פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

חיזוק הבניין בתמ"א 38

מירן 21.03 (14:14)
שלום לכולם, אשמח לדעת איך מחזקים את הבניין בפועל במסגרת תהליך התמ"א 38
הוסף תגובה קישור ישיר

חולת אלצהיימר מחוייבת לחתום על תמא ?

רונית 10.03 (14:49)
אימי בת 82 חולה באלצהיימר ולא מונה לה אפוטרופוס עקב מחלוקת בין האחים.
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.
הוסף תגובה קישור ישיר

הבל זכויות

עומר 8.03 (17:52)
מה ההבדל בין הזכויות בתמ"א 38 לזכויות בפינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

מצטרף לשאלה

משה 17.03 (17:02)
חיפשתי קצת חומרים ולא מצאתי.
רק בקישור הזה על הפטור ממס שבח.
הוסף תגובה

תשובה

Moti Peretz 17.03 (17:05)
הזכויות של פינוי בינוי גדולות במאות אחוזים מתמ"א 38 , הכל בהתאם לתכניות המתאר של הוועדות , ובהתאם לתקן 21 .
אם יש לך שאלה יותר ספציפית , אוכל לתת לך תשובה ברורה יותר .
הוסף תגובה

זמן לפרויקט פינוי בינוי

שירן 6.03 (22:28)
בבניין של ההורים שלי מתחילים בפרויקט פינוי בינוי , ורציתי לדעת כמה זמן בערך לוקח לסיים פרויקט כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות בפרויקט פינוי בינוי

אוראל 24.02 (21:00)
מהם הזכויות לדיירים המשתתפים בפרויקט פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

מבקר פנים חיצוני

לירון 16.02 (21:24)
מתחילים פרוייקט תמ"א חדש בבניין האם אני מחוייבת למבקר פנים של הקבלן או שיכולה להביא מבקר פנים חיצוני?
הוסף תגובה קישור ישיר

חתימות תמ"א 38

ליאור 15.02 (16:25)
מה אחוז הדיירים שנדרשים לחתום על תמ"א 38 על מנת לבצע את הפרוייקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

שמאי לתמ"א

כפיר 14.02 (14:29)
בפרויקט תמא 382 במרכז הארץ עם סוגי דירות שונים בגדלם ובכיוונם ,רצית לברר באיזה שלב לדעתכם נכון להכניס שמאי לטבלת השוואה בין דירות?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה

יוסי 30.01 (17:36)
חברים אני חייב להגיד לכם שכל פעם אני קורא פה את מה שאתם כותבים וזה ממש מוסיף לידע שלי לכן החלטתי לשתף אותכם בכתבה ממש טובה
tma38hthds...%99%D7%94/
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה

יוסי 10.01 (10:20)
חברים כתבה ממש טובה אני למדתי משם המון
tma38hthds...%9C%D7%94/
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם

יוסי 6.01 (16:59)
כתבה חשובה וחובה לקרוא
בנושא פינוי בינוי בחיפה

tma38hthds...%A4%D7%94/
הוסף תגובה קישור ישיר

פרויקט פינוי בינוי

יוסי 25.12 (02:03)
חברים כתבה מאוד מעניינת על פרויקט פינוי בינוי

tma38hthds...%90%D7%9F/
הוסף תגובה קישור ישיר

דיור חליפי בתמא 38-1

ליאור 19.11 (16:48)

שלום,
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך
בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור , האם היזם חייב לתת להם דירה
אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ? ואם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
הוסף תגובה קישור ישיר

דיור חלופי בתמ"א 38 חיזוק

ליאור 19.11 (16:42)
שלום,
הורי קשישים וכתוצאה מהליך תמא 38-1 יאלצו לעזוב את דירתם
השאלה במידה ויש הענות מצד הקבלן לתת להם דירה חלופית תמורת דירתם הנוכחית האם חל עליהם מס רכישה ומס שבח או שכמו בפינוי בינוי הם פטורים מכך.
אשמח לקבל תגובה בהקדם העניין ממש דחוף.
תודה רבה
הוסף תגובה קישור ישיר

תוספת מרפסות

רותם 29.10 (09:23)
האם הוספת מרפסות מחזקת את הבניין מפני רעידות אדמה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמא 38

מרק 25.10 (19:19)
שלום לכם
אמא שלי בת 88
עומדים לעשות בבנין שלה תמא 38
יזם מוכן לשלם שכירות עבור תקופת הבנייה.
אבל בית של אמא שלי הוא רוצה להשכיר למישהו אחר בזמן הבנייה
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב
הוסף תגובה קישור ישיר

אסור

ארבל 16.02 (20:44)
תקרא סקירה בנושא באתר אפיקים הנדסה
לאור החוק החדש מחויב לשכן אותם , מבלי להשכיר את דירתם
afikim38.com/pinuyvebinuy-2/
הוסף תגובה

חיזוק אריחי שיש נופלים בבניין

שחר 21.10 (14:16)
שלום רב,
ברצוני להתריע על תופעה מוכרת ומסוכנת שקיימת בבניינים רבים ובפרט בניינים מחופי שיש.
תופעת חיזוק אריחים עכב נפילתם.
כמעט כל בניין סובל או סבל מנפילת אריח כזה או אחר.
קיים חוק בדק המחייב את הקבלן לתקן ליקויים למספר שנים ממועד המסירה אך בפועל בניינים רבים נמצאים בסכנת נפילת אריחים ואינם מטופלים כפי שנדרש.
קבלנים מבצעים תמיד חיזוק אריחי שיש בצורה נקודתית לבעיות כדי לחסוך עלויות אך חלה החובה עליכם הדיירים לבצע בדיקות יסודיות ע"מ לבדוק את מצב הבניין.
האם מדובר באריח יחיד שנפל? למה בכלל נפל והאם קיימים אריחים נוספים.
אחרי הכל מדובר בביטיחות שלכם ושל אהוביכם.

חברתנו נקראת אחים מוסקוביץ'.
החברה המובילה בביצוע עבודות איטום ועבודות גובה בסנפלינג ובפרט התמחות בחיזוק אריחי שיש בבניינים מחופי אבן.
במידה ואתם סובלים מהבעיה או שיש לכם חשש תרגישו חופשי להתקשר.
נשמח לסייע ולייעץ לכם באהבה

www.hizukarihim.com/

www.youtub...6gJMhLlALE חיזוק אריחי שיש נופלים בבניין
הוסף תגובה קישור ישיר

חסרונות בתהליך פינוי בינוי

לאה 20.10 (17:25)
באילו חסרונות נתקלתם בתהליך של פינוי בינוי?
אנחנו לקראת התחלת התהליך ונשמח לשמוע מאנשים שעברו אותו
הוסף תגובה קישור ישיר

פשיטת רגל בתהליך תמ"א 38

גבי 17.10 (18:25)
האם יש גיבוי של המדינה במקרה של פשיטת רגל של קבלן בתמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

הוספת מרפסות

יעל 15.10 (09:39)
מה טווח העלויות לכל דייר בהוספת מרפסות?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 15.10 (09:58)
עלות הבניה כ-2500 ש"ח למטר
הוסף תגובה

שכירות

הדר 10.10 (17:54)
האם בזמן פינוי בינוי ניתן לקבל מהקבלן את הכסף של השכירות למרות שאנו נגור עם ההורים באותה תקופה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 10.10 (18:00)
כמובן
הוסף תגובה

תיקון בנייה

רני 8.10 (19:44)
עשו אצלנו תמ"א 38 וכעת נוצרו סדקים בין החלק החדש לישן.
האם הקבלן צריך לשאת בעלויות התיקון או שהמצב נשאר כך?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמ"א 38 בבתים פרטיים

דניאל 5.10 (16:42)
האם ניתן לבצע תמ"א 38 בבתים פרטיים?
הוסף תגובה קישור ישיר

ישנם מקומות שניתן לבצע תמא 38/...

Moti Peretz 9.10 (09:40)
ישנם מקומות שניתן לבצע תמא 38/2 הריסה ובניה , אך ורק במידה והבית הבנוי עומד בתנאי סף זכויות שמעל 400 מ"ר , והייעוד של המגרש שהבית יושב עליו הוא לבניין מגורים .
הוסף תגובה

תשלום על פרויקט תמ"א 38

מורן 3.10 (18:12)
האם דיירי הבניין נדרשים לשלם על ביצוע פרויקט תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

Moti Peretz 3.10 (20:52)
עסקת תמא 38 היא עסקת נטו , והבעלים לא אמורים לשלם כלל .
הוסף תגובה

מקום מגורים בתהליך פינוי בינוי

מאיה 18.09 (15:44)
במהלך פרויקט פינוי בינוי האם מקבלים כסף לשכירות היכן שנוח לנו לגור או שהקבלן מגדיר לנו מקום מגורים?
הוסף תגובה קישור ישיר

שכירות בפינוי בינוי

טרייביש דורון 20.09 (18:20)
הקבלן חייב לתת לכם סכום שניקבע בחוזה לצורך שכירות ואתם יכולים לחפש בסכום הזה היכן שתם רוצים
הוסף תגובה