חיפוש - תגובות , שונות , מאמרים , בניין , פרויקט |1|

• 

  חתכים תמא

  25.07.21
  חתכים לתמא 38 מסוג 2 בניין מהמם שתוכנן בתור פרויקט שנה 2 הבניין כולל מספרה ומכון יופי וחדר כושר
• 

  סיכונים בענף הבנייה

  20.03.22
  ...דס אחראי. בבדיקה שערכתי עם קבלן השלד, התגלתה טעות חמורה בהבנת התוכניות, הקבלן הכין את תקרה ליציקה באופן מסוכן, שאלמלא הביקור לצורך פיקוח עליון אותו ביצעתי, היה יכול להסתיים באסון.התמוטטות המרפסת שארעה בחדרה ברחוב נחל פרת 8, בבניין חדש, היא ללא ספק מחדל שניתן היה למנוע. קבלן השלד, מהנדס הבניין, מהנדס אחראי לביקורת ואפילו הפועלים, היו צריכים לזהות את הטעות לפני היציקה. מהם הסיכונים?במיזמים גדולים: לדוגמה בניית בניין, דורשות רשויות שונות מהנדס בניי...
• שלומי לנקרי התחדשות עירונית תמ"א 38

  10.06.17
  ...רויקטים שנועדו לחדש את סביבת המגורים תוך ניצול משאבי הקרקע לצורך הגדלת יחידות הדיור ושיפור איכות המגורים. תמ"א 38 ופינוי-בינוי הן הצורות הנפוצות ביותר של התחדשות עירונית בישראל. בעלי דירות רבים מעוניינים לבצע פרויקט של הריסת בניין המגורים ובניית בניין חדש תחתיו, ומוצאים עצמם תוהים ותועים בין האפשרות של ביצוע פרויקט פינוי-בינוי או פרויקט תמ"א 38/1 (המכונה גם "פינוי-בינוי קטן"). על מנת להקל על ההחלטה להלן מספר הבדלים ומאפיינים של שתי התכניות – תוך ...
• 

  איך בוחרים מדרגות עץ לבית

  14.03.26
  ...יומית: אלון אירופאי: הבחירה הקלאסית בשל חוזקו המכני והטקסטורה המודגשת. אגוז אמריקאי: מעניק מראה יוקרתי כהה וייחודי לחללים אקסקלוסיביים. בוק ומהגוני: פתרונות המשלבים עמידות גבוהה עם אחידות ויזואלית. טכנולוגיות יישום ופרטי בניין המדרגות שלנו מתוכננות להתאמה מלאה למגוון תשתיות: מדרגות מרחפות: ייצור לוחות עץ המותאמים לקונסטרוקציות פלדה סמויות, תוך שמירה על קווים נקיים ומינימליסטיים. חיפוי תשתיות קיימות: פתרונות הדבקה על בטון או שיש בעוביים משת...
• 

  ההקלות חוזרות, לבניינים וותיקים בלבד- תיקון 160

  15.02.26
  ... ההקלות – אך בצורה מוגבלת, מפוקחת, ומותאמת רק למבנים קיימים. קישור לנוסח החוק המלא:לחץ כאן לנוסח המלא של תיקון 160 מהם הקלות? מהו שימוש חורג? מהי סטייה ניכרת? הקלה: סטייה מוגדרת מהוראות תב"ע (למשל, בניית קו בניין קרוב יותר), שאינה נחשבת "סטייה ניכרת". שימוש חורג: שימוש בנכס שאינו תואם את ייעודו המותר בתב"ע (שימוש חורג מתכנית) או שימוש זמני בניגוד להיתר המקורי (שימוש חורג מהיתר). סטיה ניכרת: חריגה משמעותית מהתב"ע המגדירה שינ...
• 

  כיצד בוחרים דירה למגורים ?

  24.01.11
  ...וח לבדוק האם הנכס, הדירה עונה לצרכיו ? הלקוח צריך לשאול עצמו מספר שאלות בסיסיות לבחינה. שאלות לבחינה ראשונית באיזה מיקום אני מעוניין לרכוש דירה ? איכות החיים באזור, מרחק ממרכז הארץ, טיב השכונה בעיר/ישוב...איזה סוג דירה או בניין אני מעוניין ? פרויקט מגורים יקרתי או בית משותף קיים...מה גודל הדירה הדרוש לי ? גודל הדירה הוא תוצאה של גודל המשפחה וסגנון החיים לדוגמא משפחה ברוכת ילדים למול רווק/ה...מה התקציב העומד לפני ? כמה כסף אהיהמוכן להשקיע בנכס,...
• 

  קירות מסך - השוואת שיטות

  14.03.16
  קירות מסך - השוואת שיטות מאת: יונתן יולביץ בשנים האחרונות הפכה מעטפת הבניין הבנויה מקירות מסך משולבי זכוכית לאחד הפיצ'רים המשמעותיים בבנייני משרדים, ציבוריים ולאחרונה אף בבנייני יוקרה למגורים. כמו כן כתוצאה משיטת הבנייה של ימינו, קודם שלד, אחר כך מעטפת, ובסוף עבודות פנים וגמר, הפכה מעטפת הבניין לאחת ההוצאות המשמעותיות בפרויקט. מאמר זה ידון בהבדלים, ביתרונות ובחסרונות בין שתי שיטות עיקריות בקירות מסךשיטת Unitize System בעברית ניתן לכנות ...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...דאיות הכלכלית של הפרויקט. ככלל אנו בקבוצת בראשית מעסיקים אדריכל מטעם הדיירים ואנו מגיעים לדיירים רק לאחר שבדקנו את זכויות הבנייה הפוטנציאליות ובחנו אץ הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ואנו יודעים שניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. בנוסף אנו עושים מאמצים רבים בפרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה להראות, בשלב ראשוני זה, ...
• 

  מותחים קו

  20.04.15
  ...תכנית האב/מתאר של קרית הטכניון. "מאחר שמדובר בקו ישר, הוא מחייב מחשבה יצירתית ושיתוף פעולה כך שיוכל לעבור ביער, במשרדים, במעונות ובפקולטות השונות, דרך גדרות, קירות, כבישים ומכשולים שונים בדרך. הקו עובר דרך בית הספר להנדסאים, בניין הפקולטה לפיזיקה, בניין הפקולטה להנדסת חשמל, שדרת הטכניון המרכזית, בית הסטודנט, אולם צ'רצ'יל ומועדון העובדים. הקולקטיבMAMAZA הוזמן על ידינו במטרה ללמוד על החיים בקמפוס בצורה קצת אחרת וכדי להבין איך אנשים שונים חווים את ה...
• המדריך לבחירת אדריכל

  20.01.11
  ... משפחות? אם מדובר בישוב קטן כמו כפר חיטים או אפילו עיר בינונית כמו עפולה יתכן שאתם מכירים חלק מלקוחותיו ותוכלו להתעניין אצלם לגבי המקצועיות והאדיבות של האדריכל. טיפים כללים -בדקו אם המשרד היה מעורב בפרויקט אדריכלי גדול (בניין מגורים, בניין מסחרי וכו), לרוב לפרויקטים גדולים מבוצע מכרז רציני ולמשרד אדריכלות שזכה בפרויקט שכזה מגיע כמה נקודות זכות. -אל תחתמו על חוזה במיידי, קחו את הזמן לשבת ברוגע ולקבל את ההחלטה, תעברו במספר משרדים, תנסו ליצ...
• 

  להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

  17.11.16
  ... בכלל המרכיבים המשפטיים הנוגעים לעסקה. לדברי יאיר סימינובסקי, שמאי מקרקעין, "רבים לא יודעים, אך תיאור ושטח הנכס הרשומים בנסח הטאבו אינם בהכרח תואמים לשטח וליעוד הנכס על פי היתר בניה, לשם כך שמאי המקרקעין מבצע בדיקה בתיק הבניין בו נמצאים היתר הבניה, תכנית ההגשה המאושרת המהווה נספח להיתר הבניה, טופס 4, דוחות פיקוח, באם ישנם, ועוד. כמו כן, ישנם לא מעט מקרים בהם נסח הטאבו אינו שייך לנכס הנרכש עקב רישום שגוי ברישום הבית המשותף ויש לתקן זאת. בנו...