פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט

מעוניינים לנהל פורום זה? לחצו כאן כעת! bit.ly/2kyZDLL

מנהל פורום תמ"א 38 מיכאל אורן - 052-7483399
תנאי השימוש בפורום
הודעה חדשה

בעלי עסקים שלא מוכנים להיכנס לתהליך תמ"א 38

סלבה 26.04 (18:33)
אני גר בבניין שהקומה הראשונה שלו היא קומת מסחר של עסקים קטנים.
אנחנו מעוניינים להתחיל תהליך של תמ"א 38 אך בעלי העסקים מתנגדים ולא מוכנים לחתום.
מה אנחנו יכולים לעשות במצב כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

בעלי עסקים שלא מוכנים להיכנס לתהליך תמ"א 38

סלבה 26.04 (18:33)
אני גר בבניין שהקומה הראשונה שלו היא קומת מסחר של עסקים קטנים.
אנחנו מעוניינים להתחיל תהליך של תמ"א 38 אך בעלי העסקים מתנגדים ולא מוכנים לחתום.
מה אנחנו יכולים לעשות במצב כזה?
הוסף תגובה קישור ישיר

תוספת זכויות בנייה

נוגה 23.04 (20:27)
המבנה שלנו קיבל היתר בנייה ב5.6.1980. האם אנחנו זכאים לתוספת זכויות בנייה?
הוסף תגובה קישור ישיר

הקמת התכנית תמ"א 38

רפי 21.04 (10:45)
מי יזם את הקמת התכנית תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

אישור דיירים לתהליך פינוי בינוי

שקד 8.04 (16:03)
האם צריך הסכמה של כל הדיירים בבניין כדי להתחיל פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

מוטי 18.04 (13:52)
80% לפחות מן הדיירים במקבץ, אשר 75% לפחות מן הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם
הוסף תגובה

הוספת מעלית לבניין

נורי 5.04 (18:54)
האם במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף מעלית לבניין 4 קומות?
הוסף תגובה קישור ישיר

כן ...

מוטי 18.04 (13:50)
כן
הוסף תגובה

קבלן עזב באמצע תהליך פינוי בינוי

דליה 3.04 (20:14)
אני חלק מהדיירים שנמצאים בפרויקט פינוי בינוי והקבלן עזב באמצע תהליך העבודה.
למי עלינו לפנות מעבר לעו"ד?
האם יש גוף מקצועי המוסמך למקרים אלו?
הוסף תגובה קישור ישיר

באיזה שלב הוא עזב ? על מה ח...

מוטי 18.04 (13:50)
באיזה שלב הוא עזב ?
על מה חתמתם ?
הוסף תגובה

אישור תמ"א 38

בר 31.03 (19:48)
איזו ועדה מאשרת תכנית של תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

וועדה מקומית ...

מוטי 18.04 (13:49)
וועדה מקומית
הוסף תגובה

הטבות לדיירים המשתתפים בתהליך פינוי בינוי

אלונה 29.03 (16:03)
אנחנו באמצע תהליך פינוי בינוי ולא בטוחים שקיבלנו את כל ההטבות שמגיעות לנו.
השאירו אותנו ללא הסברים.
מה ההטבות שמגיעות לדיירים המשתתפים בפרויקט?
הוסף תגובה קישור ישיר

תמורה

מוטי 18.04 (13:43)
נושא תמורת הדיירים נקבע ע"פ רווח היזם בפרויקט
תמיד טוב לקבל עוד הצעות . ולא לחתום על שום מסמך מחייב .
אם תרצו לקבל עוד הצעה ללא התחייבות . מוזמן להתקשר אלי
0544658628 מוטי פרז
הוסף תגובה

קריטריונים לפרוייקט תמ"א 38

ג'קי 26.03 (19:52)
מה הקריטריונים של בניין שיחשב כראוי לפרויקט תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

מוטי 18.04 (13:45)
זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח התמ"א בניינים שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980.
לקבל הצעה לתוספת ניתן לפנות אלי
0544658628 מוטי
הוסף תגובה

שטח נוסף לדירות קטנות

שמריהו 26.03 (08:09)
בפרויקט פינוי-בינוי היו גם דירות קטנות לעומת השאר, היזם שידרג אותן וצירפן לקבוצה של דירות גדולות יותר, כך שהדירות הקטנות זכו לתוספת שטח נוספת בנוסף ל 25 מ"ר שמקבלים שאר הדירות. חלק מבעלי הדירות טוענים שהשטח הנוסף שייך לכולם ויש לקבל פיצוי על כך. האם זה נכון ?
הוסף תגובה קישור ישיר

לא נכון כדאי להוסיף בחוזה ...

מוטי 18.04 (13:48)
לא נכון
כדאי להוסיף בחוזה גם תמורה באחוזים
לדוגמא תוספת של 25 מ"ר לדירה או 25 אחוז משטח הדירה הקיימת לפי הגדול מבניהם .
וכך יוצא שהתמורה תיהנה נכונה .
מוטי פרז
054-4658628
הוסף תגובה

שלבים בפרויקט פינוי בינוי

תמיר 24.03 (17:05)
מה השלבים בפרויקט פינוי בינוי?
הוסף תגובה קישור ישיר

פינוי בינוי או תמ"א 38

רני 22.03 (20:34)
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

לוח זמנים בתהליך פינוי בינוי

לי 20.03 (19:14)
כמה זמן לוקח תהליך פינוי בינוי מרגע הריסת הבניין עד אכלוס הבניין מחדש?
הוסף תגובה קישור ישיר

זכויות בנייה בפרויקט תמ"א 38

אילן 17.03 (15:54)
מה הזכויות בנייה הנוספות של קבלן המבצע פרויקט במסגרת תמ"א 38?
הוסף תגובה קישור ישיר

מצריך בדיקה

מוטי 18.04 (13:54)
בכל וועדה הזכויות שונות
לבדיקת זכאות ללא התחיבות
054-4658628 מוטי
הוסף תגובה

שירותי תכנון, שרטוט והדמיות

רותם / יוסי 17.03 (07:34)
משרדנו מתמחה במתן שירותי שרטוט והדמיות עבור אדריכלים, מעצבי פנים, יזמים, סטודנטים וכן לקוחות פרטיים. שליטה באוטוקאד, סקאצ'פ, 3dmax ו-vray. מוזמנים להתרשם: conceptry.wixsite.com/concept
הוסף תגובה קישור ישיר

כנציג ועד הבניין במקום בו אני ...

רונן 15.03 (16:54)
כנציג ועד הבניין במקום בו אני גר אני מעוניין לבדוק האם הבניין שלנו מיועד לפרויקט פינוי בינוי ? מי הגוף המקצועי שניתן לפנות אליו בנושא ?
הוסף תגובה קישור ישיר

אדריכל או יזם לבדיקה ולקבל...

מוטי 18.04 (13:57)
אדריכל או יזם
לבדיקה ולקבלת הצעה ניתן לפנות אלי
0544658628
מוטי פרז
הוסף תגובה

היטל השבחה בתמ"א 38

רז גוטמן 9.03 (16:20)
מה האחוז לתשלום של היטל השבחה בפרויק תמ"א 38?
על מה משלמים? על הדירות החדשות או גם על התוספות (ממ"דים וכו)
הוסף תגובה קישור ישיר

תמא 38 תיקון 4

רון 27.02 (14:41)
שלום,
מתי להערכתך יאושר תיקון 4 ךתמא 38 ?
תודה
הוסף תגובה קישור ישיר

תגמול מקבלן בתמ"א 38

רגב 22.02 (16:08)
שלום, אני אדריכל בפרויקט תמ"א שכבר יצא לדרך, יש אישורים ואנו בשלב בחירת הקבלן, האם נהוג לבקש תגמול מהקבלן שאני משדך לעסקה?
הוסף תגובה קישור ישיר

המלצה על עורך דין טוב לתמ"א 38/2

שירלי 20.02 (22:07)
באזור הקריות
הוסף תגובה קישור ישיר

איך אני יכולה לדעת אם אפשר לעשות בבניין שלנו תמ"א?

דיקלה 15.02 (21:15)
אף אחד ברחוב לא עשה, הבניין ממש ישן בניין 3 קומות עם 4 כניסות בבת ים
הוסף תגובה קישור ישיר

איך אני יכולה לדעת אם אפשר לעשות בבניין שלנו תמ"א?

שומרי בן דוד 16.02 (12:29)
דיקלה שלום
הדרך הטובה ביותר היא לפנות לארגון בוני הארץ באזורך ושיפנו אותך לכמה חברת בניה מוכרות ורשומות בהתאחדות בוני הארץ ולהפנות אליהם את שאלתך.בהצלחה
הוסף תגובה

מחשבון תמ"א 38

מדי 19.02 (17:17)
מציע לך להכנס למחשבון תמא 38 של מרכז ההתחדשות העירונית
הם מאוד טובים , יש גם הסבר סרטון וכו.
אמנם תצטרך להסיק כמה נתונים בעצמך אבל התוצאה היא הבנה עמוקה של היכולת הכלכלית של האזור
הצלחה!
www.afikim...%d7%90-38/
הוסף תגובה

היי דיקלה, באתר הבא תוכ...

רונית 20.03 (19:48)
היי דיקלה,

באתר הבא תוכלי למצוא מידע מפורט על תקנות תמ"א 38 :
he.wikiped...2%D7%90_38
הוסף תגובה

צריך מפקח על הבניה לפרויקט תמ"א?

ניר 14.02 (16:29)
היזם אומר שזה מיותר, העו"ד אומר שכדאי.
תמ"א 38/2
הוסף תגובה קישור ישיר

צריך ורצוי. ...

אבי 26.02 (04:02)
צריך ורצוי.
הוסף תגובה

חובה מפקח ...

מוטי 18.04 (13:58)
חובה מפקח
הוסף תגובה

תמ"א 38 ביהוד

שרית 12.02 (14:26)

ברצוני לברר אם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38 או פינוי בינוי. הבניין נמצא ברחוב הרצל ביהוד מי שיוכל להפנות אותי ליזם או חברה מתאימה אשמח

הוסף תגובה קישור ישיר

תשובה

אוהד -אדריכלות ועיצו 13.02 (09:28)
עלייך לבדוק את העניין בועדה המקומית.
הם קובעים איזה בניין מיועד לתמ"א 38 ואיזה לפינוי - בינוי.


הוסף תגובה

אשמח לקבל פרטים בנוגע לבניין

שמואל 15.02 (00:52)
אני מתעסק בתחום ואשמח ללא שום עלות והתחייבות מצידכם לבדוק עבורכם את פרטי הבניין.

בתודה

מס' הנייד שלי: 054-8425797
הוסף תגובה

דבר איתי ואעזור לך

מוטי 19.02 (15:54)
מספר הטלפון שלי
054-4658628
הוסף תגובה

שינויי דירים

רויטל למישוב 12.02 (13:06)
שלום רב
מבצעת שינויי דירים. בנינים רבי קומות. בדיקת תכניות ואישורן . הכנת מטריצות ולאחר בנית תיקי דייר וישיבות עם דיירים, מעצבי פנים ואדריכלים בכל הנוגע לדירה
ודירה . בדיקות בשטח ביצוע מול תכניות וכיו"ב עד מסירת הדירה לדייר
הוסף תגובה קישור ישיר