חיפוש - חדשות , שונות , מאמרים , DW , בסיס |1| - דף 9

• 

  היטל השבחה עקב אישור תוכנית כוללנית - מס או בדולח

  18.06.17
  ...א מקסימום הזכויות הקבוע בתוכנית הכוללנית, אך נתון זה משקף חוסר ודאות מוחלט לגבי הזכויות שיינתנו אם בכלל. התוצאה היא, אף אם בתי המשפט יאמרו כי נושא זה "מצוי בתחום מומחיותו של השמאי", ששומות בגין תוכנית כוללנית נעשות וייעשו על בסיס ניחוש. ממש כך. בשפה המקצועית יכולים להלבין את השקר הזה באמצעות הקלישאה "דחייה בגין חוסר ודאות", אבל אסור להתבלבל, זהו ניחוש לשמו, שכנראה גם ביחס אליו כדור הבדולח לא יסייע.כתוצאה מכל אלה ניזוקים גם הנישום וגם הועדה, שכן א...
• 

  הלקוח ישלם למתכננת על השמטת קרדיט

  25.08.11
  ...א זה שעיצב את הבית בעצמו. כשפנתה היא למגזין סרבו שם להוסיף הערה או לפרסם תיקון המבהיר שהיא זו שתכננה את הבית. בסופו של דבר נאלצה צברית לתבוע את המגזין ואת הבעלים על השמטת הקרדיט ואי תשלום שכר טרחה. הוילה המדוברת נבנתה על בסיס בית קיים, למעשה האנגר עשוי בטון עם גג פח גלי שיועד להיות בית ספר לפיסול. במהלך התכנון המקורי צברית התבקשה לבצע את השינויים "במינימום כסף". תחום התמחותה של צברית הוא בתים ים תיכוניים יוונים ספרדים וערבים וכדי להפוך את הבי...
• 

  פרויקט ארגמן - יואב מאירי

  6.01.13
  ...אותו, עוסקים בהיסטוריה של מפעל ארגמן, בתכנונו ובקשר שבין המבנה לבין יחסי העבודה וחוויית החיים בתוכו על רקע המציאות הכלכלית והחברתית המשתנה. השלב שני מתמקד בתכנון עתידי של המתחם ונערך על ידי אדריכל יואב מאירי. על בסיס התובנות והממצאים שהוצגו בחלקו הראשון של המחקר, מתמקד הפרק השני של פרויקט ארגמן בפרספקטיבה עתידית של סביבות עבודה תעשייתיות. מתוך למידה של המאפיינים של סביבות עבודה עכשוויות ושימוש במבנה המפעל של ארגמן כפלטפורמה לתכנון...
• 

  אירוע הגמר של הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים

  23.11.15
  ...ושאעות. העבודה מסבירה, דרך תיאוריות של תכנון עיר, מדוע העיר אינה יכולה לתפקד לגמרי כשוק חופשי. מצד שני, העיר היא מערכת מורכבת שגם שיטות תכנון בעלות רגולציה מוגברת אינן מניבות בה פתרון להתפתחות עירונית בריאה.העבודה מציעה הקמת בסיס מידע, בהתאם לחלקו של כל בעל מושאע ולפי ערכה של יחידת הקרקע. "בניתי מדד סובייקטיבי המבוסס על שיחות עם התושבים וחישובים של חלקות הקרקע. סדר הפעולות לשיקום וחידוש השכונה מציע כלי חדש לתכנון, המושתת על ערכים חברתיים המפורשים...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...ורכב מכלל שרותי התכנון של הבית, קרי שכר טרחת האדריכלית, מהנדס השלד, מודד הקרקע, יועצים שונים כדוגמת חשמל ואינסטלציה. בנוסף אנו מחשבים גם את הוצאות שונות כגון צילומים, הדפסות, בדיקת בטונים וכד'. ערכו של סעיף זה רב, מאחר והוא הבסיס לביצוע הפרויקט, והוא מוערך ב כ-10% מעלות הבניה. עלות המגרש – ערך הקרקערכישת מגרש אינה רק תג המחיר אותו אנחנו משלמים למוכר. עלות המגרש מגלמת בתוכה את המיסים וההיטלים שנידרש לשלם למדינה ולרשות המקומית, את שכרם של העו"ד, ...
• 

  כשלים באבני חיפוי מתפוררות

  2.06.14
  ...ון כולל ראוי, אם יוחלט לאמץ את הפתרון המוצע להלן. הפתרון הנדרש וצורת היישום לפתרון בעיה של אבן הסובלת משחיקה ובליה נדרש חומר שיאפשר להקנות לתשתית חוזק מכאני שיעצור את תהליך הבליה וההתפוררות. סיקה גרד 100 הוא חומר סיליקטי על בסיס מינראלי נטול ממיסים אורגניים המשמש לחיזוק, שיקום והגנה על תשתיות אבן שנפגעו עקב שחיקה מכאנית, כימית וביולוגית. המנגנון הכימי של החומר גורם לריאקציה זריזה בין החומר ובין הלחות הקיימת בתשתית ובאוויר והופך לסיליקה אמורפית. ...
• 

  בחירת ידיות לבית

  1.05.11
  ...ון הצבע הרי זה משובח. ד. כמות הידיות הנדרשת לרהיט- נתון הכרחי יחד עם ציון מספר המגירות והדלתות של הרהיט. האבחנה בין המגירות לדלתות נובעת מההבדל באורך הבורג- במגירות עדיין משתמשים נגרים רבים בדופן כפולה של עץ- בסיס + חזית ובשל כך השוני בהברגה- 22 – 25 מ"מ לידית דלת, 40 מ"מ אורך לבורג המיועד לידית למגירה, ברגים בעובי 4 ממ יסופקו ע"י החנות בה תרכשו את הפריטים ככלל ברזל בענף. אם לא תציינו את המידות (נגרים רבים מקדימים תרופה למכה ומצי...
• 

  פתרונות מגורים יצירתיים ברחובות וואדי ניסנאס

  5.03.13
  ...ת פתרונות מגורים ברי השגה שיאפשרו הגדלה של מלאי הדיור לאוכלוסיה הקיימת ולאוכלוסיה חדשה, אשר מעוניינת להתגורר בשכונה. דרישת חובה מרכזית בתרגיל, הייתה שהפתרונות יהיו ישימים ומחוברים למציאות בכל ההיבטים, החל מבחינת התכנון על בסיס תכניות בניין עיר (תב"ע) קיימות, והן מבחינת הכלים והשחקנים המעורבים". הסטודנטים, ערבים ויהודים, הסבירו כי השכונה המהווה מוקד עירוני- חברתי-תרבותי לאוכלוסיה הערבית בחיפה, מתאפיינת במרקם ייחודי והיסטורי, בצפיפות...
• המדריך לבחירת אדריכל

  20.01.11
  משרד האדריכלות אלפא מתכננים הוקם על בסיס שלוש אבני יסוד- הקשבה וסבלנות ללקוח, מקצועיות ללא פשרות וניסיון מוכח. האמת, עד לאחרונה לא חשבנו בכלל שיש צורך לפרסם את אבני היסוד שלנו, לא האמנו שזה משהו שיכול לבדל אותנו ממשרדי אדריכלות אחרים בצפון. לאט לאט גילינו שלא כך הדבר, אנשים רבים הגיע למשרדינו לאחר חוויות לא נעימות, עם אדריכלים חסרי סבלנות ולא מקצועיים, לכן החלטנו לכתוב את המדריך הקצר לאיך למצוא אדריכל. רבים האנשים אשר רוצים לבנות בית אך לא יו...
• 

  סטנדרט הבטיחות והנוחות החדש בחניונים

  20.12.13
  ...ם ממוצע באיזור גוש דן תעלה כ 90 עד 100 אלף ש"ח + מע"מ ותייצר כ 700 ש"ח + מע"מ בחודש מהשכרה ללא קושי מיוחד. בנוסף לרווחים שהחניות עשויות ליצור לבעלי הנכסים במבנה אשר ישכירו אותן, חניון עשוי גם להציע חניה ללקוחות מזדמנים על בסיס יומי או שעתי ולהפיק לבעליו רווחים נאים. מצב כמו זה אפשרי בפרט אם המבנה משמש גם למטרות מסחריות ולא רק למגורים. יחד עם ההכרה בחשיבותו של החניון ובהיותו חלק בלתי נפרד מהמבנה וקריטי לאיכות החיים בו, עלה הצורך בשיפור חו...
• 

  להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

  17.11.16
  ...מגורים או מחפשים נכס מניב להשקעה בארץ או בעולם. בשלב זה חשוב למצוא את הנכס הנכון עבורנו ושנוכל לרכוש אותו מבלי לפגוע בהתנהלות התקינה של חיינו והמזון שעומד על שולחננו. יועץ משכנתאות הוא אחד המומחים הראשונים שנפגוש בדרך. על בסיס הנתונים הפיננסיים שלכם הוא ינתח איזה תקציב עומד לרשותנו לרכישת הנכס. "בנק ישראל", אומרת רבקית לוי דרורי, יועצת משכנתאות ומומחית לכלכלת המשפחה, "התקין תקנות שהבנקים אף החמירו איתן. על בסיס ההון העצמי שיש לכם ועל בסיס ...
• 

  קול קורא להגשת הרצאות לכנס איגוד המתכננים

  2.11.17
  ...ל. שאלות כגון מהי סביבת מגורים ראויה? מה יוצר עירוניות טובה ומהם המהלכים התכנוניים, הכלכליים, האירגוניים והחברתיים שעשויים לקדם איכויות אלה? שאלות כמו: מי יגור היכן, עם מי ילמדו וישחקו ילדינו, כיצד ניתן למנוע הפרדה מרחבית על בסיס רמת הכנסה, דת ומעמד בבניית שכונות, מערכות תחבורה ומבני ציבור? כיצד עקרונות התכנון והניהול של המרחב הבנוי יעודדו מגוון והכלה חברתית?. שאלות אלה משתלבות בדיון על מרכז מול פריפריה, על צרכיהן של אוכלוסיות שונות, תחבורה ציבו...
• 

  היחס של הקוביות לצעצועים

  22.05.13
  ...ים משתמשים. לא היה שם "מודרניזם" ולא "סגנון גותי" (... טוב, גותי אולי כן אבל בגלל שהם אהבו את ספיידרמן). במקום כל אלה היו מונחים שסימנו את הבניינים לפי הצורה בה הם מארגנים את הנפחים שלהם. היו בנייני "אחת – שתיים - שלוש", "בסיס וכותרת". היו פרמטרים כמו "שאיפה לגובה", "רגולריות" ו"צפיפות". המחשבים לעסו את כל זה והפיקו מגוון עצום של ערים, רחובות ומבנים. והיה גם את "היחס של הקוביות לצעצועים". אתם יכולים לתאר לעצמכם שבתור אדריכל צעיר ישר הלכת...