פתרון עיבוי לבניה חדשה

שלום,
באיזור שלי יש בעיה של עיבוי שיוצר עובש על הקירות וגם על הריהוט
אני כרגע בבניה חדשה בסוף שלב השלד והחלטתי להשקיע בטיח תרמי
השאלה שלי היא לגבי החלונות,
1.האם כדאי להשקיע בחלונות בידודיים עם מרווח אוויר של 14 ממ ? או שבמקרה הכי גרוע, אם יהיה עיבוי הוא יהיה רק על החלון ולא על הקירות(כי יש טיח תרמי)?
2. האם חלון של 12 ממ אוויר (בפרופיל מסויים לא אצליח להגיע ל 14 ממ) עדיף על זכוכית טריפלקס שללא מרווח אוויר או שאין הבדל?
3. במידה ויהיה לי גם טיח תרמי וגם חלונות תרמיים, האם עדיין אצטרך להשאיר פתח אוורור בכדי שלא תהיה תופעת העיבוי? אם כן, אז איזו סיבה יש לעשות חלון מבודד אם אני גם ככה משאיר חריץ לאוורור?

תודה