פרסום מודעת תכנון ובניה

פרסום מודעת תכנון ובניה

ברגע שהחלטתם לבנות בית,ליזום פרויקט גדול או אפילו להוסיף מרפסת לדירתכם, החוק מציב בפניכם דרישה לפרסום מודעת תכנון ובניה.
במידה והמטרה שלכם היא לצלוח את ההליך בצורה חלקה, מהירה וללא סיבוכים, ההמלצה הגורפת הינה לפנות למשרד פרסום המתמחה בנושא.

בשלב זה, אנו באפקט המודעות נכנסים לתמונה ועונים על שאלות נפוצות בנוסף לליווי המקצועי שתזכו לקבל מאיתנו.

מי חייב לפרסם מודעת תכנון ובניה?
- כל אדם המבקש לבצע שינוי בתחום הנדלן של תוכנית מתאר מקומית, תוכנית מתאר מחוזית או תוכניות מפורטות (תב"ע)
- אדם המגיש בקשה לשימוש חורג בנדלן או בקשה להקלה לפי סעיף 62א(9) לחוק התכנון והבניה

מה תהליך הפרסום כולל בתוכו?
- בשלב הראשון, יש לפרסם מודעת תכנון ובניה בעיתונים שלהלן: עיתון נפוץ, עיתון ארצי ועיתון מקומי, תחת כותרת "מודעות בענייני תכנון ובניה"
            * מה הוא עיתון נפוץ?
            * שלושת העיתונים הנפוצים בישראל הינם: "ישראל היום", "ידיעות אחרונות", "מעריב הבוקר".
            * מה הוא עיתון יומי?
            * נכון לשנת 2023,  עיתון יומי נחשב לכל עיתון המופץ בכל הארץ, כמו, למשל: "הארץ" או "כלכליסט"
            * מה הוא עיתון מקומי?
            * עיתון מקומי הוא עיתון שבועי שמופץ בעיר בה הינכם מעוניינים לבנות ולקבל את ההקלה.

בנוסף לכתוב מעלה, יש להדגיש שישנם מקרים בהם ישנו צורך לפרסם את מודעת התכנון והבניה בעיתונים בשפות נוספות, כגון השפה הרוסית והערבית או בעיתונים חרדיים במידה והישוב בו אתם מעוניינים לבנות בעל ציביון דתי.

- בשלב השני, יש לפרסם שלט תכנון ובניה והודעות בשטחים הציבוריים בנוסף לשלט בחזית המגרש או המבנה בו אתם מתכננים לבצע את הבניה.
            * האם יש משמעות לגודל, מיקום ונראות השלט שמוצב?
            * כן, על השלט לעמוד בדרישות הקבועות מבחינת מיקום הצבתו וגודלו כמו כן, יש לקחת בחשבון שהשלט יהיה קבוע לאורך תקופת הגשת ההתנגדויות.

- בשלב השלישי, מבצעים איתור ומסירת מכתבים לגובלים.
            * למי יש למסור את המכתבים?
            * יש למסור את המכתב לכל שכן אשר יש לו זכות כלשהי במגרש המדובר וכן בשטחים הצמודים לו.
            * כיצד יש להעביר את ההודעות לנמענים?
            * את ההודעות לגובלים יש לשלוח באמצעות דואר רשום עם אישורי מסירה או למסור באופן את המכתב באופן אישי עם חתימה השכן.

אנו באפקט המודעות מייחסים חשיבות רבה לפרסום מודעות תכנון ובניה, ולכן, תיקי הפרסום שלנו כוללים את כלל מאפייני הפרסום הנחוצים: פרסום מודעות בעיתון, הצבת שילוט, פרסום הודעות בשטחים ציבוריים, איתור ומסירת מכתבים לגובלים ותצהיר עו"ד.
התהליך שתעברו איתנו יכלול:
1.בדיקת נוסח הפרסום והוראות הוועדה המקומית לביצוע הפרסום.
הכנת המודעה לפי חוק התכנון והבניה לפי דרישת הוועדה. פרסום המודעה בשלושת העיתונים המתבקשים: עיתון נפוץ + עיתון ארצי + מקומון באזור הוועדה והכל לפי דרישת החוק, כולל פרסום בעיתון בשפה הערבית/הרוסית/עיתון במגזר החרדי במידה וישנה דרישה לכך מוועדת תכנון ובניה. הצבת שלט תכנון ובניה והודעות בשטחים הציבוריים.
איתור ומסירת מכתבים לגובלים
בגמר פרסום מודעות התכנון והבניה אנו נשלח את תיק הפרסום בצירוף תגזירי המקור לכתובתכם להצגתם בוועדת התכנון המתכנסת.
לאור הכתוב מעלה, ומכיוון שהליך מודעת תכנון ובניה אינו פשוט כפי שיכל להיראות במבט ראשון, אנו באפקט המודעות מציעים לכם ליווי מקצועי ושירות אישי, כך שלא תצטרכו לדאוג ולחשוש מתוצאות שליליות.