חיפוש - מאמרים , גן , השבחה |1|

• 

  כיצד חידוש הריהוט יכול לתרום לעליית הערך של הנכס?

  17.04.13
  ... אני מניחה שעיקמתם את הפרצוף - זה מה שרוב האוכלוסיה כנראה הייתה עושה. וסביר שהשאר היו פשוט מתעלמים, עוברים ליד וממשיכים בדרכם.יחד עם זאת, ישנה קבוצת אנשים לא גדולה שהייתה נוהגת בדרך שונה לחלוטין. למשל - עוצרת, עושה סוג של רנטגן בראש לתופעה המרופטת הזאת, מזהה את הפוטנציאל שלה, מדמיינת איך הגרוטאה הנ"ל יכולה להראות אילו רק היתה עוברת השבחה קטנה... ומעמיסה את החורבה כדי לקחת אותה להמשך טיפול. כל זאת כמובן אם המתחרים מ"אלטיזכן" לא היו מעמיסים אותה קו...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ... בו הקבלן ביצוע יפסיק את העבודות (מטעמים של פשיטת רגל או כל סיבה אחרת).2. ערבות מיסים: המטרה של ערבות המיסים היא לוודא שהמיסים העתידיים שיחולו על היזם על- פי החוזה לא יגיעו בסוף היום לבעלי הדירות. מדובר בעיקר על מס שבח, היטל השבחה ומע"מ.3. ערבות רישום: ערבות בנקאית פיננסית אוטונומית, בדרך כלל צמודת מדד המחירים לצרכן, להבטחת רישום הבית המשותף ורישום זכויות הדיירים בדירות הדיירים החדשות. המטרה היא לא להשאיר את הדיירים בלי השלב האחרון של הפרויקט שהו...
• 

  איך לבחור דירה יד-שנייה ?

  16.02.11
  ...ברשות המקומית ובועדת התכנון, כך תוכלו לדעת האם ישנן זכויות בניה נוספות, האם ניתן להרחיב את הדירה או להיכנס לתהליך תכנוני של תמ"א 38. בבדיקה גם תגלו אם ישנן חריגות בניה או צו הריסה, והאם במועד העברת הזכויות צפוי תשלום של היטל השבחה. בדיקה זו נעשית ע"י אדריכלית או שמאי מקרקעין. - בדיקת זכויות : חשוב ביותר לבדוק על שם מי רשומה הדירה בשלכן רישום המקרקעין (טאבו), זאת ניתן לבדוק ע"י הוצאת נסח טאבו עדכני. תבדקו שהדירה לא משועבדת, מעוקלת או מיו...
• 

  הגוזלים שלי עזבו את הקן ......

  13.10.16
  ...נו משתנים הבית צריך להשתנות איתנו.כאשר מגיעים להבנה הזאת ישנה לרוב חלוקה לשתי קבוצות, מי שמחליט להישאר בנכס ומי שמחליט לעזוב למקום מגורים שמתאים יותר לצרכיו. מי שעוזב לא תמיד מוכר את הנכס וגם כאן יש מקום לחשוב על שיפוץ לטובת השבחה , אך במאמר זה בחרתי להתמקד יותר במי שמחליט להישאר בנכס ולהתאים אותו לצרכיו. התחלת התהליך חייבת להיעשות ע"י מיון והפרדה מהבלתי נחוץ. אפשר לתרום, לחלק לחברים,למכור ביד 2 או אפילו לשפץ, אך חייבים לרוקן ולהתחדש ולאחר מכאן ג...
• 

  תהליך קבלת היתר בנייה

  13.09.16
  .... *חתימות בעלי הנכס קבלת אישור / סירובאם הבקשה מאושרת תישלח הודעה בדבר האישור ופרוט הדרישות שיש להשלים כתנאי לקבלת ההיתר.ההיתר יונפק בפועל לאחר מילוי כל דרישות הוועדה וביצוע כל התשלומים הנדרשים (אגרת רישוי,היטל השבחה וכו').תוקפו של ההיתר הינו לשנה. אם הבקשה נדחתה יש אפשרות להגיש ערר לועדת הערר המחוזית תוך 30 ימים מיום קבלת הודעת הועדה המקומית. תהליך בקשת הקלה הקלה היא סטייה מתכנית המתאר שהועדה המקומית מוסמכת לאשר. אם מ...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  27.11.25
  ...ירים? כל הצעדים בדרך למיגון הדירה שלכם! שימו לב!בתאריך 13/12/2023 אושרה תמא 40א/1/1 שנותנת הקלות תכנוניות לתוספת ממד לבניינים ובתים. הכי בטוח בבית! המצב הביטחוני הרגיש במלחמת חרבות ברזל הדגיש לכולנו את החיוניות של המרחב המוגן בבית שלנו, תיקוני החקיקה ורצון טוב מצד הרשויות מהוות הזדמנות נדירה לבצע תוספות ממד באופן מיידי וסיטונאי למיגון עשרות אלפי בניינים ברחבי ישראל. קצת רקע על מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) אם אתם מתגוררים בבניין ישן שנבנה לפני שנת 1...
• 

  להגיע לבית החלומות ללא מסע בלהות

  17.11.16
  ...תב"ע מתוכננים לעבור כביש ראשי או מסילת רכבת בסמוך לנכס? כל אלה עשויים להשפיע על שווי הנכס באופן דרמטי". "בדיקה נוספת שיש לבצע" , מזכיר לנו סימינובסקי, "היא בדיקת חבות במיסים והיטלים שונים העשויים לחול על הנכס כגון: היטל השבחה, מס שבח, דמי הסכמה, דמי היתר ועוד". כל אלה צריכים להיכלל בתקציב שיש לנו עבור הרכישה והנן כלי חשוב לניהול המשא והמתן עם המוכרים. לא פחות חשוב, לדברי רבקית, "לפני שחותמים על העסקה, יש לקבל אישור עקרוני מבנק אחד לפחות, ...