חיפוש - מאמרים , שי , תמא 38/1 |1|

בשנים האחרונות, נכנס לתחום ההתחדשות העירונית שחקן חדש: חברות לליווי דייירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים. אחת החברות המובילות בתחום היא קבוצת בראשית. החברה מלווה את הדיירים בכל השלבים בתהליך, החל משלב ההתאגדות הראשונית של הדיירים ועד לסוף שנת הבדק. חברות ליווי דיירים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית נקראות לעיתים גם מינהלת. חשוב לציין כי בשוק היום פועלות מינהלות ציבוריות (בדרך כלל מופעלות על-ידי הרשות המקומית) לצד מינהלות פ...

...צים שצריכים לבחון את התכניות ולחתום עליהן לצורך הגשת הבקשה להיתר (קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, מזגנים, ועוד) והאדריכל מנגן על התזמורת עד להוצאת ההיתר.בדרך כלל האדריכל נכנס לתמונה לאחר חתימה על הסכם מפורט. אולם אנו בקבוצת בראשית משלבים את האדריכל בתכנון כבר בשלב טרום-חתימה על הסכם, ובדרך כלל אפילו מוקדם יותר, עוד לפני כינוס אסיפת דיירים ראשונית. מדוע? כדי שלא יהיו הפתעות.בפרויקט התחדשות עירונית לאדריכל תפקיד משמעותי במיוחד, עוד בטרם מתחילים לעבוד...

... מורכבות התהליך (ובשנים האחרונות, גם לאור ריבוי היזמים) מארגני דיירים הפכו לנפוצים מאוד. המינהלת מאגדת את הדיירים, ויחד עם נציגות הדיירים יוצאת למכרז יזמים על-מנת למקסם את הזכויות והתמורות של הדיירים הקיימים בתהליך. קבוצת בראשית מתמחה בליווי וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית מטעם הדיירים ומלווה אותם משלב ההתאגדות הראשוני ועד סוף שנת הבדק. עורכי דין ישנם שני עורכי דין בתהליך. עורך דין ליזם ועורך דין שונה לדיירים. עורך הדין של הדיירים נבחר על-יד...

...רויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנפוצות בשוק 1. ערבות ביצוע אוט...

מפקח בנייה הוא מהנדס בניין שתפקידו הוא לוודא שהבנייה מתבצעת בהתאם לתקן הבנייה הקבוע בחוק ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירי...

בעסקת תמ"א, על שני סוגיה, יש מספר שלבים עיקריים. השלב הראשון וכנראה החשוב ביותר בתהליך הוא התאגדות הדיירים. בעלי הדירות צריכים להיות מגובשים בינם לבין עצמם ולהבין את ההשלכות של פרויקט תמ"א על הדירה ועל החיים האישיים שלהם.ברגע שהדיירים מגובשים, השלב הבא הוא בחירת נציגות דיירים. הנציגות אינה בהכרח ועד הבית של הבניין. יש עדיפות לכך שהנציגות תורכב מבעלי דירות שיש להם היכרות קודמת עם תחום הנדל"ן ובעלי דירות שהם מובילי דעה ויכולים להניע את יתר הדיירים...