פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי
פורום לכל הקשור בהתחדשות עירונית ופרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, יעוץ מקצועי, בדיקת התכנות, מה עדיף ומה האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה, היזם ומבצעי הפרויקט
תנאי השימוש בפורום
אלי לוי
1.01 (18:05)
שלום
אני ואחי יורשים של דירה בשווה של האמר ז"ל
עקב חוסר הסכמה על נושאים רבים טרם הוצא צו ירושה..
בבניין מתקיים הליך תמא,כא רואה את העניין במורה אחרת
היזם הגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
מהו המעמד של כל אחד כרגע כשלא הוצא עדיין צו ירושה.
האם במסגרת ההליך יכול גורם משפטי לחייב להוציא צו ירושה, או יכול לחייב לחתום ללא קשר.
היזם לא שיתף אותי בעניין כמעט לאורך כל הדרך באופן מכוון.
האם ניתן להעלות נושא זב בפני המפקח.
מהי המשמעות של איום מצד היזם לחייב בנזקים שיכולים להגרם לו.
האם אין לי זכות להציג את עמדתי בפני הגורמים השונים, במיוחד עקב התנהלות היזם.
בתודה
שמעון
17.04 (13:44)
הקבלן של תמ"א 38 רוצה להתקין לנו חלונות זכוכית משורינת במקום חלונות בידודית אולי מטעמים כלכלים שאלתי היא מה נכון ועדיף מבחינת יתרונות ?
אווה
3.01 (19:20)
נראה לי שהכוונה לזכוכית מחוסמת. במקרה זה אל תוותרו על בידודית.
בידודית מורכבת משתי זכוכיות עם רווח בניהם, טובה כבידוד תרמי.
יל
22.06 (10:28)
שלום, מנסה להבין את לשון החוק ולא לגמרי ברור לי- כמה קומות מותרות להתווסף במקסימום לפינוי בינוי בחלקה יורדת?
אם יוצא בניין גבוה שמסתיר נוף לבניינים אחרים אז הוועדה לא תאשר להגיע לגובה הזה אם יוגשו התנגדויות?
תודה מראש!
קרול
14.03 (15:01)
9 דירות בבניין, אני המתנגד היחיד לפינוי בינוי.
כ 4-5 חניות רשומות כיום בטאבו, אבל כולם חונים גם בשטח המשותף. הכל תקין.
לדייר אחד חנייה רחבה והיא בטאבו. נכנסות לתוכה, אם צריך, 2 מכוניות בצפיפות.
לי ולאשתי 2 מכוניות סה"כ. כל הרחוב עובר הגבהה ולא יהיה מקום חניה. שאר הדיירים הסכימו שהדייר הנ"ל יקבל 2 חניות.
אני אסע באוטובוס בעוד לדייר ההוא, שאינו גר שנים בבניין ומשכיר, תהיינה 2?
האם זו עילה לאי שוויון בתמורות, גם אם האחרים מסכימים?
בתודה-קרול
אלירן
8.09 (08:45)
היי במסגרת פרויקט תמא 38/1 ישנה אפשרות להוסיף את הממ"ד מתוך הסלון או מתוך חדר שינה, מה עדיף? גם מבחינה פונקציונאלית וגם מבחינת ערך הדירה
תודה
ניצה
31.08 (12:15)
האם קיים תקן מחייב בקשר לדלת וממ"ד . רוחב , פתיחה 180% , הזזה או אופציות אחרות .
דניאל
1.07 (15:55)
שלום לכולם,
האם יש מישהו בקהל שמתמחה בהכנות של גנט עבודה לפרוייקטים של תמ"א 38 ב-MP Pproject?
אשמח לקבל המלצה לאיש מקצוע באיזור המרכז שנוכל לשכור את שירותיו.
עופר
19.05 (17:08)
הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..
לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??
YONI
30.01 (02:20)
בכמה מתמחרים פרויקט תמ"א 38 בדרום?
אשמח לתגובות
אני מעוניין לקבל הצעת מחיר לתוכניות קונסטרוקציה לבנין 4 קומות
בקריות ,,, מוצקין ביאליק קרית ים .... רק סדרי גודל בשלב ראשוני.
נא להתקשר אלי לאבי -- 052-9510652 .
אני מעוניין לקבל הצעת מחיר לתוכניות קונסטרוקציה לבנין 4 קומות
בקריות ,,, מוצקין ביאליק קרית ים .... רק סדרי גודל בשלב ראשוני.
נא להתקשר אלי לאבי -- 052-9510652 .
בקריות - ליד חיפה.
ניתן להתקשר אלי -- 052-9510652
תודה.
דויד
20.08 (12:13)
שלום רב,
שמי דויד, לאחרונה אני מחפש פרויקטים של התחדשות עירונית.
אני וחבריי התאחדנו בכדי לרכוש כמה דירות.
לכן אנחנו מחפשים חברה המתמחה בתמ"א 38, אשמח לקבל פרטי בנושא והמלצות מניסיון אישי.
PRO הנדסה
14.09 (12:57)
נשמח לעזור לך בפנייתך דויד
ערן
niko levi
12.06 (11:01)
בבניין בן למעלה מ 40 שנה הגג במצב קטסטרופה, דיירי הבניין שאני נציכם חתמו על על התמ"א לפני 6 שנים.
השאלה היא אם כעת לאחר החתימה על העברת זכויות אנו יכולים לחייב את הקבלן בתיקון הגג?
PRO הנדסה
15.06 (18:45)
שלום רב ניקו.
אתה מוזמן ליצור איתנו קשר ונשמח לענות על שאלתך ושאלות נוספות בענייין.
בברכה,
ערן, PRO הנדסה .
074-7571298.
מערכת אתר Saf
7.08 (10:54)
היי ערן,
הפורום נועד לקבלת מענה קודם
ראשית תענה לשאלות הגולשים לאחר מכן אתה יכול להזמינם לקבלת שירות אם יש להם צורך.
תודה
דדי
8.06 (18:10)
האם כדאי לבחור את המעצב של הקבלן או מעצב פרטי?
pro הנדסה
15.06 (10:49)
שלום רב דדי .
קודם כל חשוב לצאת לאיזה פרויקט אתה יוצא אליו :
במקרה של קניית דירה חדשה, ואתה רוצה לשדרג מעבר למה שניתן, מומלץ לקחת אדריכל פרטי אך חשוב לעדכן את הקבלן ולבדוק עד מתי ניתן לבצע תוכניות שינוי דיירים .
אם הדירה שלך עוברת תמ"א 38 או פינוי בינוי, אצלנו לדוגמא בפרויקטים שאנו מבצעים פיקוח מטעם הדיירים, אנו מפגישים את הדיירים שלנו עם אדריכלית מטעם החברה שנותנת שירותים אלו ללא עלות לדיירים !!
אז לא צריך למהר לשלם הרבה כסף לאדריכל פרטי חשוב גם להבין באיזה פרויקט אתה מתעסק .
אתה מוזמן לפנות אלינו לשאלות נוספות
ערן, PRO הנדסה .
074-7571298.
שלמה כהן
29.05 (16:09)
מה מקובל? לדרג את הדירות על פי השווי נוכחי (קומה ראשונה שווה יותר מאשר רביעית בגלל שאין מעלית) או שכל דירה עולה x קומות למעלה וסדר הדירות נשמר (גבוה לקומה גבוהה ונמוכה לקומה נמוכה). ההגיון האופציה השניה היא בגלל שהוספת מעלית היא זניחה. מה הקריטריון השמאי/מסחרי הנהוג?
pro הנדסה
1.06 (09:28)
שלום שלמה .
ביצוע השמאות נעשה לפי ערך הדירות העתידי .
עליית קומות דירות התמורה הוא בהתאם למשא ומתן מול היזם .
(לדוגמא : כאשר אנו מבצעים עבור הדיירים שלנו מכרז יזמים - אחד הסעיפים הוא על מס' הקומות בהם יעלה כל דייר ) .
לשאלות נוספות נשמח לענות לך במייל/באתר.
יום טוב
PRO הנדסה
מיכל ויינשטיין
20.05 (18:28)
האם קו בניין תמ"א תקף רק בהריסה ובנייה חדשה או שגם בחיזוק מבנה ישן והוספת הקומות מעליו?
pro הנדסה
21.05 (19:13)
שלום מיכל .
לשאלתך בשני סוגי התמ"א יש להתייחס לקווי בניין וזה נכון לכל פרויקט בניה .
קו בניין נקבע לפי תוכנית בניין עיר (תב"ע).
בפרויקטים של תמ"א 38, מסתמכים על תב"ע קיימת וניתן לבקש הקלות/חריגות מכוח התמ"א.
בפרויקטים של בינוי-פינוי, מבצעים תב"ע חדשה, ולכן קווי הבניין גם כן משתנים .
אם יש לך עוד שאלות אשמח לעזור בכיף בכיף.
את מוזמנת להיכנס לאתר וליצור איתנו קשר,
בברכה,
ערן מהנדס בניין -PRO הנדסה
אברהם
12.05 (10:26)
שלום
אנחנו 12 דיירים בבית משוטף ומעוניינים בפינוי בינוי
ל-2 דיירים יש 2 דירות בבניין
שאלה
אם הסירוב שלהם לחתום על פינוי בינוי ייחשב לכל אחד מהם כחתימה אחת בלבד או כשתי חתימות מסך 12 הדירות
תודה
נועם
29.03 (17:24)
באילו מבנים אפשר להתחיל לעשות תמ"א 38? מהם הקריטריונים הדרושים?
מירן
21.03 (14:14)
שלום לכולם, אשמח לדעת איך מחזקים את הבניין בפועל במסגרת תהליך התמ"א 38
Moti Peretz
11.02 (10:44)
בונים לבניין מעטפת חדשה , ומחברים את כל הביסוס והעמודים והקורות של הבניין הישן עליה .
רונית
10.03 (14:49)
אימי בת 82 חולה באלצהיימר ולא מונה לה אפוטרופוס עקב מחלוקת בין האחים.
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.
Moti Peretz
11.02 (10:44)
יש מקום לדאוג לה , זה צריך לבוא באופן רשמי
עומר
8.03 (17:12)
מה ההבדל בין הזכויות בתמ"א 38 לזכויות בפינוי בינוי?
Moti Peretz
11.02 (10:44)
הזכויות של פינוי בינוי גדולות במאות אחוזים מתמ"א 38 , הכל בהתאם לתכניות המתאר של הוועדות , ובהתאם לתקן 21 .
אם יש לך שאלה יותר ספציפית , אוכל לתת לך תשובה ברורה יותר .
שירן
6.03 (22:28)
בבניין של ההורים שלי מתחילים בפרויקט פינוי בינוי , ורציתי לדעת כמה זמן בערך לוקח לסיים פרויקט כזה?
רוית
19.11 (12:01)
בממוצע בערך 10-12 שנים, אבל זה מאוד תלוי ויש הרבה גורמים משפיעים על לוח הזמנים.
הכי חשוב לדעתי זה שבעלי הדירות יהיו מגובשים זה חוסך מלא זמן