פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

בנית מודל לעבודת גמר ביניים

אדם 11.07 (12:38)
מעונין בקבלת שרות לבנית מודל לעבודת גמר ביניים.
האם תוכלו להמליץ לי על מישהוא/יא מסביבת הרצליה ... ?בנית מודל לעבודת גמר ביניים
הוסף תגובה קישור ישיר

אחריות לאחר חתימת העברת זכויות

niko levi 12.06 (11:01)
בבניין בן למעלה מ 40 שנה הגג במצב קטסטרופה, דיירי הבניין שאני נציכם חתמו על על התמ"א לפני 6 שנים.
השאלה היא אם כעת לאחר החתימה על העברת זכויות אנו יכולים לחייב את הקבלן בתיקון הגג?
הוסף תגובה קישור ישיר

פיקוח דיירים-PRO הנדסה

PRO הנדסה 15.06 (18:45)
שלום רב ניקו.
אתה מוזמן ליצור איתנו קשר ונשמח לענות על שאלתך ושאלות נוספות בענייין.

בברכה,
ערן, PRO הנדסה .
074-7571298.
הוסף תגובה

הפורום נועד לקבלת מענה קודם

מערכת אתר Saf 16.06 (12:21)
היי ערן,
הפורום נועד לקבלת מענה קודם
ראשית תענה לשאלות הגולשים לאחר מכן אתה יכול להזמינם לקבלת שירות אם יש להם צורך.
תודה
הוסף תגובה

האם כדאי לבחור את המעצב של הקבלן או מעצב פרטי

דדי 8.06 (18:10)
האם כדאי לבחור את המעצב של הקבלן או מעצב פרטי?
הוסף תגובה קישור ישיר

פיקוח דיירים-PRO הנדסה

pro הנדסה 15.06 (10:49)
שלום רב דדי .
קודם כל חשוב לצאת לאיזה פרויקט אתה יוצא אליו :

במקרה של קניית דירה חדשה, ואתה רוצה לשדרג מעבר למה שניתן, מומלץ לקחת אדריכל פרטי אך חשוב לעדכן את הקבלן ולבדוק עד מתי ניתן לבצע תוכניות שינוי דיירים .

אם הדירה שלך עוברת תמ"א 38 או פינוי בינוי, אצלנו לדוגמא בפרויקטים שאנו מבצעים פיקוח מטעם הדיירים, אנו מפגישים את הדיירים שלנו עם אדריכלית מטעם החברה שנותנת שירותים אלו ללא עלות לדיירים !!

אז לא צריך למהר לשלם הרבה כסף לאדריכל פרטי חשוב גם להבין באיזה פרויקט אתה מתעסק .
אתה מוזמן לפנות אלינו לשאלות נוספות

ערן, PRO הנדסה .
074-7571298.

הוסף תגובה

קריטריון דירוג שמאי לסדר בחירת דירות התמורה

שלמה כהן 29.05 (16:09)
מה מקובל? לדרג את הדירות על פי השווי נוכחי (קומה ראשונה שווה יותר מאשר רביעית בגלל שאין מעלית) או שכל דירה עולה x קומות למעלה וסדר הדירות נשמר (גבוה לקומה גבוהה ונמוכה לקומה נמוכה). ההגיון האופציה השניה היא בגלל שהוספת מעלית היא זניחה. מה הקריטריון השמאי/מסחרי הנהוג?
הוסף תגובה קישור ישיר

פיקוח דיירים-PRO הנדסה

pro הנדסה 1.06 (09:28)
שלום שלמה .
ביצוע השמאות נעשה לפי ערך הדירות העתידי .
עליית קומות דירות התמורה הוא בהתאם למשא ומתן מול היזם .
(לדוגמא : כאשר אנו מבצעים עבור הדיירים שלנו מכרז יזמים - אחד הסעיפים הוא על מס' הקומות בהם יעלה כל דייר ) .
לשאלות נוספות נשמח לענות לך במייל/באתר.
יום טוב
PRO הנדסה
הוסף תגובה

קו בניין תמ"א

מיכל ויינשטיין 20.05 (18:28)
האם קו בניין תמ"א תקף רק בהריסה ובנייה חדשה או שגם בחיזוק מבנה ישן והוספת הקומות מעליו?
הוסף תגובה קישור ישיר

פיקוח דיירים-PRO הנדסה

pro הנדסה 21.05 (19:13)
שלום מיכל .
לשאלתך בשני סוגי התמ"א יש להתייחס לקווי בניין וזה נכון לכל פרויקט בניה .
קו בניין נקבע לפי תוכנית בניין עיר (תב"ע).
בפרויקטים של תמ"א 38, מסתמכים על תב"ע קיימת וניתן לבקש הקלות/חריגות מכוח התמ"א.
בפרויקטים של בינוי-פינוי, מבצעים תב"ע חדשה, ולכן קווי הבניין גם כן משתנים .
אם יש לך עוד שאלות אשמח לעזור בכיף בכיף.
את מוזמנת להיכנס לאתר וליצור איתנו קשר,
בברכה,
ערן מהנדס בניין -PRO הנדסה
הוסף תגובה

זכויות דיירים בפינוי בינוי

אברהם 12.05 (10:26)
שלום
אנחנו 12 דיירים בבית משוטף ומעוניינים בפינוי בינוי
ל-2 דיירים יש 2 דירות בבניין
שאלה
אם הסירוב שלהם לחתום על פינוי בינוי ייחשב לכל אחד מהם כחתימה אחת בלבד או כשתי חתימות מסך 12 הדירות

תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

פיקוח דיירים

pro הנדסה 20.05 (20:39)
שלום אברהם.

כל דירה מחזיקי בזכויות בניה ונחשבת בפני יחידה בעצמה,
לכן דייר שמחזיק בשתי דירות בעצם מחזיק ביותר זכויות בניה .
לשאלות נוספות אתה מוזמן להיכנס לאתר שלנו וליצור עימנו קשר .
pro-eng.co.il/
הוסף תגובה

קריטריונים לתמ"א 38

נועם 29.03 (17:24)
באילו מבנים אפשר להתחיל לעשות תמ"א 38? מהם הקריטריונים הדרושים?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 2.05 (11:27)
יש מספר קריטריונים , מציע לך להסתכל על תקנון התכנית תמא 38 .
לבדיקה מקצועית , מוזמן לפנות אלי
0544658628
מוטי פרז
הוסף תגובה

חיזוק הבניין בתמ"א 38

מירן 21.03 (14:14)
שלום לכולם, אשמח לדעת איך מחזקים את הבניין בפועל במסגרת תהליך התמ"א 38
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 2.05 (11:28)
בונים לבניין מעטפת חדשה , ומחברים את כל הביסוס והעמודים והקורות של הבניין הישן עליה .
הוסף תגובה

חולת אלצהיימר מחוייבת לחתום על תמא ?

רונית 10.03 (14:49)
אימי בת 82 חולה באלצהיימר ולא מונה לה אפוטרופוס עקב מחלוקת בין האחים.
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.
הוסף תגובה קישור ישיר

ממליץ להתייעץ עם עורך דין

Moti Peretz 2.05 (11:24)
יש מקום לדאוג לה , זה צריך לבוא באופן רשמי
הוסף תגובה

הבל זכויות

עומר 8.03 (17:52)
מה ההבדל בין הזכויות בתמ"א 38 לזכויות בפינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

מצטרף לשאלה

משה 17.03 (17:02)
חיפשתי קצת חומרים ולא מצאתי.
רק בקישור הזה על הפטור ממס שבח.
הוסף תגובה

תשובה

Moti Peretz 17.03 (17:05)
הזכויות של פינוי בינוי גדולות במאות אחוזים מתמ"א 38 , הכל בהתאם לתכניות המתאר של הוועדות , ובהתאם לתקן 21 .
אם יש לך שאלה יותר ספציפית , אוכל לתת לך תשובה ברורה יותר .
הוסף תגובה

זמן לפרויקט פינוי בינוי

שירן 6.03 (22:28)
בבניין של ההורים שלי מתחילים בפרויקט פינוי בינוי , ורציתי לדעת כמה זמן בערך לוקח לסיים פרויקט כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות בפרויקט פינוי בינוי

אוראל 24.02 (21:00)
מהם הזכויות לדיירים המשתתפים בפרויקט פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

מבקר פנים חיצוני

לירון 16.02 (21:24)
מתחילים פרוייקט תמ"א חדש בבניין האם אני מחוייבת למבקר פנים של הקבלן או שיכולה להביא מבקר פנים חיצוני?
הוסף תגובה קישור ישיר

חתימות תמ"א 38

ליאור 15.02 (16:25)
מה אחוז הדיירים שנדרשים לחתום על תמ"א 38 על מנת לבצע את הפרוייקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

שמאי לתמ"א

כפיר 14.02 (14:29)
בפרויקט תמא 382 במרכז הארץ עם סוגי דירות שונים בגדלם ובכיוונם ,רצית לברר באיזה שלב לדעתכם נכון להכניס שמאי לטבלת השוואה בין דירות?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה

יוסי 30.01 (17:36)
חברים אני חייב להגיד לכם שכל פעם אני קורא פה את מה שאתם כותבים וזה ממש מוסיף לידע שלי לכן החלטתי לשתף אותכם בכתבה ממש טובה
tma38hthds...%99%D7%94/
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה

יוסי 10.01 (10:20)
חברים כתבה ממש טובה אני למדתי משם המון
tma38hthds...%9C%D7%94/
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם

יוסי 6.01 (16:59)
כתבה חשובה וחובה לקרוא
בנושא פינוי בינוי בחיפה

tma38hthds...%A4%D7%94/
הוסף תגובה קישור ישיר

פרויקט פינוי בינוי

יוסי 25.12 (02:03)
חברים כתבה מאוד מעניינת על פרויקט פינוי בינוי

tma38hthds...%90%D7%9F/
הוסף תגובה קישור ישיר

דיור חליפי בתמא 38-1

ליאור 19.11 (16:48)

שלום,
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
הוסף תגובה קישור ישיר

דיור חלופי בתמ"א 38 חיזוק

ליאור 19.11 (16:42)
שלום,
הורי קשישים וכתוצאה מהליך תמא 38-1 יאלצו לעזוב את דירתם
השאלה במידה ויש הענות מצד הקבלן לתת להם דירה חלופית תמורת דירתם הנוכחית האם חל עליהם מס רכישה ומס שבח או שכמו בפינוי בינוי הם פטורים מכך.
אשמח לקבל תגובה בהקדם העניין ממש דחוף.
תודה רבה
הוסף תגובה קישור ישיר

תוספת מרפסות

רותם 29.10 (09:23)
האם הוספת מרפסות מחזקת את הבניין מפני רעידות אדמה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמא 38

מרק 25.10 (19:19)
שלום לכם
אמא שלי בת 88
עומדים לעשות בבנין שלה תמא 38
יזם מוכן לשלם שכירות עבור תקופת הבנייה.
אבל בית של אמא שלי הוא רוצה להשכיר למישהו אחר בזמן הבנייה
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב
הוסף תגובה קישור ישיר

אסור

ארבל 16.02 (20:44)
תקרא סקירה בנושא באתר אפיקים הנדסה
לאור החוק החדש מחויב לשכן אותם , מבלי להשכיר את דירתם
afikim38.com/pinuyvebinuy-2/
הוסף תגובה

חיזוק אריחי שיש נופלים בבניין

שחר 21.10 (14:16)
שלום רב,
ברצוני להתריע על תופעה מוכרת ומסוכנת שקיימת בבניינים רבים ובפרט בניינים מחופי שיש.
תופעת חיזוק אריחים עכב נפילתם.
כמעט כל בניין סובל או סבל מנפילת אריח כזה או אחר.
קיים חוק בדק המחייב את הקבלן לתקן ליקויים למספר שנים ממועד המסירה אך בפועל בניינים רבים נמצאים בסכנת נפילת אריחים ואינם מטופלים כפי שנדרש.
קבלנים מבצעים תמיד חיזוק אריחי שיש בצורה נקודתית לבעיות כדי לחסוך עלויות אך חלה החובה עליכם הדיירים לבצע בדיקות יסודיות ע"מ לבדוק את מצב הבניין.
האם מדובר באריח יחיד שנפל? למה בכלל נפל והאם קיימים אריחים נוספים.
אחרי הכל מדובר בביטיחות שלכם ושל אהוביכם.

חברתנו נקראת אחים מוסקוביץ'.
החברה המובילה בביצוע עבודות איטום ועבודות גובה בסנפלינג ובפרט התמחות בחיזוק אריחי שיש בבניינים מחופי אבן.
במידה ואתם סובלים מהבעיה או שיש לכם חשש תרגישו חופשי להתקשר.
נשמח לסייע ולייעץ לכם באהבה

www.hizukarihim.com/

www.youtub...6gJMhLlALE חיזוק אריחי שיש נופלים בבניין
הוסף תגובה קישור ישיר

חסרונות בתהליך פינוי בינוי

לאה 20.10 (17:25)
באילו חסרונות נתקלתם בתהליך של פינוי בינוי?
אנחנו לקראת התחלת התהליך ונשמח לשמוע מאנשים שעברו אותו
הוסף תגובה קישור ישיר