פינוי בינוי

שלום רב,
יש לי דירת גג בת 115 מ''ר+גג מרוצף 50 מ''ר (לא מקורה) בטאבו. יש הצמדה. בפינוי בינוי הובטחה לי תוספת של 12 מ''ר (ממ''ד).
1. איזה תוספת במ''ר אני אמור לקבל על הגג.
2. אם ארצה לשנמך את הדירה החדשה כלומר 90 מ''ר במקום 140 מ''ר, מה התמורה פר מ''ר אותה אמור הקבלן לשלם?
תודה רבה