מה ההבדל בין תוכנית מתאר לתב"ע ?

מידע כללי :
תוכנית מתאר מקומית
במסגרת הסדרתם של התכנון והבנייה בישראל, תוכנית מתאר מקומית היא תוכנית מתאר ברמה של הרשות המקומית, אשר בתוכה יש התייחסות לתיחום של שטחים, הוראות בנייה, מגבלות בנייה, מקומות לפינוי אשפה, בתי עלמין דרכים בשטח היישוב ומאפיינים נוספים של התכנון העירוני. תוכנית המתאר המקומית נגזרת מתוכנית המתאר המחוזית ומתוכנית המתאר הארצית ואינה יכולה לסתור את התוכניות בדרג שמעליה.

תוכנית בניין עיר
תוכנית בניין עיר (נקרא גם: אזור) או בראשי תיבות תב"ע היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. המונח "תוכנית בניין עיר" הוא שגור בלשון הדיבור, אך אינו מוכר בחוק, שם הוא מכונה בפשטות "תוכנית" או "תוכנית מתאר". בישראל, הקביעה המשמעותית ביותר בחוק לגבי "תוכנית" היא זו שנקבעה בסעיף 145 בחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965, אשר בה נאמר כי אין לבצע (כמעט) כל פעולה במקרקעין אלא אם כן נתנה הוועדה המקומית היתר לכך, והועדה לא תיתן את ההיתר אלא על פי הקביעות בתוכנית. החוק גם מבחין בין כמה סוגים של תוכניות, וקובע את ההיררכיה ביניהן: החשובה ביותר היא תוכנית המתאר הארצית, והאחרונה בהיררכיה היא תוכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית. תוכנית בניין עיר מורכבת משני מסמכים עיקריים - תשריט ותקנון, וכן ניתן לצרף אליה מסמכים נוספים הקרויים "נספחים".

מנהלת פורום

אז לדומגא בואי ניקח מועצה איזורית מיתר - שייכת למחוז דרום . למיתר אמורה להיות תוכנית
מתאר מקומית משל עצמה , שנגזרת מתוכנית המתארת המחוזית ( מחוז דרום ) שכוללת את כל המועצות המקומיות שבדרום ? אם ככם תוכנית מתאר מחוזית היא ענקית, איך הכל נכנס לתוכה ? ולגבי התוכנית מתארת ארצית , היא תכלל תוכניות של יישובים וערים בכל הארץ ? זה נשמע לי סדר גודל מטורף , ככה זה באמת עובד ?

ישנה איררכיה של תוכניות
מתמ"אות - תוכניות מתאר ארציות
ועד תוכניות בינוי נקודתיות
בועדה לתכנון אזורית ישנן תוכניות מתאר ישוביות, ותוכניות בינוי ותב"עות לכל ישוב.
ככל שהקנ,מ להתייחסות יותר מצומצם, כך התוכניות יותר מופרטות.
משמע: תב"ע של ישוב, תהיה יותר מפורטת מתוכנית הבינוי שלי, ומתוכנית המתאר שלו , ובהתאמה בין מאזורי תכנון ארציים .

מנהלת פורום