חיפוש - פרטי בנין , חדשות , מאמרים , המרפסת , חוק התכנון , רנו |1| - דף 3

• 

  להפחתת הבירוקרטיה הגישו טופס 215א בשלושה עותקים

  27.02.12
  ...ה-מרקר" אבל אם בודקים את המתנגדים העיקריים מגלים שאלו גופים שחוששים שהם הוצאו ממוקדי ההחלטות.בעזרת בלוג "המרפסת" אנו עוקבים למעלה משנה אחרי הנושאים העולים לדיון בוועדה המכינה את החוק. כבר די ברור שהחוק החדש יהיה מסורבל כמו החוק הקיים (או יותר). ההתנגדויות הנשמעות עכשיו אינן במטרה לפשט אותו אלא לסבך אותו עוד יותר. מרבית הסיכויים שבסופו של דבר הן יתקבלו."כל שינוי גורר התנגדות כי לפקידים יש אינטרס בתוהו ובוהו שבו הם קיימים." אמר פעם ריצ'ארד ניקסון.
• 

  הכח העיצובי של הפקיד והבירוקרטיה

  13.06.11
  ...ים לעומת זה של האדריכלים. תופעת "המרפסות הקופצות" נבעה מתיקון 33 לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקף ב-1992, וקבע כי מרפסת מקורה היא חלק מאחוזי הבנייה. הסיבה לכך היתה הרצון של אנשים פרטיים רבים להרוויח עוד כמה מטרים על ידי סגירת המרפסת המקורה. במשך זמן מה נבנו בתים ללא מרפסות כלל עד שנמצא פתרון גיאומטרי ומכוער בדמותן של המרפסות הקופצות. "מבחינת האדריכלות הישראלית מדובר היה בהפסד משולש" נכתב בכתבה, "הפסד הפרטיות שהעניקו המרפסות המקורות - במרפסות ה...
• 

  מסלול המכשולים לרישוי בנייה

  21.08.11
  ...יא שמוקצה למגיש הבקשה זמן מוגדר להגשת תיקונים. למרות שהאינטרס לקידום התוכנית הוא שלו, אם לא עמד בזמן המוקצב, יאלץ מגיש הבקשה להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש, כולל אגרות. הסנקציה אינה סבירה במיוחד לאור העובדה שנדרשים ממנו ומהועדה 30 יום לסיום הטיפול. אם הוועדה החליטה ביום ה 29 שחסר משהו, נותר לו יום אחד לתקן. למי שרוצה להתעמק בבעיות הצפויות ובדיונים בחוק החדש אנו ממליצים על בלוג "המרפסת" שעוקב אחרי הדיונים ומביא ניתוח לעומק של הסעיפים הבעייתיים.
• 

  תכנון שימור ועיצוב פנים לדירה ברחוב שנקין, ת"א

  30.11.15
  ... מיציקת טרצו בהירה, בדומה לגוון המקורי ובכך לתת אינטרפרטציה מודרנית לחומר ההיסטורי. בסופו של דבר הוחלט על ריצוף פרקט עץ טבעי, אשר מבליט את היותו אלמנט מודרני בחלל ונותן את הקונטרסט בין הישן והחדש.בעל הדירה הביע רצון לסגור את המרפסת שכללה תריסי פלסטיק, על מנת להגדיל את חלל הסלון. מדובר במרפסת מקורה ולא מרפסת שמש, לכן המלצתנו הייתה להוריד את תריסי הפלסטיק ולהשאיר את המרפסת פתוחה לרחוב, ובכך לקבל דירה "אורבנית" הצופה לרחוב שנקין. מרפסת מקורה לכיוון ...
• 

  נקודת איזון חדשה - ועדות ערר

  9.10.16
  ... רב, להבין את מגבלת כוחן כאמור, ולאפשר לועדה המקומית לקיים את המדיניות, שבסופו של דבר היא כגוף נבחר, נבחרה על ידי הציבור על מנת לממשה.דומה כי ועדות הערר מבינות זאת, ומרביתן ברוב המקרים נוהגות כך. הרטוריקה השיפוטית טרם הפנימה זאת, ומצופה ממנה לעשות כן, ולקבוע נקודת איזון חדשה בתחום הרישוי בין ועדות הערר לבין הועדות המקומיות.הפוסט באדיבות הבלוג: המרפסת - מידע, הערות, הארות, רעיונות, מחשבות על תכנון ובניהלרשומות מעולות נוספות בנושאים אלה כנסו לבלוג:
• 

  להפריט את מהנדס העיר

  11.09.11
  בלוג המרפסת ממשיך וסוקר עבורנו את חוק התכנון והבניה העומד לפני אישור הכנסת ונדון בוועדות. אחד השינויים בחוק הוא הצורך להעביר את התוכניות בפני מכוני בקרה פרטיים שיאשרו את התאמת התוכנית לדרישות. אבל האם גוף פרטי באמת יעשה את העבודה טוב יותר ממהנדס העיר? בפוסט הדן על גבולות ההפרטה נכתב "השימוש במילה 'בקרה' הוא מכבסת מילים. בשלב שלפני הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את מהנדס העיר, ואילו בשלב שלאחר הוצאת ההיתר מחליף מכון הבקרה את הפיקוח העירוני. זוהי...
• 

  סיכונים בענף הבנייה

  20.03.22
  ...5% יוצאי הדופן, מתבטאת חשיבותו של מהנדס אחראי. בבדיקה שערכתי עם קבלן השלד, התגלתה טעות חמורה בהבנת התוכניות, הקבלן הכין את תקרה ליציקה באופן מסוכן, שאלמלא הביקור לצורך פיקוח עליון אותו ביצעתי, היה יכול להסתיים באסון.התמוטטות המרפסת שארעה בחדרה ברחוב נחל פרת 8, בבניין חדש, היא ללא ספק מחדל שניתן היה למנוע. קבלן השלד, מהנדס הבניין, מהנדס אחראי לביקורת ואפילו הפועלים, היו צריכים לזהות את הטעות לפני היציקה. מהם הסיכונים?במיזמים גדולים: לדוגמה בניית ...
• 

  על שימור ומגורים בקופסת שימורים

  5.06.11
  ...א מזלזל בשימור, אבל הבתים האלה הם לא פאר היצירה האדריכלית. יש הרבה מעונות עובדים ברמה אדריכלית גבוה יותר." אם כל זה לא מספיק, בא חוק התכנון והבניה המוצע ומציג את נושא השימור דרך רשימות. מה רע בזה? תקראו את מה שכותב בלוג "המרפסת". הטיעון השני הוא טיעון אדריכלי: השימור מעקר את האדריכלות המקורית והופך יעודים מקוריים למסגרות חסרות תוכן. מוקדים היסטוריים עוברים תהליך סניטציה מאותות הזמן ומשיניו, ומאבדים כל תחושה של זהות שבניינים צוברים במרוצת...
• 

  על מחירון היטלי ההשבחה החדש

  28.11.17
  ...ים לב ? לכך, ששימוש חורג מהיתר למטרת עסק, התואם תוכנית, והעונה על תנאים נוספים שנקבעו בסעיף 145 ה לחוק אינו עוד שימוש חורג, ולכן אינו מצריך היתר לשימוש חורג אלא אישור אחר, שאינו מחויב בהיטל השבחה בכלל. לכך שיתכן כי היטל ההשבחה, שכבר עתה אינו חל על חלק ניכר משוק הבניה למגורים (שנשלט על ידי רמ"י), ומאז השינוי בחוק לא יחול גם על מגזר מסוים מההשבחה בגין עסקים, משנה את צורתו, ואת מתכונתו המוכרת. המידע באדיבות הבלוג המרפסת למעבר לבלוג לחצו כאן
• 

  תקן צפיפות

  21.09.16
  ...שיתכן שתעלה היא, האם מקום בו נערך מסמך הבוחן הקצאת קרקע על פי המדריך, קיים צורך להפקיד את המסמך על מנת שניתן יהיה לבחון את מסקנותיו ולקבל את התייחסות הציבור אליו במסגרת ההתנגדויות, או שמדובר במסמך פנימי וכלי עבודה שאינו מענינו של הציבור.כך או כך, בתקופה של הגברת הצפיפות, המדריך החדש להקצאת קרקע לצורכי ציבור, היה צורך הכרחי, ואם תרצו תוכלו לראות בו "תקן הצפיפות" של מדינת ישראל. המידע באדיבות הבלוג המרפסתלקריאת רשומות נוספות מהבלוג המעולה, לחצו כאן
• 

  תכנון גינת גג ומרפסת - מה זה כולל ואיך מתחילים

  7.11.16
  ...משתלב נהדר עם גג או מרפסת מרוצפים. על מנת לבנות לעצמכם גינת מצע מוגבה, הצטיידו במסגרות עץ בממדים הרצויים, מסמרים, פטיש, אדמה גננית, דשנים, מים וכלי חפירה קטן – וקדימה לעבודה! בחירת סגנון עיצובי על מנת שגינת הגג או המרפסת שלכם תיראה נפלא, רצוי שתתמקדו בסגנון עיצובי מובחן. חשוב האם הייתם רוצים להדגיש את הפריחה הצבעונית, העלים הירוקים, הפירות והירקות? האם אתם נמשכים למראה קליל של עלים הנעים ברוח או מעדיפים דווקא עצים וצמחים מאסיביים יות...
• 

  שלבי העבודה בתכנון ועיצוב פנים

  4.12.16
  ...ם הדורשים שיפור (לזכור שזה לא טיפול משפחתי, אך בהחלט יכול לסייע) כגון: גודל ומיקום של הפונקציות בבית, זה מרעיש לזה וזה תופס בבוקר את חדר הרחצה היחיד, המטבח לא פונקציונאלי ואין בו אפילו מקום למדיח, הארונות קטנים ולא נוחים, המרפסת, למשל, מיותרת, בעוד הסלון צר מלהכיל. הספה לא ממוקמת נכון ובכלל לא נוחה והריפוד פגש את החול מהגן של הבן שכבר לומד במכללה. בקיצור, להכין רשימה מפורטת ומלאה. בשלב השני בודקים את התקציב. לכל שלב ומרכיב במהפך ישנ...