חיפוש - התחדשות עירונית , ממד |1|

• 

  התחדשות עירונית

  28.06.22
  התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור המרקם הפיזי של העיר. ישנם גורמים רבים שצריך לקחת בחשבון לפני שבוחרים יזם התחדשות עירונית. זה כולל את הניסיון והמומחיות שלהם, את יכולתם לבצע פרויקטים ומיקומם. תפקידו של יזם ההתחדשות העירונית הוא מכריע בפרויקט התחדשות עירונית שכן הוא או היא מנהלים את כל היבטי הפרויקט מתחילתו ועד סופו. הם אחראים על מציאת משקיעים וספקים פוטנציאליים, ניהול קשרים עם קבלנים וקבלני משנה, ניהול כספים ופיננסים, ניהול מועדים וציפיות, פי...
• 

  כנס התחדשות עירונית ברמת גן קריית אונו וגבעתיים

  22.09.16
  כנס התחדשות עירונית בערים רמת גן קריית אונו וגבעתייםמידע כנסים מקדמת את פרויקט התחדשות עירונית בפריסה ארצית באמצעות שורה של כנסים הן לקהל המקצועי והן לקהל וועדי הבתים ותושבים מתעניינים.כנס התחדשות עירונית בערים רמת גן קריית אונו וגבעתיים יערך בתאריך 25.9.16 בכפר המכביה.הכנס יתחלק לשני חלקים:12:00-16:00 קהל מקצועי , כנס במליאה אחת עבור יזמים עורכי דין, מהנדסים, שמאים והעוסקים בתחום בהשתתפות גורמים מעיריית גבעתיים ורמת גן.16:00-20:30 ועדי בתים מגבע...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ישנן מספר ערבויות (כלכליות) בפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנ...
• 

  למה צריך מארגן לפרויקטים של התחדשות עירונית?

  13.01.19
  בשנים האחרונות, נכנס לתחום ההתחדשות העירונית שחקן חדש: חברות לליווי דייירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים. אחת החברות המובילות בתחום היא קבוצת בראשית. החברה מלווה את הדיירים בכל השלבים בתהליך, החל משלב ההתאגדות הראשונית של הדיירים ועד לסוף שנת הבדק. חברות ליווי דיירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית נקראות לעיתים גם מינהלת. חשוב לציין כי בשוק היום פועלות מינהלות ציבוריות (בדרך כלל מופעלות על-ידי הרשות המקומית) לצד מינהלות פ...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  מפקח בנייה הוא מהנדס בניין שתפקידו הוא לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירי...
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...לל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירונית לאדריכל תפקיד משמעותי במיוחד, עוד בטרם מתחילים לעבוד על תכניות להיתר בניה. התפקיד של האדריכל מתחיל בבדיקה תכנונית של הנכס. כלומר, האדריכל בודק אילו זכויות בנייה יש בנכס. לבדיקה זו השלכה מאוד משמעותית להתקיימות...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני...
• שלומי לנקרי התחדשות עירונית פינוי בינוי ותמ"א 38

  6.06.17
  בערי פריפריה יש הזנחה של שיקום שכונות ושל התחדשות עירונית. העיריות לא יכולות לשאת בהוספת דיירים. משום שחסרים שטחים לתעסוקה וציבור רק בהתערבות הממשלה בוועדות מחוזיות ניתן להגיע לכלכליות ולהוצאה לפועל של המתחם.חברת נתנאל התחדשות עירונית יוצרת שילוב לוחמני מול הרשויות כדי לקדמת פרויקטים מסוג אלו.חברת נתנאל התחדשות עירונית בשיתוף עם שלומי לנקרי כמנהל הפרויקטים בחברה נותנים יד רחבה לטיפול בפרויקטים תוך המובן לצומת לב לדיירים במובן התכנוני שהפרויקטים י...
• 

  הוועידה הראשונה בישראל להתחדשות עירונית 2013

  25.10.13
  יום חמישי, 7 בנובמבר 2013, 08:00 - 17:00תאטרון לאומי - הבימה, תל אביב.הועידה הראשונה בישראל שמביאה על הבמה את הנושא החם ביותר כפתרון לדיור בישראל: התחדשות עירונית 2013 תכני הוועידה : פאנל ראשון : התחדשות עירונית כפתרון לשוק הדיור. האומנם? 15 שנים מאז הוכרזה שיטת בנייה זו כפרויקט לאומי –עם פוטנציאל למיליון יחידות דיור. בפועל-הושלמו בקושי שני פרויקטים של פינוי בינוי.פאנל זה ימנה את הפוטנציאל של התחדשות עירונית- פינוי בינוי ותמ"א 38- וימנה את הבעי...
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ...ולים להניע את יתר הדיירים לפעולה.לאחר שנבחרה נציגות, הדיירים נדרשים למנות עו"ד שיצג אותם. ככלל עורך הדין של הדיירים מקבל את שכרו מהיזם ולכן הדיירים לא נדרשים לשלם עבור הייצוג. אנו ממליצים בחום לקחת רק עורך דין שמלווה דיירים בהתחדשות עירונית כדרך קבע ומנוסה בכך. בשלב זה מומלץ גם למנות חברת פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. חברת הפיקוח אף היא מקבלת את שכרה מהיזם שייבחר ולכן אין עלות מצד הדיירים לשירות זה. /לאחר מכן ניתן לעבור לשלב בחירת היזם. בדרך כלל היזם...
• 

  התחדשות עירונית שכונות וקהילות בחיפה

  26.12.11
  יום חמישי, 29 דצמבר 2011, 19:30 רחוב הנמל 61, חיפה התחדשות עירונית-שכונות וקהילות בחיפה בהנחיית ד"ר אדר' עינת קליש-רותם, יו"ר עמותת האדריכלים בחיפה ומנהלת משרד "עינת קליש-רותם אדריכלים"19:30 - פתיחה19:40 - התחדשות עירונית: תועלות וחסמים, חלומות ופחדים - ד"ר עינת קליש-רותם20:10 - מהלכי התחדשות עירונית בשכונות וברובעים של חיפה בעיני התושבים: סיפורן של ארבע שכונות מפי נציגיהן.21:00 - פאנל נציגי השכונות והרבעים ושיח עם הקהל - - - - - - - - - - - ...
• 

  ערב עיון בהתחדשות עירונית

  11.03.14
  יום חמישי, 13 מרץ 2014, 18:00"בית הסופר" רח.קפלן 6 תל אביבערב עיון בהתחדשות עירונית4 ערים יציגו 4 פתרונות שונים להתחדשות עירונית ודיון פתוח לשאול ולהעלות רעיונותבערב זה יציגו את ההתחדשות בעירם:עלוית פרוינד- ראש מינהלת מרכז העיר נתניהאדר' אלי יהלום – מהנדס ראשון לציון "על כלים להתחדשות בראשון"אדר' עודד גבולי – מהנדס ת"א "המעגל הסגור של התכנון"אדר' שלמה נער – מהנדס אשדוד "תחבורה ציבורית כדרך להתחדשות"והעיקר העיקר לאחר מכן יתקיים דיון פתוח עם כל המ...