בעיה בחישוב שטחים מול עיריית תל אביב

שלום, אנו מוציאים היתר מול עיריית תל אביב לבנייה על הגג של חדר בגודל 40 מ״ר.
בקומה התחתונה (שקיימת כבר) אנחנו מסבים חדר קיים בגודל 12 מ״ר לחדר בטחון.
העירייה מקבלת שאנחנו מבקשים תוספת של 52 מ״ר במקום 40 מ״ר ואף אחד שם לא מצליח לעזור לנו בעניין הטכני של מה אנחנו צריכים לשנות בחישוב השטחים/ הגדרת הפוליגונים/ שימוש במספרי הייעוד כדי לפתור את זה.
נשמח לעזרה אם מישהו נתקל בזה. תודה רבה!!