרתום לקומה מעל. יש הכנה? מה עם גובה ראש?

3. היכן הממ"ד? בן כמה הבית?

4. את החצי חדר. תוכל להבין איך לסדרו כחדר ארונות לאחר שתמקם ריהוט בתוכנית. מה גודלו של החצי חדר?

מוזמן ליצור קשר. [email protected]

אין ממד. בית משנות ה 80.
החצי חדר הוא 3.6 על 2.3.
למדרגות אצטרך לשבור מהתיקרה אני מניח כי יש פתח עגול בקוטר 1.6.
האם לדעתך לא נכון להעיף את הקירות של המרפסת? ברור שבלי העמוד שישאר תקוע.

קח בחשבון שכדי לשבור את התקרה ולהכניס מדרגות (מדרגות קלות מן הסתם) תזדקק אישור הנדסי והכנסה הנדסית.

2.3 על 3.6 תוכל להכניס שני ארונות גדולים לכל אחד מבני הזוג.
מה הרוחב של חדר הילדים (ללא השירותים) הצמוד לחצי חדר? אולי הוא יוכל לשמש כחדר הורים והחדר הגדול יוכל לשמש את אחד מהילדים (כחדר משחקים וכחדר שירותים)(איני בטוח שהדבר אפשרי מבחינת הולכה של המים אל הביוב).

אני די סגור על לצרף את החצי חדר ליחידת הורים, ואני מאמין שאפשר לסמוך על מעצב, שאותו אקח ברגע שיהיה רלוונטי.
מצד שני את הסידור של המרחב הציבורי קשה לי לראות איך הוא הופך למשהו שאפשר לפתור.
ניסיתי לשרטט דרך הסימולציה באתר של איקאה כל מיני אפשרויות ואף אחת לא נראתה לי משפרת את המצב הקיים. אני אצרף תמונות של הסימולציות בהמשך.
תודה

ברגע שאתה שוכר מעצב הוא בונה תוכנית עם הדמיה שתאפשר לך לראות את התוכנית בצורה נכונה. בבנייני מגורים. אם הסידור עובד? זאת שאלה שרק אתה תוכל לענות עליה- אתה שואל אותי לא הייתי בונה חדר ארונות בגודל הזה.
שים לב למדרגות והקורה שבתקת הבית (רצפת הקומה העליונה של הדירה)האם אתה יודע מה רוחב המדרגות? לדעתי זה יתפוס חלק רחב מהחלל.
אני מבין שיש לך מעצב? שאל אותו את כל השאלות.
בהצלחה

מה האפשרויות שלי לקבל יעוץ במחיר שפוי עוד לפני ההחלטה איזה בית אני קונה? האם המעצב ידע לתת סדרי גודל למחירים?
לגבי הרוחב בתמונה - זה 1.80.
הקורה שסימנת אני משער שזה בגלל העמודי בטון? בכל אופן הסרטוט של המדרגות הלולייניות מייצג את הפתח הקיים בגג.
מצרף תמונה של המצב הקיים עם הורדת הקיר של המטבח ויצירת נישות משני הצדדים לפינת אוכל.

העברת המטבח לפינת האוכל ואת פינת האוכל בחדר שינה

סדר גודל מחירים של מה?
של השיפוץ? של תוכנית?
אני מעריך שמעצב יידע לתת לך תשובה.
איני מצליח להבין מה זה מחיר שפוי? המחיר הוא נגזרת של כמה גורמים. פגישה בבית המיועד לרכישה, בניית פרוגרמה, בניית הדמיה ובסופו של דבר הרכבת תוכנית והתנהלות מול הגורמים. ומן הסתם זה נפרש על פני תהליך השיפוץ.
בעל מקצוע ללא ניסיון אולי יהיה יותר זול, מצד שני בעל מקצוע עם ניסיון אולי יהיה יותר יקר אבל יחסוך לך כסף בהתנהלות מול בעלי המקצוע.

בהדמיה הראשונה לא רואים את המרפסת כביסה.
מה קורה מאחורי הספה?

בהדמיה הנוספת הייתי מסובב את שולחן פינת האוכל. העמוד הייתי מנסה לטפל במטבח אחרת. הוא נראה כמו מטבח של ברבי. הכורסא הבודדת הייתי מסובב לצד השני (שהיושב יסתכל על המדרגות והדלת כניסה)
לא ברור לי מה עשית עם חדרי הילדים, לא ביטלת לגמרי את החדר אלא נראה שדחפת את הקיר אך איפה הפרוזדור? דרך הדלת?

בלי קשר תזדקק למהנדס. בכל הקשור להוזזת המדרגות ואם תמצא עמודיםקורות שלא מופיעים בתוכנית.
שים לב!!

[email protected]
בהצלחה

אתה צריך מישהו שמבין בתכנון אדריכלי תנסה לפנות לסיגלית קהתי