פורום הגשות והיתרים

פורום הגשות והיתרים הוא המקום לשאול ולברר בנושאים הקשורים בהגשה לראשויות - לעירייה, למחלקת רישוי עסקים, להג"א ולכל השאר. היכנסו וקבלו תשובה.

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

בנית מודל לעבודת גמר ביניים

אדם 11.07 (12:33)
מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?בנית מודל לעבודת גמר ביניים
הוסף תגובה קישור ישיר

שינוי דלת כניסה

יאיר גורן 8.07 (10:20)

08.07.2019
נכון להיום
אני רוצה לשנות מיקום דלת כניסה לדירה בחדר מדרגות. האם הדבר מצריך אישור ועדה?
אישור דיירים? כל הדיירים? או 75 אחוז מהדיירים מספיק?
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

רכוש משותף

דביר 8.07 (16:55)
צריך אישור של רוב הדיירים. לדעתי אפשר לעקוף את זה אם מוכיחים שהתנגדות השכנים נובעת מסכסוך ולא ממניע טהור.
הוסף תגובה

״חלון צרפתי״ בבית קרקע שהחלק התחתון שלו אינו מקובע

אביגייל 6.07 (15:20)
שלום רב,
אני בונה בית קרקע בגליל המזרחי ויש בו חלונות צרפתיים שהם נמוכים (40 סנטים מהקרקע). הייתי שמחה מאוד לבנות אותם כך ללא חלק תחתון מקובע, כך שיהיו יחידת זכוכית אחת שנפתחת (לא כמו שבונים בבניינים למען בטיחות). האם מישהו יודע אם זה עומד בתקני הבנייה? החשש שלי הוא שלא אקבל טופס 4 בגלל שבניתי ללא חלק תחתון מקובע, וזאת חרף העובדה שזהו בית פרטי ואין באמת סכנת נפילה מגובה אם מישהו היה נופל מהחלון. תודה גדולה מראש למשיבים. בברכה.
אביגייל
הוסף תגובה קישור ישיר

גובה גגון בשביל חישוב שטחים

יעל 30.06 (10:07)
בוקר טוב,
אני מתכננת וילה עם 2 קומות והדייר רוצה שגג הרעפים ימשיך ויצור גגון, זה יוצא שהגגון בגובה 6 מטר מה0.00
האם השטח שלו נחשב שרות? או שמעל גובה מסויים הוא כבר לא נחשב בשטחי שרות?
אשמח לתשובה
הוסף תגובה קישור ישיר

מעל 5 מ' לא נכנס בחישוב השטחים (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 30.06 (10:32)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

תודה רבה (ל"ת)

יעל 30.06 (11:51)
הוסף תגובה

מהנדס / הנסדאי

ESTHER AZAR 23.06 (09:50)
היי,
אני מגישה בקשה להיתר בעיריית ת''א תוספת בנייה בגג,
האם צריך מתכנן השלד להיות מהנדס או שאפשר הנדסאי ?
הוסף תגובה קישור ישיר

אפשרי הנדסאי כי המצב קיים. (ל"ת)

דביר 24.06 (13:48)
הוסף תגובה

לא מדוייק

אוהד -אדריכלות ועיצו 30.06 (10:33)
בנתניה למשל לא נותנים להנדסאים לחתום על תוספת בניה בגג
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

היתה לי תוספת על הגג- לא אמרו לי שום דבר על כך.

דביר 30.06 (14:23)
הגובה הוא אותו גובה (כבר היה חדר על הגג וגובה הבניין לא השתנה)
אשמח להסבר (אפשר בפרטי אם תרצה).
הוסף תגובה

לי זה ברור - לך תסביר את זה לעיריית נתניה (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 2.07 (09:58)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

הזויים.האמת, לכל הרשויות יש איזו "שריטה". (ל"ת)

דביר 8.07 (15:22)
הוסף תגובה

היתר למרתף בבית בנוי

מור מתן 27.05 (08:32)
רכשנו דו משפחתי והמרתף הקיים בו הוא ללא היתר.אנחנו רוצים להכשיר אותו שיהיה חוקי-האם ניתן להוציא היתר בניה רק על המרתף או שנדרש להוציא על כל הבית?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.05 (11:34)
במקרה שיש חריגות נוספות בבית יש להכשיר גם אותם בבקשה להיתר.
אך לפני צריך לבדוק האם זה ניתן מבחינת התב"ע

ליצירת קשר
054-6705866
אוהד
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

בהנחה שהמרתף הוא החריגה היחידה- ניתן להכשיר בהיתר

מור מתן 27.05 (11:57)
רק אותו?
הוסף תגובה

תלוי בתב"ע - אם ניתן

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.05 (19:42)
צריך לבדוק את התב"ע
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

[email protected]

מור מתן 27.05 (08:26)
רכשנו דו משפחתי והמרתף הקיים בו הוא ללא היתר.אנחנו רוצים להכשיר אותו שיהיה חוקי-האם ניתן להוציא היתר בניה רק על המרתף או שנדרש להוציא על כל הבית?
הוסף תגובה קישור ישיר

גרמושקה לא חתומה

הדר 16.05 (10:05)
אנחנו בתהליך להקמה של מערכת סולארית ביתית על הגג וגילינו, בשלב הגשת המסמכים שהגרמושקה שבידינו לא חתומה. כשפנינו לועדת התכנון המקומית נאמר לנו שלפי סעיף 101 לחוק התכנון והבנייה אין צורך בהחתמה בדיעבד של הגרמושקה.
האם זה נכון?
הוסף תגובה קישור ישיר

ע"פ התיקון

יקי אסקיו 16.05 (15:27)
המתקן עצמו פטור מהיתר (במגבלות של גודל) אם הוא מוקם על גג שהוקם כחוק.
כלומר צריך למצוא את ההיתר החתום של הגג
יקי
הוסף תגובה

היתר בדיעבד

אודי 13.05 (18:00)
הגדלתי מטבח ב12 מטר למרפסת המקורה שלי בבית פרטי והבנתי (לאחר שהתחלתי) שזה דורש היתר (ממקור לא מוסמך).

אני רוצה להכשיר את זה.
כיצד?
הוסף תגובה קישור ישיר

הי, אתה צריך איש מקצוע (אדריכל...

studio ASR 14.05 (23:01)
הי, אתה צריך איש מקצוע (אדריכל או הנדסאי אדריכלות) שיבדוק שאכן יש זכויות בניה וניתן להגיש בקשה וילווה את כל התהליך מול הגורמים הרלוונטים.
מוזמן ליצור קשר,
בברכה,
סהר - 0546349491
studioasr.co.il/he/
סהר נעימי
אדריכלות ועיצוב פנים
054-6349491
הוסף תגובה

מדרגות פנים האם תקין?

אושרי תמם 2.04 (14:56)
שלום לכולם.
ראיתי המון תגובות של אנשים בנוגע למדרגות פנים אך כל אחד אומר משהו שונה.
אשמח לדעת האם תכנון המדרגות הנ"ל עומד בתקן (מדרגות פנים בדירת מגורים) ובמידה ולא אשמח להסבר.מדרגות פנים האם תקין?
הוסף תגובה קישור ישיר

מעל 16 מדרגות מחוייבים לעשות פודסט (ל"ת)

1234esther 18.06 (12:04)
הוסף תגובה

בנוגע לשינוי תב"ע לתוספת דיירים בבנין עם 14 דיירים

אסתר טסה 1.04 (19:34)
באם הגג נחשב לשטח משותף לכל הדיירים. האם יש אפשרות להגשת בקשה לשינוי תב"ע לתוספת דיירים בהחתמת השכנים כמובן על אישור הבקשה ובהסכמתם המלאה?
מה החוק אומר לגבי זה?
הוסף תגובה קישור ישיר

אפשרי להוסיף אותם בנסחי טאבו

1234esther 18.06 (12:06)
צריך לגשת לעו''ד והוא עושה זאת .
הוסף תגובה

לא קשור

יובל 18.06 (14:38)
לא קשור טאבו לכאן
אבל בהחלט אם יש לי רוב דירים שמסכים לשינוי תבע זה אפשרי
הוסף תגובה

היתר

אוריאן 25.03 (17:47)
היי , מעוניינים לבנות פרגולה בחצר בדירת גן, שטח החצר 40 מטרים ומעוניינים לבנות על כולה וכמו כן לכסוצ אותה בסנטף. האם אנחנו צריכים לבקש היתר?
האם יש תקנון לבניית פרגולה שמפרט את גובהה, שטחה וכו?
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

פרגולה פטורה מהיתר. פרגולה לא יכולה להיות אטומה (ל"ת)

מירון 25.03 (23:06)
הוסף תגובה

dwf

אסנת 11.03 (11:17)
היי,
קרה לכם פעם שכשגוררים DWF לתוך רצף של קבצים של הגשה, אחד מהם מתהפך ו/או קטן?
איך מסדרים את זה?
הוסף תגובה קישור ישיר

לבנות פחות מקו הבניה

מיכל 3.03 (20:56)
מעוניינים לקנות מגרש חצי מדו שמותר לבנות בו נניח 180 מטר על פני 2 קומות ואנחנו רוצים לא יותר מ140.
מותר? אסור? זה בקשה להקלה שצריכה אישור מיוחד/ חריג?
לפי התיכנון שלנו ובמידה והשכן בדו השני ינצל את כל הזכויות שלומך, אז הקיר המשותף בחלקו יבלוט.
הוסף תגובה קישור ישיר

אין חובה

יו. קיי. 5.03 (00:22)
אין חובה לנצל את מלוא זכויות הבניה שלכם.
אין צורך בהקלה ולא באישור מיוחד, מגישים בקשה להיתר רק על מה שמעוניינים לבנות.
בהצלחה
u.k.
יהודה קנופף
אדריכלות ותכנון
052-7693842
הוסף תגובה

עדיין תשלמו על כל ה 180 מטר

מירון אדריכלות, עיצו 11.03 (18:15)
שלום.
חריגה מקו בניין - הקלה. (לא אמורה להיות בעיה)
גם אם תבנו 140 מטר במקום 180 עדיין תשלמו אגרה על כל ה 180
שימו לב שיש הסכם שיתוף שהשטח בניה שלכם ישמר ולא "ייגנב" ע"י השכן הצמוד.
הוסף תגובה

אגרה לפי היתר

יו. קיי. 11.03 (18:28)
לפי הידוע לי, משלמים אגרת בניה רק על סך המטרים המבוקש בהיתר ולא לפי מה שאפשר לבקש.
(היטל השבחה משלמים לפי מה שאפשר לבנות גם אם לא בונים בפועל).
u.k.
יהודה קנופף
אדריכלות ותכנון
052-7693842
הוסף תגובה

נכון התכוונתי להיטל... איני בקיא בסכומים. (ל"ת)

מירוני 14.03 (14:57)
הוסף תגובה

היטל השבחה

יו. קיי. 14.03 (15:02)
היטל השבחה משלמים רק אם רוצים לממש השבחה, כמו שינוי תב"ע שהוסיפה זכויות בניה בנכס, במקרה שקונים קרקע לאחר שינוי תב"ע אין היטל השבחה.
כמו"כ משלמים את ההיטל הנ"ל או במקרה שרוצים להוציא היתר בניה או כשרוצים למכור את הנכס.
u.k.
יהודה קנופף
אדריכלות ותכנון
052-7693842
הוסף תגובה

דרישות כיבוי אש עבור תוספת בנייה בבנייה קלה על גג

אופיר מגד 3.03 (15:03)
אנחנו מגישים גרמושקה לעירייה להיתר בנייה.

בית משותף בן 4 קומות. דירה בקומה רביעית עם חדר קיים על הגג בבנייה רגילה.

מבקשים להוסיף על הגג, בבנייה קלה, כ-30 מ"ר.

מה הן דרישות כיבוי אש עבור כך? מה יש לסמן בגרמושקה עבור כך?

תודה אופיר,
[email protected]
הוסף תגובה קישור ישיר

פרגולה לחניה פתוחה . בבית פרטי- האם במסלול מקוצר?

oceans68 28.02 (10:37)
מחפש להקים פרגולה חשמלית(רפפות) לחניה. בבית פרטי.(תל אביב)

האם זה במסלול מקוצר?

האם ניתן להגיע עם הפרגולה של החניה עד לקצה המגרש/גבול מגרש? או שבמקרה כזה צריך לבקש היתר/הקלות? אישור שכנים וכו'? ואז אי אפשר במסלול מקוצר?

אשמח למידע ממי שמכיר. תודה ראשב מראש על כל עזרה.
פרגולה לחניה פתוחה . בבית פרטי- האם במסלול מקוצר?
פרטי
הוסף תגובה קישור ישיר

אין צורך בהיתר (ל"ת)

מירון אדריכלות, עיצו 3.03 (16:20)
הוסף תגובה

האם מותר להגיע עם המצללה עד קו המגרש?

oceans68 3.03 (21:03)
היות וזו חניה האם אפשר להגיע עם המצללה עד קו המגרש? כל עוד זה בפינת המגרש?
פרטי
הוסף תגובה

חניה

מירון אדריכלות, עיצו 4.03 (09:48)
הוסף תגובה

היתר לפתיחת דלת כניסה נוספת

לינוי 26.02 (22:17)
איזה היתר נדרש עבור פתיחת דלת כניסה נוספת מחדר מדרגות פנימי של בניין משותף בקיר שאינו מבני (על פי בדיקת מהנדס בניין)?
הוסף תגובה קישור ישיר

זה נקרא רישוי מקוצר (ל"ת)

אוהד -אדריכלות ועיצו 27.02 (10:42)
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

חוזה רישוי עסקים

Nissan Gabay 20.02 (14:08)
שלום , אני אשמח לקבל ממשהו חוזה מסודר בנושא של רישיון עסק רישיון עסק+עיצוב.

תודה רבה , לעוזרים

[email protected]
הוסף תגובה קישור ישיר

בבקשה

Miron DVIR 24.02 (13:21)
www.archit...drihal.pdf

בסעיף 1 אתה כותב את תחומי אחריותך.
בסעיף 2.2 שנה את מס' התשלומים כראות עינך.
בסעיף 2.3 הייתי מוחק (זה לא תוכנית של בית ולא מדובר בעשרות אלפי שקלים כך שהמתנה לא צריכה להיות ארוכה)
סעיף 3. לא רלוונטי עבורך.
החוזה שיש לי גישה אליו לא כולל שירות של רישוי עסקים.
בהצלחה
הוסף תגובה

תודה תודה רבההה ...

ניבן 27.02 (19:01)
תודה תודה רבההה
הוסף תגובה

אישור מרפסת

or 18.02 (10:22)
שלום,
בתכניות הבית ישנו גג רעפים, במקומו עשינו מרפסת לא מקורה ולא סגורה עם יציאה מחדר השינה.
בעקרון מותר מבחינת העירייה אבל אנחנו ביקשנו ואושר לנו רעפים.
עכשיו אנחנו מעוניינים לקבל אישור או לבנות רעפים לפני מכירה. מה עדיף ?
המהנדס שאישר לנו אז את התכניות מבקש סכום לא מבוטל כדי להגיש את התכניות עם התיקון.
האם זה הגיוני ? רק בשביל השינוי הקטן ?
הוסף תגובה קישור ישיר

האם ועדה מקומית צריכה להודיע למגיש בקשה על ביקורה

bafi 16.02 (07:33)
האם ועדה מקומית צריכה להודיע למגיש בקשה להיתר על ביקורה במקום? האם ייתכן שהודיעו רק לצד מסויים שיש להם עניין בו והוא ליווה אותם לאורך כל הביקור וכך התקבלה ההחלטה המוטית????
הוסף תגובה קישור ישיר

החלטה מוטית ושגויה של עיריה

bafi 16.02 (07:31)
החלטה שרירותית של עיריה בגלל קשרים , בבית המשפט התקבלו שתי החלטות שסותרות את החלטתה של העיריה מי קובע ? האם ניתן להתעלם משתי החלטות של בימש מחוזי והמפקח על בתים משותפים???? תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

אני גרה בבית פרטי ורוצה לבנות ...

ליאור 15.02 (16:51)
אני גרה בבית פרטי ורוצה לבנות בריכת שחייה בבית. מהו שכר הטרחה הנורמאלי להכנת ההיתר לבניית בריכה זו?
הוסף תגובה קישור ישיר

שכר טרחה נורמלי...

אריאל 17.02 (19:43)
קשה מאוד להעריך בלי שום רפרנס את העבודה.... אם זאת, בגלל שהעבודה היא טכנית בעיקר הייתי מניח שבכמה אלפי שקלים.
אשמח לשוחח
0526244081 אריאל
הוסף תגובה

ערב טוב

MORAN 17.02 (21:01)
עד כמה שזה מפתה לבנות בריכה לעיתים היטל ההשבחה גבוה מאוד עד כי אנשים פשוט מוותרים על ההוצאה.
ממליצה להרים טלפון לועדה לתכנון ובנין ולבקש הערכה בנושא בטרם עורך הבקשה שלך יתחיל בתהליך הבקשה להיתר.
הוסף תגובה

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 20.02 (15:35)
לפני שמוציאים הית רלבריכה יש לקחת בחשבון מס' דברים:
1. במידה קיימות חריגות בניה בשטח - תצטרכו לטפל גם בהם
2. צריך לבדוק בתב"ע את התנאים לקיום הבריכה
3. בהליך הרישוי יש להזער במס' יועצים בנוסף לאדריכל (עורך הבקשה)

מוזמנת לצור קשר -
054-6705866
מומחה להוצאת היתרים לבריכות בכל הארץ
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

חניה (אין לי שמץ מושג בנושאים אלה...)

חני 15.02 (00:35)
חניה מקורה צריכה דייוח / התר?
ומה עם חניה מסוככת?

תודה רבה.
הוסף תגובה קישור ישיר

הי חני

MORAN 17.02 (21:17)
בנוגע לחניה מקורה/מסוככת:

לשאלה שלך קיים טופס ברשות הרישוי.

יש לדווח לרשות תוך 45 יום בטופס המיועד לכך ובצירוף אישור מהנדס על הקמת מצללה (בכל שטח) או גגון או סוכך ששטחם מעל 20 מ"ר.

בהצלחה!
הוסף תגובה

חתימה דיגיטלית במדידה

עדי - אדריכלית 14.02 (10:35)
היי
האם החתימה הדיגיטלית של המודד אמורה להופיע ב-DWG וב-DWF ? כי אני רואה אותה רק בPDF!

תודה!
הוסף תגובה קישור ישיר

המפה חייבת להיות חתומה (ל"ת)

Miron DVIR 14.02 (13:26)
הוסף תגובה

מערכת רישוי זמין

MORAN 17.02 (21:18)
במערכת רישוי זמין תתבקשי להוסיף את המפה גם כקובץ DWG וגם כ- DWF.
הוסף תגובה

הכנת גרמושקה ראשונה

Shnava 10.02 (17:27)
שלום לכולם,

אני הנדסאית אדריכלות מזה 6 שנים ולראשונה כעת מתחילה בהכנת גרמושקה להגשת בקשה ראשונה להיתר.
אני מכוסה מבחינת התב"ע. הקושי שלי הוא טכני נטו. יש לי סריקה של גרמושקה קיימת, עליה אני רוצה לשרטט את השינויים עליהם נדרש ההיתר.
1) האם יש הגבלת נפח קבצים שניתן להעלות למערכת רישוי זמין? אם כן מה המקסימום?
2) האם זו אכן שיטה מקובלת? השיטה של להשתמש בסריקה של תוכניות קיימות ולשתול אותן בתוך הגרמושקה החדשה.

כרגע עצרתי מפאת חוסר מידע.
תודה מראש על העזרה הכה מבורכת.

שרון
הוסף תגובה קישור ישיר

רישוי זמין

Miron DVIR 10.02 (18:29)
1. מגבלת הנפח מופיע בתוך מערכת רישוי זמין.
2. האם בדקת שהרשות מקבלת תוכניות סרוקות?
הוסף תגובה

1) רציתי לדעת לפני שאני מתחי...

Shnava 12.02 (09:36)

1) רציתי לדעת לפני שאני מתחילה בבקשה להיתר. התכוונתי לפתוח את הבקשה רק אחרי שיש לי את הגרמושקה מוכנה
2) אני מתכוונת להעלות למערכת את הפורמט שיבקשו - DWF/DWG. אשתמש בקבצים נלווים בפורמט PDF שיהיו הרקע ועליהם התכנון החדש.
הוסף תגובה

לכל רשות יש את השיקולים שלה. י...

Miron DVIR 12.02 (17:42)
לכל רשות יש את השיקולים שלה. ישנם רשויות שלא מרשות לכל אחד להגיש תוכנית סרוקה. אני מניח כל עוד השינויים קטנים מאפשרים. עשיתי תוכנית שכללה שינויים פנימיים וחיצוניים ואפשרו להגיש סריקה.
מירון
הוסף תגובה

את צריכה לבדוק מול הועדה אם הם מקבלים סריקות

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.02 (08:57)
למשל -
בנתניה אין בעיה עם זה
אך ברשל"צ כן

זה משתנה מועדה לועדה
אוהד חיזי
אדריכלות, עיצוב פנים ובניה ירוקה
054-6705866
[email protected]
הוסף תגובה

אוקיי. כל ההתחלות קשות. ובתחום...

Shnava 13.02 (12:01)
אוקיי. כל ההתחלות קשות. ובתחום הזה בטוח שיותר.
תודה רבה על התגובות!
הוסף תגובה