חיפוש - פרטי בנין , חדשות , מאמרים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , חישוב , קו |1| - דף 3

• 

  סיכום 2016 בתחום המשפט לעולם התכנון

  3.01.17
  ...ת, מעשיר את קופתן או מדלל אותה, נחת עליהן החיסול השיפוטי השני של שנת 2016, היא הלכת פרחי ביקל בע"מ. בית המשפט מחסל את הפרקטיקה הנוהגת מזה שנים רבות במוסדות התכנון לדרוש כתבי שיפוי מיזמים, והועדות המקומיות בתגובה, מצהירות על "חישוב מסלול מחדש", ביחס לתוכניות רבות המצויות על שולחנן. אומנם בענין פרחי ביקל טרם נאמרה המילה האחרונה, אבל אין ספק כי המגמה של המחוקק להמריץ את הליכי התכנון באמצעות תמריצים חקיקתיים כאלה ואחרים, ספגה מכה קשה בעקבות פסק הדין....
• 

  יום פתוח ללימודי ארכיטקטורה במרכז האקדמי ויצו חיפה

  7.02.17
  ...:00 סבב מפגשים מרכזיהמחלקה לתקשורת חזותיתהמחלקה לעיצוב אופנההמחלקה לארכיטקטורההמחלקה לצילום(תוכן המפגשים מפורט בתחתית העמוד)18:00 מפגש נוסףרישום וייעוץ אישי לכל המחלקותעמדות ההרשמה תהינה פתוחות לכל אורך היום הפתוח כולל עמדת חישוב הציון המשולב -בגרות ופסיכומטרימה להביא להרשמה?תעודת בגרות/זכאות לתעודת בגרותבעלי תעודת בגרות מחו"ל מוכרת ע"י משרד החינוך והתרבות - מחויבים בהצגת ציון 525 לפחות מבחן פסיכומטריאישור ציון רכיב האנגלית של המבחן הפסיכומטרי. ...
• 

  טיפים לחיסכון כספי (ונפשי) בשיפוץ הבית

  23.11.16
  ...יצור מראש על מנת למנוע התלבטויות והוצאות כספיות ובזבוז אנרגיה ומשאבים העולים אף בבריאות. בחירה של קו מרכזי בסגנון הבית תביא לתוצאה שלמה יותר ומרשימה ותמנע השקעה מיותרת בעודפים בלתי נחוצים. סיוע מקצועי טעות נפוצה היא חישוב שעלות שכירת שרותיו של אדריכל או מעצב תגדיל משמעותית את ההוצאות ולכן מוטב לחכות לשלבים הסופיים ורק בשלב זה להסתייע בו, ובכן פני הדברים הם כי מוטב להיעזר בייעוץ וליווי מקצועי משלב התכנון כך שעצות מועילות וידע מקצועי עש...
• 

  חשיבות תכנון אדריכלי ועיצוב הפנים לתוצאה הרמונית

  23.04.17
  הבית זהו המקום בו ה"אני" האמתי שלנו, וכל מה שמייצג אותנו באים לידי ביטוי. מסיבה חשובה זו, כשאנו באים לתכנן את הבית הפרטי שלנו חשוב שהתכנון האדריכלי ועיצוב פנים הבית ילכו יד ביד. תכנון אדריכלי אינו רק חישוב הגדלים של החדרים בבית ומיקומן או תכנית אינסטלציה ותשתיות טובה. בשביל תכנון אדריכלי מקצועי ואיכותי חשוב לקחת בחשבון את כל הדברים הקטנים בבית, גם אלו שלכאורה נראים לא חשובים מספיק, בכדי להשפיע על אופי החיים בבית. תכנון אחיד של עיצוב הבית ותכ...
• 

  תיקונים לתקנות התכנון והבנייה - רישוי בנייה

  20.03.18
  ...קון פסקאות (1) ו-(2) בהתאם לנוסח שהיה בתוקף ערב התקנת תקנות הרישוי בשנת 2016. תיקון פסקה (4) כך שתתאפשר תוספת שטח לדירה כך ששטח הדירה כולל התוספת לא יעלה על 140 מ"ר ובנוסף לכך הוספה או הגדלה של גזוזטרא (המוגדרת בתקנות חישוב שטחים כמרפסת הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין).3. תיקון תקנות 42(ב) ו-(ג), 47, 95(א) ו-(ב) כך שייכללו גם התייחסות למצבים בהם הייתה הבקשה מסוג הבקשות שלגביהן קבע שר האוצר כי הן אינן בסמכות מכון בקרה או שהן בסמ...
• 

  הודעת פורום הקרקעות השבת קרקעות חקלאיות

  1.12.16
  ..., נפסל על ידי בית המשפט העליון, בהיותו בלתי סביר בעליל, בבג"ץ 244/00 "שיח חדש" נ' שר התשתיות הלאומיות, פ"ד נו(6), 25.בפסק דין זה נקבע כי החלטה 727 אינה עומדת בנורמות של שוויון, וכי היא עתידה לשאת השלכות חברתיות קשות. נקבע כי חישוב הפיצויים לחוכרים חקלאיים לפי שווי הקרקע לאחר שינוי היעוד - ולא לפי שוויה כקרקע חקלאית - מעניק לחוכרים החקלאים הטבה בשווי עתק, על חשבון הקופה הציבורית, ללא כל הצדקה עניינית. לכן נקבע כי החלטה 727 "היא בלתי סבירה בעליל וב...
• 

  תיקון 9 לחוק מכר דירות - יכול להוזיל מחירי הדיור?

  9.04.17
  ...במחיר דירה והגדיל עלויות. התיקון הנוכחי מבטל את הפקת הערבות בגין רכיב מע"מ. כעת יזמים יפיקו ערבויות רק בגין סכומים שבאמת נשארים אצלם. אבל כאן אסור לעצור אלא צריך להבין מה ההשלכות המצופות מיזמים בעקבות התיקון הזה.בואו נעשה חישוב פשוט. מרכיב עמלת חוק המכר נע בין 1% ל-2% מהכנסות פרויקט. ניקח 1.5% כממוצע. מרכיב מע"מ במחיר מלא שווה לכ-15% (0.17/1.17). מכפילים ומקבלים 0.225%. כלומר, ערבות חוק המכר הוסיפה מקודם לדירה בשווי 1,000,000 ש"ח כ-2 אש"ח.כ...
• 

  דלת שלא ניתנת לפריצה – יש דבר כזה?

  5.08.13
  ...ה דקות. למה לשלם 2,000 ש"ח ויותר כדי להתקין דלת כזאת? התשובה היא שדלתות ביטחון הפכו לסטנדרט כמעט בכל בית - כבר אי אפשר לוותר על התקנת דלת ביטחון כדי שהדירה לא תהפוך ל"פירצה קוראת לגנב". מומלץ לכל אחד אם כן, לעשות חישוב של עלות-תועלת ולהחליט מהו הפתרון המתאים ביותר לכיס, ולרכוש הנמצא בבית. אם מחזיקים בבית חפצים יקרים ונדירים, אולי כדאי להשקיע בדלת יקרה, שתעכב קצת יותר את הפורץ. אם הרכוש סטנדרטי וניתן להחלפה, כנראה שעדיף לא להשקיע הון...
• 

  המרפסת - על צפיפות ותשתיות ציבוריות עירוניות

  11.10.20
  ... כך ששלמת בטון ומלט, צריכה לבוא יחד עם מרבדי גנים. הנוסח המדויק של מילות השיר הוא: "נלבישך שלמת בטון ומלט ונפרוש לך מרבדי גנים").עיקרון הצדק החלוקתי בפרישת צפיפות הדיור ברחבי העיר, צריך להשתקף בתכנית כלל יישובית.בתוכנית כזו, חישוב הצפיפות יעשה בהתאם לנדרש בתמ"א 35 לגבי כלל שטחי העיר המשתתפים בתכנית. ככל שלא כך נעשה, יוצר מוסד התכנון נגיסה לא שוויונית של המשאב המוגבל של תשתיות הציבוריות.בפסק הדין דן בעניין אלוני בית המשפט בהרחבה בסוגיה של יחסי שלט...
• 

  שתיים וחצי הערות על איחוד וחלוקה בתכנון

  20.02.17
  ... החבות בהיטל השבחה. מדובר אומנם בחצי הערה, מאחר והדיון בפסיקה בהקשר זה טרם מוצה. אבל, על פי ניצני החלטה של ועדת הערר, משנקבעו ערכי שווי בתוכניות איחוד וחלוקה שיזמו הועדות המקומיות, ערכי הטבלה יהיו בעלי משמעות גם לשווי הקרקע לצורך חישוב ההשבחה, כך שהנטל יהיה על הועדה המקומית להוכיח סטייה משווי זה.בקיצור, בשנים האחרונות צברו הליכי איחוד וחלוקה תאוצה, אבל כמו ביחס לכתבי השיפוי, גם כאן, כשצוברים מהירות, צריך להיזהר מתאונות בדרך.באדיבות הבלוג - המרפסת
• 

  צמחיה לגינה בתנאי יובש

  27.04.11
  ...ממוצע הרב שנתי באזור ? - מהו משטר הרוחות הגורמות לקירור מהיר וייבוש הצמחים ? - מהו סוג הקרקע, ומידת יכולה "לשמור מים"? - מדרונות וטראסות – כיצד השימוש בהם ישפיע על התייבשות הצמחייה ? - חישוב כמויות המים הנדרשות להשקיה בעונת הקיץ, ותכנון אגירת מים לטובת עונה זו. בנוסף יש להגדיר את תפקידי הצמחייה בגינה - איזו הסתרה או גדר נדרשים להפרדת הגינה מהסביבה או בין המגרשים ? - איזה שטח ומידת צפיפ...