חיפוש - מאמרים , יין , סף |1| - דף 14

• 

  לא שיפוץ כללי ולא רמונט- אלא עיצוב משולב

  16.03.11
  ... ואז יש לחדשם. מעבר לזה, כשמעצבים בית לפי טרנד או אופנה, קל מאוד לאבד את תחושת האינדיבידואל, וליפול למלכודת הקיטש.כן, גם בית שכולו מעוצב בסגנון מינימליסטי או פוסט מודרני יכול להיות מוגדר כקיטש. שיפוץ בית בעל סגנון עיקרי המאפיין אותו הוא מורכב יותר, מאחר ויש לשמור על אותו מראה כולל, כדי ליצור המשכיות ורצף. בנוסף לא כל פריט ריהוט או אביזר דקורטיבי יכול להשתלב במראה הכללי.אני מאמינה כי בית, כמונו, משתנה ומתחדש, וצריך להשאיר מרחב לאותם שינויים שיבוא...
• שרותי בוררות וגישור בנושאי נדל"ן

  7.03.11
  ...היזם/מנהל הפרויקט מראש פונקציה ברורה ומוסכמת על שני הצדדים, הנקראת בורר הנדסי. תפקידו של הבורר ההנדסי הוא לבחון את בסיס המחלוקת ואת טיעוני הצדדים ולקבל החלטות, אשר יחייבו את שני הצדדים. לגישה זו קיים ייתרון רב: ראשית, כפי שצויין, הפרויקט ממשיך להתקדם למרות המחלוקת, טיעוני הצדדים מועלים ונבחנים בצורה הוגנת ומקצועית ע"י צד ג' מוסכם, אשר מכריע בנושאי המחלוקת. בדר"כ הבורר ההנדסי מחוייב לנמק את החלטתו, ומכאן שאין חשש לכפיית דעתו של היזם על הקבלן המבצע...
• 

  בניית תקציב בניה

  7.03.11
  ...שוב תכנון נכון של ביתנו, כשבסופו התוצאה תהיה מושלמת. אבל עם יד על הלב: מי מאיתנו לא רוצה או חולם בסתר ליבו פשוט להגיע לתוצאה - להיות שם ! ליהנות מכל התהליך של בניית בית, להימנע ממשברים, חרדות, בעיות של ניהול התקציב... העניין הוא שבמציאות כמו במציאות, תשוקה ורצון לא מספיקים כדי לקטוף את פירות ההצלחה. תקציב בניה הוא לא תקציב כללי, שהנתונים בו תלושים משלבי בניית ביתנו. תקציב בניה חייב להיות המצפן האישי שלנו בניהול הפרויקט. מאפייני התקציב מרכזים...
• 

  שיטות לניהול אתר בניה

  5.03.11
  ...קבלני משנה באופן ישיר לכל שלב ושלב בנפרד. אומנם דרך זו עשויה להוזיל את עלויות הבניה ב כ- 15% נוספים ( כ 30% הוזלה סה"כ ), אך היא מתאימה למקצוענים בלבד ולמי שמכיר את הליכי העבודה והבניה באתר, ובעל ניסיון רב בפרויקטים. מיותר לציין כי כל הסיכונים החלים על הפרדה בין קבלנים, חלים גם כאן עם רמת סיכון גבוהה יותר. שיטה משולבת: קבלן שלד נפרד וקבלנות עצמית בגמר. השיטה הנפוצה ביותר, שיטה זו מוזילה את העלויות ב כ- 25%. גם זו דרך למקצוענים בלבד ולבעלי זמן פנ...
• מסה תרמית ואפקט ה- ICF

  28.02.11
  ...של צמצום דרישות ה- R-Value ביחס למבנה המסה התרמית של הקיר. הרכבו של קיר בטון הבנוי ב- ICF מציע איכויות של מסה תרמית, המאופיינת בספיגת חום והשהיה תרמית. הבידוד הנוסף לקיר הנבנה ב- ICF מעכב את את העברת החום לחלקו הפנימי של הבניין. השילוב גורם להפחתה ועיכוב בעומסי שיא, אשר עשוי לתרום לעלויות נמוכות יותר ולצמצם את דרישות ביצועי מערכות החימום / קירור / איוורור. באקלים עם טמפרטורות יומיות המשתנות בקיצוניות, אנרגיית החום הנספגת במסת הקיר משתחררת אל אוו...
• 

  מה קורה בשוק הנדל"ן בבת-גלים ?

  16.02.11
  ...ווה. בעקבות התוכנית העירונית המוצעת, בוצעו בשנתיים האחרונות, עשרות רכישות של דירות 3-4 חדרים במבני השיכונים הקיימים. כיום השכונה כמעט ומדביקה את פערי המחירים של שכונות הכרמל ונווה-שאנן. דירות 3 ו-4 חדרים במחיר שפוי ? האם עדיין ניתן למצוא דירות יד שניה בנות 3-4 חדרים במחירים שמשפחות צעירות יכולות לרכוש ? אין תשובה חד משמעית. ניכר כי חלה עליה של כ-40%-60% במחירי הדירות בכל האזור. כמו בכל הארץ, גם בחיפה שוק הנדל"ן גועש.חשוב לזכור, ככל שכרישי הנדל"...
• 

  כיצד בוחרים דירה למגורים ?

  24.01.11
  ...תנו הרוכשים, לבדוק את רמת התאימות בין הנכס לבין הרצונות, צרכים ומטרות שלנו. כיצד יוכל הלקוח לבדוק האם הנכס, הדירה עונה לצרכיו ? הלקוח צריך לשאול עצמו מספר שאלות בסיסיות לבחינה. שאלות לבחינה ראשונית באיזה מיקום אני מעוניין לרכוש דירה ? איכות החיים באזור, מרחק ממרכז הארץ, טיב השכונה בעיר/ישוב...איזה סוג דירה או בניין אני מעוניין ? פרויקט מגורים יקרתי או בית משותף קיים...מה גודל הדירה הדרוש לי ? גודל הדירה הוא תוצאה של גודל המשפחה וסגנון החיי...
• 

  לעבור לדירה חדשה או לשפץ ?

  20.01.11
  ...ות בכל אחד מהצדדים שנבחר. למה הכוונה ? אם נרכוש דירה חדשה אז אולי נתקשה בהחזר המשכנתא, מה יקרה אם נקנה דירת 3 או 4 חדרים ובעתיד נצטרך לעבור לדירה מרווחת יותר ? מאידך להישאר בדירה הישנה שלנו ... השכונה מזדקנת ... אין מעלית בבניין....? אתם בטח מכירים את התחושה. במה לבחור ? בשביל להקל עליכם, אני מעלה מספר כיווני מחשבה, שיוכלו לסייע לכם בתהליך קבלת ההחלטות 4 סיבות מדוע כדאי לשפץ דירה - עלות כספית נמוכה : עלות השיפוץ כולו, תהיה זולה יותר מעלות רכ...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  27.11.25
  ...את החיוניות של המרחב המוגן בבית שלנו, תיקוני החקיקה ורצון טוב מצד הרשויות מהוות הזדמנות נדירה לבצע תוספות ממד באופן מיידי וסיטונאי למיגון עשרות אלפי בניינים ברחבי ישראל. קצת רקע על מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) אם אתם מתגוררים בבניין ישן שנבנה לפני שנת 1992 סביר להניח שאין לכם בדירה ממ"ד- מרחב מוגן דירתי.לאחר מלחמת המפרץ הראשונה נחקק בישראל החובה להקים מרחבים מוגנים בכל בנייה חדשה בארץ שמטרתם היא לספק מיגון מקסימלי ונגיש העומד בפני הפצצות או התקפות טי...
• 

  בניית ממ"ד מורחב 15 מ"ר- איך להוסיף ממ"ד בקלות!

  27.11.25
  ...תיות בתכנון ממ"דים! שימו לב החוק כבר בתוקף – אבל יש תקופת מעבר: משיחה שעשיתי מול ראש מרחב התכנון לגבי תוספת במסגרת הוראת השעה לתוספת ממד רק ב־1.1.2026 התקנות יתוקנו ויכנסו לתוקף , לגבי ממדים שנמצאים בתוך קווי בניין (לא רלוונטי לרוב במושבים וקיבוצים או לבעלי חצרות גדולים במיוחד) נכנס לתוקף מיידי וניתן להגישו לפקוד העורף החל מ־16 ביולי 2025, נכנס לתוקף תיקון לחוק התכנון והבנייה שמאפשר תוספות חדשות ומשמעותיות לממ"דים. ...
• 

  כיצד תבטיחו שהכסף להקמת מסעדה לא ירד לטמיון?

  31.12.17
  השקעה במסעדה יכולה להיות עניין יקר עד מאוד. כמובן שהדבר הוא יחסי ליכולות הכספיות שלכם. כאשר אתם משקיעים בהקמת מסעדה, אתם מצפים להחזיר את ההשקעה ואף להכפיל אותה בתוך פרק זמן קצר. משאלת לבכם היא לקבל עסק המעוצב היטב ומושך לקוחות, המייצר מקור הכנסה קבוע. אם כן, כיצד אפשר להבטיח שהכסף להקמת המסעדה יגיע למקומות הנכונים בעסק? העצה הראשונה שניתן לכם הוא עיצוב פנים למסעדה, כיום כאשר יש כל כך הרבה מסעדות, מה היחודייות שלכם לעומת השאר, בעבר הספיק יכולת ש...
• כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת

  25.01.11
  כיצד הפך מפקח בניה לדמות נדרשת? בשנים האחרונות, תחום פיקוח הבניה צובר תאוצה, והופך למבוקש וכמעט ברור מאליו. מספר סיבות לדבר, כאשר הן מצטלבות בסופו של עניין לשילוש הקדוש איכות-כסף-זמן. היבט האיכות – ההבנה שבתחום הבניה ישנו מספר רב של קבלנים, הנלחמים על כל לקוח, ובמסגרת כך נאלצים גם להגיע לרמת מחירים שהינה על גבול הרווחיות, גורמת לעתים לכך שבסופו של דבר הקבלן ינסה "לגלגל" את חוסר הרווחיות, לרמת הביצוע, משמע האיכות עלולה להיפגע. היבט הכסף – פרוי...