פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL

מנהל פורום תמ"א 38 מיכאל אורן - 052-7483399
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

משמעות כספית של פרויקט פינוי בינוי

אהרון 24.07 (19:08)
רוצים להתחיל פינוי בינוי בבניין שלי.
האם יש משמעות כספית לנושא?
עברנו דירה לא מזמן ואין לנו יכולות לשלם על הפרוייקט.
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי - הערכת שמאי

שמריהו 17.07 (23:02)
בפינוי-בינוי אין היזם מתחשב בהפרשים הגדולים שבין שטחי הדירות הקיימות ומצד שני הוא שולח לדירות שמאי שיתחשב בהשקעות פנים, נוף, כיווני אוויר וכו' ללא כל התייחסות לשטח הדירות (הפרשים גדולים), זה נראה לא הגיוני, אבל מבחינה משפטית האם אפשר להתנגד לזאת ?
הוסף תגובה קישור ישיר

כמובן שכן במידה וההפרשים ה...

Moti Peretz 24.07 (14:00)
כמובן שכן
במידה וההפרשים הם בשטחים מאושרים
הוא חייב להתחשב בהם
הוסף תגובה

בתי מגורים לעומת בתי עסק בתהליך פינוי בינוי

בר 16.07 (19:37)
מה ההבדל בין הרווח של בתי מגורים לרווח של בתי עסק בתהליך של פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

מעבר דירה בעת תהליך פינוי בינוי

סמי 13.07 (19:36)
במהלך פינוי בינוי מקבלים בית מושכר עד לסוף התהליך.
האם יש הגבלה של מעבר לאותו העיר?
הילדים שלנו כבר נמצאים בבתי ספר ואין לנו את האפשרות להסיע אותם כל בוקר מעיר אחת לאחרת.
הוסף תגובה קישור ישיר

יפוי כוח

אופיר 11.07 (18:33)
מדוע נדרשים לחתום על יפוי כוח במסגרת הפרויקט פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

הגדלת זכויות הבניה בתכנית תמ"א 38

עדן 8.07 (17:53)
כיצד ניתן להגדיל את זכויות הבניה מעבר למה שתמ"א 38 מעניקה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תוכל לבדוק הגדלה בהמצעות תב"ע

Moti Peretz 16.07 (13:47)
בהתאם להוראות הבינוי באזור
הוסף תגובה

מעוניין לעזור בעינייני תמא 38

אבי 4.07 (02:20)
הוסף תגובה קישור ישיר

מימוש תוכנית תמ"א 38

אריאל 3.07 (19:42)
מה הקריטריונים המאפשרים מימוש של תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

השכרת דירת מגורים במסגרת פרויקט פינוי בינוי

שי 29.06 (19:37)
האם מותר לנו להשכיר את הדירה שאנחנו מקבלים למגורים בזמן הפינוי בינוי לאדם אחר?
הוסף תגובה קישור ישיר

קידום פרויקט תמ"א 38

לאון 26.06 (19:00)
מה צריך לעשות על מנת לקדם פרויקט של תמא 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

הערכת שמאי - פינוי ובינוי

שמריהו 20.06 (20:08)
בפינוי-בינוי אין היזם מתחשב בהפרשים הגדולים שבין שטחי הדירות הקיימות ומצד שני הוא שולח לדירות שמאי שיתחשב בהשקעות פנים בדירות בלבד, זה נראה לא הגיוני, אבל מבחינה משפטית האם אפשר להתנגד לכך ?
הוסף תגובה קישור ישיר

שמאי אמור להתייחס לגודל הדירה ...

Moti Peretz 16.07 (13:48)
שמאי אמור להתייחס לגודל הדירה + מצב ההשקעה הפנימי שלה
הוסף תגובה

תהליכים של תמ"א 38 ואישור קבלנים בהובלת הממשלה

נוף 17.06 (18:49)
בעבר דובר על כך שהממשלה תוביל תהליכים של תמ"א 38, אישור קבלנים וכדומה..
האם נקבע משהו בנושא?
הוסף תגובה קישור ישיר

הגבלה של זכויות הניתנות בפרויקט תמ"א 38

בר 15.06 (21:04)
מדוע הזכויות שמקנה פרויקט של תמ"א 38 לדיירים מוגבלות למבנים מסוימים?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית שב...

Moti Peretz 16.07 (13:50)
תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית שבאה לתת מענה לבניינים שנבנו לפי שנות 80 ונבנו בתקן ישראל של אז

הוסף תגובה

פינוי בינוי

שי 14.06 (01:00)
מעוניין במגרשים לבנייה בעסקאות מזומן ו/או בקומבינציה. אפשרות גם בעסקאות לפינוי בינוי ולעסקאות של תמ"א. בכל שלב, חתימות בלבד או עם היתר
0525549475
הוסף תגובה קישור ישיר

אישורי דיירים לפרויקט תמ"א 38

רונן 13.06 (19:16)
מה אחוז הדיירים שנדרשים לחתום על תמ"א 38 על מנת לצאת לביצוע?
הוסף תגובה קישור ישיר

66 אחוז...

Moti Peretz 16.07 (13:51)
66 אחוז
הוסף תגובה

פרויקט תמ"א 38

קורין 6.06 (20:44)
מה המטרה בפרויקט תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות הדיירים בפרויקט פינוי בינוי

אביעד 31.05 (13:13)
מה הזכויות של דייר המשתתף בפרויקט פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות

אדריכל ארי נשיב 2.06 (23:39)
לבוא במו''מ מול יזמים על הסכמתו לפרויקט
הוסף תגובה

זכויות הדייר

שיראל 22.06 (17:17)
כנס לאתר של מרכז להתחדשות עירונית , תתחיל משם
מאמר זכויות הדיירים בטוחות וכו.
בהצלחה
www.afikim...ecurities/
הוסף תגובה

עלות פר דירה בפרויקט תמ"א 38

כחלון 23.05 (20:01)
מה העלות פר דירה בבניין של 4 קומות ו16 דירות בפרויקט תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

עלויות

אדריכל ארי נשיב 2.06 (23:40)
עלות בניה? מכירה? חיפה ? תל אביב??
הוסף תגובה

עדכון דיירים בסטטוס פרויקט התמא

שי 23.05 (12:46)
שלום רב

רציתי לדעת האם ניתן לחייב את 1) חברות ניהול הדיירים 2) עו״ד מייצג דיירים 3) והיזם לעדכן את הדיירים בסטטוס הפרויקט באמצעות תוכנה ייעודית?

כך למשל ניתן להתחבר מכל מקום ולראות היכן זה עומד, מה בהמשך, מסמכים, עדכונים, לשאול מתי העדכון הבא וכו.

דוגמא: www.getsta...php/demand


נראה לי שזו דרך נוספת להערכת רצינות נותן השירות בדבר היותו ״שקוף״, מתקדם מקצועית וכו.
הוסף תגובה קישור ישיר

לחייב

אדריכל ארי נשיב 2.06 (23:49)
אם זה רשום בחוזה ניתן לחייב, אם לפני חוזה אפשר לדרוש כחלק ממו''מ.
הוסף תגובה

תמ"א 38 תיקון 3 לעומת תמ"א 38 תיקון 2

ליאור 19.05 (16:22)
מה ההבדל בין תמ"א 38 תיקון 3 לתמ"א 38 תיקון 2?
הוסף תגובה קישור ישיר

בינוי פינוי

דנאל 13.05 (15:55)
מה ההבדל בין פינוי בינוי לבינוי פינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

התאמת הבניין לפרויקט פינוי בינוי

ענבל 8.05 (20:26)
ע"פ מה בודקים את התאמת הבניין לפרויקט פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

קריטריונים

אדריכל ארי נשיב 2.06 (23:45)
כלכליות לביצוע הפרויקט, עשויה להשתנות עקב: מיקום, גודל מגרש, תבע, כמות יחד קיימות ועוד משתנים רבים וטובים, ודי לאדם שימנה אדריכל/ית שיבצעו בעבורם המשימה.
הוסף תגובה

תשלום שכר דירה בתהליך פינוי בינוי

קורל 5.05 (11:41)
אנחנו נכנסים לתהליך פינוי בינוי שבמהלכו לא נגור בדירה ונצטרך לשכור אחרת עד לקבלת התמורה מהיזם.
האם עלות השכר של הדירה הקיימת צריכה להיות משולמת על ידנו?
לא נוכל לממן 2 דירות במקביל...
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

מוטי 2.08 (11:03)
ע"י היזם כולל עלויות הובלה
הוסף תגובה

אופי התמורה שמקבלים בתהליך תמ"א 38

הראל 2.05 (14:10)
מה השוני באופי התמורה שמקבלים בעלי הדירות לעומת בעלי העסקים בתהליך תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

מהו תהליך פינוי בינוי

נאור 29.04 (18:03)
אני גר בבניין שמיועד לתהליך פינוי בינוי אך לא בטוח אם לחתום או לא מכיוון שאני לא מכיר את התהליך.
אשמח לדעת מהו?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

מוטי 2.08 (11:03)
צור קשר ואדריך אותך
0544658628
מוטי
הוסף תגובה

פינוי בינוי

גילי רפופורט 27.06 (21:05)
הי מאור
אני ״בוגר״ תהליכי פינו בינוי ואני יכול לומר לך קודם כל מהניסיון שלי שזו תקופה של הרבה בלגן אבל התוצאה שווה בסוף. שנית, אני ממליץ להתייעץ על עורך דין מקצועי לענייני פינוי בינוי שיסביר לך את התהליך וייעץ לך במידת הצורך. במוסף אני מצרף לך קישור לאתר של עורך הדין שסייע לי המון במהלך הדר, שם תוכל לקרוא הרבה מידע על פינוי בינוי:
www.ik-adv...D7%99.html
בהצלחה!
הוסף תגובה