הצעת מחיר למבנה מגורים

איך מתמחרים פרוייקט של מבנה מגורים בת"א (אדריכל)?
מדובר בהרחבת מבנה ובנייה מחדש.
לפי יחידות דיור? כמה ליחידה פחות או יותר?
אם מדובר במצב שלא ידוע עדיין מה מס' היחידות בגלל שמדובר בתמ"א ומגלל שמדובר בת"א...?
בקיצור, איך מתמחרים???

תודה!