חיפוש - DW , חוק , משפטי |1|

• 

  תיקון 9 לחוק מכר דירות - יכול להוזיל מחירי הדיור?

  9.04.17
  מאת: רו"ח גנדי גורביץ'בשקט בשקט, מבלי לעורר תשומת לב פורסם ברשומות ב-30/03/2017 תיקון 9 לחוק המכר דירות אשר מספק מספר שינויים מהותיים. חשוב מאוד כי ציבור הרוכשים יהיה מודע לשינוי וידרוש את ביצוע החוק מיזמים וקבלנים. בסקירה הנ"ל אנו מספקים התייחסות לשינויים המהותיים שתוקנו הנוגעים לציבור הרחב. חוק מכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) משנת 1974 מוכר גם כחוק המכר ומהווה אבן יסוד מהותית בכל פרויקט בניה בארץ. החוק עבר מספר תיקונים ובין המהו...
• 

  10 טיפים לעיצוב עם מדבקות קיר

  29.12.11
  ...חק- בחדרי ילדים מדבקות קיר של מסלולים או סולמות וחבלים על שולחן קטן יוצר עיצוב יחד עם אינטראקציה במשחק.הסתרת פגמים בקיר- ניתן להשתמש במדבקת קיר להעלמת פגמים, חורים, כתמים בקירות- בעיקר בדירות שכורות, דירות סטודנטים וכדומה.משפטי השראה- קיימות מדבקות קיר עם משפטי השראה אשר ניתן לשלבם בעיצוב הבית, המשרד, חדר המתנה וכו' כגון: ” Its all about self expression” או "יום ללא חיוך הוא יום מבוזבז"מדבקות שעון- שילוב של מדבקת קיר עם גוף שעון אמיתי.כמו כ...
• 

  חיזוק ומיגון לפי תמ"א 38

  27.02.11
  חיזוק הבנין לפי תמ"א 38 ( תוכנית מתאר ארצית 38) שיפוץ הבנין, הוספת מעלית, שיפוץ, חדר המדרגות, החלפת תשתיות מים/ביוב/חשמל/טלפון חזיתות, שיפוץ הלובי, תוספת בניה עד 25 מ"ר. חיזוק הבניין לפי תקן ישראלי 413 לעמידת המבנה בפני רעידת אדמה תשלום עבור יצוג משפטי. תשלום עבור פיקוח.
• 

  חוות דעת על הליך הרישום וההסמכה לאדריכל

  24.08.11
  ...ת ההליך החדש כי מספר הכשלים בו מחייב בדק בית רציני ושינויים משמעותיים בכל השלבים שלו. עם זאת, כל הפתרונות שהוצעו ע"י המערכת כגון הקמת וועדות למיניהן והעברת האחריות על הבחינה למרכז הבחינות של משרד התמ"ת הם פתרונות לטווח הרחוק, פתרונות שאינם עונים על הבעיה המיידית של מאות אדריכלים צעירים בארץ, שמעמדם המקצועי אינו ברור. בימים אלו מצטרפים בוגרי 2011 לבוגרי 2010 ו 2009 כאדריכלים צעירים שאינם יכולים להירשם באופן אוטומטי אצל רשם האדריכלים. ...
• 

  שימוש חורג, שימוש זמני

  3.02.13
  בלוג "המרפסת" דן השבוע במנגנון החוק הנקרא"שימוש חורג" ושואל איך קרה שכלי תכנוני כל כך חשוב הפך לשק חבטות משפטי, ולמוקצה על ידי מוסדות התכנון. זהו פוסט מעולה על מנגנוני כח ומנגנוני איזון והדרך בה מתומרנת כוונת המחוקק ליכולת תכנון גמישה... או לחוסר יכולת כזו.אחד המנגנונים המעניינים בחוק התכנון והבנייה" נכתב במאמר, "הוא המנגנון של שימוש חורג. הוא מעניין משום שהוא גמיש. הוא מעניין משום שהוא היה בשנים האחרונות במוקד חלק מהמחלוקות המשפטיות בתחום התכנו...
• 

  ארכיון של שני אדריכלים וסיפורם של שני בנים

  29.02.12
  .... סיפור מרתק על זיכרון וקרדיט, ומאבק של שני בנים (מפורסמים בזכות עצמם) כל אחד על מורשת אביו.לפני מספר שנים הבין האדריכל מיקי מנספלד כי חומרים ארכיוניים ובהם כתבי יד מקוריים של אביו הוצאו ממרכז מורשת בטכניון והועברו, באופן לא חוקי, למרכזי מחקר בחו"ל. החומרים שבארכיון הם תוצרי עבודתם המשותפת של מנספלד והאדריכל מוניו גיתאי-ויינרוב שהיו שותפים במשך כעשרים שנה. לאחר שוויינרוב ומנספלד פירקו את השותפות הם ניהלו מספר סכסוכים משפטיים, אולם סיכמו כי הארכ...
• 

  בדיקת ליקויי בנייה

  12.01.22
  ..., מיקום הליקוי, חומרת הליקוי, אופן ביצוע תיקון ועלותו. כל זאת ועוד על מנת לקבל ערוץ תקשורת מקצועי ומונגש אל מול הקבלן/ מוכר הנכס על מנת שלכם יהיה את השקט והבטיחון בנכס שרכשתם. קיימים מקרים בהם הקבלן המבצע מסתייג מתיקון הליקויים שנמצאו בנכס. במקרים אלו אנחנו מלווים אתכם ממועד בדיקת הדירה וקבלת חוות דעת המומחה ובמידת הצורך בין כותלי בית המשפט. משרדנו משתף פעולה עם מספר משרדי עורכי דין שיעניקו לכם ייעוץ משפטי וכתיבת מכתב התרעה ראשוני ללא עלות!
• 

  מכרזים ותחרויות לאדריכלים

  24.09.12
  ...ים: אדריכל איתי פלג יו"ר תא צעירים בעמותה, אדריכלית אורית אורנת ארגון העצמאים, עו"ד גיא לנדאו יועץ משפטי לעמותת האדריכלים.לו"ז18:30 התכנסות וכיבוד קל19:00 דברי פתיחה – יו"ר עמותת האדריכלים סניף ירושלים, אדריכל קרלוס פרוס.19:15 דברים/ מצגת, אדריכל אריה גונן19:45 דברים/ מצגת, אדריכל יאיר ארצי20:15 פנל: תגובות, שאלות, תשובות, דיון.21:00 זמן סיום משוער להרשמה לדיון, אנא אשרו לבית המודל באמצעות מייל [email protected]מספר המקומות מוגבל.
• 

  היתר בניה

  22.08.23
  ... מעשי בהיתר. מלבד במקרה של שינוי המשנה את שטח הדירה או שיוצר שינוי בקונסטרוקציה של הבניין, וכן שימוש חורג מהקבוע בתב"ע. כמה זמן לוקח הליך של היתר בניה? היתר בניה זהו רישיון לבניה שניתן על ידי המועצה המקומית ותכליתו אישור חוקי לבניה או הרחבה של חלל מגורים. הפניה אל הוועדה המקומית נעשית ע"י אדריכלית מורשה ואל ההגשה מצורפת תכנית שחתומה על ידה. משך הזמן להוצאת היתר בניה הוא ממושך ותלוי בגורמים רבים אולם הצלחתו תלויה רבות במקצועיות האדריכלית...
• 

  ללא הקלה, ללא שימוש חורג - חוק התכנון החדש

  9.10.11
  "חוק התכנון והבניה מנסה לעשות את הבלתי האפשרי. הוא מנסה לחבר את המשפט לאדריכלות. הוא מנסה לחבר את היציבות הוודאות, והשויון, המאפיינים את המשפט, אל הדמיון, היצירתיות, השונות, והחופש, המאפיינים אדריכלות." הציטוט הזה לקוח מהפרשנות לחוק התכנון והבניה החדש הנמצא כעת בהליכי אישור בוועדות הכנסת. בלוג "המרפסת" הינו בלוג משפטי העוקב אחרי הליכי האישור של חוק התכנון והבניה החדש. לנו האדריכלים החוק נראה כמשהו יבש אבל הנגיעה שלו לתכנון ויכולתו לקבוע את צו...
• 

  סולידריות של אדריכלים

  19.03.13
  ...פי שנרמז בתנאי התחרות המקורית, שיעשו את זה בלי לקבל שירותי ניקיון ורחיצת ידיים מעמותת האדריכלים.אנו קוראים לאדריכלים להחרים את התחרות החדשהאנו מזכירים כי דיון משפטי בנושא הזכייה של רפי סגל נקבע לחודש מאי והחלטת הספרייה הנוכחית מנסה לקבוע עובדות בשטח שיתכן ויפסלו. אם הזוכה אינו יכול להיות רפי סגל, הוא חייב להיות אחד משני המועמדים שזכו במקום השני או השלישי.פעם אחת, פעם אחת הגיע הזמן שאנו האדריכלים נעמוד על שלנו ונפגין איזו מידה של סולידריות בסיסית.
• בדק בית לאטימות גג

  20.12.15
  ...חר שהקבלן סיים את בניית הבית והטיפול בגג. חשוב מאוד לבקש כחלק מסעיפי החוזה הוספה של סוג החומרים שנעשה בהם שימוש לטובת האיטום והבידוד הפנימי והחיצוני של הגג והקירות כדי לקבל את כל האפשרויות והכלים להתמודד מול הקבלן באופן משפטי יעיל, במידה ופעילות כזאת תידרש במקרה של גילוי ליקוי באיכות איטום הגג. בהמשך לכך, חשוב מאוד להימנע מאפקט ההפתעה ולהסתייע בחברת בדק בית, כמה שיותר בסמוך לקבלת המפתח כדי לשלול מצבים של ליקויי בנייה וליקוי אטימות הגג...
• 

  בדיקות לפני פתיחת עסק חדש ברישוי עסקים תל אביב

  8.11.20
  ...ודם היה רישיון עסק? והאם הרשיון הקודם בתוקף? אם כן עד מתי?- האם קיימת תוכנית מאושרת לעסק הקודם? תכנית עסק מאושרת.- האם העסק הקודם בהליך משפטי? במידה ויש – אזי ההליך המשפטי נגרר לעסק שמגיע במקומו. כגון: תביעה על מבנה לא חוקי.- האם יש לעסק הקודם צו סגירה?- אם לעסק מסויים יש צו סגירה אז גם לעסק שנפתח במקומו, למרות שהוא לא התחיל על העסק, הוא בעצם נפתח עם צו סגירה! משמע – לא יכול לקיים את העסק. מי שלא בודק נכשל!- תכנון העסק והכנת תוכנית עס...
• 

  חוות דעת לוחות זמנים בבניה

  17.02.13
  ...לית וניסיון לפחות באחד מהתחומים הבאים: ניהול פרויקטים בבנייה, הנדסה אזרחית או אדריכלות. ממשק היעוץ מספק הערכה וניתוח של ליקויים בתהליך הבנייה עבור כל הצדדים המעורבים בו, כולם או חלקם: בעלים ויזמים, קבלנים וקבלני משנה, יועצים משפטיים, ארכיטקטים, מתכננים ומהנדסים, ספקי חומרי גלם, חברות ביטוח, בנקים ורשויות ממשלתיות ועירוניות.חוות דעת של מומחה – מהיחוות דעת לוחות זמנים בבנייה עוסקת בהערכה וניתוח של מגוון נושאים בתחומי התכנון והבנייה. אפילו באותם מקר...
• איך בונים בית פרטי מושלם?

  31.07.23
  ...ל צורך מעשי בהיתר. מלבד במקרה של שינוי המשנה את שטח הדירה או שיוצר שינוי בקונסטרוקציה של הבניין, וכן שימוש חורג מהקבוע בתב"ע.כמה זמן לוקח הליך של היתר בניה?היתר בניה זהו רישיון לבניה שניתן על ידי המועצה המקומית ותכליתו אישור חוקי לבניה או הרחבה של חלל מגורים.הפניה אל הוועדה המקומית נעשית ע"י אדריכלית מורשה ואל ההגשה מצורפת תכנית שחתומה על ידה.משך הזמן להוצאת היתר בניה הוא ממושך ותלוי בגורמים רבים אולם הצלחתו תלויה רבות במקצועיות האדריכלית.כיצד מג...