חיפוש - מאמרים , לול , סף |1| - דף 8

• 

  תחרות אדריכלים- תכנון הרחבה בקיבוץ בצפון הארץ

  6.11.11
  במהלך החודשים האחרונים השתתפתי בתחרות שנערכה בין אדריכלים בנושא תכנון שכונת הרחבה בקיבוץ בצפון הארץ. ההרחבה המתכוננת נמצאת במדרון תלול מאוד (אתגר לא קטן...) וצריכה לכלול בתים דו-משפחתיים על מגרשים בגודל 600 מ"ר. כל מגרש הנו מלבני ומדורג בהפרשי גובה של 3 מטרים בכל דירוג. בנוסף, ישנם הפרשי גובה בין המגרשים עצמם.הבתים המתוכננים מיועדים למשפחות צעירות המעוניינות להקים את ביתן באווירה קיבוצית באזור כפרי-הררי. הקו המנחה בתחרות היה "בתים מתפתחים" הווה א...
• 

  שדרוג הבית בקלות ובזול

  28.07.11
  ...מה לדעתו הבית שלכם משדר?מה הוא היה משנה/מוסיף?אילו פריטים הוא היה משאיר ואילו הוא היה זורק?ואולי התשובה שלו תעורר בכם קצה חוט להתחיל ממנו את השדרוג בבית. כעת לאחר שבדקתם ועשיתם שעורי בית אתם יכולים לגשת למלאכת השדרוג בצורה צלולה , ברורה ומגובשת יותר! לצאת מהקופסא מתחילים להיפטר מהמגירות וממדפי הפורמייקה הישנים והמתקלפים,כאלו שקבלו 'בטן' ורואים עליהם את מעמסת השנים או ריהוט מיושן וחסר תקנה. מומלץ ללכת על פתרונות אחסון עדינים יותר שיעניקו לח...
• 

  לא שיפוץ כללי ולא רמונט- אלא עיצוב משולב

  16.03.11
  ... והתחדשות, ומעל לכל ליצור הגדרה של זהות עצמית. אני לא אכתוב כאן את כל תולדות תחום זה, והאמת היא שזה גם לא באמת רלוונטי.לרוב לא באמת חשוב לנו לדעת האם ביתנו בעל מראה מודרני, קלאסי, כפרי או אסייתי. מה שבאמת חשוב לנו זה האם מכלול הרהיטים והחפצים בבית, משרה עלינו אווירה של נוחות ואכן מצליח להעביר את המסר של מי אנחנו. מסר ? איזה מסר ? על מה אני מדברת ?כן, לכל אחד ואחת מאיתנו יש טעם אישי, והוא בא לידי ביטוי בבחירות שאנו עושים, כמו הבגדים שלנו, התסרוק...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...מפקח הבניה או מנהל האתר/הפרויקט. עלות זו מתומחרת ב כ-7%-9% מהעלות הכוללת. לעיתים אנשים מעדיפים לקצץ או לבטל סעיף זה, ובכך הם עשויים לפגוע בטיב הבניה. ביתנו הוא מבצרנו. מצבר משמעו מבנה חזק, מוגן ובטוח. הקלת ראש בסעיף הפיקוח עלולה לשאת בחובה כשלים וליקויים מבניים והוצאות כספיות גדולות בעתיד. אבזור – ריהוט, אלמנטים דקורטיביים, שירותים ומוצרים ייחודיםהבית שלנו לא יהיה מושלם אם לא נקשט אותו בריהוט שבחרנו, ובאביזרים דקורטיביים כמו תמונות, מנורות או ו...
• 

  מה קורה בשוק הנדל"ן ביקנעם?

  16.02.11
  ...חנו עושים הכול כדי למלא אותו", אומר ראש עיריית יקנעם סימון אלפסי. כיום נמצאת יקנעם בעיצומה של בניית 500 דירות חדשות שתוך זמן קצר יוצעו למכירה, כאשר תוכנית האב שלה מאפשרת פיתוח עתידי שיכלול עוד 2,500 דירות בעשור הקרוב. קיימת גם תוכנית להקמת קאנטרי קלאב.לסיכום: כל מי שמחפש דירה למכירה באזור איכותי ובמחיר הגיוני – יקנעם היא הפתרון האולטימטיבי. אך זכרו כי מחירי הדירות בה ממשיכים לעלות וכל הקודם זוכה. * התמונות הן להמחשה בלבד - © אפרת מאירי
• 

  מעטפת המבנה – איכות חיים בבית

  16.02.11
  ...נאי האקלים ומשטר הרוחות באזור בו נבנה הבית. אני באופן אישי מכירה אנשים הגרים בבית פרטי שתמיד מתלוננים כי "ביתנו קר מאוד בחורף, ובלתי ניתן לחיות בו בקיץ". אני גם פוגשת אנשים שיש להם בעיות לחות ורטיבות בתוך המבנה. בעיות אלה עלולות להיגרם ממעטפת מבנה לקויה. לכן ישנה חשיבות עליונה להתאים את סוג המעטפת לסביבת המגורים שלכם. איך קובעים מהי מעטפת יעילה ? החומר ממנו בנויים הקירות קובע את הטמפרטורה בפנים הבית. הוא קובע באופן ישיר את כמות הכסף שנשקיע ב...
• 

  8 טיפים לרכישת דירה מקבלן

  31.01.11
  ... ולא להיכנס לפרויקט בניית בית פרטי. לפעמים אני שומעת אנשים השואלים "האם בטוח לרכוש דירה שאמורה להיות מוכנה רק בעוד שנתיים או שלוש ?"אני אומרת כן. אבל עם הסתייגות. לא בגלל ההבטחה לסיום הבניה, אלא בגלל איכות הבניה והמכשולים שעלולים לצוץ בדרך. איך לקנות דירה מקבלן ולהישאר מרוצים ? לצערי, חברים ולקוחות פונים אלי, כשהם כעוסים מאוד, מבולבלים ולעיתים אף פגועים בעקבות התנהלות תהליך רכישת הדירה ובנייתה ע"י הקבלן. אני אומרת כי ניתן למנוע זאת אם מבצעי...
• 

  כיצד בוחרים דירה למגורים ?

  24.01.11
  ...ים...מה גודל הדירה הדרוש לי ? גודל הדירה הוא תוצאה של גודל המשפחה וסגנון החיים לדוגמא משפחה ברוכת ילדים למול רווק/ה...מה התקציב העומד לפני ? כמה כסף אהיהמוכן להשקיע בנכס, האם יש צורך בהלוואה או משכנתה ?.... לעיתים התשובות עלולות להתנגש או לעמוד בסטירה אחת מול השנייה. בדיקת מיקום הדירה כעת יש לבחון באופן יותר מפורט, איכן אני מעוניין להתגורר, ולכלול את הגורמים הבאים ביחס בין הדירה והשכונה: אפשרויות תעסוקה בקרבת מקום או מרחק ממקום העבודה הקיים, ...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  27.11.25
  ... נדרשות הקלות ניתן להגיש לאישור הג"א בלבד-תהליך מקוצר של עד שבועיים שבו נדרשת תוכנית מפורטת של הממ"ד ללא מסמכים נוספים, נדרש תוכנית אדריכלית ותוכנית מהנדס, לאחר הבניה נדרש ליידע את הרשות המקומית לפי חוק תוך 45 יום. הממ"ד הכלול בתקנות אלו הוא ממ"ד של 9 מ"ר נטו ו12 מ"ר ברוטו- כל ממ"ד שחורג מגודל זה ידרש להגיש ברישוי (היתר בניה מקוצר במידה ועומד בקוי בניין)- גם כאן יש רצון טוב מרוב הרשויות כרגע לאשר אך זה יהיה תהליך ארוך יותר- כמובן שמשרדינו מתחיי...
• 

  בניית ממ"ד מורחב 15 מ"ר- איך להוסיף ממ"ד בקלות!

  27.11.25
  ...ס שלכם החוק מאפשר לכם לקבל היתר בניה לבניית ממ"ד, לעיתים הדבר ידרוש בקשה להקלות ובשל כך ידרש תהליך היתר בניה רגיל.בנוסף היתר הבנייה עבור הממ"ד אינו מותנה בהסדרות בדיעבד לחריגות בנייה שקיימות במקום.מתי אתם יכולים לבנות ממ"דבמסלול היתר מקוצר?ממ"ד עד 9 מ"ר (ללא קירות) בניין עד 4 קומות ממד הנבנה בצמוד למבנה הקיים כאשר נבנה בתוך קווי הבנין -ובמידה ואין צורך בהקלותמהם התקנות וההקלות החדשות לבניית ממ"ד?לדברי פיקוד העורף ההקלות החדשות מאפשרות לצמצם את מש...
• 

  כיצד תבטיחו שהכסף להקמת מסעדה לא ירד לטמיון?

  31.12.17
  ...ל ממש – ואיננו שוללים זאת על הסף – כדאי ואף מומלץ לבצעה בדיקה מקדמית בטרם חתימה על הסכם הרכישה. כאשר מדובר על עסקה גדולה, כדאי ומומלץ לעשות היטב "שיעורי בית" ולבדוק את העסקה לפני ולפנים. מקדמה על סכום מסוים שאתם עלולים להפסיד זו "השקעה כדאית" עבור ההשקעה. אתם תרוויחו זמן לבדיקות שונות, וכאשר יגיע הרגע – תבצעו את הרכישה. יש שיטענו כי מזל. אם אתם אכן דבקים בטיעון זה, היאחזו בו כאוות נפשכם, אך בשילוב וביישום של המלצתנו לשריון העסקה...
• כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת

  25.01.11
  ...כות – ההבנה שבתחום הבניה ישנו מספר רב של קבלנים, הנלחמים על כל לקוח, ובמסגרת כך נאלצים גם להגיע לרמת מחירים שהינה על גבול הרווחיות, גורמת לעתים לכך שבסופו של דבר הקבלן ינסה "לגלגל" את חוסר הרווחיות, לרמת הביצוע, משמע האיכות עלולה להיפגע. היבט הכסף – פרויקט הבניה הינו לרוב הפרויקט הגדול והמרכזי בחיי משפחה, ועל כן מובן ואף מחויב, הרצון להוזיל עלויות בתהליך הבניה, או באופן מדויק יותר – להתאים את הביצוע לתקציב. זה כולל חסכון הוצאות מיותרות הנובעות מ...
• 

  חשיבותו של מפקח הבנייה

  20.01.11
  ...ים וכן תדאג לתזמן את הגעתם באופן השוטף והנכון ביותר לשם התקדמות הפרויקט, דבר שיחסוך עלויות תיקון המאטות את קצב ההתקדמות. הוא האדם שיעמוד לצידכם מתחילת תהליך הבנייה ועד לסיומו ובכך יהווה גורם מקצועי מרגיע שנמצא שם לכל בעיה שעלולה לצוץ במשך תהליך התכנון ובמהלך הבניה עצמה. הוא זה שיבדוק אם והיכן קיימים ליקויים ובכך אף עשוי למנוע סיכונים או לתקנם מבעוד מועד. מפקח הבנייה/מנהל הפרויקט הוא זה שידאג לביצוע הפרויקט באופן הטוב ביותר ובצמוד לתוכניות הפרויק...