חיפוש - חדשות , משאבים , מאמרים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , המרפסת , עץ |1| - דף 2
לא מצאת? פשוט חפש.
-
שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון
20.02.17... החבות בהיטל השבחה. מדובר אומנם בחצי הערה, מאחר והדיון בפסיקה בהקשר זה טרם מוצה. אבל, על פי ניצני החלטה של ועדת הערר, משנקבעו ערכי שווי בתוכניות איחוד וחלוקה שיזמו הועדות המקומיות, ערכי הטבלה יהיו בעלי משמעות גם לשווי הקרקע לצורך חישוב ההשבחה, כך שהנטל יהיה על הועדה המקומית להוכיח סטייה משווי זה.בקיצור, בשנים האחרונות צברו הליכי איחוד וחלוקה תאוצה, אבל כמו ביחס לכתבי השיפוי, גם כאן, כשצוברים מהירות, צריך להיזהר מתאונות בדרך.באדיבות הבלוג - המרפסת -
העליון: ועדות מקומיות לא מוסמכות לדרוש כתבי שיפוי
18.12.16...בי שיפוי לא חוקיים. זאת ועוד, יזמים שנתנו כתבי שיפוי, מכוחם נדרשו לשלם פיצויים, עתידים לתבוע את הועדות המקומיות בדרישה להחזר תשלומי השיפוי.לאחר שתתבהר התמונה, ולמרות הדברים האלה, ימצא מן הסתם, הסדר חלופי, או שנחזור למושכלות יסוד לפיו ועדות גובות היטל השבחה וממנות באמצעותו ממנו את תביעות הפיצויים, ממש כפי שקבע ההרכב של בית המשפט העליון, שהעניק לועדות המקומיות, בערב השבת, זר של פרחי ביקל..באדיבות הבלוג המשובח המרפסת - לפרסומים נוספים בבלוג לחצו כאן -
למי תהיה זכות ליזום תוכנית בינוי?
14.04.11בלוג "המרפסת" שסוקר עבורנו את חוק התכנון והבנייה החדש מאיר הפעם את השינוי ברשות ליזום תוכנית בינוי ולהגישה הצעה לועדה המקומית. מאז תוקן חוק התכנון והבניה המוכר לכולנו בשנת 1955 זכאי כל בעל עניין בקרקע ליזום תוכנית בנין עיר מקומית (תב"ע מקומית) על הקרקע בה יש לו עניין. החוק קבע "בעל עניין" ולא "בעל הקרקע" או "בעל זכות בקרקע". בבלוג מנתח הכותב את המשמעויות של קביעה זו ואת הפרשנות המצומצמת שהתקבעה עם השנים. בסוף המאמר מוצגת גם ההצעה שתהיה בחוק ... -
ועדה אחת, תוכנית אחת?
22.03.11בלוג המרפסת עוקב שוב אחרי חוק התכנון והבניה החדש המתגלגל בהליכי האישור ודולה ממנו חלקים מעניינים, בעייתיים או סתם אידיוטים. בשני הפוסטים האחרונים מציג הבלוג את מספר התוכניות שיהיו תחת הסיסמה "ועדה אחת - תוכנית אחת". מסתבר שהמספר אינו אחת... גם לא שלוש... ולא שלוש עשרה. בנוסף מסתבר שעל פי החוק החדש בסמכות הועדה להחליט בכל נושא שהיא מחליטה להחליט עליו... מה?!? אוקי, שוב - החוק החדש קובע שהתוכנית תדון "בענינים שהם נושא התוכנית". כלומר אין מ... -
סגירת מרפסת - מה האפשרויות?
24.01.16...ע סגירת מרפסת בביתם ולנצל את השטח בצורה טובה יותר. בשורות הקרובות נפרט את האפשרויות השונות לביצוע מלאכה זו. סגירת מרפסת באמצעות בטון הבטון היווה בעבר את החומר הבלעדי והאידיאלי לסגירת חללים וביניהם מרפסות. סגירת המרפסת באמצעות בטון הופכת אותה לדומה לכל אחד מחדרי הבית כאשר את התקרה יוצקים מבטון (במידה ומדובר במרפסת שאינה מקורה) תוך שימוש בקירות מבלוקים ושימוש בטיח. מאחר ומדובר בשיטת בנייה "כבדה" הרי שיש לוודא כי המרפסת אכן מסוגלת ל... -
מה עושים כשצריכים עוד חדר בבית ?
22.03.11... העובדים בבית ועוד מצבים אחרים...אז מה עושים ? אני ממליץ לכם לבדוק האם יש לכם במקרה חצר בבית , נישה לא מנוצלת, מרפסת פתוחה או מרפסת גג פתוחה ? חיפשתם ומצאתם ? תאמינו או לא, בכמה שעות בודדות אפשר לבנות לכם חדר או לסגור לכם את המרפסת ע"י שימוש בבנייה קלה מודולארית מתקדמת - להרחיב את שטח המגורים ולהעלות את ערך הבית ! · מהירות הבנייה - כאמור בכמה שעות יש מעטפת חדר ! מהירות היא פרמטר חשוב בייחוד במצבים בו אנו סוגרים מסעדה או כל מקום בו זמן... -
מרפסת מעוצבת
29.03.15פעם, לכל דירה הייתה מרפסת. אמיתית כזו, שיוצאים אליה החוצה, ראש מתחת לכיפת השמים ושכנים ממש במרפסת ממול.בשנות השבעים, נמצא הפטנט הנפלא – לסגור את המרפסת. פתאום כל דירת שלושה חדרים הפכה להיות דירת שלושה חדרים וחצי, ו/או - שהילד מצא את עצמו ישן לפתע במה שהיה פעם מרפסת והפך להיות חדרו הקטן והפרטי, או שהסלון גדל לפתע בעוד מטר וחצי..קצת אחר כך, החלו הקבלנים לבנות את הדירות כשהמרפסת כבר בפנים. כל מטר בתוך הדירה הפך להיות הרבה יותר חשוב ובמקום מרפסת קיבל... -
בואו נכניס פוליטיקה לתכנון ערים
28.03.11בלוג "המרפסת" ממשיך ועוקב אחרי חוק התכנון החדש הבא עלינו לטובה (?). בפוסט האחרון מציג הכותב את הפתח שמותיר החוק לפוליטיקאים להתערבות בתוכניות המתאר הארציות. כמו חוקים שנועדו לעקוף את הבג"ץ, חוק התכנון והבניה החדש יאפשר לממשלה לעקוף את מוסדות התכנון. המועצה הארצית המחליטה וקובעת את תוכנית המתאר הארצית מורכבת מנציגי ממשלה, נציגי שילטון מקומי וקבוצות ואירגונים נוספים. אופי תפקיד חבר הועדה הוא מעין שיפוטי ולכן עצמאי, לפחות על פי הגדרה. לממשלה עצמ... -
ראשי רשויות, יש לכם סמכויות – הפעילו אותן.
12.02.12בבלוג "המרפסת" פורסם מכתב גלוי לראשי הראשויות בנוגע לדיור בר השגה כמטרה ציבורית על רקע הדרישה שלהם מהשלטון המרכזי לאפשר להם להוביל פתרונות לדיור בר השגה בערים השונות. במכתב נטען שלמעשה כבר היום יש לראשי הרשויות סמכויות וכח בנושאים של פתרונות דיור, וכי יש בכוחם של ראשי הרשויות, להוביל מהלך יצירתי, ולקחת אחריות גם בנושא זה.בלוג המרפסת נכתב על ידי עורך הדין רון צין העוסק בתחומי המקרקעין ותכנון ובנייה, ולכן כשהוא כותב שיש לראשי ערים את הסמכות החוקית,... -
וילונות זכוכית
29.12.20מסגר קורונה אחד, ועוד סגר הפכה המרפסת שלנו למקום בו המגע שלנו עם העולם החיצון מתאפשר באופן האולטמטיבי והבטוח ביותר.סגירת מרפסת בזכוכית בעזרת המוצר הנקרא ווילונות זכוכית ,מאפשרת הגנה מושלמת מהרוחות והקור של החורף, או מפני החום הקופח של הקיץ הלוהט של ישראל.הווילונות כמעט ואינן נראים ולא תופסים מקום, הם נפתחים ונסגרים בקלות בשיטת חלונות מתקפלים וניתן להתקין אותם בכל סוגי המרפסות. כיום, בעזרת הטכנולוגיה החדשה, ניתן לשדרג את מראה המרפסת, להרחיב את אפש... -
הכח העיצובי של הפקיד והבירוקרטיה
13.06.11...ים לעומת זה של האדריכלים. תופעת "המרפסות הקופצות" נבעה מתיקון 33 לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקף ב-1992, וקבע כי מרפסת מקורה היא חלק מאחוזי הבנייה. הסיבה לכך היתה הרצון של אנשים פרטיים רבים להרוויח עוד כמה מטרים על ידי סגירת המרפסת המקורה. במשך זמן מה נבנו בתים ללא מרפסות כלל עד שנמצא פתרון גיאומטרי ומכוער בדמותן של המרפסות הקופצות. "מבחינת האדריכלות הישראלית מדובר היה בהפסד משולש" נכתב בכתבה, "הפסד הפרטיות שהעניקו המרפסות המקורות - במרפסות ה... -
פרגולות מאלומיניום - כיצד רוכשים נכון
10.07.16...וכית מפרופיל אלומיניום וכן שימוש בתריסים ווילונות חשמליים המסוגלים לרדת ולעלות לפי רצונכם. אולם פרגולות אלומיניום עם רגליים מגבילות לעיתים את התנועה בגלל מיקום הרגליים. חשוב שתעשו סדר עדיפויות לצרכים שלכם. במידה והגינה או המרפסת שלכם חשופה לתנועת השמש עדיף לבחור אפשרות שתוכלו לנצל אם לא עכשיו אז בעתיד ולשכלל הפרגולה למצב האופטימלי.טיפ שלישיישנם אפשרויות לשדרוג הפרגולה באמצעות הוספת נורות לד, מאווררי תקרה, מנורות רגילות או שקעי חשמל, רצוי מאו... -
טעויות ,תיקונים ועדכונים בחוק התכנון והבניה
14.10.13מאמר מעניין מתוך בלוג "המרפסת" מדגים איך המחוקקים מסבכים את חוק התכנון והבנייה ואז מנסים לחלץ אותו חזרה. עו"ד רון צין, מסביר על תיקון מס' 102 לחוק התכנון והבניה, אשר יפתור לדבריו מספר עיכובים וסיבוכים בתהליכי התכנון בישראל. צין מספר על סעיף 83 ג' לחוק התכנון והבנייה (משנת 2008) - שמירה על עצים : "האוסר על מוסד תכנון לאשר תוכנית, אשר בתחומה מצויים עצים בוגרים (שגובהם לפחות 2 מטר וקוטר הגזע שלהם 10 ס"מ), מבלי שהתייעץ קודם לכן עם פקיד היערות, ומבלי ...
לא מצאת? פשוט חפש.
סנן תוצאות לדפים מסוג זה
