פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שלום לכולם,
האם יש מישהו בקהל שמתמחה בהכנות של גנט עבודה לפרוייקטים של תמ"א 38 ב-MP Pproject?
אשמח לקבל המלצה לאיש מקצוע באיזור המרכז שנוכל לשכור את שירותיו.

בכמה מתמחרים פרויקט תמ"א 38 בדרום?
אשמח לתגובות

הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..

לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??

מהו הזמן הממוצע עד שהיזם מגיש באופן סופי את הבקשה להיתר וזאת לאחר פתיחת בקשה וקבלת אישור לתכניות המוצעות?

שלום רב,

שמי דויד, לאחרונה אני מחפש פרויקטים של התחדשות עירונית.
אני וחבריי התאחדנו בכדי לרכוש כמה דירות.
לכן אנחנו מחפשים חברה המתמחה בתמ"א 38, אשמח לקבל פרטי בנושא והמלצות מניסיון אישי.

מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?

בבניין בן למעלה מ 40 שנה הגג במצב קטסטרופה, דיירי הבניין שאני נציכם חתמו על על התמ"א לפני 6 שנים.
השאלה היא אם כעת לאחר החתימה על העברת זכויות אנו יכולים לחייב את הקבלן בתיקון הגג?

האם כדאי לבחור את המעצב של הקבלן או מעצב פרטי?

מה מקובל? לדרג את הדירות על פי השווי נוכחי (קומה ראשונה שווה יותר מאשר רביעית בגלל שאין מעלית) או שכל דירה עולה x קומות למעלה וסדר הדירות נשמר (גבוה לקומה גבוהה ונמוכה לקומה נמוכה). ההגיון האופציה השניה היא בגלל שהוספת מעלית היא זניחה. מה הקריטריון השמאי/מסחרי הנהוג?

האם קו בניין תמ"א תקף רק בהריסה ובנייה חדשה או שגם בחיזוק מבנה ישן והוספת הקומות מעליו?

שלום
אנחנו 12 דיירים בבית משוטף ומעוניינים בפינוי בינוי
ל-2 דיירים יש 2 דירות בבניין
שאלה
אם הסירוב שלהם לחתום על פינוי בינוי ייחשב לכל אחד מהם כחתימה אחת בלבד או כשתי חתימות מסך 12 הדירות

תודה

באילו מבנים אפשר להתחיל לעשות תמ"א 38? מהם הקריטריונים הדרושים?

שלום לכולם, אשמח לדעת איך מחזקים את הבניין בפועל במסגרת תהליך התמ"א 38

אימי בת 82 חולה באלצהיימר ולא מונה לה אפוטרופוס עקב מחלוקת בין האחים.
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.

מה ההבדל בין הזכויות בתמ"א 38 לזכויות בפינוי בינוי?

בבניין של ההורים שלי מתחילים בפרויקט פינוי בינוי , ורציתי לדעת כמה זמן בערך לוקח לסיים פרויקט כזה?

מהם הזכויות לדיירים המשתתפים בפרויקט פינוי בינוי?

מתחילים פרוייקט תמ"א חדש בבניין האם אני מחוייבת למבקר פנים של הקבלן או שיכולה להביא מבקר פנים חיצוני?

מה אחוז הדיירים שנדרשים לחתום על תמ"א 38 על מנת לבצע את הפרוייקט?

בפרויקט תמא 382 במרכז הארץ עם סוגי דירות שונים בגדלם ובכיוונם ,רצית לברר באיזה שלב לדעתכם נכון להכניס שמאי לטבלת השוואה בין דירות?

חברים אני חייב להגיד לכם שכל פעם אני קורא פה את מה שאתם כותבים וזה ממש מוסיף לידע שלי לכן החלטתי לשתף אותכם בכתבה ממש טובה
tma38hthds...%99%D7%94/

חברים כתבה ממש טובה אני למדתי משם המון
tma38hthds...%9C%D7%94/

כתבה חשובה וחובה לקרוא
בנושא פינוי בינוי בחיפה

tma38hthds...%A4%D7%94/

חברים כתבה מאוד מעניינת על פרויקט פינוי בינוי

tma38hthds...%90%D7%9F/

שלום,
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?