הי לכולם, ובמיוחד לשכנים הנחמדים שלי ממודיעין.
אולי הביטוי (התב"ע החדשה של מודיעין) נשמע לכם כמו סינית, וענינים סטטוטוריים נדלניים משעמים אתכם.
אולי שמעתם בחצי אוזן ורשמתם לעצמכם יום אחד לברר קצת יותר.
ואולי אתם כבר מתבשלים עם הצורך בשינוי בבית ורק מחכים שיפול עליכם ה"מה" וה"איך".
בכל אופן זה נושא שכדאי לרובכם להכיר, כי יש סיכוי טוב שהבית שלכם ניתן להרחבה, ובאופן פשוט יותר מבעבר.
על הרווחים שבהרחבת הנכס שברשותכם אין צורך להכביר במילים. הרווח כמובן מתבטא באפשרויות חדשות בתכנון הבית ובהרחבת חלל המגורים בדירה וכן בהזדמנות להגדלת שווי הנכס.
אז בואו ניגש לענינים:
תב"ע או בשמה המלא "תכנית בינוי עיר" היא בעצם תכנית מתאר מפורטת המגדירה את שימושי הקרקע ואת זכויות הבניה בכל חלק (תא שטח) של העיר.
התבע היא בעצם החוק שעל בסיסו נותנת הועדה המקומית היתרי בניה (או דוחה אותם, אם יש סתירה בין התכנית המוצעת לבין מה שהוגדר בתב"ע).
לפני כשנה עודכנה ואושרה התבע של מודיעין. וכפי שרשום באתר אגף ההנדסה של העיריה:
"התכנית מהווה מסגרת תכנונית שקופה לתוספות והשלמות בינוי, במטרה לאפשר התאמות לצרכי האוכלוסייה, וזאת לצד שמירה קפדנית על איכות המרקם הבנוי ושמירה על חזות פני העיר ואיכויות הבנייה".
(לא יכולתי לנסח זאת טוב יותר.)
אז מה הבשורה?
הבשורה היא שזכויות הבניה של רוב הדירות בעיר הורחבו (שימו לב, לא אמרתי כולן).
התכנית מאפשרת תוספות הבניה כגון:
סגירת מרפסות
הוספת קומה על גג
הוספת שטח בגינה
קירוי אטום של פרגולות
שימוש בחללים סגורים
הוספת מרתפים או הרחבתם.
כמובן שכל שינוי מבוקש צריך להבחן -האם הוא עומד בתנאים שמכתיבה התבע.
במידה ויש התאמה לתבע, ניתן להוסיף שטח של עד 25% משטח הדירה, בקומות שאינן מרתף או גג. (בקומות מרתף וגג החישוב הוא אחר, בנוסף ל25%).
אם החזקתם ראש עד לכאן, כנראה שהנושא מענין אתכם. בדיקה פרטנית של זכויות הבית שלכם ובהמשך הליך האשרור מחייבים עזרה של איש מקצוע- אדריכל, הנדסאי אדריכלות או מהנדס בניין. אשמח לעבוד איתכם ולעבור יחד את התהליך.
אני מציעה לכם ליצור קשר, ונבדוק יחד את הזכויות שלכם, ואיך אפשר לרתום אותן לטובת בית שמשרת אתכם טוב יותר, ובהתאם ערכו בשוק עולה.
בהמשך בעזרת ה' אכתוב פוסטים נוספים על הנושא.
להמשך קריאה על הנושא- ממליצה לעיין באתר אגף הנדסה של עיריית מודיעין:
http://modiin.complot.co.il/…/tohnit-mei…/Pages/default.aspx
הסברים נגישים וברורים.
שתפו והפיצו למי שיכול להתענין.
אשמח לעמוד לשירותכם לצורך ייעוץ ובדיקת הזכויות של הבית שלכם.
מיכל לוי
אדריכלית
