פורום הגשות והיתרים

שלום לכולם
יתכן והשאלה נשאלה בעבר אולם , אשמח לקבל ייעוץ
אני מעוניין להתקין פרגולה בחצר הבית ששטה כ 15 מ"ר . הפרגולה עם גג רפפות שניתן לפתיחה וסגירה . הפרגולה תהיה צמודה למבנה בצד אחד ובצד השני תתמך על 2 רגלים . היציאה מהבנה כ 5 מטר.

אני לא מצליח להבין האם הפרגולה נדרשת בהיתר בניה או לא . אם לא האם נדרש לדווח ולמי ? התקנות מצד אחד מדברות על מרחק יציאה מהמבנה שלא יעלה על 2 מטר ומצד שני על 20 מטר מרובע .

אודה לעזרכתכם

כיצד אני מוצאת את תוכנית הבניה וסטטוס האישור שלה לפי רחוב ומספר בית בירושלים?

שלום,

ברשותי חלק מדו-משפחתי עם בית ישן משנות ה-60 (כ-90 מטר בקומה יחידה). תחילה, התכנון היה להרוס את המבנה ולבנות מבנה בעל 2 קומות במקומו (ללא מרתף). לחלקה שטח המיועד להפקעה. למרות שעד לפני מספר שנים הותר לתושבים שבנו להשתמש בתחום ההפקעה לטובתם (תחת ביצוע תצ"ר והתחייבות להזזת חומה במועד החלטת העירייה), לאחר בחינה מול הראשות המקומית, הובאר לנו שבהריסת המבנה ובניה מחדש, לא יאושר לנו השימוש בתחום ההפקעה והשטח המיועד יופקע בפועל.

אנו מבינים כי במקרים של שיפוץ ו/או הרחבה, לא עולה דרישה להפקעה. על כן אנו בוחנים אפשרות להגדיר את התהליך כשיפוץ והרחבה, במסגרתם הוספת קומה.

השאלה - באילו מקרים תסכים הראשות (ראשון לציון במקרה הזה) להכיר בתהליך כשיפוץ/הרחבה ולא כהריסה ובנייה. (האם השארת קיר יחיד מספקת? האם נדרשת שמירה על כל הקירות החיצוניים? דרישות אחרות?)

תודה רבה.

שלום
מי כאן יכול להגיד לי אם אפשר לבנות בריכה על גג של בית משותף (הגג מוצמד לדירה של הדיר בהיתר)
הבניין כרגע בבניה.(האם יש שינוי בין עיר לעיר)?
אשמח לתשובה
ראובן

שלום חכולם,
אני רוצה להוסיף ממד יביל לבית. כרגע לבית אין ממד וצריך להוסיף לו ממד בחצר. אני רוצה להוסיף ממד בחצר. מהו המרחק המקסימלי שאפשר להרחיק את הממד מהבית ? אני רוצה למקם את הממד ככה שהגא לא יגידו שהוא רחוק מידי מהבית ושאני צריך לקרב אותו אל הבית
תודה
גיא

שלום,
אנו לקראת הגשה ראשונית של תכניות לבניית חלק מדו משפחתי.
בחלקה יש שטח להפקעה לטובת דרך, בפועל השטח לא הופקע לאף אחד מדיירי הרחוב.
כתנאי להגשת תוכניות, העירייה דורשת מאתנו תצ"ר על חשבוננו - טרם הגשת תוכניות דורשים "אישור תצ"ר" (להנתי הכנה והגשה של תוכניות לתצ"ר ע"י מודד) והשלמת תהליך תצ"ר מלא לפני טופס 4.
האם יש דרך/סיכוי לבטל/לשנות את הדרישה לתצ"ר על חשבוננו? אם כן, באיזו "רשימת טיעונים" עלי להשתמש?

תנאי נוסף הינו חתימה על מסמך "הסכמה להפקעה" במסגרתו נדרשים לרשום הערת אזהרה לטובת העירייה ולטפל בתצ"ר.

חשוב לציין כי בהיתרים שניתנו בשנים האחרונות לתושבי הרחוב, אושר להשתמש בשטח המיועד להפקעה תוך התחייבות כי בהחלטה להפקעה כלל העלויות יהיו על התושבים. האם עצם רישום הערת האזהרה והתנעת התצ"ר עלולים למנוע מאתנו קבלת אישור דומה?

שלום לכולם
אני מחפש מורה פרטיהדרכה בנושא רישוי זמין.באיזור תל-אביב

שלום, אני מחפשת אדריכל או מהנדס לצורך קבלת אישורים להרחבה של קומת קרקע בבית פרטי. הבית בשלומי. מצפים למחירים סבירים ועדיף מישהוא שעבד באיזור (מועצה איזורית שלומי).

שלום רב,
מבקשת לדעת האם בשלב בקרת תוכן של ההיתר אני צריכה אישור מתאגיד המים?
בקשת ההיתר היא עבור תוספת ממ"ד וקומה שניה כ-30 מ"ר לבית צמוד קרקע קיים.
אם כן איך אני משיגה את האישור בימים אלו? אין מענה..
תודה רבה

אדריכלית (B. Arch.) + ותק 10 שנים במשרדים ועבודה עצמאית בישראל וגרמניה.
מבצעת עבודות מידול ושרטוט ברוויט
- תכניות להיתר + רישוי זמין
- תכניות עבודה מפורטות
- חשמל אינסטלציה
- רשימות וכתבי כמויות
- הדמיות חוץ ופנים

לקבלת הצעת מחיר - חייגו עכשיו!
058-737-9002
אדר' עדי לבטון

האם למישהו יש ניסיון בחישוב שטחים לעיריית ירושלים דרך הרוויט?
אני מנסה להוציא דרך הטים קאד את השטחים, אך הוא נותן הודעת שגיאה ומוציא לי רק 2 קבצים ללא אוטוקאד. ואחרי שכבר הצלחתי איכשהו לעקוף את זה ולשלוח לרובוט של העירייה- הוא שולח לי קובץ הערות מוזר עם הערות כמו: RZ_AREA שכבה ריקה, בלוק קומה לא נמצא, לא קיים בלוק נתוני פרוייקט בשכבה המתאימה,לא נמצאו מסגרות של מפלס בקומה המתאימה.

זה לא פעם ראשונה שאני מחשבת שטחים ברוויט אבל זה פעם ראשונה לעיריית ירושלים שלה יש מערכת נפרדת.. אשמח לתובנות.

האם זה פשוט שטח קירות חיצוניים ?, או פנימיים ?.
במקרה שלי זה מבנה תעשייה מלבני של בערך 500 מ"ר.

שלום, בהמשך להודעה ממנהל התכנון כי הוא שוקל לבטל את ההפרדה הקיימת כיום בתכניות בניין ערים, בין שטחים עיקריים ובין שטחי שירות.
ברצוני לעדכן שמנהל התכנון "מתפרץ לדלת פתוחה" אצל רן ברוקנר, מהנדס הועדה לתו"ב זבולון בשלושת העשורים האחרונים, ניתן להמיר את שטח השירות המותר עלפי התב"ע לבנית מרתף לשטחי מגורים בקומות מעל הכניסה הקובעת.
ראה חישוב שטחים שקיבל היתר בניה ממהנדס רן ברוקנר.
התב"ע מאשרת שטח עיקרי עד 180 מ"ר, ראה אין ניתן לבנות כ- 263 מ"ר מעל הכניסה הקובעת....

נכנסתי לאתר של רשות מקרקעי ישראל לאיתור תב"ע ורשמתי גוש וחלקה

הופיעו מספר תוצאות - מי מהם רלוונטי?

או שזה לא עובד בדיוק ככה?

אהלן, נתקלתי בשירות מיקור חוץ שממש עוזר לי ורציתי לשתף.
חברה שהכינה בשבילי את מסמך צילום המגרש והמבנה לתיק המידע.
הם נוסעים מצלמים ועורכים ב pdf. לי זה חוסך המון זמן והתעסקות
זה הטלפון 054-7845384

האם ישנו תקן לביצוע עבודה הפיתוח מבחינת תאואת רחוב , סלילת כבישים, מדרכות וכו.
יש רשות מקומית שמבצעת לפני הבניה ויש אחת שמחכה לאיכלוס של 80% מהתושבים.
מיותר לציין שאת כל הכסף עבור היטלים ואגרות קיבלומלפני היתר הבניה

מי אמור לחתום על "מינוי אחראי לביקורת" ומה זה בכלל אומר? מי יכול לעזור...?

אשמח לדעת איך מתמחרים רישום דירות/בנין בטבו

היי
אם אני מוסיף מחסן בגודל 50 מ"ר למחסנים קיימים ,מה אני צריך מבחינת היתרים והאם זה מחייב הוצאת רישיון עסק מחדש. מעדיף לא לפנות לרשות הרישוי. פניתי כרגע רק להחברה לרישוי עסקים

האם מישהי/ו נתקל/ה בהחלפת מבקש בקשה באמצע תהליך ולאחר קבת החלטת ועדה? והצליח לשנות זאת במערכת המקוונת ללא שנידרש להתחיל מהתחלה?

שלום רב, תיקון 101 (פטור מהיתר) האם התקנת משקל משאית באורך של 18 מ' על 3 מ' גובה 0.5 מ' (ללא תוספת שטח בניה, לא כולל בניית מבנה) דורש היתר?
בתיקון רשום שהקמה או הצבה של פרטי עזר למבנה פטור מהיתר.

שלום רב,
האם למישהו יש טופס כזה בקובץ DWG או שיודע מהיכן אפשר להוריד אותו?
תודה
ארנון

שלום

מחפשת פרטי התקשרות של מהנדס בעל חתימה שעוסק בהגשת היתרים דרך המערכת רישוי בשביל לקוחות.

מיגונית ניידת שמונחת בקו האפס בין שכנים, האם נחשבת חריגת בניה? השכן דורש מאיתנו להזיז את המיגונית בטענה שמפריע לו (מרחק של 2.70 מהמבנה שלו). השאלה האם טענתו כי נחשב חריגת בניה צודקת?