חיפוש - סימבולים / בלוקים , מאמרים , בד , פר |1| - דף 15

• 

  הכל על תאורה נכונה למספרות

  29.04.19
  ...חירה בין תאורה לבנה או צהובה, היום, נורות הלדים שהחליפו את נורות הליבון הבזבזניות, מגיעות בסקאלה רחבה של טמפרטורות:החל מגוון לבן קר – אותו ניתן להשוות לאור היום בשעות הבוקר המוקדמות טמפרטורות קרות (4,800 4000 קלווין) ובדרך כלל אין אלו הטמפרטורות המחמיאות לנו ביותר .ותאורה בגווני לבן חם – אותן ניתן להשוות לאורה של השקיעה – שהוא נעים, מזמין ומחמיא. טמפרטורת לבן חם (2,700 עד 3,500 טמפרטורת קלווין) התאורה במספרות, חייבת להעביר א...
• 

  יתרונות חברת ניהול פרויקטים בבנייה

  18.02.19
  חברת ניהול פרויקטים הנדסיים מחזיקה ברשותה מגוון בעלי מקצוע אשר יהיו זמינים עבורכם לאורך כל הפרויקט, והיא לרוב עובדת עם מודלים שונים המבטיחים את הצלחת הפרויקט, רק נציין כי מודלים אלה יאפשרו לכם לקבוע מתי הפרויקט יסתיים לאחר ניתוח גורמים מסוימים והתלות בניהם. כמו כן, בעזרת בעלי מקצוע מומחים תוכלו למזער את הסיכונים הכרוכים בתהליך הפרויקט, בין אם מדובר על חישוב לא תקין של החומרים שהביא לדי חוסר או הזמנת כמות מוגזמת של חומרים, למזער טעויות של בעלי מק...
• 

  10 טיפים למשפצי דירה

  13.02.19
  ...ם את מחירי השוק, ככלל מומלץ לגשת למכרז קבלנים אחרי שיש לכם תוכנית עבודה וכתב כמויות מסודר, ואם כבר מחירים, חשוב חוזה מסודר ופריסת תשלומים, לפי, קיבלתי שילמתי. 3. שלביות האיטום – מומלץ להתייעץ עם יועץ איטום לקבלת הוראות בדבר איטום, קיימות שיטות שונות, ומגוון חומרים בשוק. ניתן לבצע היום כ10 שלבי איטום, בבניית השלד, יש לוודא כי עושים זאת נכון, עם דגש מיוחד בחיבורים ושינויי גבהים, חשוב מאוד גם סוג הגימור מבחוץ, טיח, אבן ירושלמית ואף שיטת הבנייה...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ... תכנית הבנייה ולאחר מכן להתחיל את תהליך הרישוי. בכל פרויקט יש שורה של יועצים שצריכים לבחון את התכניות ולחתום עליהן לצורך הגשת הבקשה להיתר (קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, מזגנים, ועוד) והאדריכל מנגן על התזמורת עד להוצאת ההיתר.בדרך כלל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפ...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...ם, ויחד עם נציגות הדיירים יוצאת למכרז יזמים על-מנת למקסם את הזכויות והתמורות של הדיירים הקיימים בתהליך. קבוצת בראשית מתמחה בליווי וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים ומלווה אותם משלב ההתאגדות הראשוני ועד סוף שנת הבדק. עורכי דין ישנם שני עורכי דין בתהליך. עורך דין ליזם ועורך דין שונה לדיירים. עורך הדין של הדיירים נבחר על-ידי הדיירים ושכרו משולם על-ידי היזם. חשוב להדגיש שהמודל הקיים בו שכר טרחת עורך דין הדיירים משולם על ידי היזם נוצר ...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ...סיבה אחרת).2. ערבות מיסים: המטרה של ערבות המיסים היא לוודא שהמיסים העתידיים שיחולו על היזם על- פי החוזה לא יגיעו בסוף היום לבעלי הדירות. מדובר בעיקר על מס שבח, היטל השבחה ומע"מ.3. ערבות רישום: ערבות בנקאית פיננסית אוטונומית, בדרך כלל צמודת מדד המחירים לצרכן, להבטחת רישום הבית המשותף ורישום זכויות הדיירים בדירות הדיירים החדשות. המטרה היא לא להשאיר את הדיירים בלי השלב האחרון של הפרויקט שהוא רישום הדירות או התוספות החדשות על-פי חוק.4. ערבות בדק: ערב...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ...ח מטעם הדיירים משולם על-ידי היזם. החוזה הוא בין המפקח לדיירים ולא בין המפקח ליזם ולכן המפקח כפוף לדיירים על-אף ששכרו משולם על-ידי היזם.להלן פירוט קצר ולא ממצה של תפקידי המפקח מטעם הדיירים: בחינה של המפרט הטכני המוצע לדיירים; בדיקת התאמת התכניות המוגשות למפרטים ולתמורה המוסכמים; מעקב לוחות זמנים בהליך הרישוי מול החוזה; פיקוח הנדסי רציף על כל שלבי הבנייה; מעקב אחר לוחות זמני הביצוע של הפרויקט; מעקב, בקרה ואישור הנדסי לשינויים במהלך הביצוע; מעקב אחר...
• 

  פרסונלזציה בעיצוב המשרד להעצמת השייכות והאפקטיביות

  14.11.18
  רבות נאמר על ה'אופן ספייס' שיכול להיות 'מגניב' ולהיתפש כמקום עבודה העוזר בקליטת כח אדם איכותי המייצר שיתופי פעולה בין העובדים, אולם לא פחות דובר על רמת הרעש המייצר הסחות דעת, פוגם בפרטיות העובדים וביצועיהם. כתבה על תחזוקת חללים פתוחים מנצחת. מחקרים שונים מצאו כי ה'אופן ספייס' עלול להשפיע על ביצועי העובדים. רעשים סביבתיים יכולים להפוך להסחות דעת אשר פוגעות בפריון העובדים. חלק מהעובדים מתרגלים לסביבת העבודה הזו וחלק מתקשים גם אחרי שנים רבות. עוב...