חיפוש - המרפסת , חלו |1| - דף 2

• 

  היטל השבחה עקב אישור תוכנית כוללנית - מס או בדולח

  18.06.17
  ..., למי הארוע המתואר מזכיר את נסיבות פסק הדין בענין אליק רון, הרי שהוא אינו טועה, למעט הבדל אחד מרכזי. בענין אליק רון הזכויות הוקנו בתוכנית המשביחה אך היו כפופות לשיקול דעת בשלב הרישוי. כעת, בעניין זה, הזכויות אינן מוקנות, וכדי להקנותן נדרש הליך תכנוני נפרד, שאין חולק כי הוא מייצר חבות בהיטל השבחה. עם זאת, יתכן והרציונאל של מימוש דו שלבי רלוונטי לכאן, אפילו יותר משהיה רלוונטי בענין אליק רון.... ימים יגידו.באדיבות הבלוג המצוין - המרפסתלבלוג לחצו כאן
• 

  העליון: ועדות מקומיות לא מוסמכות לדרוש כתבי שיפוי

  18.12.16
  ...בי שיפוי לא חוקיים. זאת ועוד, יזמים שנתנו כתבי שיפוי, מכוחם נדרשו לשלם פיצויים, עתידים לתבוע את הועדות המקומיות בדרישה להחזר תשלומי השיפוי.לאחר שתתבהר התמונה, ולמרות הדברים האלה, ימצא מן הסתם, הסדר חלופי, או שנחזור למושכלות יסוד לפיו ועדות גובות היטל השבחה וממנות באמצעותו ממנו את תביעות הפיצויים, ממש כפי שקבע ההרכב של בית המשפט העליון, שהעניק לועדות המקומיות, בערב השבת, זר של פרחי ביקל..באדיבות הבלוג המשובח המרפסת - לפרסומים נוספים בבלוג לחצו כאן
• 

  יציאה למרפסת מרוצפת

  17.09.07
  חתך אנכי דרך דלת יציאה למרפסת ועד למעקה. בתחתית הדלת מדרגה על סף מוזאיקה. איטום המרפסת נעשה מתחת לריצוף, קצה המרפסת עם קופינג אבן ומעקה פלדה היוצא מדופן הקורה החיצונית. איטום המרפסת ביריעות איטום, רולקה בפינות וריצוף על גבי חול.
• 

  שילוב מרפסת עם קיר הצללה בקיר מסך - רפפת הצללה

  20.05.07
  חתך בקיר המסך במיקום רפפת ההצללה היוצאת מתחתית המרפסת הקונזולית ומקרה את המרפסת שמתחתה.
• 

  מרפסת דק איפאה ביבנה

  7.07.13
  פרויקט שבוצע ביבנה בדירה בבניין מגורים. הותקן דק סינטטי בגוון איפאה, גם כמדרך עץ וגם לחיפוי האדנות והספסל בהיקף המרפסת. חיפוי האדניות ושילוב ספסל לכל אורך המרפסת, כמובן שגם הכנת צנרת מים להשקייה, ולתשתית הכבלים והטלוויזיה המותקנת במרפסת. לפרטים ומידע נוסף
• 

  מרפסת מחופה דק עץ - מפגש עם קיר ומעקה

  17.02.10
  חתך אנכי ופרטים במרפסת קונזולית מבטון המחופה בדק עץ. הפרט מראה את מפגש המרפסת עם הקיר, עליית יריעת האיטום על גבי רולקה ועד חלקו התחתון של הקיר. מעקה פלדה מתחבר אל דופן המרפסת. פרט זה הוא אחד משלושה. ראה גם: חתך רוחב וקצה חופשי סף דלת יציאה
• 

  חיבור רצפת בית למרפסת פלדה מחופת עץ

  10.06.07
  פרט המראה קצה רצפה במפגש עם מרפסת קונזולית הבנויה פלדה ומחופה בדק עץ. רצפת הפנים מחופה פרקט ומגיעה במפלס אחד לדלתות ההזזה ואל דק העץ החיצוני. ניתן לראות את סגירת קצה הפרקט, איטום תחתית הדלת וקונסטרוקצית המרפסת. תחתית המרפסת הקונזולית (התקרה של הקומה התחתונה) מחופה לוחות עץ כמו הדק העליון.
• 

  בית ברחוב התאנה, מבשרת ציון

  30.05.21
  ...גרת פרויקט של "קבוצת רכישה", שכלל 4 יחידות. התכנון כלל שינוי ותיקון לתכנית הקיימת שהיתה כבר בשלבים מתקדמים של קבלת היתר בניה. הפיכת כיוון הכניסה ושינוי מערך החדרים, תכנון המרחב של הסלון והמטבח, פתיחה והפניה של המרחב הציבורי כלפי המרפסת והנוף הנשקף ממנה, שהם החלק המשמעותי בפרויקט זה. עיצוב פנים הכולל פרטי ריהוט בנוי, בחירת ריהוט, צבע ועיצוב תאורה. ועיצוב המרפסת, כולל פרגולה וריהוט המהווה מרחב פרטי חיצוני משמעותי. פורסם במקור בספטמבר 2017
• 

  למי תהיה זכות ליזום תוכנית בינוי?

  14.04.11
  בלוג "המרפסת" שסוקר עבורנו את חוק התכנון והבנייה החדש מאיר הפעם את השינוי ברשות ליזום תוכנית בינוי ולהגישה הצעה לועדה המקומית. מאז תוקן חוק התכנון והבניה המוכר לכולנו בשנת 1955 זכאי כל בעל עניין בקרקע ליזום תוכנית בנין עיר מקומית (תב"ע מקומית) על הקרקע בה יש לו עניין. החוק קבע "בעל עניין" ולא "בעל הקרקע" או "בעל זכות בקרקע". בבלוג מנתח הכותב את המשמעויות של קביעה זו ואת הפרשנות המצומצמת שהתקבעה עם השנים. בסוף המאמר מוצגת גם ההצעה שתהיה בחוק ...
• 

  שילוב מרפסת עם קיר הצללה בקיר מסך - חיבור מרפסת קונזולית לקיר

  20.05.07
  חתך בקיר המסך בנקודת החיבור של המרפסת הקונזולית. פרט חיבור אל רצפה קונסטרוקטיבית, מעקה ורפפה תחתונה.
• 

  יציאה למרפסת מרוצפת

  11.06.07
  פרט יציאה למרפסת בטון מרוצפת, חתך דרך הרצפה ושכבות האיטום. ביציאה מפנים הבית מותקן סף מוזיאקה ובקצה המרפסת קופינג אבן ומעקה פלדה.
• 

  מעקה פלדה פנימי למעקה בטון נמוך

  16.10.07
  חתך אנכי במעקה פלדה עשוי פרופיל מרובע עם גילוון. אנכים מצינור מרובע מחוברים בתחתיתם דרך פלטקה אל סגירת הבטון בקצה המרפסת.
• 

  ועדה אחת, תוכנית אחת?

  22.03.11
  בלוג המרפסת עוקב שוב אחרי חוק התכנון והבניה החדש המתגלגל בהליכי האישור ודולה ממנו חלקים מעניינים, בעייתיים או סתם אידיוטים. בשני הפוסטים האחרונים מציג הבלוג את מספר התוכניות שיהיו תחת הסיסמה "ועדה אחת - תוכנית אחת". מסתבר שהמספר אינו אחת... גם לא שלוש... ולא שלוש עשרה. בנוסף מסתבר שעל פי החוק החדש בסמכות הועדה להחליט בכל נושא שהיא מחליטה להחליט עליו... מה?!? אוקי, שוב - החוק החדש קובע שהתוכנית תדון "בענינים שהם נושא התוכנית". כלומר אין מ...
• 

  מרפסת מחופה דק עץ - חתך רוחב וקצה חופשי

  14.03.10
  חתך רוחב במרפסת קונזולית מחופה דק עץ. החתך מראה את הבטון הקונסטרוקטיבי, בטון שיפועים, יריעות האיטום, תשתית העץ לדק ולוחות החיפוי העשויים עץ איפיאה. מעקה פלדה נתפס אל דופן המרפסת ועולה מעל לדק. פרט זה הוא אחד משלושה. ראה גם: מפגש עם קיר ומעקה סף דלת יציאה
• 

  מרפסת מעוצבת

  29.03.15
  פעם, לכל דירה הייתה מרפסת. אמיתית כזו, שיוצאים אליה החוצה, ראש מתחת לכיפת השמים ושכנים ממש במרפסת ממול.בשנות השבעים, נמצא הפטנט הנפלא – לסגור את המרפסת. פתאום כל דירת שלושה חדרים הפכה להיות דירת שלושה חדרים וחצי, ו/או - שהילד מצא את עצמו ישן לפתע במה שהיה פעם מרפסת והפך להיות חדרו הקטן והפרטי, או שהסלון גדל לפתע בעוד מטר וחצי..קצת אחר כך, החלו הקבלנים לבנות את הדירות כשהמרפסת כבר בפנים. כל מטר בתוך הדירה הפך להיות הרבה יותר חשוב ובמקום מרפסת קיבל...