חיפוש - פרטי בנין , מאמרים , עיר , שטח |1| - דף 2

• 

  מיגון אש פאסיבי – קו ההגנה האחרון נגד אש

  28.04.11
  ... 931 , ת"י 1212, ת"י 1733 ועוד... מיגון אש פאסיבי מטפל בשלוש בעיות משמעותיות במבנים: 1. מניעת התפשטות האש על חומרי הבניה : מצב זה מתקבל באמצעות שימוש בחומרים בלתי דליקים או באמצעות טיפול בחומרי הבניה בחומרים מעכבי בעירה ש"משדרגים" את יכולת התגובה של החומרים לאש ומעכבות את התפשטות האש על החומר. 2. מידור המבנה לאזורי אש: מצב זה מתקבל באמצעות בניית/ התקנת אלמנטים עמידי אש (קירות, רצפות ותקרות) להפרדה בין אזורי אש למשך 90 דקות ויותר...
• 

  מתמטיקה עירונית וארטיק לימון

  24.03.11
  ...יתמקמו במרכז (תרשים 5). כעת יש כבר מספיק נופשים בשביל שיכנסו עוד מוכרי ארטיקים שיתמקמו גם הם... במרכז כמובן, ליד הצרכנים. הבנתם את הרעיון, זו מתמטיקה כלכלית פשוטה. זו הסיבה שחנויות נעליים מצטופפות אחת ליד השניה, הסיבה שהעיר מושכת פעילות אליה ומרוקנת את השטחים שסביבה. כל מרכזי הבילוי מנסים להכנס לאותו מטר מרובע כשבצדדים יש את הפרברים הריקים מפעילות. ראש העיר חיפה מתלונן ש"מדינת תל אביב הורסת את חיפה" בדיוק בגלל התופעה הזו. אגב, הוא טוען לזדון...
• 

  חותמת מצוינות של שכונה

  12.03.26
  ...דעים שככל והשכונה טובה ומבוקשת יותר כך היא תמשוך אליה יזמים שיכולים להעלות מחירים ולפתח אותה.אנחנו, כאדריכלים, יודעים להעריך לפי התורות שלנו, לפי הקולגות שלנו שעובדים ברשויות המדינה, רוחות הזמן, וההכרות הרבה שלנו עם תוכניות העיר שאנחנו סורקים על בסיס יומיומי, להעריך היכן "מתבשלת" שכונה טובה, ובתקווה גם לתכנן אחת כזו. כאדריכלים מתכננים, יודעים לבנות בניינים שישתלבו ויהוו בניין מצוין בשכונה מצוינת.אחד הכלים הטובים ביותר שיש ברשותי כרגע להמליץ כחותמ...
• 

  המודל האדריכלי שמייצר יתרון תחרותי במכרזי דיירים

  12.03.26
  עבור כל יזם נדל"ן, פרויקט התחדשות עירונית הוא מסע ארוך, מפותל ועתיר סיכונים. נקודת הזינוק של המסע הזה היא אולי הקריטית ביותר: מכרז היזמים. זהו השלב שבו מתקיים הקרב האמיתי על אמון הדיירים ועל הזכות להוציא את הפרויקט אל הפועל.רבים מהיזמים ניגשים למכרזים הללו כשהם מצוידים בנתונים כלכליים מרשימים וביכולות ביצוע מוכחות, אך לעיתין קרובות הם מופתעים לגלות שהדיירים בחרו דווקא במתחרה. מדוע זה קורה? התשובה טמונה בהבנה שהאדריכלות היא לא רק שרטוט של קירות, א...
• 

  השחלת צנרת ספרינקלרים במבנה קיים (תמ״א 38)

  25.02.26
  ...עבר צנרת במפלסים נסתרים שמירה על קצב אחיד בתקרה האתגר השלישי: מערכת מים, לחץ ואספקה בבניין ישן מערכת ספרינקלרים אינה רק רשת צנרת. היא דורשת מקור מים בלחץ ובספיקה מתאימים. בבניינים קיימים מתגלים לעיתים כשלים כגון: קו מים עירוני בקוטר קטן מדי לחץ לא מספק היעדר מקום למאגר מים במקרים כאלה נדרש תכנון פתרון הכולל: התקנת משאבת כיבוי הקמת מאגר מים ייעודי שילוב המערכת בחדר טכני קיים או חדש תכנון הידראולי מדויק בשלב מוקדם מונע מצב שבו הפרויקט נ...
• 

  פרויקט הנדל"ן של עו"ד שלמה דרעי ממשיך להתקדם

  22.09.24
  תוכנית 'כרמית' מקבלת אישור למתן תוקףפרויקט "כרמית" בירושלים, שבו שותף עו"ד שלמה דרעי, ממשיך לצבור תאוצה ולקבל הכרה רשמית עם אישור למתן תוקף מהוועדה המחוזית. מדובר באחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים והמשמעותיים בעיר, כאשר התוכנית נהנית מתמיכה רחבה מצד עיריית ירושלים ומהנדס העיר, יואל אבן. עו"ד שלמה דרעי, בעל ותק של למעלה מ-35 שנה בתחום הנדל"ן והתכנון בישראל, מחזיק ב-7% מהפרויקט. לאורך הקריירה הענפה שלו, עו"ד דרעי צבר ניסיון רב בעסקאות מקרקעין מורכבות, ב...
• איך בונים בית פרטי מושלם?

  31.07.23
  ...בניההתחלתם תהליך לקבלת היתר בנייה והסתבכתם באמצע מכל סיבה שהיא, אדריכל מקצועי בעל ניסיון וקשרים חזקים יכול לפתור ולייעל כמעט כל בעיה מנהלתית מול הרשויות.תהליך היתר בניהמהו היתר בנייה?​היתר בניה זהו רישיון לבניה שניתן על ידי העירייה המועצה המקומית באמצעות וועדה מקומית לתכנון ולבניהבכל שינוי מבני חיצוני או בניית בית נדרשים להוציא היתר (למעט מקרים מיוחדים). אולם בשינוי פנימי בדרך כלל אין כל צורך מעשי בהיתר. מלבד במקרה של שינוי המשנה את שטח הדירה או ...
• פרסום מודעת תכנון ובניה

  13.03.23
  ... הבוקר". * מה הוא עיתון יומי? * נכון לשנת 2023, עיתון יומי נחשב לכל עיתון המופץ בכל הארץ, כמו, למשל: "הארץ" או "כלכליסט" * מה הוא עיתון מקומי? * עיתון מקומי הוא עיתון שבועי שמופץ בעיר בה הינכם מעוניינים לבנות ולקבל את ההקלה.בנוסף לכתוב מעלה, יש להדגיש שישנם מקרים בהם ישנו צורך לפרסם את מודעת התכנון והבניה בעיתונים בשפות נוספות, כגון השפה הרוסית והערבית או בעיתונים חרדיים במידה והישוב בו אתם מעוניינים ל...
• לגור בין העננים! על מגדלי מגורים בעידן המודרני

  13.03.23
  ...רים לגובה אפי' בעת העתיקה. במאה ה 19 עם המהפכה התעשייתית חל שינוי בעולם הבניה והאדריכלות העולמית ומבנים גבוהים החלו להיבנות בזה אחר זה בשנים אלו שמשו בעיקר עבור משרדים ממשלתיים ועסקיים וממש לא בהקשר של מגורים. ראוי לציין את העיר פריז שנחשבת כמייסדת רעיון ה'פינוי בינוי' העירונית, בתקופת שלטונו של הקיסר נפוליאון השלישי וביוזמתו החל המושל המקומי ג'ורג' אוסמן במלאכת תכנון בניית העיר פריז המודרנית תוך מחיקה מוחלטת של כל המבנים המיושנים והצפופים ששכנו ...
• התרי בניה הסבר

  15.11.22
  כל עבודת בנייה חדשה במדינת ישראל, החל מבנייה של בית חדש וכלה בהוספת חדר או סגירת מרפסת דורשת קבלת היתר בנייה. היתר בנייה הוא אישור רשמי לבנייה שמעניקה ועדה מקומית לתכנון ובנייה של העירייה או הרשות המקומית. כל בנייה חדשה, הוספת שטח בנוי לבית קיים, או שינוי בתב"ע (תכנית בניין עיר) הנוכחית דורשת היתר בנייה.כמה זמן לוקח להוציא היתר בנייהבהנחה והליך הבקשה מתנהל בצורה נכונה ויעילה תוכלו לקבל את ההיתר תוך פרק זמן של בין 8 ל- 16 חודשים. במקרה שהבקשה שהגש...
• 

  מסילות INFORAIL לתליית ציורי ילדים בגנים, בתי ספר

  3.10.22
  ...לייה לציורים מסוג INFO RAIL מאפשרות תצוגה אחידה של הציורים ומאפשרות החלפה מהירה מבלי לגרום לנזק כלשהו לקיר התצוגה.מסילות תלייה לציורים מגיעות עם תווי שם (תגי ME) הניתנים להתקנה מעל לכל ציור שבהם ניתן להציג את שמו של ה"אמן" הצעיר לגאוות כולם.מסילות תלייה לציורים הן גם פתרון נהדר שבו משתמשות מורות לאמנות על מנת לעצב קירות נושא בבתי הספר. על מסילות תלייה לציורים מסוג INFO RAIL ניתן להצמיד לתצוגה גם ציורים וגם דפי נושא הקשורים לקיר הנושא ולהחליפם בקל...
• 

  סיכונים בענף הבנייה

  20.03.22
  לפני מספר ימים, הגעתי לאחד מאתרי הבנייה שלנו לצורך אישור יציקה של תקרה גדולה. ב 95% מהמקרים, בבדיקה מסוג זה, אני מעיר לקבלן מספר הערות, אותם עליו לבצע, כאשר בפועל, מדובר בדברים קטנים, שאינם קשורים לבטיחות.באותם 5% יוצאי הדופן, מתבטאת חשיבותו של מהנדס אחראי. בבדיקה שערכתי עם קבלן השלד, התגלתה טעות חמורה בהבנת התוכניות, הקבלן הכין את תקרה ליציקה באופן מסוכן, שאלמלא הביקור לצורך פיקוח עליון אותו ביצעתי, היה יכול להסתיים באסון.התמוטטות המרפסת שארעה ב...
• 

  "כי ביתי בית תפילה ייקרא" ומה עוד?

  27.12.20
  ... לעומת זאת, במקרים אחרים, המשרד משמש גם את הגבאי, גם את הרב, גם מקום למכירת חמץ, וגם חדר לימוד לנערים לקראת בר מצוה. בכל מקרה, חייבים לדאוג שהשהות בחלל המסוים תהיה נוחה וכמה שפחות מאולצת. האם חשבתם בבית הכנסת שלכם על הדור הצעיר? מה דעתכם להקדיש להם מקום לתפילת קבלת שבת משלהם, או מקום לפעילות חינוכית בזמן שבבית הכנסת מתקיים שיעור למבוגרים? ומה בקשר לאימהות הצעירות שמגיעות עם ילדים קטנים לתקיעת שופר בראש השנה, או במועדים אחרים? למה שלא תהיה לבית ה...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ישנן מספר ערבויות (כלכליות) בפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנ...