חיפוש - גדר , המרפסת , תמא 38 |1| - דף 2
לא מצאת? פשוט חפש.
-
היטל השבחה עקב אישור תוכנית כוללנית - מס או בדולח
18.06.17... עושים??הפתרון הקל והנכון הוא תיקון החוק. מדובר בתקלה חקיקתית. המחוקק לא בחן עד תום את השלכות התיקון החוק ביחס לתוכנית כוללנית על החיוב בהיטל השבחה, והתוצאה היא יצירת מלכודת המס, עליה דיברנו לעייל. על המחוקק להזדרז, לתקן את הגדרת "תוכנית" בתוספת השלישית, באופן הבא: ""תכנית" - תכנית מתאר מקומית, שאינה תוכנית מתאר כוללנית כמשמעותה בחוק העיקרי, או תכנית מפורטת".הפתרון המורכב יותר הוא פתרון פסיקתי. הוא ארוך יקר ומורכב, אין בו ודאות, והרבה כספים יעברו... -
העליון: ועדות מקומיות לא מוסמכות לדרוש כתבי שיפוי
18.12.16...כן,ממחירים אלה יוכלו היזמים להפחית עת עלויות השיפוי, כשהנטל בהקשר זה על קופת הועדה המקומית.כל זה מביא אותנו לשאלה - מה עכשיו?בטווח הקצר יש להניח שתכניות המצויות בתהליכי אישור יעצרו, עד להתבהרות התמונה. ועדות מקומיות ישבו על הגדר ויחכו. באשר לתכניות שכבר אושרו, וכוללות כתבי שיפוי, יזמים שנתנו כתבי שיפוי יבקשו להתנער מהם, ומהצד השני ועדות שומרות חוק לא תגבינה כספים מכח כתבי שיפוי לא חוקיים. זאת ועוד, יזמים שנתנו כתבי שיפוי, מכוחם נדרשו לשלם פיצויים... -
יציאה למרפסת מרוצפת
17.09.07חתך אנכי דרך דלת יציאה למרפסת ועד למעקה. בתחתית הדלת מדרגה על סף מוזאיקה. איטום המרפסת נעשה מתחת לריצוף, קצה המרפסת עם קופינג אבן ומעקה פלדה היוצא מדופן הקורה החיצונית. איטום המרפסת ביריעות איטום, רולקה בפינות וריצוף על גבי חול. -
שילוב מרפסת עם קיר הצללה בקיר מסך - רפפת הצללה
20.05.07חתך בקיר המסך במיקום רפפת ההצללה היוצאת מתחתית המרפסת הקונזולית ומקרה את המרפסת שמתחתה. -
מרפסת דק איפאה ביבנה
7.07.13פרויקט שבוצע ביבנה בדירה בבניין מגורים. הותקן דק סינטטי בגוון איפאה, גם כמדרך עץ וגם לחיפוי האדנות והספסל בהיקף המרפסת. חיפוי האדניות ושילוב ספסל לכל אורך המרפסת, כמובן שגם הכנת צנרת מים להשקייה, ולתשתית הכבלים והטלוויזיה המותקנת במרפסת. לפרטים ומידע נוסף -
מרפסת מחופה דק עץ - מפגש עם קיר ומעקה
17.02.10חתך אנכי ופרטים במרפסת קונזולית מבטון המחופה בדק עץ. הפרט מראה את מפגש המרפסת עם הקיר, עליית יריעת האיטום על גבי רולקה ועד חלקו התחתון של הקיר. מעקה פלדה מתחבר אל דופן המרפסת. פרט זה הוא אחד משלושה. ראה גם: חתך רוחב וקצה חופשי סף דלת יציאה -
חיבור רצפת בית למרפסת פלדה מחופת עץ
10.06.07פרט המראה קצה רצפה במפגש עם מרפסת קונזולית הבנויה פלדה ומחופה בדק עץ. רצפת הפנים מחופה פרקט ומגיעה במפלס אחד לדלתות ההזזה ואל דק העץ החיצוני. ניתן לראות את סגירת קצה הפרקט, איטום תחתית הדלת וקונסטרוקצית המרפסת. תחתית המרפסת הקונזולית (התקרה של הקומה התחתונה) מחופה לוחות עץ כמו הדק העליון. -
בית ברחוב התאנה, מבשרת ציון
30.05.21...גרת פרויקט של "קבוצת רכישה", שכלל 4 יחידות. התכנון כלל שינוי ותיקון לתכנית הקיימת שהיתה כבר בשלבים מתקדמים של קבלת היתר בניה. הפיכת כיוון הכניסה ושינוי מערך החדרים, תכנון המרחב של הסלון והמטבח, פתיחה והפניה של המרחב הציבורי כלפי המרפסת והנוף הנשקף ממנה, שהם החלק המשמעותי בפרויקט זה. עיצוב פנים הכולל פרטי ריהוט בנוי, בחירת ריהוט, צבע ועיצוב תאורה. ועיצוב המרפסת, כולל פרגולה וריהוט המהווה מרחב פרטי חיצוני משמעותי. פורסם במקור בספטמבר 2017 -
למי תהיה זכות ליזום תוכנית בינוי?
14.04.11בלוג "המרפסת" שסוקר עבורנו את חוק התכנון והבנייה החדש מאיר הפעם את השינוי ברשות ליזום תוכנית בינוי ולהגישה הצעה לועדה המקומית. מאז תוקן חוק התכנון והבניה המוכר לכולנו בשנת 1955 זכאי כל בעל עניין בקרקע ליזום תוכנית בנין עיר מקומית (תב"ע מקומית) על הקרקע בה יש לו עניין. החוק קבע "בעל עניין" ולא "בעל הקרקע" או "בעל זכות בקרקע". בבלוג מנתח הכותב את המשמעויות של קביעה זו ואת הפרשנות המצומצמת שהתקבעה עם השנים. בסוף המאמר מוצגת גם ההצעה שתהיה בחוק ... -
שילוב מרפסת עם קיר הצללה בקיר מסך - חיבור מרפסת קונזולית לקיר
20.05.07חתך בקיר המסך בנקודת החיבור של המרפסת הקונזולית. פרט חיבור אל רצפה קונסטרוקטיבית, מעקה ורפפה תחתונה. -
יציאה למרפסת מרוצפת
11.06.07פרט יציאה למרפסת בטון מרוצפת, חתך דרך הרצפה ושכבות האיטום. ביציאה מפנים הבית מותקן סף מוזיאקה ובקצה המרפסת קופינג אבן ומעקה פלדה. -
מעקה פלדה פנימי למעקה בטון נמוך
16.10.07חתך אנכי במעקה פלדה עשוי פרופיל מרובע עם גילוון. אנכים מצינור מרובע מחוברים בתחתיתם דרך פלטקה אל סגירת הבטון בקצה המרפסת. -
ועדה אחת, תוכנית אחת?
22.03.11בלוג המרפסת עוקב שוב אחרי חוק התכנון והבניה החדש המתגלגל בהליכי האישור ודולה ממנו חלקים מעניינים, בעייתיים או סתם אידיוטים. בשני הפוסטים האחרונים מציג הבלוג את מספר התוכניות שיהיו תחת הסיסמה "ועדה אחת - תוכנית אחת". מסתבר שהמספר אינו אחת... גם לא שלוש... ולא שלוש עשרה. בנוסף מסתבר שעל פי החוק החדש בסמכות הועדה להחליט בכל נושא שהיא מחליטה להחליט עליו... מה?!? אוקי, שוב - החוק החדש קובע שהתוכנית תדון "בענינים שהם נושא התוכנית". כלומר אין מ... -
מרפסת מחופה דק עץ - חתך רוחב וקצה חופשי
14.03.10חתך רוחב במרפסת קונזולית מחופה דק עץ. החתך מראה את הבטון הקונסטרוקטיבי, בטון שיפועים, יריעות האיטום, תשתית העץ לדק ולוחות החיפוי העשויים עץ איפיאה. מעקה פלדה נתפס אל דופן המרפסת ועולה מעל לדק. פרט זה הוא אחד משלושה. ראה גם: מפגש עם קיר ומעקה סף דלת יציאה -
מרפסת מעוצבת
29.03.15פעם, לכל דירה הייתה מרפסת. אמיתית כזו, שיוצאים אליה החוצה, ראש מתחת לכיפת השמים ושכנים ממש במרפסת ממול.בשנות השבעים, נמצא הפטנט הנפלא – לסגור את המרפסת. פתאום כל דירת שלושה חדרים הפכה להיות דירת שלושה חדרים וחצי, ו/או - שהילד מצא את עצמו ישן לפתע במה שהיה פעם מרפסת והפך להיות חדרו הקטן והפרטי, או שהסלון גדל לפתע בעוד מטר וחצי..קצת אחר כך, החלו הקבלנים לבנות את הדירות כשהמרפסת כבר בפנים. כל מטר בתוך הדירה הפך להיות הרבה יותר חשוב ובמקום מרפסת קיבל...
לא מצאת? פשוט חפש.
סנן תוצאות לדפים מסוג זה
