לעבור לדירה חדשה או לשפץ ?

לעבור לדירה חדשה או לשפץ ?

כיום משפחות רבות שיש בבעלותן דירה ישנה ומתלבטות האם זה הזמן ולרכוש דירה גדולה יותר וכמובן גם יקרה יותר, או שמע עדיף לשפץ את הדירה המוכרת והתאימה לצרכים המשתנים של התא המשפחתי.

ההתלבטות לא קלה, מאחר ישנם יתרונות וחסרונות בכל אחד מהצדדים שנבחר.
למה הכוונה ? אם נרכוש דירה חדשה אז אולי נתקשה בהחזר המשכנתא, מה יקרה אם נקנה דירת 3 או 4 חדרים ובעתיד נצטרך לעבור לדירה מרווחת יותר ? מאידך להישאר בדירה הישנה שלנו ... השכונה מזדקנת ... אין מעלית בבניין....?  אתם בטח מכירים את התחושה.

במה לבחור ?

בשביל להקל עליכם, אני מעלה מספר כיווני מחשבה, שיוכלו לסייע לכם בתהליך קבלת ההחלטות

4 סיבות מדוע כדאי לשפץ דירה

עלות כספית נמוכה : עלות השיפוץ כולו, תהיה זולה יותר מעלות רכישת דירה מקבלן. מעבר לזה, 
ניתן לבצע את השיפוץ בשלבים, לפי מידת הדחיפות והצורך וכמות הכסף המצוי ברשותכם.

הסביבה : אין צורך לעבורלעבור לדירה חדשה או לשפץ ?

שכונה או אפילו עיר. הסביבה מוכרת, אתם יודעים בדיוק
איפה נמצאים הדואר, בית הספר, המספרה, גן המשחקים והחברים.

מניעת כאב ראש : עבור חלקנו, תהליך מעבר הדירה כרוך בהרבה כאב ראש, צריך להזמין מובילים, 
לשלם מיסים, צריך לעדכן כתובת ולהחליף את מוסדות החינוך....

זכויות בניה לא מנוצלות : כיום עם כל השינויים של מנהל מקרקעי ישראל, יכול מאוד להיות כי דווקא בשכונה
שלכם נוספו זכויות בניה, משמע, אתם יכולים להרחיב את שטח הדירה.

 

כמובן כי ישנם יתרונות נוספים, אבל ניתן להשתמש באלו כבסיס לבדיקה.

 

4 סיבות מדוע כדאי לעבור לדירה חדשה

שינוי בצרכי המשפחה : ככל שהתא המשפחתי גדל, צרכי המשפחה משתנים. כזוג צעיר ללא ילדים יכולנו
לגור בדירת 2 או 3 חדרים, אבל כיום יש לנו 2 ילדים או יותר, אנחנו חייבים יותר מרחב וחדרי שינה.
גם השיפוץ הכי יצירתי לא יוכל להפוך דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים איכותית.

הון עצמי : כדאי לשקול בחיוב קניית דירה גדולה יותר רק במידה וכמות הכסף שיש ברשותכם,
קרי הכסף ממכירת הדירה הישנה והכסף הקיים בבנק או חסכונות שונים, מאפשר רכישה ללא משכנתא
או במשכנתא קטנה.

מציאות השוק הנדל"ן : בתקופת מיתון ניתן לאתר מציאות אמיתיות בשוק כדוגמת קבלן התקוע עם דירות
חדשות שלא נקנו או דירות יד-שנייה גדולות העונות על יכולתכם הכלכלית.

שיפור דיור וסביבה : לרוב פרויקטי מגורים חדשים מקבלן, מציעים בחובם תכנון שכונתי חדש המותאם
לאורח החיים המודרני עם תשתיות חדישות, נגישות תחבורתית, חניות רבות ופיתוח סביבתי מתוכנן.

 

כעת אני ממליצה לכם, לקחת דף ועט ולערוך טבלה אישית של בעד ונגד, כך תוכלו לבחון טוב יותר את האפשרויות והשיקולים שלכם.

בהצלחה.

 

-

© אפרת מאירי

המאמר באדיבות

תגובות