פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

מחפשים עו"ד שמתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות ומיסוי מקרקעין?
מומלץ לפנות לעו"ד אבי דוידוב – ניסיון רב וידע מעמיק בתחום.

www.adavid...%95%D7%91/

דרושים מתמחים בתחום המשפטי להגעה לדיונים כנציג מטעם חברה, לדיוני הוכחות באזור המרכז, עבודה גמישה ומתגמלת מאוד, העבודה מתאימה למתמחים במשפטים שמבינים עניין בדיונים ויודעים לדבר בבית משפט, לפרטים ניתן לשלוח קורות חיים [email protected]

דרושות בחורות שרוצות למכור סרטונים שלהם (ללא עירום וללא חשיפת פנים, אלא כפות רגליים ובגדי ים) ולהרוויח מזה עשרות אלפי שקלים בחודש לכל החיים! לפרטים שלחו אימייל: [email protected]

שלום
אני ואחי יורשים של דירה בשווה של האמר ז"ל
עקב חוסר הסכמה על נושאים רבים טרם הוצא צו ירושה..
בבניין מתקיים הליך תמא,כא רואה את העניין במורה אחרת
היזם הגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
מהו המעמד של כל אחד כרגע כשלא הוצא עדיין צו ירושה.
האם במסגרת ההליך יכול גורם משפטי לחייב להוציא צו ירושה, או יכול לחייב לחתום ללא קשר.

היזם לא שיתף אותי בעניין כמעט לאורך כל הדרך באופן מכוון.
האם ניתן להעלות נושא זב בפני המפקח.

מהי המשמעות של איום מצד היזם לחייב בנזקים שיכולים להגרם לו.
האם אין לי זכות להציג את עמדתי בפני הגורמים השונים, במיוחד עקב התנהלות היזם.

בתודה

הקבלן של תמ"א 38 רוצה להתקין לנו חלונות זכוכית משורינת במקום חלונות בידודית אולי מטעמים כלכלים שאלתי היא מה נכון ועדיף מבחינת יתרונות ?

שלום, מנסה להבין את לשון החוק ולא לגמרי ברור לי- כמה קומות מותרות להתווסף במקסימום לפינוי בינוי בחלקה יורדת?
אם יוצא בניין גבוה שמסתיר נוף לבניינים אחרים אז הוועדה לא תאשר להגיע לגובה הזה אם יוגשו התנגדויות?

תודה מראש!

9 דירות בבניין, אני המתנגד היחיד לפינוי בינוי.
כ 4-5 חניות רשומות כיום בטאבו, אבל כולם חונים גם בשטח המשותף. הכל תקין.
לדייר אחד חנייה רחבה והיא בטאבו. נכנסות לתוכה, אם צריך, 2 מכוניות בצפיפות.
לי ולאשתי 2 מכוניות סה"כ. כל הרחוב עובר הגבהה ולא יהיה מקום חניה. שאר הדיירים הסכימו שהדייר הנ"ל יקבל 2 חניות.
אני אסע באוטובוס בעוד לדייר ההוא, שאינו גר שנים בבניין ומשכיר, תהיינה 2?
האם זו עילה לאי שוויון בתמורות, גם אם האחרים מסכימים?
בתודה-קרול

היי במסגרת פרויקט תמא 38/1 ישנה אפשרות להוסיף את הממ"ד מתוך הסלון או מתוך חדר שינה, מה עדיף? גם מבחינה פונקציונאלית וגם מבחינת ערך הדירה
תודה

האם קיים תקן מחייב בקשר לדלת וממ"ד . רוחב , פתיחה 180% , הזזה או אופציות אחרות .

שלום לכולם,
האם יש מישהו בקהל שמתמחה בהכנות של גנט עבודה לפרוייקטים של תמ"א 38 ב-MP Pproject?
אשמח לקבל המלצה לאיש מקצוע באיזור המרכז שנוכל לשכור את שירותיו.

הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..

לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??

בכמה מתמחרים פרויקט תמ"א 38 בדרום?
אשמח לתגובות

אני מעוניין לקבל הצעת מחיר לתוכניות קונסטרוקציה לבנין 4 קומות
בקריות ,,, מוצקין ביאליק קרית ים .... רק סדרי גודל בשלב ראשוני.
נא להתקשר אלי לאבי -- 052-9510652 .

אני מעוניין לקבל הצעת מחיר לתוכניות קונסטרוקציה לבנין 4 קומות
בקריות ,,, מוצקין ביאליק קרית ים .... רק סדרי גודל בשלב ראשוני.
נא להתקשר אלי לאבי -- 052-9510652 .

ללוות דיירים בפיקוח וליווי כולל.
אבי
מייל
[email protected]

בקריות - ליד חיפה.
ניתן להתקשר אלי -- 052-9510652
תודה.

שלום רב,

שמי דויד, לאחרונה אני מחפש פרויקטים של התחדשות עירונית.
אני וחבריי התאחדנו בכדי לרכוש כמה דירות.
לכן אנחנו מחפשים חברה המתמחה בתמ"א 38, אשמח לקבל פרטי בנושא והמלצות מניסיון אישי.

מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?

בבניין בן למעלה מ 40 שנה הגג במצב קטסטרופה, דיירי הבניין שאני נציכם חתמו על על התמ"א לפני 6 שנים.
השאלה היא אם כעת לאחר החתימה על העברת זכויות אנו יכולים לחייב את הקבלן בתיקון הגג?

האם כדאי לבחור את המעצב של הקבלן או מעצב פרטי?

מה מקובל? לדרג את הדירות על פי השווי נוכחי (קומה ראשונה שווה יותר מאשר רביעית בגלל שאין מעלית) או שכל דירה עולה x קומות למעלה וסדר הדירות נשמר (גבוה לקומה גבוהה ונמוכה לקומה נמוכה). ההגיון האופציה השניה היא בגלל שהוספת מעלית היא זניחה. מה הקריטריון השמאי/מסחרי הנהוג?

האם קו בניין תמ"א תקף רק בהריסה ובנייה חדשה או שגם בחיזוק מבנה ישן והוספת הקומות מעליו?

שלום
אנחנו 12 דיירים בבית משוטף ומעוניינים בפינוי בינוי
ל-2 דיירים יש 2 דירות בבניין
שאלה
אם הסירוב שלהם לחתום על פינוי בינוי ייחשב לכל אחד מהם כחתימה אחת בלבד או כשתי חתימות מסך 12 הדירות

תודה

באילו מבנים אפשר להתחיל לעשות תמ"א 38? מהם הקריטריונים הדרושים?

שלום לכולם, אשמח לדעת איך מחזקים את הבניין בפועל במסגרת תהליך התמ"א 38