פורום הגשות והיתרים

אנחנו בשלב בניית שלד ורוצים להגיש תכנית שינויים להג"א כדי להימנע מדלת רסיסים (להקטין פתח ויטרינה). איך נראית תכנית שינויים כזו? האם צריכה להיות מוטמעת בהיתר הבנייה? האם כששולחים להג"א צריך גם לעדכן את הרשות? אשמח מאוד לעזרה! תודה.

שלום,
הגשנו בקשה לתיק מידע עבור שימוש חורג. הועדה לא ענתה בזמן הקצוב לכן אנו מגישים את הבקשה ללא תיק מידע.
כשהגשנו את הבקשה במערכת, הועדה דחתה לנו את הבקשה כי הם מבקשים עותק מודפס כדי לפתוח תיק פנימי. לאחר ההגשה הם העבירו לנו נוסח פרסום לשימוש חורג. פרסמנו לפי חוק ולאחר תום תקופת הפרסום ניסינו להגיש את הבקשה והועדה דחתה את הבקשה כי היא דורשת להגיש אישור לפטור מממ"ד.
האם מותר לוועדה לדרוש אישור זה ולדחות אותנו שוב ושוב בשלב "תנאים מוקדמים לקבלת נוסח פרסום" וכתנאי להגשת הבקשה למרות שלא התקבל תיק מידע?

מחפש הנדסאי /אדריכל להגשת שינויים להיתר קיים במחירים סבירים

נא ליצור קשר
אלי 0544990661

מחפשת:
1. הסכם עבודה כללי עבור עבודה אדריכלית.
2. רשימת תמחור לעבודות אדריכליאות שונות.
תודה רבה מראש

בס"ד
שלום לכולם
במקרה שאדם סגר גזוזטרה שאושרה להבנות מעבר לקוי בניין.
עכשיו הוא מבקש להכשיר את הסגירה- האם יש סוג של הקלה בקו בניין להכשיר כזה דבר?
ואם כן מה הנוסח?
תודה רבה מראש

שלום,

אני אדריכל רשום.
במסגרת הוצאת רשיון עסק,
במידה ואני עורך ומגיש למשרד הבריאות תכנית לבית עסק לממכר מזון
וחותם עליה, האם בתחום אחריותי לוודא שהדברים נעשו
בפועל ע"פ התכנית (מידות כיורים, פתחי ניקוז וכו'), והאם יש עלי חובת דיווח אם לא?

תודה רבה

ללקוח שלי יש 2 דירות בקומה שלישית בבנין קיים ברמת גן. קיימים חדרים על הגג צמודים לכל דירה. האם יש אפשרות חוקית לבטל את המדרגות הפנימיות מדירה אחת לחדר על הגג ולחבר את החדר על הגג לדירה השניה? כך תהיה דירה אחת בקומה 3 בלי עליה לגג והדירה השניה עם עלייה לגג שבנוי בו 80 מ"ר.
מדובר ברמת גן , יש זכויות ל 40 מ"ר לכל דירה על הגג. בנין של 6 דיירים , 2 דירות בקומה ,
מדובר ב 2 הדירות בקומה השלישית שהן בבעלות אחת.
אשמח לדעתכם.

שלום,
נמצאים לאחר הגשת גרמושקה ובקשה להיתר לר.מ.י לצורך אישור התוכניות טרם הגשתן לוועדה המקומית (מוגבלים ל-160 מ"ר לצורך העניין).
במידה ונרצה לבצע שינוי במפתחי חלונות וויטרינות בתוכניות טרם ההגשה לוועדה המקומית, האם הנ"ל ידרוש הגשה נוספת לר.מ.י ואישורה או שאישור ר.מ.י מתייחס רק לשטחים ולא מעניין אותם מפתחי חלונות או שינויים אחרים שלא משפיעים על השטח הכולל?

הכנת היתר זה אחד מהנושאים המסובכים מלאי הבירוקרטיה וענייני חוק וזה עוד לפני שדיברנו על חישוב שטחים הוראות הג"ה ומערכת רישוי מכוון, תרצה להשתלט על הנישה הזאת וליצור לך אפיק הכנסה נוסף נדרש? לפרטים כתוב לי ואצרף פרטים ואפשרות לקבל טעימה מהלימוד להתרשמות

שלום
אני מכינה היתר בניה לתוספת גלריה.
שאלה עם בטבלת שטחים אני צריכה לרשום את כל השטחים של בניין? הבניין זה מיגדל עם 41 קומות + מרתפים.
עם בתוך הגרמושקה אני יכולהבטבלת שטחים רק שטחים של נכס שאני מגישה?
תודה

שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף, ואחד הדיירים רוצה לפתוח חדר ולבנות מרפסת 12 מ"ר.
הוא סגר עם אדריכל מחיר 15 אלף שכר טרחה (לא כולל אישורים מהעיריה, תשלום למפקח ולקונסטרוקטור).

אחרי זה דיבר איתי ועם עוד דיירת (לנו כבר יש מרפסת בנויה 8 מ"ר), ושאל אותנו אם אנחנו רוצים להרחיב את המרפסות שלנו ל-12 מ"ר ולהשתתף בתשלום לאדריכל. האדריכל יהיה מוכן לעשות לכולם ב-18 אלף, וזה אומר 6000 ש"ח לכל אחד.
השאלה היא אם זה מחיר סביר, או שבגלל שהחלק שלנו הוא משמעותית יותר קטן כדאי לנו לשמוע עוד הצעות, או לחפש אדריכל ולסגור איתו בנפרד.
מצורפת תמונה של החלק אותו אנחנו רוצים להרחיב במרפסת.
תודה רבה!
אלעד

שלום לכולם
יתכן והשאלה נשאלה בעבר אולם , אשמח לקבל ייעוץ
אני מעוניין להתקין פרגולה בחצר הבית ששטה כ 15 מ"ר . הפרגולה עם גג רפפות שניתן לפתיחה וסגירה . הפרגולה תהיה צמודה למבנה בצד אחד ובצד השני תתמך על 2 רגלים . היציאה מהבנה כ 5 מטר.

אני לא מצליח להבין האם הפרגולה נדרשת בהיתר בניה או לא . אם לא האם נדרש לדווח ולמי ? התקנות מצד אחד מדברות על מרחק יציאה מהמבנה שלא יעלה על 2 מטר ומצד שני על 20 מטר מרובע .

אודה לעזרכתכם

כיצד אני מוצאת את תוכנית הבניה וסטטוס האישור שלה לפי רחוב ומספר בית בירושלים?

שלום,

ברשותי חלק מדו-משפחתי עם בית ישן משנות ה-60 (כ-90 מטר בקומה יחידה). תחילה, התכנון היה להרוס את המבנה ולבנות מבנה בעל 2 קומות במקומו (ללא מרתף). לחלקה שטח המיועד להפקעה. למרות שעד לפני מספר שנים הותר לתושבים שבנו להשתמש בתחום ההפקעה לטובתם (תחת ביצוע תצ"ר והתחייבות להזזת חומה במועד החלטת העירייה), לאחר בחינה מול הראשות המקומית, הובאר לנו שבהריסת המבנה ובניה מחדש, לא יאושר לנו השימוש בתחום ההפקעה והשטח המיועד יופקע בפועל.

אנו מבינים כי במקרים של שיפוץ ו/או הרחבה, לא עולה דרישה להפקעה. על כן אנו בוחנים אפשרות להגדיר את התהליך כשיפוץ והרחבה, במסגרתם הוספת קומה.

השאלה - באילו מקרים תסכים הראשות (ראשון לציון במקרה הזה) להכיר בתהליך כשיפוץ/הרחבה ולא כהריסה ובנייה. (האם השארת קיר יחיד מספקת? האם נדרשת שמירה על כל הקירות החיצוניים? דרישות אחרות?)

תודה רבה.

שלום
מי כאן יכול להגיד לי אם אפשר לבנות בריכה על גג של בית משותף (הגג מוצמד לדירה של הדיר בהיתר)
הבניין כרגע בבניה.(האם יש שינוי בין עיר לעיר)?
אשמח לתשובה
ראובן

שלום חכולם,
אני רוצה להוסיף ממד יביל לבית. כרגע לבית אין ממד וצריך להוסיף לו ממד בחצר. אני רוצה להוסיף ממד בחצר. מהו המרחק המקסימלי שאפשר להרחיק את הממד מהבית ? אני רוצה למקם את הממד ככה שהגא לא יגידו שהוא רחוק מידי מהבית ושאני צריך לקרב אותו אל הבית
תודה
גיא

שלום,
אנו לקראת הגשה ראשונית של תכניות לבניית חלק מדו משפחתי.
בחלקה יש שטח להפקעה לטובת דרך, בפועל השטח לא הופקע לאף אחד מדיירי הרחוב.
כתנאי להגשת תוכניות, העירייה דורשת מאתנו תצ"ר על חשבוננו - טרם הגשת תוכניות דורשים "אישור תצ"ר" (להנתי הכנה והגשה של תוכניות לתצ"ר ע"י מודד) והשלמת תהליך תצ"ר מלא לפני טופס 4.
האם יש דרך/סיכוי לבטל/לשנות את הדרישה לתצ"ר על חשבוננו? אם כן, באיזו "רשימת טיעונים" עלי להשתמש?

תנאי נוסף הינו חתימה על מסמך "הסכמה להפקעה" במסגרתו נדרשים לרשום הערת אזהרה לטובת העירייה ולטפל בתצ"ר.

חשוב לציין כי בהיתרים שניתנו בשנים האחרונות לתושבי הרחוב, אושר להשתמש בשטח המיועד להפקעה תוך התחייבות כי בהחלטה להפקעה כלל העלויות יהיו על התושבים. האם עצם רישום הערת האזהרה והתנעת התצ"ר עלולים למנוע מאתנו קבלת אישור דומה?

שלום לכולם
אני מחפש מורה פרטיהדרכה בנושא רישוי זמין.באיזור תל-אביב

שלום, אני מחפשת אדריכל או מהנדס לצורך קבלת אישורים להרחבה של קומת קרקע בבית פרטי. הבית בשלומי. מצפים למחירים סבירים ועדיף מישהוא שעבד באיזור (מועצה איזורית שלומי).

שלום רב,
מבקשת לדעת האם בשלב בקרת תוכן של ההיתר אני צריכה אישור מתאגיד המים?
בקשת ההיתר היא עבור תוספת ממ"ד וקומה שניה כ-30 מ"ר לבית צמוד קרקע קיים.
אם כן איך אני משיגה את האישור בימים אלו? אין מענה..
תודה רבה

אדריכלית (B. Arch.) + ותק 10 שנים במשרדים ועבודה עצמאית בישראל וגרמניה.
מבצעת עבודות מידול ושרטוט ברוויט
- תכניות להיתר + רישוי זמין
- תכניות עבודה מפורטות
- חשמל אינסטלציה
- רשימות וכתבי כמויות
- הדמיות חוץ ופנים

לקבלת הצעת מחיר - חייגו עכשיו!
058-737-9002
אדר' עדי לבטון

האם למישהו יש ניסיון בחישוב שטחים לעיריית ירושלים דרך הרוויט?
אני מנסה להוציא דרך הטים קאד את השטחים, אך הוא נותן הודעת שגיאה ומוציא לי רק 2 קבצים ללא אוטוקאד. ואחרי שכבר הצלחתי איכשהו לעקוף את זה ולשלוח לרובוט של העירייה- הוא שולח לי קובץ הערות מוזר עם הערות כמו: RZ_AREA שכבה ריקה, בלוק קומה לא נמצא, לא קיים בלוק נתוני פרוייקט בשכבה המתאימה,לא נמצאו מסגרות של מפלס בקומה המתאימה.

זה לא פעם ראשונה שאני מחשבת שטחים ברוויט אבל זה פעם ראשונה לעיריית ירושלים שלה יש מערכת נפרדת.. אשמח לתובנות.

האם זה פשוט שטח קירות חיצוניים ?, או פנימיים ?.
במקרה שלי זה מבנה תעשייה מלבני של בערך 500 מ"ר.

שלום, בהמשך להודעה ממנהל התכנון כי הוא שוקל לבטל את ההפרדה הקיימת כיום בתכניות בניין ערים, בין שטחים עיקריים ובין שטחי שירות.
ברצוני לעדכן שמנהל התכנון "מתפרץ לדלת פתוחה" אצל רן ברוקנר, מהנדס הועדה לתו"ב זבולון בשלושת העשורים האחרונים, ניתן להמיר את שטח השירות המותר עלפי התב"ע לבנית מרתף לשטחי מגורים בקומות מעל הכניסה הקובעת.
ראה חישוב שטחים שקיבל היתר בניה ממהנדס רן ברוקנר.
התב"ע מאשרת שטח עיקרי עד 180 מ"ר, ראה אין ניתן לבנות כ- 263 מ"ר מעל הכניסה הקובעת....

נכנסתי לאתר של רשות מקרקעי ישראל לאיתור תב"ע ורשמתי גוש וחלקה

הופיעו מספר תוצאות - מי מהם רלוונטי?

או שזה לא עובד בדיוק ככה?